【.3.21-3.27厦门楼市2盘齐开 总价200万以下房子成交多】据机构数据显示,本周(2022.3.21-3.27)厦门楼市迎来2盘齐开,分别是纯新盘保利首开云禧和上周新入市的特房樾琴湾二期,2盘入市去化冷热分化,从当前市场来看,刚需是购买主力,价格依然是主导成交的重要因素。
供求走势方面,本周厦门商品住宅新增供应4.87万㎡,成交2.47万㎡,成交均价结构性下滑至34690元/㎡,成交量价齐跌。当前市场推盘及开盘节奏有加快趋势,纷纷加快蓄客进度抢占客源,未来成交量价或将出现回升。
受翔安区低总价刚需产品集中备案影响,本周厦门商品住宅80㎡以下成交上涨至26.2%,120-144㎡占比下滑,2.0-2.5万元/㎡单价段占比提升7%,使得200万元以下总价段占比跃至第一。
别墅成交方面,本周厦门别墅零供应,成交合计0.22万㎡,主力成交为首创禧瑞风华,成交均价为36750元/㎡,库存与出清周期分别为32.78万㎡与33.14个月。via 厦门地产资讯#厦门楼市成交#
供求走势方面,本周厦门商品住宅新增供应4.87万㎡,成交2.47万㎡,成交均价结构性下滑至34690元/㎡,成交量价齐跌。当前市场推盘及开盘节奏有加快趋势,纷纷加快蓄客进度抢占客源,未来成交量价或将出现回升。
受翔安区低总价刚需产品集中备案影响,本周厦门商品住宅80㎡以下成交上涨至26.2%,120-144㎡占比下滑,2.0-2.5万元/㎡单价段占比提升7%,使得200万元以下总价段占比跃至第一。
别墅成交方面,本周厦门别墅零供应,成交合计0.22万㎡,主力成交为首创禧瑞风华,成交均价为36750元/㎡,库存与出清周期分别为32.78万㎡与33.14个月。via 厦门地产资讯#厦门楼市成交#
现在青岛楼市的小阳春又慢下来了,青岛的新房和二手房成交量增加的速度也从原来的高速增加,转为了慢速了。青岛楼市的去库存压力,也开始增加了,待售二手房在房产中介下架了那么多套的背景下,依旧有着高达79000多套的库存,如果房产中介不压着的话,库存二手房突破10万套很容易。
青岛楼市最大的问题是就业机会大都在主城区里面,而主城区的里面房价又太高了,崂山和市南都不用说了,房价都在3万一平以上,市北和李沧也都在2万以上,青岛的工资水平又低,年轻人在青岛买房,压力还是很大的。
青岛楼市有些类似于厦门楼市,青岛本身的工资水平根本撑不起青岛房价,但是青岛是山东居住体验感最好的城市,也是一个著名的旅游城市,吸引了大量的山东有钱人在青岛买房,推高了青岛房价,但实际上青岛本地的工资并没有那么高。
青岛房价不是低位,所以青岛房价也不可能大涨,能止跌,都算不错了。
#青岛微博房产# #青岛身边事#
青岛楼市最大的问题是就业机会大都在主城区里面,而主城区的里面房价又太高了,崂山和市南都不用说了,房价都在3万一平以上,市北和李沧也都在2万以上,青岛的工资水平又低,年轻人在青岛买房,压力还是很大的。
青岛楼市有些类似于厦门楼市,青岛本身的工资水平根本撑不起青岛房价,但是青岛是山东居住体验感最好的城市,也是一个著名的旅游城市,吸引了大量的山东有钱人在青岛买房,推高了青岛房价,但实际上青岛本地的工资并没有那么高。
青岛房价不是低位,所以青岛房价也不可能大涨,能止跌,都算不错了。
#青岛微博房产# #青岛身边事#
【#21城发布房价限跌令#[话筒]:三四线城市突然涌现大量“工抵房”】在楼市下行压力较大的情况下,目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市,包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。
比如在一线城市广州,有媒体粗略统计,近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个,项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段,也有像荔湾这样的主城区。价格方面,轻则优惠数十万元,多则上百万元。
“工抵房房源……由于工程公司急需回资金,特批30套跳楼一口价370万/套起!”10月, 雅居乐在荔湾白鹅潭新开盘不足一年的豪宅项目--雅居乐天际715推出的工抵房广受关注。
在厦门,今年10月海沧区某项目推出30套118平方米的工抵房,单价2.5万元/平方米起。 这个项目此前的在售均价为3.3万元/平方米。
对部分开发商来说,“工抵房”就相当于变相的商票。“工抵房”大多是滞销的楼层、房源,对开发商来说,一方面可以把一些不好的户型,不好卖的产品,甩卖清仓。相当于清掉无效库存,另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。但对于建筑商来说,也只能拿这种房子,否则拿不到钱。但这样一来也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。
“工抵房”井喷主要有两个原因,一个是开发商现金流压力比较大,所以工程款的支付进度比较慢,有些工程款不能如期支付,这样一来,建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见,所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子,他们也需要变现获取现金。
另外一种原因是,部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”,而是普通的在售商品房,为了回笼资金,要对价格进行调整,但又怕老业主形成很大的反弹情绪,这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售,这是一种变相的降价促销行为。
此外,虽然“工抵房”的折扣很低,但并非真实存在,不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户,往往等到现场,会发现房源没有了,但开发商却达到了吸客的目的。
近期以来,也有部分地方的房地产企业利用“工抵房”降价促销被查处。10月3日,徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书,要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为,该楼盘将恢复按原市场价格销售。
比如在一线城市广州,有媒体粗略统计,近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个,项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段,也有像荔湾这样的主城区。价格方面,轻则优惠数十万元,多则上百万元。
“工抵房房源……由于工程公司急需回资金,特批30套跳楼一口价370万/套起!”10月, 雅居乐在荔湾白鹅潭新开盘不足一年的豪宅项目--雅居乐天际715推出的工抵房广受关注。
在厦门,今年10月海沧区某项目推出30套118平方米的工抵房,单价2.5万元/平方米起。 这个项目此前的在售均价为3.3万元/平方米。
对部分开发商来说,“工抵房”就相当于变相的商票。“工抵房”大多是滞销的楼层、房源,对开发商来说,一方面可以把一些不好的户型,不好卖的产品,甩卖清仓。相当于清掉无效库存,另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。但对于建筑商来说,也只能拿这种房子,否则拿不到钱。但这样一来也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。
“工抵房”井喷主要有两个原因,一个是开发商现金流压力比较大,所以工程款的支付进度比较慢,有些工程款不能如期支付,这样一来,建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见,所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子,他们也需要变现获取现金。
另外一种原因是,部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”,而是普通的在售商品房,为了回笼资金,要对价格进行调整,但又怕老业主形成很大的反弹情绪,这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售,这是一种变相的降价促销行为。
此外,虽然“工抵房”的折扣很低,但并非真实存在,不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户,往往等到现场,会发现房源没有了,但开发商却达到了吸客的目的。
近期以来,也有部分地方的房地产企业利用“工抵房”降价促销被查处。10月3日,徐州市贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书,要求贾汪一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为,该楼盘将恢复按原市场价格销售。
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