装水电多少钱一平方？看完本文你就知道了。
98%装修业主咨询水电，不合格。
怎么个不合格法？不会问问题。
何以见得？问得太简单。
绝大部分开口第一句就是：装水电多少钱一平方？
说实在的，很难回答。
为什么难回答？
太泛，没提供背景信息。
我举几个栗子：
比如你是卖服装的，我问：衣服多少钱一件？你不知道我想买什么样的衣服，你怎么回答？
比如你是卖菜的，我问：菜多少钱一斤？你不知道我要什么菜，你怎么回答？
比如中秋前你卖月饼，我问：月饼多少钱一斤？你不知道我要什么品牌，不知道我要什么陷的，你怎么回答？
你是不是也很难准确回答我？
原因是我问得太泛，提供的背景信息太少，导致你很难精准回答。
由于水电安装太复杂，而你是外行，难提供必要的信息。因此，为了节省你时间，我下面列出相关背景信息，缩小范围，求得更精准地回答你的问价。
提示：腾云水电不做工程水电、工厂水电、单位水电、自建房水电、别墅水电、商铺水电。只做城市小区商品房水电。原因是做其它水电低效，赚不到钱。因此下面的举例是指城市小区商品房水电。因此，不是城市小区商品房的业主就不用咨询我了。
我假设你的房是这样的信息：贵港市区某小区购房面积120平方3房2厅2卫的毛坯房，厅做吊顶，无个性化的安装内容、无特殊安装要求，按常规法安装，质保2年。我初步是这样报价的：
为了加深你理解，我逐一解释“贵港市区某小区购房面积120平方3房2厅2卫的毛坯房，厅做吊顶，无个性化的安装内容、无特殊安装要求，按常规法安装，质保2年”这句话各词的背景信息：
贵港市--不同城市水电安装价不同。南宁的比贵港的贵。
某小区--城市小区与乡镇小区的水电安装价是不同的，八塘工业区比贵港城区的贵，离市区越远，单价越贵。
购房面积--按实用面积算比按购房面积算贵，分母越大单价越低，装饰公司基本是按购房面积算。站在业主角度看，按购房面积算不合理，站装饰公司角度看，没什么不合理，各小区公摊比不同，按使用面积算，太麻烦、不方便。
120平方--面积小比面积大的水电安装费高，好比银行贷款，贷10亿跟贷10万信贷员花的时间成本基本一样，贷款额小，自然单位成本就比较高。
3房2厅2卫--多1个房或多1个厅或多1个卫生间，安装时间就多半天到1天，因此人工成本就不同。比如同样是100平方，3房2厅2卫就比3房2厅1卫贵6百元安装费。
毛坯房--二手房比毛坯房的水电安装费贵。
做吊顶--做吊顶要多花1天半在天花放管穿线及后期装灯等，水电安装费就会比的比不做吊顶的贵几百。
无个性化的安装内容--装全屋净水系统的就比不装的多花时间，自然安装费就得增加了。
无特殊安装要求--比如穿线，穿单股线比穿多股的难穿，个别业主提供的是单股线，安装时间就变长了。超规格用线也是如此。
按常规法安装--线管走天花比走地面人工贵3倍。线管走，直角布法比斜线布法（活线布法）人工贵30%，常规装法是指斜线布法。
质保2年--保修时间10年比保修2年的费用贵。
......
还有很多，你难消化。就不讲太多了。
总之你记住几句话即可：
1、水电安装费用与安装耗时成正比，安装内容越多耗时越多（同样100平方，装90只开关比装60只开关耗时多），安装要求越难耗时越多（比如穿单股线比穿多股线难），业主修改越多耗时越多（有些业主中途喜欢改）。
2、水电安装费用与提供的质量成正比，劣币驱逐良币，导致优秀的施工方为了不失去成交机会而报最低价（提供的质量自然勉强合格的）。好质量只提供给识货的业主。
3、水电安装费用与承担的责任成正比(比如保修10年比保修2年承担的责任多5倍）。
4、水电安装费用与安装日期有关，越迟装越贵，后年装比明年装贵，明年的价比今年装贵。原因是：年轻人少了（90后比80后少，00后又比90后少），年轻人不愿做水电工（宁可去开滴滴、送外卖也不做水电活）。有些业主脑筋转不过弯，去年问价，今年装，要求按去年的价。
5、产品才容易报固定的价，因为产品是标准物，出厂后质量固定了，价值固定价格就容易定下来。
服务，是非标品，质量不固定，价值更不定，因此价格无法定。
水电安装没有一个固定的价。
古语：对物九毛九，对人一块一。对产品可拼命压价，因为质量不会面。对服务要多给一点钱，对方高兴了才会以120%的态度提供服务。
6、不是施工方要你多少钱，而是你要求对方提供多少价值的服务，你愿意为这些价值付多少钱？施工方是根据你给的价格来提供价值的。
7、水电安装不是你想象中的高利，下图最后一行是2018年上市装修企业的平均利润率，只有5.38%。
怕漏水找腾云，20项措施防漏水！
装水电找腾云，专注家装水电14年！
98%装修业主咨询水电，不合格。
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何以见得？问得太简单。
绝大部分开口第一句就是：装水电多少钱一平方？
说实在的，很难回答。
为什么难回答？
太泛，没提供背景信息。
我举几个栗子：
比如你是卖服装的，我问：衣服多少钱一件？你不知道我想买什么样的衣服，你怎么回答？
比如你是卖菜的，我问：菜多少钱一斤？你不知道我要什么菜，你怎么回答？
比如中秋前你卖月饼，我问：月饼多少钱一斤？你不知道我要什么品牌，不知道我要什么陷的，你怎么回答？
你是不是也很难准确回答我？
原因是我问得太泛，提供的背景信息太少，导致你很难精准回答。
由于水电安装太复杂，而你是外行，难提供必要的信息。因此，为了节省你时间，我下面列出相关背景信息，缩小范围，求得更精准地回答你的问价。
提示：腾云水电不做工程水电、工厂水电、单位水电、自建房水电、别墅水电、商铺水电。只做城市小区商品房水电。原因是做其它水电低效，赚不到钱。因此下面的举例是指城市小区商品房水电。因此，不是城市小区商品房的业主就不用咨询我了。
我假设你的房是这样的信息：贵港市区某小区购房面积120平方3房2厅2卫的毛坯房，厅做吊顶，无个性化的安装内容、无特殊安装要求，按常规法安装，质保2年。我初步是这样报价的：
为了加深你理解，我逐一解释“贵港市区某小区购房面积120平方3房2厅2卫的毛坯房，厅做吊顶，无个性化的安装内容、无特殊安装要求，按常规法安装，质保2年”这句话各词的背景信息：
贵港市--不同城市水电安装价不同。南宁的比贵港的贵。
某小区--城市小区与乡镇小区的水电安装价是不同的，八塘工业区比贵港城区的贵，离市区越远，单价越贵。
购房面积--按实用面积算比按购房面积算贵，分母越大单价越低，装饰公司基本是按购房面积算。站在业主角度看，按购房面积算不合理，站装饰公司角度看，没什么不合理，各小区公摊比不同，按使用面积算，太麻烦、不方便。
120平方--面积小比面积大的水电安装费高，好比银行贷款，贷10亿跟贷10万信贷员花的时间成本基本一样，贷款额小，自然单位成本就比较高。
3房2厅2卫--多1个房或多1个厅或多1个卫生间，安装时间就多半天到1天，因此人工成本就不同。比如同样是100平方，3房2厅2卫就比3房2厅1卫贵6百元安装费。
毛坯房--二手房比毛坯房的水电安装费贵。
做吊顶--做吊顶要多花1天半在天花放管穿线及后期装灯等，水电安装费就会比的比不做吊顶的贵几百。
无个性化的安装内容--装全屋净水系统的就比不装的多花时间，自然安装费就得增加了。
无特殊安装要求--比如穿线，穿单股线比穿多股的难穿，个别业主提供的是单股线，安装时间就变长了。超规格用线也是如此。
按常规法安装--线管走天花比走地面人工贵3倍。线管走，直角布法比斜线布法（活线布法）人工贵30%，常规装法是指斜线布法。
质保2年--保修时间10年比保修2年的费用贵。
......
还有很多，你难消化。就不讲太多了。
总之你记住几句话即可：
1、水电安装费用与安装耗时成正比，安装内容越多耗时越多（同样100平方，装90只开关比装60只开关耗时多），安装要求越难耗时越多（比如穿单股线比穿多股线难），业主修改越多耗时越多（有些业主中途喜欢改）。
2、水电安装费用与提供的质量成正比，劣币驱逐良币，导致优秀的施工方为了不失去成交机会而报最低价（提供的质量自然勉强合格的）。好质量只提供给识货的业主。
3、水电安装费用与承担的责任成正比(比如保修10年比保修2年承担的责任多5倍）。
4、水电安装费用与安装日期有关，越迟装越贵，后年装比明年装贵，明年的价比今年装贵。原因是：年轻人少了（90后比80后少，00后又比90后少），年轻人不愿做水电工（宁可去开滴滴、送外卖也不做水电活）。有些业主脑筋转不过弯，去年问价，今年装，要求按去年的价。
5、产品才容易报固定的价，因为产品是标准物，出厂后质量固定了，价值固定价格就容易定下来。
服务，是非标品，质量不固定，价值更不定，因此价格无法定。
水电安装没有一个固定的价。
古语：对物九毛九，对人一块一。对产品可拼命压价，因为质量不会面。对服务要多给一点钱，对方高兴了才会以120%的态度提供服务。
6、不是施工方要你多少钱，而是你要求对方提供多少价值的服务，你愿意为这些价值付多少钱？施工方是根据你给的价格来提供价值的。
7、水电安装不是你想象中的高利，下图最后一行是2018年上市装修企业的平均利润率，只有5.38%。
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银保监会《通知》明确出资比例、集中度及限额三项定量指标——
商业银行互联网贷款监管再升级
时隔半年，商业银行互联网贷款业务监管升级。2月20日，中国银保监会发布《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》（以下称《通知》），针对去年7月《商业银行互联网贷款管理暂行办法》（以下称《办法》）实施过程中遇到的实际问题，细化了审慎监管要求。业内人士认为，《通知》大幅度收紧了互联网贷款政策要求，是对《办法》的进一步细化和修正，主要目的在于落实中央关于规范金融科技和平台经济发展的一系列要求，进一步加强金融监管，更好地防范金融风险。
划定互联网贷款“三条红线”
近年来，商业银行积极拓宽线上渠道，互联网贷款业务规模增长较快，但在业务发展过程中也暴露出了诸多风险。“金融科技是发展趋势，商业银行依托互联网渠道开展贷款业务也是有效提高金融服务可得性，尤其是发展普惠金融的一个有效渠道。但在商业银行互联网贷款发展过程中，出现了个别银行风险管理环节薄弱，机构合作权责不对等等问题，需要进一步规范。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏在接受经济日报记者采访时说。
中国银保监会有关部门负责人表示，《办法》发布以来，在引导商业银行规范开展互联网贷款业务、促进商业银行提升风险管理能力上起到了积极作用。同时，监管部门也发现，各机构执行效果和整改力度存在差异，特别是在独立实施核心风控环节、加强合作机构管理等方面，部分机构的互联网贷款业务行为与《办法》要求仍有一定差距，存在风险隐患。
《通知》正是在这一背景下出台的。具体来看，《通知》要求商业银行强化风险控制主体责任，独立开展互联网贷款风险管理，自主完成对贷款风险评估和风险控制具有重要影响的风控环节，严禁将关键环节外包。同时，明确三项定量指标，包括出资比例，即商业银行与合作机构共同出资发放贷款，单笔贷款中合作方的出资比例不得低于30%；集中度指标，即商业银行与单一合作方发放的本行贷款余额不得超过一级资本净额的25%；限额指标，即商业银行与全部合作机构共同出资发放的互联网贷款余额，不得超过全部贷款余额的50%。
此次细化的“三项定量指标”也被业内称为互联网贷款“三条红线”。不过，在业内专家看来，“三条红线”对商业银行的影响有所不同。“对联合贷款出资比例实行限制，主要是为了约束中小银行借助联合贷款业务过快扩张。这一比例要求与《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》对小贷公司的出资比例要求一致。”招联金融首席研究员董希淼表示，集中度指标主要是为了分散联合贷款风险，避免中小银行“将鸡蛋放在同一个篮子”，过度依赖单一的外部合作对象。在他看来，限额指标主要是为了从总量上把控互联网贷款风险，避免互联网贷款无序增长，这一点影响不大。
地方银行不得跨区展业
除了“三条红线”，在此次《通知》中还有一条引发热议的规定是：“严控跨区域经营，明确地方法人银行不得跨注册地辖区开展互联网贷款业务。”
“这一条对地方法人银行影响最大。”一位农商行人士告诉记者，要求地方法人银行不得跨注册地辖区开展互联网贷款业务，对已经开展互联网贷款业务的中小银行将带来较大冲击。
事实上，此条要求与近年来监管严格要求地方法人银行回归本地、回归本源的总体原则是一致的。2017年，原银监会印发《关于集中开展银行业市场乱象整治工作的通知》，将“未经批准擅自设立分支机构、网点”作为市场乱象的相关表现形式进行整治。2018年，印发《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，持续将“未经审批设立机构并展业”纳入违法违规范畴进行整治。同年12月，银保监会发布《关于规范银行业金融机构异地非持牌机构的指导意见》，要求银行业金融机构专注主业、回归本源，坚守市场定位，着力提升服务实体经济的质效，避免盲目扩张。
2019年1月，银保监会发布《关于推进农村商业银行坚守定位 强化治理 提升金融服务能力的意见》要求，农村商业银行应专注服务本地、服务县域、服务社区，专注服务“三农”和小微企业。今年1月，银保监会、央行联合下发《关于规范商业银行通过互联网开展个人存款业务有关事项的通知》也进一步明确，中小银行要聚焦本地发展。其中提到“地方性法人商业银行要坚守发展定位，确保通过互联网开展的存款业务，立足于服务已设立机构所在区域的客户。”
“结合建设多层次银行机构体系的思路，明确地方法人银行不得跨区域开展互联网贷款，也是督促推动发展互联网贷款要坚守服务实体经济的定位。”娄飞鹏表示。
不过简单按照线下贷款的属地化方式去管理互联网贷款，也存在现实操作问题。董希淼认为：“在当前人员流动较大的社会背景下，如何界定跨地域经营，是按照用户的工作地、户籍地还是按照社保缴纳地或其他标准来界定，在实践中也需要进一步探索。”
合理设置过渡期
踩了“红线”的“老”业务怎么办？消费者和小微企业会不会受到影响？面对银行客户的担忧，上述银保监会有关部门负责人表示，《通知》在起草过程中充分体现了既要依法加强监管、切实防范金融风险，又要维持长尾客户和小微企业金融服务连续性的导向。
记者注意到，《通知》合理设置了过渡期，对于集中度风险管理、限额管理的量化标准，监管部门表示，将按照“一行一策、平稳过渡”的原则，督促指导各机构在2022年7月17日前有序整改完毕。同时，对出资比例标准和跨地域经营限制，实行“新老划断”，要求新发生业务自2022年1月1日起执行《通知》要求，允许存量业务自然结清。对此，业内专家表示，较长的过渡期，给银行留出了充分的整改时间，有助于保持业务平稳过渡，减少对客户的影响。
“从长远来看，商业银行互联网贷款业务持续规范，有利于增强对实体经济发展和消费升级的支持力度，不断满足小微企业和居民日益增长的融资需求。同时，监管部门在督促商业银行按照《通知》有序开展整改过程中，也会积极引导各机构维护存量业务的连续性，不增加客户融资成本、不降低客户服务质量和标准。”上述银保监会负责人说。
商业银行互联网贷款监管再升级
时隔半年，商业银行互联网贷款业务监管升级。2月20日，中国银保监会发布《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》（以下称《通知》），针对去年7月《商业银行互联网贷款管理暂行办法》（以下称《办法》）实施过程中遇到的实际问题，细化了审慎监管要求。业内人士认为，《通知》大幅度收紧了互联网贷款政策要求，是对《办法》的进一步细化和修正，主要目的在于落实中央关于规范金融科技和平台经济发展的一系列要求，进一步加强金融监管，更好地防范金融风险。
划定互联网贷款“三条红线”
近年来，商业银行积极拓宽线上渠道，互联网贷款业务规模增长较快，但在业务发展过程中也暴露出了诸多风险。“金融科技是发展趋势，商业银行依托互联网渠道开展贷款业务也是有效提高金融服务可得性，尤其是发展普惠金融的一个有效渠道。但在商业银行互联网贷款发展过程中，出现了个别银行风险管理环节薄弱，机构合作权责不对等等问题，需要进一步规范。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏在接受经济日报记者采访时说。
中国银保监会有关部门负责人表示，《办法》发布以来，在引导商业银行规范开展互联网贷款业务、促进商业银行提升风险管理能力上起到了积极作用。同时，监管部门也发现，各机构执行效果和整改力度存在差异，特别是在独立实施核心风控环节、加强合作机构管理等方面，部分机构的互联网贷款业务行为与《办法》要求仍有一定差距，存在风险隐患。
《通知》正是在这一背景下出台的。具体来看，《通知》要求商业银行强化风险控制主体责任，独立开展互联网贷款风险管理，自主完成对贷款风险评估和风险控制具有重要影响的风控环节，严禁将关键环节外包。同时，明确三项定量指标，包括出资比例，即商业银行与合作机构共同出资发放贷款，单笔贷款中合作方的出资比例不得低于30%；集中度指标，即商业银行与单一合作方发放的本行贷款余额不得超过一级资本净额的25%；限额指标，即商业银行与全部合作机构共同出资发放的互联网贷款余额，不得超过全部贷款余额的50%。
此次细化的“三项定量指标”也被业内称为互联网贷款“三条红线”。不过，在业内专家看来，“三条红线”对商业银行的影响有所不同。“对联合贷款出资比例实行限制，主要是为了约束中小银行借助联合贷款业务过快扩张。这一比例要求与《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》对小贷公司的出资比例要求一致。”招联金融首席研究员董希淼表示，集中度指标主要是为了分散联合贷款风险，避免中小银行“将鸡蛋放在同一个篮子”，过度依赖单一的外部合作对象。在他看来，限额指标主要是为了从总量上把控互联网贷款风险，避免互联网贷款无序增长，这一点影响不大。
地方银行不得跨区展业
除了“三条红线”，在此次《通知》中还有一条引发热议的规定是：“严控跨区域经营，明确地方法人银行不得跨注册地辖区开展互联网贷款业务。”
“这一条对地方法人银行影响最大。”一位农商行人士告诉记者，要求地方法人银行不得跨注册地辖区开展互联网贷款业务，对已经开展互联网贷款业务的中小银行将带来较大冲击。
事实上，此条要求与近年来监管严格要求地方法人银行回归本地、回归本源的总体原则是一致的。2017年，原银监会印发《关于集中开展银行业市场乱象整治工作的通知》，将“未经批准擅自设立分支机构、网点”作为市场乱象的相关表现形式进行整治。2018年，印发《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，持续将“未经审批设立机构并展业”纳入违法违规范畴进行整治。同年12月，银保监会发布《关于规范银行业金融机构异地非持牌机构的指导意见》，要求银行业金融机构专注主业、回归本源，坚守市场定位，着力提升服务实体经济的质效，避免盲目扩张。
2019年1月，银保监会发布《关于推进农村商业银行坚守定位 强化治理 提升金融服务能力的意见》要求，农村商业银行应专注服务本地、服务县域、服务社区，专注服务“三农”和小微企业。今年1月，银保监会、央行联合下发《关于规范商业银行通过互联网开展个人存款业务有关事项的通知》也进一步明确，中小银行要聚焦本地发展。其中提到“地方性法人商业银行要坚守发展定位，确保通过互联网开展的存款业务，立足于服务已设立机构所在区域的客户。”
“结合建设多层次银行机构体系的思路，明确地方法人银行不得跨区域开展互联网贷款，也是督促推动发展互联网贷款要坚守服务实体经济的定位。”娄飞鹏表示。
不过简单按照线下贷款的属地化方式去管理互联网贷款，也存在现实操作问题。董希淼认为：“在当前人员流动较大的社会背景下，如何界定跨地域经营，是按照用户的工作地、户籍地还是按照社保缴纳地或其他标准来界定，在实践中也需要进一步探索。”
合理设置过渡期
踩了“红线”的“老”业务怎么办？消费者和小微企业会不会受到影响？面对银行客户的担忧，上述银保监会有关部门负责人表示，《通知》在起草过程中充分体现了既要依法加强监管、切实防范金融风险，又要维持长尾客户和小微企业金融服务连续性的导向。
记者注意到，《通知》合理设置了过渡期，对于集中度风险管理、限额管理的量化标准，监管部门表示，将按照“一行一策、平稳过渡”的原则，督促指导各机构在2022年7月17日前有序整改完毕。同时，对出资比例标准和跨地域经营限制，实行“新老划断”，要求新发生业务自2022年1月1日起执行《通知》要求，允许存量业务自然结清。对此，业内专家表示，较长的过渡期，给银行留出了充分的整改时间，有助于保持业务平稳过渡，减少对客户的影响。
“从长远来看，商业银行互联网贷款业务持续规范，有利于增强对实体经济发展和消费升级的支持力度，不断满足小微企业和居民日益增长的融资需求。同时，监管部门在督促商业银行按照《通知》有序开展整改过程中，也会积极引导各机构维护存量业务的连续性，不增加客户融资成本、不降低客户服务质量和标准。”上述银保监会负责人说。
深夜暴躁发言。
因为剧场生活突然断层，夜生活太无聊，双十二买了本字帖增加宅生活元素。也没太认真，毛笔对我比较好掌握，所以专注搞搞钢笔水笔，自娱自乐票圈打卡，就总有个别男性长辈热爱好为人师。
我知道自己写字不行，如果有人能真的指点一下那简直就是塞钱进我口袋，但得是真指点，不是不着边际假高深让人云里雾里，还骂我没长进？？跟我一个练字俩月多的中年妇女装大师能有毛线成就感啊？？
再说了，您那所谓练了十几年的字我真的没眼看啊…
来看看图一大师秀给我看的字，图二我仨月前的字，图三四我现在的字迹（不是临帖，也没帖可临）
是挺不行的毕竟两个多月而已，能指望什么奇迹，我自个儿觉得回报率不亏就足够了吧，关别人啥事啊，非要来打击人几句，心里会特别舒坦吗？？
因为剧场生活突然断层，夜生活太无聊，双十二买了本字帖增加宅生活元素。也没太认真，毛笔对我比较好掌握，所以专注搞搞钢笔水笔，自娱自乐票圈打卡，就总有个别男性长辈热爱好为人师。
我知道自己写字不行，如果有人能真的指点一下那简直就是塞钱进我口袋，但得是真指点，不是不着边际假高深让人云里雾里，还骂我没长进？？跟我一个练字俩月多的中年妇女装大师能有毛线成就感啊？？
再说了，您那所谓练了十几年的字我真的没眼看啊…
来看看图一大师秀给我看的字，图二我仨月前的字，图三四我现在的字迹（不是临帖，也没帖可临）
是挺不行的毕竟两个多月而已，能指望什么奇迹，我自个儿觉得回报率不亏就足够了吧，关别人啥事啊，非要来打击人几句，心里会特别舒坦吗？？
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