【“电子暂存”小程序上线哈尔滨机场】据介绍，"电子暂存"更新为无纸化服务，旅客通过扫描二维码，自行填写相关信息，拍照留存实物原图，全程实现可视化、电子化。旅客在领取暂存物品时，无需出示暂存单，可直接通过姓名和手机号领取，防止因暂存单丢失导致信息无法核对。旅客还可选择预约服务，领取预约码，工作人员收到申请后可提前将物品取出，等待旅客领取，节省了旅客领取时间。

暂存物品的有效期为 30 天，逾期小程序会自主向旅客发送提示信息，如旅客因故不能及时领取，可以选择快递服务，安检人员会做好延伸服务，协助快递公司寄出物品。（记者孙莹）

有朋友问，能不能对比一下北京良乡的刚需盘？当然没有问题！

我经常说，如果房子不着急住，资金预算充足，最好买新房。新建的楼盘一定代表着时代最前沿的市场需求。比如简单的人车分流在二手房里都是奢侈品，在新楼盘里却是最基础的配置。今天我们就对良乡的两个刚需新建楼盘进行一番客观全面地对比，帮助购房者做出决策。

走遍良乡，能称得上刚需盘的只有京西印玥、北京华发中央公园。当然了，此区域还有一些次新房，也有满满的刚需风。只不过它们属于已经建设完毕，但还没有售罄的房源。这些房源暂不做考虑，这么多年还没有售完，肯定是有一些不被市场认可的原因。

本次，我们重点对比京西印玥和北京华发中央公园，看看刚需购房者应该选哪一个。

一、交通设施
（一）京西印玥

京西印玥位于良乡阳光北大街，距离房山线广阳城站直线距离1.5公里。看介绍好像挺近的，可是我们如果实际出行，是无法走直线的，只能沿着路走。如果步行大概有2.3公里，需要35分钟左右。

距离市郊S1线始发站良乡站直线距离不到1.5公里。同样的，无论驾车、骑车、步行你都走不了直线，只能绕一圈，这样一来，距离其实就比较远了，大概有3.6公里，步行大概50分钟。

这个盘的其中一个卖点就是多轨交汇，单看直线距离的话，卖点没错，可是一旦用脚步实际丈量起来，你就会发现，这个卖点似乎有点站不住脚。无论去哪一个站点，单靠步行都很难轻松到达，几乎都要借助其它交通工具。

从公路交通上来看，该楼盘距离京周路较近，也可以通过长阳路，长于大街到京良路。

对于刚需购房者来说什么最重要？日常上下班通勤肯定是最重要的。每天赶到站点还得搭配一辆小单车，这着实有些花费时间，耗费精力。轨道交通不能算作卖点，甚至楼盘也有夸大宣传之嫌。

（二）北京华发中央公园

北京华发中央公园距离良乡大学城站步行距离860米，需步行10分钟左右，算是比较标准的地铁盘。城郊S1线良乡站距离北京华发中央公园相对较远，不算楼盘配套。

北京华发中央公园门口就是长于南大街，直通京良路，公路交通也相对方便。

不得不提的一点是，如果你的工作地点是在北京市区，那北京华发中央公园的优势就变得没有那么明显了。因为北京华发中央公园附近的良乡大学城站，相比京西印玥附近的广阳城站要远两站的距离，大约需多通行9分钟左右。

总体来说，北京华发中央公园离地铁口较近，公路交通也不逊色，优于京西印玥。

二、楼盘品质
我将两家楼盘的基础信息汇总成了一个表格，并做了一番对比。表格内容如下：
从上述数据对比中可以看出，两家楼盘各有优势。容积率京西印玥更好，居住更舒适；绿化率北京华发中央公园更好，小区景观不错；户数北京华发中央公园更好，小区体量不小，但居住户数相对较少，每户可享资源更多；交房时间，北京华发中央公园更早，购房者能更早入住新房；建筑类型，京西印玥更好，花园洋房小户型，市场上更稀缺；装修价格京西印玥更好，单价较高，装修较高档；户型京西印玥更好，可选择性较多。

除去两家都一样的物业费，共有八个对比项，两个楼盘各胜出四个。似乎很难做出谁更胜一筹的结论，不过如果再深入挖掘一下的话，可能就会有答案了。

（一）结合参考价格和装修价格

京西印玥的参考价要比北京华发中央公园贵1000元，看似是北京华发中央公园更便宜，可是京西印玥的装修价格要比北京华发中央公园贵1500元。也就是说，如果将两个楼盘都换算成毛坯房，京西印玥要比北京华发中央公园每平米便宜500元。

当然了新盘都是一房一价，装修价格也可能会有水分，这里采用的数据均是楼盘的公开数据，在此只是介绍一种思考方法。如果你发现数据不一样，按照这个思路带入进去计算即可，看一下到底哪个楼盘真实价格更低。

（二）户型对比

1、京西印玥有四种户型，相比三种户型的北京华发中央公园，购房者可选择性更多。既有入门级的两房户型，也有刚需标配的三房户型，还有功能齐全的四房户型。在三房户型里，京西印玥配了83平和89平两种选择。基本上可以满足多层预算空间的刚需购房者

2、京西印玥最小面积的户型是73平，北京华发中央公园的最小面积户型是85平，京西印玥的购房门槛更低。

3、京西印玥的户型设计总体要优于北京华发中央公园。

这是北京华发中央公园89平的户型图：
北京华发中央公园的这款户型不方正，拐角多，入户还有一段近一个房间长度的走廊，面积浪费。北京华发中央公园其它户型相比这款户型略好一些，但也只是中规中矩。

这样来看，想必你已经得出答案了。京西印玥在性价比上更胜一筹。

三、周边配套
在楼盘周边配套这一部分，我们重点对比商业、教育和医疗这三大与生活紧密相关的配套设施

（一）商业配套

小区附近都有中小型超市，满足日常购物需求并不难，我们重点查看两个小区附近的大型商超都有哪些，距离如何。两个小区都没有家门口附近的大型商超，如果驾车前往，两个小区距离周边大型商超都在20分钟车程以内。

如果再细抠的话，京西印玥附近10分钟车程以内的的大型商超有绿地缤纷城首创奥特莱斯，北京华发中央公园附近则相对较少。

（二）教育资源

幼儿园几乎每个小区附近都有，无需担心，主要就是小学和中学才是购房者最应该关注的问题。

根据2021年北京房山区中小学招生划片范围，京西印玥小区的适龄学生可在昊天学校上小学和中学。楼盘距离学校步行距离3.7公里，略远。公交有956路，但是上车点距离楼盘1公里左右。小区适龄学生上学不是很方便。

北京华发中央公园可在北京理工大学附属实验学校上小学和中学，楼盘距离学校步行距离1.1公里，大约18分钟。

两个学校各有优劣，北京理工大学附属实验学校由北京理工大学管理，学生多是良乡高教园区的教职员工子女，理论讲，教学质量不会很差。但是因为该学校是2018年才开学。学校教学水平如何有待时间检验。

昊天学校是房山老牌学校，始建于2004年，在当地有一定的口碑。连续七年获得“房山区中考一等奖”，还是挺不错的。

（三）医疗资源

楼盘附近都有大大小小的医院、门诊，都可以满足小病医治。我们重点看下三甲医院。整个房山区只有一座三甲医院：北京中医药大学房山医院。

从京西印玥驾车到北京中医药大学房山医院需12分钟，从北京华发中央公园驾车到北京中医药大学房山医院需16分钟。两者并无太大差距。

从周边配套上来看，两个小区之间并没有很明显的差距。如果非要比，京西印玥稍好一点点，距离大型商业配套更近，教育资源更成熟，距离三甲医院更近一些。再重申一遍，两者的差距很微弱，几乎可以忽略不计。

总结：
两个楼盘的大体情况，我们已经通过交通设施、楼盘品质、周边配套三个方面进行了详细客观的对比了。总的来说，两个盘各有优劣。因为每个人看重的点不一样，无法通过这些信息，直接告诉你哪个就一定是你应该选的。建议购房者，根据自己的实际情况到楼盘再感受一下，了解一些自己关心的问题，再结合上述的分析做出最后的决定。

【医药】迈瑞医疗收购电话会议

时间：2021年5月16日
公司介绍：
（一）迈瑞发布公告，拟通过全资子公司迈瑞全球（香港）有限公司及香港全球的全资子公司Mindray Medical Netherlands B.V. 以现金形式收购Hytest Invest Oy（下称“标的公司”）及其下属子公司100%股权。
上述交易完成后，迈瑞将间接持有Hytest Invest Oy及其下属子公司100%的股权。此次收购总价预计约为5.45亿欧元，最终交易金额以实际交割时确认为准。
HyTest成立于1994年，总部位于芬兰旧都Turku，是全球知名的免疫原材料供应商，主要产品包括单克隆抗体、抗原、多克隆抗体及血清和血浆制品。
2020年，HyTest实现营业收入约2800万欧元，营业利润约1300万欧元，利润率近50%。受到财务费用支出的影响，HyTest 2020年净利润约为657万欧元，净利率达23%。
2021年一季度，HyTest实现营业收入约930万欧元；营业利润约490万欧元，利润率超过50%；净利润约290万欧元，净利率超31%。
迈瑞需进一步加强化学发光产品及原料的核心研发能力建设，优化上下游产业链的全球化布局；本次交易有利于迈瑞更好地整合资源，完善化学发光产品研发及供应链平台建设，符合迈瑞长远发展规划及全体股东利益。

提问环节：
问：交易估值看着很高，是否考虑去年业绩低基数？
答：1）因标的公司2020年业绩受到新冠疫情突发的非正常影响，结合标的公司业务发展，交易估值以2021年预测为基准，且适用于所有竞标方。
2）标的公司有债务，因利息费用导致净利润较低。目前收购价格已经含债，收购后预期不再负债，利润水平相当于已公告的营业利润（2020年营业利润约1300万欧元，2021年第一季度营业利润约490万欧元）。
3）标的公司是世界知名、一流的专业IVD上游原料供应商，拥有优质的产品和试剂原料原研know-how能力，在原料领域有不可取代的核心竞争力和价值。
综上考虑，收购对价不但估值合理，且对迈瑞未来在IVD领域加深研发和业务拓展，有极其重要的战略意义，为迈瑞IVD业务的全球化奠定坚实基础。

问：HyTest是否是迈瑞的主要供应商？
答：HyTest与迈瑞有十多年的合作历史，是迈瑞核心原料的主要供应商之一。双方对彼此都很重要，双方互为对方的前五大核心合作伙伴。

问：标的公司有什么突出优势？全球地位如何？
答：HyTest是全球顶尖的专业IVD上游原料供应商，在专业原料厂家当中排名数一数二。在心标领域，cTnI （心肌肌钙蛋白I）是衡量IVD公司的免疫检测系统能力和产品质量标杆，2004年HyTest的cTnI 被AACC选为国际心肌标准物质的原料。此外，HyTest在传染病、炎症、凝血等方面也有原研和生产能力。技术层面，HyTest具有扎实的单克隆抗体设计、研发和生产能力，同时，能够快速满足新的和不断增长的市场需求，如Covid-19关键新试剂快速设计开发。

问：是否对迈瑞试剂准确度有提升？对发光技术提升带来哪些影响？
答：并购对迈瑞IVD业务意义巨大，主要体现在以下几个方面：
1）HyTest在全球IVD原料领域处领先地位， 为迈瑞IVD业务的全球领先奠定基础。HyTest作为迈瑞核心原料供应商，与迈瑞业务关联性极强。与之合作十多年的历史，建立了彼此互信，为后续整合带来基础。
2）自主免疫原料能力至关重要，试剂原料自研自制，是试剂质量的重要保证。试剂原料的好坏，很大程度决定了试剂质量的好坏。迈瑞现有能力未达到行业主流水平，通过并购，迈瑞将补强核心原料自研自产能力，提升核心原料自制比例。同时，原料自制，可保障供应安全，成本优化。
3）HyTest在单克隆抗体设计、研发和生产的多年扎实的专业积累，可以帮助我们快速提升原料研发know how；其专业团队、科学的创新流程和新技术应用，帮助我们铺垫长期发展的技术；其在新生物标志物的学术和临床探索，将引领新的业务拓展，支撑高性能要求的产品研发。

问：是否其他IVD厂家也会向HyTest采购？收购后是否影响对其他厂家供应？
1）HyTest作为全球顶尖的原料公司，合作伙伴覆盖国内外所有IVD头部厂家。
2）HyTest的核心价值在于领先的基础研究、产品研发能力、工业化生产供应、严格的职业操守与合规标准，以及广泛的客户群体。27年坚守IVD免疫试剂上游原料的初心从未改变。此次收购完成后，HyTest将继续保持专业上游原材料供应商的身份，坚定地为全球IVD用户长期、稳定、足量供货，并保持稳定且有竞争力的价格体系。

问：标的公司是否有新冠抗原或抗体的供应？
答：有的，2021年新冠需求对业绩拉动明显。供应的产品包括新型冠状病毒刺突蛋白RBD，新型冠状病毒刺突蛋白RBD抗体，新型冠状病毒核蛋白抗体，新型冠状病毒核蛋白多克隆抗体，IgM/IgG抗体等。

问：对迈瑞IVD国际化是否有帮助？对海外IVD业务渠道产生怎样影响？
答：1）HyTest在全球IVD原料领域的专业能力，为迈瑞IVD业务的全球化奠定基础。
2）HyTest是专业的原料企业，其客户是全球主流IVD头部企业，其渠道与下游试剂销售渠道并不一致。因此，对迈瑞IVD业务的影响，并不是体现在销售渠道方面，而是技术补强。

问：未来收购是否会多起来？
答：公司在持续积极探索优质标的，追求业务协同、核心技术突破及国际化平台建设。

问：如果HyTest债还掉，可以增厚多少利润？
答：1）HyTest负债与标的公司经营无关，是原股东收购时融资贷款下沉到HyTest承担。
2）目前收购价格已经含债，收购后预期不再负债。
3）若剔除利息费用，净利润与已披露的营业利润水平相当。

问：标的公司今年预期利润增长多少？对损益表影响如何？
答：1）今年由于传统化学发光市场及POC检测逐步回暖，叠加新冠抗原检测需求，利润增幅显著提升。
2）如果根据2020年损益表模拟，并表收入和利润贡献均为1%左右，对损益表影响极小。并购HyTest对迈瑞的战略意义，不是在于报表层面多并入的利润，而是其专业的原料自研自产能力。

问：商誉会增加多少？
答：具体商誉需待评估结果确定。HyTest客户粘性高，业绩增长稳定。因业务性质，收购后并入迈瑞IVD资产组。无论从单独法体还是集团，暂无商誉减值风险。

问：标的公司近几年收入和利润增长情况如何，中国、美国、欧洲销售占比是多少？员工有多少人？
答：HyTest作为全球稳定的原料供应商，近几年收入利润维持在高个位数至低双位数增长，中国、美国收入占比分别约3-4成，其余约2成在欧洲及其他地区。全球员工约130人。

问：未来打算如何推进并购整合，是否打算加大研发投入、市场推广力度？
答：1）迈瑞将继续发挥HyTest核心原料原研优势，把更多资源投入到持续的技术和产品开发中，进一步强化技术创新和学术探索，以更高性能和质量的产品服务全球IVD客户。坚定支持HyTest不断加大研发投入，持续巩固和提升核心竞争力，保持在专业IVD上游原材料领域的世界领先地位。
2）通过并购，迈瑞将加大研发投入，补强核心原料自研自产能力，提升核心原料自制比例，从而确保质量可控，成本优化，供应安全。 #股票##价值投资日志[超话]#