维持原判！抢夺方向盘女子被判刑三年半，取消上海落户资格
即将在上海落户的女子梁某某因抢夺公交车方向盘，不仅被取消了落户资格，还被判刑三年六个月。近期，梁某某向上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）提起上诉，理由为量刑过重。
今天，上海一中院公开宣判了这起案件。
因错过下车，女子抢夺方向盘
2018年12月4日，天气有些阴冷，还下着雨。上午9点左右，梁某某像往常一样，乘坐783路公交车上班，这天她与客户约好要签合同。当公交车行驶至张杨路居家桥路站点时，梁某某慢了一步，错过了下车时机。眼看客户就快到了，梁某某想尽快下车，便要求公交车驾驶员王师傅再次停车开门，双方因此发生争吵。后来王师傅又打开中门（即下车车门）两次，其中第三次开门时间约10余秒，然而梁某某却始终没下车，而是继续与王师傅争吵。其他乘客催促开车，王师傅便再次关闭车门，发动公交车驶离了站台。
开车后，梁某某急了，从中门快步走向前门驾驶位，一边质问王师傅，“你为什么不让我下车？”，一边硬生生把方向盘往左拉拽，“叫你不让我下车！”。王师傅急忙下意识把住方向盘，并踩住刹车，但事发突然，失控的公交车“嘭”地一声撞上了同向左侧车道上等候信号灯的电力工程车，造成两车不同程度受损，公交车内12名乘客无受伤情况。车停后，王师傅第一时间拨打了电话报警。
为冲动买单 一审被判三年六个月
梁某某明知他人报案而在现场等待，但到案之初对自己的犯罪行为交代不诚，后在审查起诉阶段如实供述了自己的罪行。案件发生后，梁某某家属对公交车、电力工程车所属公司分别进行了赔偿，并取得了谅解。
一审法院审理后认为，梁某某强行拉拽正在行驶中公交车的方向盘，严重干扰驾驶员正常驾驶并引发事故，致使行驶中的公交车失控并发生交通事故，其行为已构成以危险方法危害公共安全罪。梁某某系在实际载客12人的公共交通工具上实施该犯罪行为，结合案发当时路段机动车流量及天气情况，梁某某的坦白情节及已取得被害单位谅解等情节，一审法院综合考量后，依法判处梁某某有期徒刑三年六个月。
得到这样的判决，梁某某不服气。她认为自己始终没有伤害他人的想法，且有自首情节，一审判决量刑过重。遂向上海一中院提起上诉。
直接故意且不构成自首 二审维持原判
“为什么不计后果拉拽方向盘？”庭审中，法官询问梁某某。
“公交车刚出站，而且是在平地上，我觉得不会有什么严重的后果，才去拉方向盘的。我就是想下车。”
“你为何在第一份笔录中说自己是因为没站稳跌倒在刷卡机旁，并否认抢方向盘，而在第二份笔录中又说自己不小心碰到了方向盘？”
“我当时情绪比较激动，记不清了，但我说了以监控录像为准。”
整个庭审过程中，梁某某情绪都比较低落。
上海一中院经审理后认为，关于梁某某是否主观上对于危害结果的发生持放任态度而非积极追求，监控录像、证人王师傅的证言与梁某某的供述相互印证，证明在公交车行驶过程中，梁某某因与驾驶员发生争执，强行拉拽公交车方向盘，且当时车内有十余名乘客，足以认定梁某某具有危害公共安全的直接故意。
关于梁某某是否构成自首，经查，公安机关已于案发后及时收集了相关证据，而梁某某在到案之初否认作案事实，在案发当天第二份笔录中亦未对其强行拉拽行驶中公交车方向盘的作案事实作如实供述，故虽然梁某某明知他人报警而在现场等待，但其到案后直至公安机关掌握其主要犯罪事实，均未能如实供述罪行，故其不构成自首。
上海一中院认为，一审法院对梁某某所作的处罚，在法律规定的幅度之内，量刑并无不当。故上海一中院驳回上诉，维持原判。
法官说法：两高一部《关于依法惩治妨害公共交通工具安全驾驶违法犯罪行为的指导意见》明确强调，对于乘客实施“抢夺方向盘、变速杆等操纵装置，殴打、拉拽驾驶人员”等具有高度危险性的妨害安全驾驶行为的，按以危险方法危害公共安全罪定罪处罚，即使尚未造成严重后果，一般也不得适用缓刑。
本案主审法官张金玉提醒，在任何时候遇到纠纷，均应通过合法途径维护自身权益，一时的冲动之举可能会危害他人的生命财产安全，甚至触犯法律底线，最终害人害己，受到法律严惩。 https://t.cn/Rfo5pCq
即将在上海落户的女子梁某某因抢夺公交车方向盘，不仅被取消了落户资格，还被判刑三年六个月。近期，梁某某向上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）提起上诉，理由为量刑过重。
今天，上海一中院公开宣判了这起案件。
因错过下车，女子抢夺方向盘
2018年12月4日，天气有些阴冷，还下着雨。上午9点左右，梁某某像往常一样，乘坐783路公交车上班，这天她与客户约好要签合同。当公交车行驶至张杨路居家桥路站点时，梁某某慢了一步，错过了下车时机。眼看客户就快到了，梁某某想尽快下车，便要求公交车驾驶员王师傅再次停车开门，双方因此发生争吵。后来王师傅又打开中门（即下车车门）两次，其中第三次开门时间约10余秒，然而梁某某却始终没下车，而是继续与王师傅争吵。其他乘客催促开车，王师傅便再次关闭车门，发动公交车驶离了站台。
开车后，梁某某急了，从中门快步走向前门驾驶位，一边质问王师傅，“你为什么不让我下车？”，一边硬生生把方向盘往左拉拽，“叫你不让我下车！”。王师傅急忙下意识把住方向盘，并踩住刹车，但事发突然，失控的公交车“嘭”地一声撞上了同向左侧车道上等候信号灯的电力工程车，造成两车不同程度受损，公交车内12名乘客无受伤情况。车停后，王师傅第一时间拨打了电话报警。
为冲动买单 一审被判三年六个月
梁某某明知他人报案而在现场等待，但到案之初对自己的犯罪行为交代不诚，后在审查起诉阶段如实供述了自己的罪行。案件发生后，梁某某家属对公交车、电力工程车所属公司分别进行了赔偿，并取得了谅解。
一审法院审理后认为，梁某某强行拉拽正在行驶中公交车的方向盘，严重干扰驾驶员正常驾驶并引发事故，致使行驶中的公交车失控并发生交通事故，其行为已构成以危险方法危害公共安全罪。梁某某系在实际载客12人的公共交通工具上实施该犯罪行为，结合案发当时路段机动车流量及天气情况，梁某某的坦白情节及已取得被害单位谅解等情节，一审法院综合考量后，依法判处梁某某有期徒刑三年六个月。
得到这样的判决，梁某某不服气。她认为自己始终没有伤害他人的想法，且有自首情节，一审判决量刑过重。遂向上海一中院提起上诉。
直接故意且不构成自首 二审维持原判
“为什么不计后果拉拽方向盘？”庭审中，法官询问梁某某。
“公交车刚出站，而且是在平地上，我觉得不会有什么严重的后果，才去拉方向盘的。我就是想下车。”
“你为何在第一份笔录中说自己是因为没站稳跌倒在刷卡机旁，并否认抢方向盘，而在第二份笔录中又说自己不小心碰到了方向盘？”
“我当时情绪比较激动，记不清了，但我说了以监控录像为准。”
整个庭审过程中，梁某某情绪都比较低落。
上海一中院经审理后认为，关于梁某某是否主观上对于危害结果的发生持放任态度而非积极追求，监控录像、证人王师傅的证言与梁某某的供述相互印证，证明在公交车行驶过程中，梁某某因与驾驶员发生争执，强行拉拽公交车方向盘，且当时车内有十余名乘客，足以认定梁某某具有危害公共安全的直接故意。
关于梁某某是否构成自首，经查，公安机关已于案发后及时收集了相关证据，而梁某某在到案之初否认作案事实，在案发当天第二份笔录中亦未对其强行拉拽行驶中公交车方向盘的作案事实作如实供述，故虽然梁某某明知他人报警而在现场等待，但其到案后直至公安机关掌握其主要犯罪事实，均未能如实供述罪行，故其不构成自首。
上海一中院认为，一审法院对梁某某所作的处罚，在法律规定的幅度之内，量刑并无不当。故上海一中院驳回上诉，维持原判。
法官说法：两高一部《关于依法惩治妨害公共交通工具安全驾驶违法犯罪行为的指导意见》明确强调，对于乘客实施“抢夺方向盘、变速杆等操纵装置，殴打、拉拽驾驶人员”等具有高度危险性的妨害安全驾驶行为的，按以危险方法危害公共安全罪定罪处罚，即使尚未造成严重后果，一般也不得适用缓刑。
本案主审法官张金玉提醒，在任何时候遇到纠纷，均应通过合法途径维护自身权益，一时的冲动之举可能会危害他人的生命财产安全，甚至触犯法律底线，最终害人害己，受到法律严惩。 https://t.cn/Rfo5pCq
#案件播报# 【两千多名年轻求职者被黑中介“杀猪”诱骗】
中国青年报讯
冒用其他公司名义、网络平台发布虚假招聘信息、虚构收费项目骗人钱财、以违约为由在被害人要求退款时以恐吓或暴力相威胁……短短4个月，一家名叫“苏跃”的“黑中介”公司诱骗了2000多名到苏州务工的人。该案作为苏州市扫黑除恶专项斗争领导小组首批挂牌督办案件，日前由苏州市有关部门公布。
2018年11月23日，该公司的尹春（化名）等19人诈骗罪、寻衅滋事罪恶势力犯罪集团一审分别被判处六年五个月至七个月不等有期徒刑。部分被告人不服，提起上诉。今年1月11日，苏州市中级人民法院裁定驳回上诉、维持原判。
苏州虎丘区人民检察院提供的信息显示，从尹某手中查获的账本可以看出，这些来自全国各地的求职者中，35岁以下的占比高达93.6%，28岁以下的占比85.3%。
2000多名求职者被“杀猪”
2017年春节后，苏州又一次迎来年后的返工潮。有2000多名求职者从全国各地奔赴苏州高新区马运路298号，他们没想到的是，等待他们的是一张精心布下的“猎杀”网。
“直接去体检吗？”小周问。他刚刚通过面试，还有点兴奋。一旁的壮汉看了他一眼，说了一句：直接去车站。还没等小周反应过来，他已被身边的两个壮汉推搡到车上。
后来小周发现有点不对劲，想要回5900元的体检费用和押金，但对方只答应返还200元。一番争执后，小周被抽了两个耳光，在车站附近被赶下车。
同一天来求职的陈磊（化名）更不走运。“我来应聘商务司机，中介就以体检费、餐卡费、服务费、油卡费为由向我要了4000多元。”
陈磊付完钱，过了几天都没安排工作。他感觉被骗了，于是来到中介公司要求退款。随后他被带着二楼休息区等着经理签字退钱，没想到却等来两个壮汉。对方逼他签一份自愿放弃工作的协议，陈磊不服气，当场要报警，却换来一阵拳打脚踢。
“哐当”一声，门被推开，一个女人从隔壁屋跑过来：“动静那么大，隔壁还有人面试呢，不行就拖出去打死算了。”陈磊被拖上车，眼看汽车越开越偏僻，他只得同意拿20%的退款。
一个壮汉夺走他的手机，删掉了里面的通话、付款、导航等记录。车子停在偏僻的半山腰，“我们掌握了你的个人信息，要是想让家人出事你就报警吧”。对方说完，就将陈磊一脚踹下车。
短短4个月，像陈磊、小周这样被“杀猪”的求职者多达2000余人。这些被诱骗来的年轻人，不仅没有找到心仪的工作，还被中介以各种理由收取几百元到几千元不等的费用，上当受骗后被连哄带吓，甚至拳打脚踢。有人忍气吞声、有人伺机报警。
一时间，警情不断，矛头直指这家名叫“苏跃”的人力资源公司。这家公司的法人叫尹春，2017年春节前，这家中介公司业务“很正常”，“靠着拿用人单位的返费，公司一直是亏本状态”，为了改善经营状况，尹春找来吴飞（化名）谋划出路。
黑中介公司如何壮大
早在2015年12月，吴飞就在苏跃担任面试官。因为业绩差，他被尹春安排在业务部工作，负责对外发布招聘信息。
一个月的无底薪考验期里，吴飞绞尽脑汁想要“翻身”。他发现，一种外挂软件可以连续在网络上发布招聘帖子，再冠以“高薪、直聘、包吃住”等字眼，就能将天南海北的求职者骗来。
据吴飞供述，他当月的业绩突飞猛进，尹春改口称他“吴经理”，并让他负责培训业务员。吴飞也毫不保留地把“撒手锏”教给业务员：外挂软件持续发帖、高薪吸引人。
很快，该公司的规模越来越大，吴飞培训的十余名业务员，通过58同城、赶集网、百姓网等网络求职平台，发布虚假招聘信息。
“商务司机、货车司机、生产部主管、人力主管、木工、油漆工、厨师……”业务员可以胡编乱造职位信息和薪资待遇，只要能把人吸引过来就算业绩。
尹春定期会亲自给业务员培训，教他们如何发帖子、使用话术、虚构收费项目等，所有的培训都是为了提高信息的可信度。有时，尹春对业绩不好的员工还会单独进行培训。
“我编了一个招聘司机的信息，月工资一万八，五险一金加双休。”这个连业务员自己都不相信的求职信息，还真的吸引了大把求职者。
“（求职者）发现工作与实际不相符，我们有时也会介绍他们去企业做普工，他们嫌工资低又不肯去。”业务员曾某也曾是受害者，后来他选择加入这个黑中介团队。
徐某某和曾某的遭遇一样，他最终也选择加入苏跃公司，“因为我块头比较大，老板把我放在安置部，让我吓唬退费的人”。
据办案人员介绍，徐某某的纹身和高大彪悍的体型，确实让求职者见了“心惊胆战”，曾二进班房的徐某某很快成为尹春的“得力干将”。尹春对“安置部”的要求是：钱能不退则不退，能少退就少退，遇见强行要求退费或想要报警的，可以狠一点、凶一点，必要时抓衣领、打嘴巴。有时，遇见个别“硬骨头”，尹春也会亲自出马。
一段时间之后，中介公司的“杀猪游戏”成为一条龙服务：用虚假帖子骗来求职者，登记个人信息后收取简历和拍照工本费20元；面试官以收取服装费、伙食费、押金等各种名目收取几百元到数千元不等；当求职者发现迟迟没有安排工作或安排的岗位与招聘信息不符，要求退款时，安置部会及时“约谈”，逼迫他们签订退费协议，威胁、恐吓或者殴打求职者，不退钱或少退钱。
据苏州市虎丘区人民检察院承办检察官介绍，不到4个月，中介非法获利近24万元。
高薪背后的招工骗局值得警惕
2017年12月19日，检察机关对尹春等19人以涉嫌诈骗罪提起公诉。
“这些招聘信息打着其他公司名义，声称与这些企业有直接或间接合作委托关系，经过逐一调查核实，发现所谓的中介委托是子虚乌有。”前述检察官介绍。
该中介招工骗局呈现运作模式公司化、作案时间持续性、作案手段扩散性等特点，检察机关结合违法犯罪次数、被害人数、非法获利金额、人力市场秩序扰乱程度等多个维度，有力地揭露了该恶势力犯罪集团的社会危害性。2018年11月23日，检察机关以恶势力犯罪集团变更起诉意见决定。一审法院采纳了检察机关意见。
此外，苏州虎丘区人民检察院在办案中发现，涉黑涉恶呈现向网络空间延伸、向民生领域延伸的趋势。为此，他们开展调研，全面梳理了近年来办理的招工诈骗类案件5件60人，发现当地某区域招工诈骗高发等特点，以涉事公司为重点加强类案调研。2018年12月初，向当地人社部门及相关网络平台管理方发出检察建议。
随后，当地政府成立整治专项行动领导小组，整治中介乱象。仅2018年就开展中介整治25次、检查120余户、取缔或关闭非法中介机构32户。
检察官建议，求职者在筛选招聘信息时，一旦发现薪资待遇与学历背景、工作内容等明显不符时，要格外警惕，高薪的背后往往是精心的骗局。如遇招聘信息真假难辨时，可以绕开中介机构，直接电话咨询用人企业人力资源部门进行核实。
检察官还表示，正常的企业招聘不会产生额外的收费，如果在应聘过程中，一旦出现对方以“改头换面”的押金等名义收取费用，可以选择合适时机，收集固定相关证据（招聘信息界面、通话记录、付款凭证等），及时报警或者向有关行业主管部门投诉。
中国青年报讯
冒用其他公司名义、网络平台发布虚假招聘信息、虚构收费项目骗人钱财、以违约为由在被害人要求退款时以恐吓或暴力相威胁……短短4个月，一家名叫“苏跃”的“黑中介”公司诱骗了2000多名到苏州务工的人。该案作为苏州市扫黑除恶专项斗争领导小组首批挂牌督办案件，日前由苏州市有关部门公布。
2018年11月23日，该公司的尹春（化名）等19人诈骗罪、寻衅滋事罪恶势力犯罪集团一审分别被判处六年五个月至七个月不等有期徒刑。部分被告人不服，提起上诉。今年1月11日，苏州市中级人民法院裁定驳回上诉、维持原判。
苏州虎丘区人民检察院提供的信息显示，从尹某手中查获的账本可以看出，这些来自全国各地的求职者中，35岁以下的占比高达93.6%，28岁以下的占比85.3%。
2000多名求职者被“杀猪”
2017年春节后，苏州又一次迎来年后的返工潮。有2000多名求职者从全国各地奔赴苏州高新区马运路298号，他们没想到的是，等待他们的是一张精心布下的“猎杀”网。
“直接去体检吗？”小周问。他刚刚通过面试，还有点兴奋。一旁的壮汉看了他一眼，说了一句：直接去车站。还没等小周反应过来，他已被身边的两个壮汉推搡到车上。
后来小周发现有点不对劲，想要回5900元的体检费用和押金，但对方只答应返还200元。一番争执后，小周被抽了两个耳光，在车站附近被赶下车。
同一天来求职的陈磊（化名）更不走运。“我来应聘商务司机，中介就以体检费、餐卡费、服务费、油卡费为由向我要了4000多元。”
陈磊付完钱，过了几天都没安排工作。他感觉被骗了，于是来到中介公司要求退款。随后他被带着二楼休息区等着经理签字退钱，没想到却等来两个壮汉。对方逼他签一份自愿放弃工作的协议，陈磊不服气，当场要报警，却换来一阵拳打脚踢。
“哐当”一声，门被推开，一个女人从隔壁屋跑过来：“动静那么大，隔壁还有人面试呢，不行就拖出去打死算了。”陈磊被拖上车，眼看汽车越开越偏僻，他只得同意拿20%的退款。
一个壮汉夺走他的手机，删掉了里面的通话、付款、导航等记录。车子停在偏僻的半山腰，“我们掌握了你的个人信息，要是想让家人出事你就报警吧”。对方说完，就将陈磊一脚踹下车。
短短4个月，像陈磊、小周这样被“杀猪”的求职者多达2000余人。这些被诱骗来的年轻人，不仅没有找到心仪的工作，还被中介以各种理由收取几百元到几千元不等的费用，上当受骗后被连哄带吓，甚至拳打脚踢。有人忍气吞声、有人伺机报警。
一时间，警情不断，矛头直指这家名叫“苏跃”的人力资源公司。这家公司的法人叫尹春，2017年春节前，这家中介公司业务“很正常”，“靠着拿用人单位的返费，公司一直是亏本状态”，为了改善经营状况，尹春找来吴飞（化名）谋划出路。
黑中介公司如何壮大
早在2015年12月，吴飞就在苏跃担任面试官。因为业绩差，他被尹春安排在业务部工作，负责对外发布招聘信息。
一个月的无底薪考验期里，吴飞绞尽脑汁想要“翻身”。他发现，一种外挂软件可以连续在网络上发布招聘帖子，再冠以“高薪、直聘、包吃住”等字眼，就能将天南海北的求职者骗来。
据吴飞供述，他当月的业绩突飞猛进，尹春改口称他“吴经理”，并让他负责培训业务员。吴飞也毫不保留地把“撒手锏”教给业务员：外挂软件持续发帖、高薪吸引人。
很快，该公司的规模越来越大，吴飞培训的十余名业务员，通过58同城、赶集网、百姓网等网络求职平台，发布虚假招聘信息。
“商务司机、货车司机、生产部主管、人力主管、木工、油漆工、厨师……”业务员可以胡编乱造职位信息和薪资待遇，只要能把人吸引过来就算业绩。
尹春定期会亲自给业务员培训，教他们如何发帖子、使用话术、虚构收费项目等，所有的培训都是为了提高信息的可信度。有时，尹春对业绩不好的员工还会单独进行培训。
“我编了一个招聘司机的信息，月工资一万八，五险一金加双休。”这个连业务员自己都不相信的求职信息，还真的吸引了大把求职者。
“（求职者）发现工作与实际不相符，我们有时也会介绍他们去企业做普工，他们嫌工资低又不肯去。”业务员曾某也曾是受害者，后来他选择加入这个黑中介团队。
徐某某和曾某的遭遇一样，他最终也选择加入苏跃公司，“因为我块头比较大，老板把我放在安置部，让我吓唬退费的人”。
据办案人员介绍，徐某某的纹身和高大彪悍的体型，确实让求职者见了“心惊胆战”，曾二进班房的徐某某很快成为尹春的“得力干将”。尹春对“安置部”的要求是：钱能不退则不退，能少退就少退，遇见强行要求退费或想要报警的，可以狠一点、凶一点，必要时抓衣领、打嘴巴。有时，遇见个别“硬骨头”，尹春也会亲自出马。
一段时间之后，中介公司的“杀猪游戏”成为一条龙服务：用虚假帖子骗来求职者，登记个人信息后收取简历和拍照工本费20元；面试官以收取服装费、伙食费、押金等各种名目收取几百元到数千元不等；当求职者发现迟迟没有安排工作或安排的岗位与招聘信息不符，要求退款时，安置部会及时“约谈”，逼迫他们签订退费协议，威胁、恐吓或者殴打求职者，不退钱或少退钱。
据苏州市虎丘区人民检察院承办检察官介绍，不到4个月，中介非法获利近24万元。
高薪背后的招工骗局值得警惕
2017年12月19日，检察机关对尹春等19人以涉嫌诈骗罪提起公诉。
“这些招聘信息打着其他公司名义，声称与这些企业有直接或间接合作委托关系，经过逐一调查核实，发现所谓的中介委托是子虚乌有。”前述检察官介绍。
该中介招工骗局呈现运作模式公司化、作案时间持续性、作案手段扩散性等特点，检察机关结合违法犯罪次数、被害人数、非法获利金额、人力市场秩序扰乱程度等多个维度，有力地揭露了该恶势力犯罪集团的社会危害性。2018年11月23日，检察机关以恶势力犯罪集团变更起诉意见决定。一审法院采纳了检察机关意见。
此外，苏州虎丘区人民检察院在办案中发现，涉黑涉恶呈现向网络空间延伸、向民生领域延伸的趋势。为此，他们开展调研，全面梳理了近年来办理的招工诈骗类案件5件60人，发现当地某区域招工诈骗高发等特点，以涉事公司为重点加强类案调研。2018年12月初，向当地人社部门及相关网络平台管理方发出检察建议。
随后，当地政府成立整治专项行动领导小组，整治中介乱象。仅2018年就开展中介整治25次、检查120余户、取缔或关闭非法中介机构32户。
检察官建议，求职者在筛选招聘信息时，一旦发现薪资待遇与学历背景、工作内容等明显不符时，要格外警惕，高薪的背后往往是精心的骗局。如遇招聘信息真假难辨时，可以绕开中介机构，直接电话咨询用人企业人力资源部门进行核实。
检察官还表示，正常的企业招聘不会产生额外的收费，如果在应聘过程中，一旦出现对方以“改头换面”的押金等名义收取费用，可以选择合适时机，收集固定相关证据（招聘信息界面、通话记录、付款凭证等），及时报警或者向有关行业主管部门投诉。
收并购的地产项目，千万小心第8种
就一个二手地产项目收购全周期流程，复杂和困难程度非常人之能及。今天，只讲二手地！
根据笔者多年的并购工作经验，一个规范的收并购工作全流程大体分13个步骤，如下：
项目信息获取——项目基础资料收集——项目现场及周边市场考察——项目补充信息了解——项目公司经济帐初算——合作方式洽谈——融资方案洽谈——股东经济帐详算——尽职调查——合作协议详谈（含税凑方案）——上评审会——签订协议——现场交割。
如此复杂的全流程，一个优秀的并购团队或者并购大咖需要具备哪些能力呢？
从项目资源、经济测算知识、市场把握、风险防范意识、资金统筹实力、协调整合、谈判技巧等多个方面，整理了并购需要具备的十大能力。今天先讲讲项目信息渠道的对接及判别能力，与君探讨。
如果你去一家发展中或积极扩张阶段的房企面试投资管理岗或者高级经理岗，一定会遇到一个很实际的面试题：有没有项目资源？
这里的项目资源包含两方面内容：一是政府资源，主要是看你有没有勾地渠道；
另一个就是二手项目资源，看你圈子里人脉有多广。
今天不聊勾地，只聊二手地。所以，二手项目的信息获取主要有哪些来源呢？
根据工作经验梳理了8大项目信息来源，排序大抵如下：高层牵线＞不良处置＞政府机关＞合作方＞中介平台＞社会人介绍＞网络平台＞骗子
No.1高层牵线
高层牵线是二手地最靠谱的来源，这里的高层主要讲的老板级别。
高层往往在某个饭局上遇到另一个老板正好要找合作开发、转卖或者更大的“老板”介绍一个项目资源，这样的项目基本都是一手且信息是完全能对等的，当然排在第一位。高层牵线排在第一位另一个原因，你懂的。
No.2不良处置
不良处置是二手项目基本靠谱的第二种渠道来源。
不良处置主要出现在金融机构推荐的项目，由于项目融资出现可能逾期或者已经逾期的情况，面临融资主体的处置基本上是比较靠谱的项目来源。当然还有已经进入处置阶段的，也就是不良资产法拍的项目。
第一类金融机构直接推荐来的，主要是算账问题。要盘点好项目债权债务，算得过账基本上可以推进。第二类不良处置需要慎重，一旦进入法拍的项目，不光是算账问题，主要还是在复杂的债务纠纷处理上以及隐藏负债风险上多下功夫考察。但基本上这类项目还算靠谱的。
No.3 机关单位
机关单位也是比较靠谱的二手项目来源渠道。
当然，这就需要一定的关系能够经常对接交流了。很多项目在规划、国土各个环节管理过程中会多少暴露出一些经营困难，或者手续上需要一定身份的国资背景推一把的。这类项目从政府机关层面推荐过来往往可以直接找到地主具体交流，而且，信息准确率高。
No.4 合作方
合作方为什么也是项目渠道呢？
重点在合作方的规模上。你家的总包、精装单位、设计机构也是很多家的总包、精装单位、设计机构，所以合作方的老板是有各种项目出现困难，甚至释放转让或者寻找合作开发的一手信息的。
No.5 中介平台
中介平台是最常见的二手地信息渠道之一。
当然主要看如戴德梁行等大行，如果有居间费用的公司可以考虑进行一些大行的战略合作，拓宽这个渠道来源。毕竟人家是专业的，至少推荐过来的项目是带着一定的可行性方案以及匹配你公司的战略方向的。
No.6 社会人
社会人是日常工作和生活中偶有遇到的信息渠道。
不论在工作还是社交场合中，一旦你递出投资管理的名片之后，不可避免的会遇到某些退休干部、高干子弟、机构总监、地方社会人等等各路神仙。鱼龙混杂之中，这些“社会人”里就会不断推荐过来一些项目信息。然，一问三不知是常态。要见地主，更是阻力重重。当然，工作不饱和的阶段，此处尝试下大海捞针也未必不可。
No.7 网络平台
网络平台是近几年新生的事物，以前也有但基本不怎么看得到。
近几年各种土地推介平台纷纷上马，好像卖地也要“贝壳”化了。不过，基本上网络平台的信息都是中介二道贩子在发布。谁家项目做不好要卖了还满世界放网上去宣传的？
No.8 骗子
骗子是在各行各业都少不了的压轴人物。拓展人在获取项目信息过程中，遇到一些貌似被金矿砸了脑袋的好事，恭喜你，大概率遇到骗子了。
骗子分好几个等级，初级骗子本身并不专业，可能弄个假土地证就来骗保证金了，见过最神奇的就是10000亩一个土地证的，还是在北京。
当然，也有中级的。那就是带着别人的项目资料，用自己专业的能力假装中介，然后围绕你打保证金见地主。
更高级的就可怕了，一样用真实的资料信息，但实际也是别人的。上来不需要你打保证金，很专业地提出资金公管进入尽调，然后调用了你几个亿的资金流动性之后，使你产生一定的实际资金成本，进而带你进入貌似不投资就已经形成亏损的被动局面。再一步一步套你进来，如果带着小股东一起行骗的。估计能让一小老板瞬间被骗破产。
项目信息获取的渠道非常多，只要你踏入了投拓这个圈子，公司越大、级别越高迎面扑来的项目也就越丰富。
但，唯有主动出击才能取得精准的收获！
就一个二手地产项目收购全周期流程，复杂和困难程度非常人之能及。今天，只讲二手地！
根据笔者多年的并购工作经验，一个规范的收并购工作全流程大体分13个步骤，如下：
项目信息获取——项目基础资料收集——项目现场及周边市场考察——项目补充信息了解——项目公司经济帐初算——合作方式洽谈——融资方案洽谈——股东经济帐详算——尽职调查——合作协议详谈（含税凑方案）——上评审会——签订协议——现场交割。
如此复杂的全流程，一个优秀的并购团队或者并购大咖需要具备哪些能力呢？
从项目资源、经济测算知识、市场把握、风险防范意识、资金统筹实力、协调整合、谈判技巧等多个方面，整理了并购需要具备的十大能力。今天先讲讲项目信息渠道的对接及判别能力，与君探讨。
如果你去一家发展中或积极扩张阶段的房企面试投资管理岗或者高级经理岗，一定会遇到一个很实际的面试题：有没有项目资源？
这里的项目资源包含两方面内容：一是政府资源，主要是看你有没有勾地渠道；
另一个就是二手项目资源，看你圈子里人脉有多广。
今天不聊勾地，只聊二手地。所以，二手项目的信息获取主要有哪些来源呢？
根据工作经验梳理了8大项目信息来源，排序大抵如下：高层牵线＞不良处置＞政府机关＞合作方＞中介平台＞社会人介绍＞网络平台＞骗子
No.1高层牵线
高层牵线是二手地最靠谱的来源，这里的高层主要讲的老板级别。
高层往往在某个饭局上遇到另一个老板正好要找合作开发、转卖或者更大的“老板”介绍一个项目资源，这样的项目基本都是一手且信息是完全能对等的，当然排在第一位。高层牵线排在第一位另一个原因，你懂的。
No.2不良处置
不良处置是二手项目基本靠谱的第二种渠道来源。
不良处置主要出现在金融机构推荐的项目，由于项目融资出现可能逾期或者已经逾期的情况，面临融资主体的处置基本上是比较靠谱的项目来源。当然还有已经进入处置阶段的，也就是不良资产法拍的项目。
第一类金融机构直接推荐来的，主要是算账问题。要盘点好项目债权债务，算得过账基本上可以推进。第二类不良处置需要慎重，一旦进入法拍的项目，不光是算账问题，主要还是在复杂的债务纠纷处理上以及隐藏负债风险上多下功夫考察。但基本上这类项目还算靠谱的。
No.3 机关单位
机关单位也是比较靠谱的二手项目来源渠道。
当然，这就需要一定的关系能够经常对接交流了。很多项目在规划、国土各个环节管理过程中会多少暴露出一些经营困难，或者手续上需要一定身份的国资背景推一把的。这类项目从政府机关层面推荐过来往往可以直接找到地主具体交流，而且，信息准确率高。
No.4 合作方
合作方为什么也是项目渠道呢？
重点在合作方的规模上。你家的总包、精装单位、设计机构也是很多家的总包、精装单位、设计机构，所以合作方的老板是有各种项目出现困难，甚至释放转让或者寻找合作开发的一手信息的。
No.5 中介平台
中介平台是最常见的二手地信息渠道之一。
当然主要看如戴德梁行等大行，如果有居间费用的公司可以考虑进行一些大行的战略合作，拓宽这个渠道来源。毕竟人家是专业的，至少推荐过来的项目是带着一定的可行性方案以及匹配你公司的战略方向的。
No.6 社会人
社会人是日常工作和生活中偶有遇到的信息渠道。
不论在工作还是社交场合中，一旦你递出投资管理的名片之后，不可避免的会遇到某些退休干部、高干子弟、机构总监、地方社会人等等各路神仙。鱼龙混杂之中，这些“社会人”里就会不断推荐过来一些项目信息。然，一问三不知是常态。要见地主，更是阻力重重。当然，工作不饱和的阶段，此处尝试下大海捞针也未必不可。
No.7 网络平台
网络平台是近几年新生的事物，以前也有但基本不怎么看得到。
近几年各种土地推介平台纷纷上马，好像卖地也要“贝壳”化了。不过，基本上网络平台的信息都是中介二道贩子在发布。谁家项目做不好要卖了还满世界放网上去宣传的？
No.8 骗子
骗子是在各行各业都少不了的压轴人物。拓展人在获取项目信息过程中，遇到一些貌似被金矿砸了脑袋的好事，恭喜你，大概率遇到骗子了。
骗子分好几个等级，初级骗子本身并不专业，可能弄个假土地证就来骗保证金了，见过最神奇的就是10000亩一个土地证的，还是在北京。
当然，也有中级的。那就是带着别人的项目资料，用自己专业的能力假装中介，然后围绕你打保证金见地主。
更高级的就可怕了，一样用真实的资料信息，但实际也是别人的。上来不需要你打保证金，很专业地提出资金公管进入尽调，然后调用了你几个亿的资金流动性之后，使你产生一定的实际资金成本，进而带你进入貌似不投资就已经形成亏损的被动局面。再一步一步套你进来，如果带着小股东一起行骗的。估计能让一小老板瞬间被骗破产。
项目信息获取的渠道非常多，只要你踏入了投拓这个圈子，公司越大、级别越高迎面扑来的项目也就越丰富。
但，唯有主动出击才能取得精准的收获！
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