原新闻标题：[津云独家]京城网红地下室，为嘛能卖一千多万元？

　　津云新闻记者 王曾 

　　最近，北京一套一千多万地下室成交的消息在网上引起热议。网友感慨，到了北京才知道有钱人多，同时也惊奇高达一千多万的地下室究竟什么样？对此，津云新闻记者以购房者的身份前往北京寻找网红地下室。

　　遭遇：地下室1050万成交后决定速来购房

　　这几天，北京的天气阴晴不定，春风阵阵，柳絮飞舞，有人以柳絮为背景，在红墙绿瓦的映衬下，拍出意境照。往年到了这个时候，刘言（化名）都会老老实实待在北京市西城区金融街的办公室内，尽量避免外出。因为他的过敏性鼻炎发做起来实在恼火。

　　不过，这几天他却顾不了鼻炎发作，穿梭在“雪花”之间。为的是尽快买到一套学区房。在北京打拼了六年，租房子对刘言夫妻俩来说没什么压力。可如今儿子四岁了，是该考虑买房子了。刘言的父母准备把老家的一套四居室卖了，来减轻首付的压力。一开始刘言觉得房价可能还会下降等等再出手也来得及。可最近的一条房屋成交记录让他坐不住了。他手机中仍然保留着那条成交记录的截图。

　　今年3月15日，北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。刘言曾经在网上看到过这套房子出售的信息，在他的印象中这套房子至少在网上挂了两个月了。所以挂牌价格比较高，房子一直没有成交。刘言认为房主过过会降价。

　　对于这套地下室，刘言心里的价位是不少于800万元。毕竟地下室和其它楼层的没法比。可1050万元的成交价，超出了刘言的预期。他感觉到，再不出手恐怕来不及了。

　　调查：网红地下室单价并不贵

　　自从爱民里这处地下室以1050万元的价格成交后，网友的留言超过200条。在留言中，大多数人吐槽北京的地下室价格高得难以忍受。也有人认为投资学区房过几年倒手也不会亏本。

　　那么，爱民里究竟是个什么样的小区？网红地下室长什么样？记者首先找到了北京市西城区西什库大街上某中介公司经纪人丁先生。网红地下室就是经他卖出的。说起网红地下室，丁先生比较淡定，甚至都记不得是爱民里小区哪个单元的房子了。

　　丁先生只记得，网红地下室居住着一位老人。老人的儿女想把房子卖出去后给老人在其它区相对亏了的地段买一套大房子，剩下一部分钱养老。

　　网红地下室在中介公司挂了约半年的时间，来来回回有数十个客户看过。这些客户基本上都是给孩子买学区房的家长。房主最初的报价就超过了一千万元。有位客户看中了户型，可因为出差耽误了几天，结果就被他人买下了。

　　最终的买家同样是为了孩子才买的这套学区房，双方就房价谈了几轮，但房主没有让价多少。最后买家用了约200万元的贷款。“不贵，毕竟面积在那摆着了。”丁先生说。所以房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。按照单价来说，这套房子在同小区当中的单价并不贵。

（类似房型的地下室房内外对比）

　　地下室都卖一千多万了还买不到？刚搬来两个多月的张女士花700多万元买了一套60多平方米的房子。她坦言，买这套房子就是为了给孩子上学。因为这套房子的小区属于西城区西什库小学学区片。这所小学建校一百多年，原来是由法国人建立的教会小学。如今学校是英语和法语双语教学，比较有特色。另一个重要原因是，西什库小学可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家长不在少数，过几年后可以把房子再转手卖给其它有需求的学生家长。这样一来，她并不亏本。

　　据丁先生粗略统计，小区内有8成是给孩子买学区房的家长。剩下还有2成是原来的还迁老住户。他们不愿意搬家主要看中的是小区距离北京大学第一医院还有短短200米距离。

　　爱民里小区分为两个院，一个院是回迁户，另一个院是原国家兵器工业部（简称“兵器部”）宿舍楼。兵器部的宿舍楼如今有专人负责日常管理，小区环境较好。而回迁户则属于无物业状态，随处可见的地锁，受损糟糕的绿地，失效的门禁。看得出，小区管理有些问题。

来源新浪

刘言曾经在网上见到过这套房子出售的信息，在他的印象中这套房子至少在网上挂了两个月了。在留言中，大多数人吐槽北京的地下室价格高得承受不住。