郑州最大的小区是哪个?很多人都猜错了!

创新社会治理是实现高质量发展的重要一环,而城乡社区治理又是社会治理的重要组成部分。一个社区的发展规划、环境治理、智慧建设、养老服务是否智能、便民、高效,直接决定了小区居民的生活幸福感和获得感。
即日起,本报推出“郑州小区TOP榜”系列报道,通过媒体的第三方视角,对郑州这座特大城市的社会治理能力进行体验式扫描观察,为郑州1000多个社区创新治理能力提供一些参考借鉴的样本。
前段时间,郑州入围特大城市,引发网友热议。一座城市里,最大小区的变化,既反映了城市发展的速度,也代表了城市发展的轨迹。
以前,提起郑州最大的小区,很多人会想起21世纪社区。但是随着城市规模的扩大和发展战略的调整,21世纪社区正在从前几名的TOP榜上消失,取而代之的是几个不在中心城区内的小区。
一个小区两三万人,相关部门是如何创新社区治理的?生活在郑州最大的小区里,有哪些充满烟火气的故事?
郑州这个小区步行穿过需半小时,小区内曾开电瓶摆渡车
10月17日下午,记者来到郑州国基路与中州大道交叉口的21世纪社区。走进大门口,碗口粗的法桐,郁郁葱葱;阳光透过枝叶间的缝隙洒落在地上。小区道路西侧人行道上,停满了机动车。
这个社区,曾在本世纪初,是郑州规模和面积最大的社区,也是当时人口最多的社区。目前,这个“第一”的名头,是否还在?
郑州市委城乡社区发展治理委员会提供的数据显示,郑州中心城区人口最多的社区中,21世纪社区早已跌出前五名之列。不过,这个曾经的“郑州最大社区”,人气依然还在。走在该社区的商业街上,服装店、理发店、手机店、按摩店、饭店、诊所等,街上热闹非凡。
郑州金水区国基路街道21世纪社区相关负责人介绍,该社区的管辖范围,与21世纪社区小区重合。该小区占地1500亩,绿化面积12.33万平方米,共有149栋居民楼、8858户居民。其中,东西范围从花园路一直到中州大道,长达1.7公里。
从小区北门步入,两侧是高大葱郁的栾树,再往南去,就能看到一片波光粼粼的湖面。湖畔有人坐在椅子上晒太阳,有家长带着孩子在沙堆边游戏。不远处的一处土坡上,高大的树木自然形成一片绿荫,大人们三五成群地在聚在一起下棋、闲谈,孩子们凑在娱乐场内一起嬉戏玩闹。除了这些,小区内还建有足球场、网球场、门球场等健身设施。
住在这么大的社区,是啥感受?在小区湖边休闲的张先生说,小区规模比较大,从东边走到西边,步行就得半个小时。刚搬进来时,小区还专门开设了电瓶车摆渡来回穿梭。不过,小区却十分方便,幼儿园、体育场、饭店、百货店等应有尽有,不用出小区,就能解决几乎所有的生活所需。
小区虽然大,邻里关系很融洽
在21世纪社区的一条商业街上,有一家门上贴着“十年老店,专修快修”标志的手机修理店。一位60多岁的阿姨拉着一个三四岁的孩子,走进店里,把手机往柜台上一放:“小李,我的手机屏又被孙子给摔坏了,你看有货没。晚上我来取。”还没等店老板搭上话,小孩儿就硬拉着老人往店外走。
店老板李先生告诉记者,他已在这里开店17年了,大多数住户都是他的老客户。“17年前,刚来郑州做生意,在小区内租房开了个店。大家都一直叫我‘小李’,现在都成‘老李’了,还改不了口,叫我‘小李’。”由于在这里时间长了,谁家里手机一出问题,就拿到他这儿,他也早把这个小区当做了家。
90后郭强在21世纪社区也住了10多年,而全家人的营生,是小区商业街上的一家酱肉店。“这里很适合生活”,郭强说,店里不忙的时候,妻子带着孩子在家,他一个人守着店。到傍晚四五点时,就开始忙活了。“小区商业街上开店的,不少都在小区里住。大家都认识,关系都不错,就像农村老家里的街坊邻居,有时谁家里有急事,小孩儿就会托付在店里,大家轮流帮忙照顾。”
小区业主丁先生说,当年,小区里一套房也就20多万元,物业费四毛三。如今,房价不知涨了多少倍,可物业费一直没变化,还是四毛三。“小区里啥都好,就是停车难,房子盖得早,没电梯。”
郑州新世纪物业公司湖畔管理处经理沈艳,2003年大学毕业就来到该公司,一直从事物业客服工作。至今已有18个年头了。“生活比较方便,小区就像一个公园,湖边也挺幽静的,我喜欢安静。”因一直在小区里工作,沈艳干脆也在小区里买房安了家。
在21世纪社区,小区里常见的树就是梨树。到了春天,整个小区满眼“雪白”,甚是漂亮。沈艳介绍,该小区开建之前,这片区域是一片梨园,而小区规划建设时,特意把梨树保留了下来。
“不少市民说,步入21世纪社区,就像走进了一个公园,主要是小区内有一个大湖,湖内种满了荷花。”记者在该小区看到,湖面上有几座石桥,恰逢秋季,湖畔的一排排柳树,在微风吹拂下,仿佛一幅山水画。
13人能管好2.3万人,他们有啥法宝?
随着郑州城市框架的拉大,郑州最大的小区,也发生了改变。21世纪社区开始“名落孙山”,被一些新建的大小区甩在了后面。
在郑州市高新区雪松路和翠竹街交会处的朗悦·公园道1号小区旁的公园茂商业区,沿街的广场上,建有一个篮球场。三五成群的孩子,在球场上玩耍。
随着城市的发展,小区四周早已形成一个成熟的商圈……商业区广场上的旋转木马、小火车,万达影城、足球俱乐部、7-eleven便利店、海底捞、星巴克等知名度较高的商家,以及各种充满创意、形状独特的街头景观造型,让这里处处散发着时尚的气息,吸引不少型男靓女来到这里游玩、打卡。
你也许不知道,这个商圈一直为周边两三万居民,提供了各种生活服务。公园道社区书记韩华珍介绍,公园道社区下辖朗悦·公园道1号南苑、北苑、玺园、金盾小区四个小区以及公园茂等商业,共计10435户、2.3万余人。
公园道社区一共只有13个社区人员,如何能服务好2.3万余名居民?韩华珍说,她的手中有3件法宝。第一件是与辖区公共单位开展互助共建;第二件是发挥楼栋长的作用,小区工作开展居民共管共治。第三件是充分发挥1147名志愿者,开展各种志愿服务工作。
今年69岁的仝建新,是一名退休职工,由于热心小区事务,被小区居民选举为所在楼栋的楼栋长。而公园道1号南苑、北苑两个小区,像仝建新这样的楼栋长一共有25个。“楼栋长在居民与社区之间,起到了纽带与桥梁作用,每周我们都会召开楼栋长会议,收集各楼栋长反馈的居民意见和问题,由社区或办事处一块来解决大家的实际问题。”韩华珍说。
“我们社区还有一个特色,就是通过组织文体活动,把大家的心聚在一起,共同丰富居民的文化娱乐生活。”据了解,在公园道1号南苑,小区里设有文化活动中心、青少年活动中心、舞蹈室、图书馆、书画苑、声乐厅,以及妇女儿童之家等活动场所。每天都安排有免费课程,大家都可参加。
老旧小区人多,停车难、管理难咋解决?
小区人口数量大,随着城市的发展,小区停车难、管理难等问题,与其他小区相比也日益凸显。这些问题该如何解决?
记者走访发现,21世纪社区作为一个老旧小区,停车难的问题确实较为突出。不少业主将车停在小区内道路两侧。为了解决小区居民的停车问题,小区物业将路边原本与道路水平的车位,调整为有倾斜角度的车位,以增加车位数量。同时,为阻止居民乱停车堵塞消防通道,部分道路中间增加了隔离护栏。
郑州市委城乡社区发展治理委员会相关负责人介绍,随着郑州城市的发展,郑州人口数量最大的社区也在不断的变化之中。如今,这些以人口占优势的“人口最多的社区”,逐渐随着城市框架的拉大,由中心城区向城市的外围发展。这也能与城市发展的趋势相吻合。
对于这些人口较多的小区,其实也面临着老旧小区的通病。不过,为了加强社区管理的精细化,基层的街道办事处、社区在管理时,也采取了相应的办法和措施。
例如,郑州帝湖小区,曾是郑州规模最大的住宅小区,总规划面积3000余亩,有17栋高层、52栋多层,居住了约7000户、2万余人。中原区航海西路街道相关负责人介绍,该小区规模较大,为了加强管理,他们以王府大街与帝湖为界,划分为帝湖东社区与帝湖花园两个社区管理整个帝湖小区。其中,帝湖别墅区、双鱼座归帝湖花园社区管辖,帝湖东王府与多层住宅,划分至帝湖东社区管辖。
而在21世纪社区,该小区物业为了更好地管理这个庞大的社区,整个社区共设了5个管理处。该社区居委会工作人员安金霞介绍,除了一个写字楼管理处,社区在小区居民区的4个物业管理处,都安排了居委会的工作人员,最多的一个管理处,负责管理近60栋楼。
【郑州最大的小区TOP榜】
经开区明湖办事处格林社区 12257户
郑东新区商都路办事处普惠社区 10896户
高新区枫杨办事处公园道社区 10435户
高新区枫杨办事处万丰慧城社区 10185户
金水区丰庆路街道瀚宇社区 9692户
注:以上数据由郑州市委城乡社区发展治理委员会提供,数据不含郑州周边县(市)。因不少小区与社区的范围重叠,故本次按照行政区域划分的社区居民户数来排名。

斯达半导电话会议纪要20211018

公司董事长 沈华;公司董秘 张哲

调研纪要:
1. 公司简介:
总部包括三个fab,分别生产大功率、中小功率和部分车规级IGBT,子公司上海道之主要生产车规级IGBT;斯达欧洲是研发中心。
08年开发首个MOSFET模块,装了约5万辆车;11年推出P1/P2系列模块,用在纯电动大巴;12-13年推出P3/P4系列配套A00级主流车型;17年推出双面焊接双面冷却N3系列模块;18年推出P6系列,可配套功率100-200kW,是A级及以上车型主流方案;2021年微沟槽FS-Trench IGBT芯片研发成功。市场份额上,19年斯达半导和丹佛斯并列第七,全球市占率2.5%、国内市占率5-6%。21H1 IGBT模块配套超过20万辆新能源汽车,截至9月8日已经获得3.4亿车规级SiC模块订单。
2. 各下游情况:
在车厂一直有新的定点,光伏进入了几乎所有的国内逆变器公司。现在工业占60%多,电动车30%以上,新能源发电不到10%。
汽车:在国内新能源车份额达到20%。定点的车型A00很多,主要由于国产车自身A00级占比就很高,但其实四年前A级车模块就开始量产,给比亚迪、长安等供的几个车型都是A级车,比亚迪自产的产品还没有到英飞凌四代的技术水平。
工控:需求很多和GDP相关,但是公司还是以进口替代的逻辑为主。
光伏:下游做进口替代主要是两个原因,一是供货紧张,二是自身成本压力很大,而光伏行业海外厂商供货支持力度较大,出口产品利润也有保障,所以替代的意愿比较弱。21年开始,海外供货不好,竞争压力变大,光伏客户替代意愿有明显增强,公司才开始作为重点行业之一来发展。华为自己做IGBT不会影响合作。
3. 产能:
现在在华虹的12寸量相对比较大,从20年年初就开始合作,目前有大几千片流片,也开始在12寸上车规级产品的开发,理论上华虹新增产能都可以作为车规。华虹代工厂的芯片设计、工艺(包括过程和材料)都是斯达的,和另一家流片出来的可靠性是完全不一样的。22年至少有一家新的代工厂上量,目前已经有小批量,还有一家代工厂谈合作,22年产能有大两位数的增加。Newport Wafer Fab很早就有合作,闻泰收购完成之后的确几乎不再流片,但这部分产能已经成功解决,8寸片的整体产能也会增长。12寸最大的优势是可以成为黑灯工厂,没有人员,对于产品良率帮助比较大。
车规级产品更多需要在模块厂验证。模块扩产正常情况下是买设备的周期,正常是4-6个月,目前瓶颈设备需要8-10个月交期,加上调设备3个月,产能充分释放需要1年。模块和芯片产能属于交替上升,短期都有可能是瓶颈。
芯片外购情况:SiC外购,其他产品芯片外购比例不到10%,主要由于有些早期项目需要沿用海外芯片,所有新能源车都是自产芯片,早期还需要用海外芯片的项目以变频器为主。目前公司和海外产品在各个应用领域的性能和可靠性上没有任何差异。
4. 碳化硅:
衬底的市场供应很充分,Cree的产能有富余,瓶颈更多是在芯片生产和车规级模块的制造,预计22年年底有样品,24年开始有量产SiC芯片出货。
SiC目前国内没有多少代工厂,2-3年前找过,最后决定自己做,且主流fab厂基本不会扩6寸线。公司自身产能而言,SiC产线和高压IGBT大部分设备可以共用,SiC专用设备造成的折旧压力较小,高压包括3300V、4500V、6500V等,用于高铁、柔性直流输配电、城市轨道交通等,现在大部分还是海外进口。会通过一些特殊工艺来提升6寸线高压IGBT的良率,这些工艺在1700V以下芯片使用的话成本太高,高压可以承受。
Cree出货是封装好的芯片,但没有模块产能,斯达是Cree在全球的两家模块合作供应商之一。SiC MOS目前主要是成本衬底占比较多,如果有更多衬底供应商,价格会明显下降。预计23年会有爆发,公司目前定点的几款车量产都是23年。
5. 其他问题:
(1)和英飞凌对比:英飞凌的技术沉淀和积累多,例如公司的纯芯片设计10多人,英飞凌有40-50人;此外英飞凌的产品系列更加完善,除了功率还包括模拟、MCU等。公司优势就是服务意识更强。
(2)产品拓展:横向拓展是车规级MOS,22年可以起量;纵向对于IGBT前面的driver、MCU、Sensor都在做一些布局。
(3)财务问题:毛利率预计保持稳定。研发人均薪酬相对较低,主要是激励方式比较多样,上市之前有40多位员工有股份,研发人员最多是50多万股,经理有10万股左右,新的股权激励也覆盖范围比较广。
(4)斯达欧洲布局:总裁是西门康的前董事会成员,14年加入公司。一方面是做前瞻性的研发,看5年以后的技术,从西门康、英飞凌、ABB等挖人;另一方面是开拓国际市场,海外市场长期销售希望超过20%。

斯达半导电话会议纪要20211018

公司董事长 沈华;公司董秘 张哲

调研纪要:
1. 公司简介:
总部包括三个fab,分别生产大功率、中小功率和部分车规级IGBT,子公司上海道之主要生产车规级IGBT;斯达欧洲是研发中心。
08年开发首个MOSFET模块,装了约5万辆车;11年推出P1/P2系列模块,用在纯电动大巴;12-13年推出P3/P4系列配套A00级主流车型;17年推出双面焊接双面冷却N3系列模块;18年推出P6系列,可配套功率100-200kW,是A级及以上车型主流方案;2021年微沟槽FS-Trench IGBT芯片研发成功。市场份额上,19年斯达半导和丹佛斯并列第七,全球市占率2.5%、国内市占率5-6%。21H1 IGBT模块配套超过20万辆新能源汽车,截至9月8日已经获得3.4亿车规级SiC模块订单。
2. 各下游情况:
在车厂一直有新的定点,光伏进入了几乎所有的国内逆变器公司。现在工业占60%多,电动车30%以上,新能源发电不到10%。
汽车:在国内新能源车份额达到20%。定点的车型A00很多,主要由于国产车自身A00级占比就很高,但其实四年前A级车模块就开始量产,给比亚迪、长安等供的几个车型都是A级车,比亚迪自产的产品还没有到英飞凌四代的技术水平。
工控:需求很多和GDP相关,但是公司还是以进口替代的逻辑为主。
光伏:下游做进口替代主要是两个原因,一是供货紧张,二是自身成本压力很大,而光伏行业海外厂商供货支持力度较大,出口产品利润也有保障,所以替代的意愿比较弱。21年开始,海外供货不好,竞争压力变大,光伏客户替代意愿有明显增强,公司才开始作为重点行业之一来发展。华为自己做IGBT不会影响合作。
3. 产能:
现在在华虹的12寸量相对比较大,从20年年初就开始合作,目前有大几千片流片,也开始在12寸上车规级产品的开发,理论上华虹新增产能都可以作为车规。华虹代工厂的芯片设计、工艺(包括过程和材料)都是斯达的,和另一家流片出来的可靠性是完全不一样的。22年至少有一家新的代工厂上量,目前已经有小批量,还有一家代工厂谈合作,22年产能有大两位数的增加。Newport Wafer Fab很早就有合作,闻泰收购完成之后的确几乎不再流片,但这部分产能已经成功解决,8寸片的整体产能也会增长。12寸最大的优势是可以成为黑灯工厂,没有人员,对于产品良率帮助比较大。
车规级产品更多需要在模块厂验证。模块扩产正常情况下是买设备的周期,正常是4-6个月,目前瓶颈设备需要8-10个月交期,加上调设备3个月,产能充分释放需要1年。模块和芯片产能属于交替上升,短期都有可能是瓶颈。
芯片外购情况:SiC外购,其他产品芯片外购比例不到10%,主要由于有些早期项目需要沿用海外芯片,所有新能源车都是自产芯片,早期还需要用海外芯片的项目以变频器为主。目前公司和海外产品在各个应用领域的性能和可靠性上没有任何差异。
4. 碳化硅:
衬底的市场供应很充分,Cree的产能有富余,瓶颈更多是在芯片生产和车规级模块的制造,预计22年年底有样品,24年开始有量产SiC芯片出货。
SiC目前国内没有多少代工厂,2-3年前找过,最后决定自己做,且主流fab厂基本不会扩6寸线。公司自身产能而言,SiC产线和高压IGBT大部分设备可以共用,SiC专用设备造成的折旧压力较小,高压包括3300V、4500V、6500V等,用于高铁、柔性直流输配电、城市轨道交通等,现在大部分还是海外进口。会通过一些特殊工艺来提升6寸线高压IGBT的良率,这些工艺在1700V以下芯片使用的话成本太高,高压可以承受。
Cree出货是封装好的芯片,但没有模块产能,斯达是Cree在全球的两家模块合作供应商之一。SiC MOS目前主要是成本衬底占比较多,如果有更多衬底供应商,价格会明显下降。预计23年会有爆发,公司目前定点的几款车量产都是23年。
5. 其他问题:
(1)和英飞凌对比:英飞凌的技术沉淀和积累多,例如公司的纯芯片设计10多人,英飞凌有40-50人;此外英飞凌的产品系列更加完善,除了功率还包括模拟、MCU等。公司优势就是服务意识更强。
(2)产品拓展:横向拓展是车规级MOS,22年可以起量;纵向对于IGBT前面的driver、MCU、Sensor都在做一些布局。
(3)财务问题:毛利率预计保持稳定。研发人均薪酬相对较低,主要是激励方式比较多样,上市之前有40多位员工有股份,研发人员最多是50多万股,经理有10万股左右,新的股权激励也覆盖范围比较广。
(4)斯达欧洲布局:总裁是西门康的前董事会成员,14年加入公司。一方面是做前瞻性的研发,看5年以后的技术,从西门康、英飞凌、ABB等挖人;另一方面是开拓国际市场,海外市场长期销售希望超过20%。#股票##价值投资日志[超话]#


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