【"三道红线"压顶!等不来白衣骑士的富力地产选择自救:拟分拆酒店上市】

9月10日,有消息称,富力地产拟在未来10个月内分拆从万达收购来的部分酒店以房地产信托基金(REITs)形式在新加坡上市,从而盘活酒店资产以缓解偿债压力。对此,富力地产回应界面新闻称,暂不清楚具体情况。

自2017年以199亿元收购万达商业地产旗下77家酒店资产后,富力地产就开始陷入了窘境,不仅销售增长放缓,而且面临较大的资金压力。

今年以来,关于富力要处理投资物业资产包的消息不断传出。5月25日,瑞信发表报告指出,富力地产管理层已将处理部分重资产列入待办事项。

8月24日,富力地产2020年中期业绩会上,富力地产联席主席李思廉透露,富力已有“减磅计划”, 无论是投资物业,或者发展项目,都有出售的计划,不过商业物业的谈判一般都慢一点,也牵涉着一些公司的重组、税务的安排。

一位长期关注富力地产的证券研究人员对界面新闻表示,在当前房地产行业下行叠加融资收紧的背景下,很难有企业愿意接盘这些重资产项目,富力地产选择REITs是最简单的回款方式。“不过远水解不了近渴,富力有不少即将到期的债务。”

酒店业务始终没有为富力地产带来盈利。富力地产历年财报显示,2017年-2019年,富力酒店业务分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元,今年的疫情给酒店行业带来巨大冲击,富力上半年亏损约9.4亿元。

除酒店业务不赚钱外,克而瑞香港研究总监洪圣奇对界面新闻指出,富力地产大量资金沉淀在酒店等投资物业中,导致其错过了好的时间点去发展。

曾为“华南五虎”之一富力地产,自2019年开始遭遇“滑铁卢”,不仅全年只完成年度1600亿元销售目标的86.4%,达到1320亿元,而且资金压力进一步凸显。

富力地产历年财报数据显示,2012年-2019年,富力地产连续8年经营性现金流净额为负,2019年的这一数字达到-241.45亿元,流出额度比2018增长180.2%。

与此同时,富力地产筹资性现金流净额在2017-2019皆为正,显示出公司的偿债能力主要依赖外部融资,今年上半年筹资性现金流净额转正为负,约为-37亿元,公司现金流明显恶化。

随着富力地产2019年底的净负债率上升至199%,管理层开始推出去杠杆计划,目标是在2020年将净负债率下调15个百分点至185%,长期目标是下降至150%。

截至2020年6月底,富力地产的总有息负债为1877.4亿元,其中一年内到期的短期负债约为892.4亿元,而账面上的现金及现金等价物为179亿元,远不足以覆盖短期负债,面临较大的偿债压力。

从杠杆率来看,截至上半年底,富力的净负债率约为177%,虽提前实现全年的降负债目标,比去年底减少了22个百分点,但仍远高于行业平均水平。

8月31日,标普将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从“B+”下调至“B”,至此,三大国际评级机构均在今年下调了其企业家族评级。

标普指出,截至2021年6月的前12个月内,富力地产有748亿的大规模债务到期,而截至2020年6月底,其非限制性现金余额仅179亿,流动性吃紧局面或将延续甚至可能恶化。

除自身流动性告急外,融资环境的收紧信号对富力地产来说也将是雪上加霜。按照“三道红线”融资政策,踩中三条红线的房企归入红色档,有息负债规模将以2019年6月底为上限,有息负债规模不得增加。

从财务数据来看,富力地产“三道红线”全部踩中,进入红色档。根据其2020年中期业绩数据,剔除预收款后的资产负债率为70.22%,净负债率为177%,现金短债比仅0.44。

国盛证券研报指出,在债务指标均突破“三道红线”的背景下,富力地产的融资难度进一步加大,若想达到“绿色档”,以2020年半年度财务数据测算,需要缩减债务规模高达逾700亿元。

减少负债是富力地产当前的一大要务。2020年中期业绩会上李思廉表示,到今年年底,富力地产的净负债率将在177%的基准上再降10个点左右。未来9个月,富力地产可能将在国内外处理250亿到300亿债务,其中超过一半会有重组的安排,其他的靠资金和销售来抵消。

从前八月的合约销售情况来看,富力地产今年来自销售的回款并不会太乐观。前八月,富力地产累计销售同比增速仍未回正,录得总权益合约销售额约726.2亿元,同比减少10.62%,仅完成年度销售目标1520亿元的47.78%。

开源困难的同时,富力地产最重要的举措就减少支出。上半年,富力新增权益土储243万平米,合同金额仅60亿元,同比减少66.7%。

李思廉指出,富力地产未来拿地仍以城市更新为主,如果有合适的招拍挂也会参加,不过会放慢一点。“参与的招拍挂会以短平快项目为主,大型的、一百多亿的尽量不参与,大多数控制在10亿元左右的价格。”

2020年9月10日

有了点年龄后,开始思考一个问题。

活,怎么活?有质量的长寿?还是释尽芳华像邓丽君、活过光芒流星一闪永退?

老话说:“人算不如天算,生来八字落定,老天让你走什么路,活多久,都有定数。”听起来有点唯心,现代科学,让我们更多的认识人类、认识自然,以便于好好的利用。但是,有的时候又活着活着把自己活丢了。不知道,怎么活?因为有太多的干扰,比如:“钱。”

这是个很敏感的话题,“钱”人人都喜欢,快速发展的当下,“钱更是走上高速路。”但是,慢下来想想,从以货换货到货币交换,钱也不过就是个交换工具。把钱弄到敏感地位的是,透过钱可以解决的问题。比如:面子,浅了是车、房、衣着、鞋子、包包、化妆品,等等、等等………,可以满足面子、虚荣的事情。“钱” 不能没有,衣食住行医每天离不开,在基本交换可以满足的情况下,拿出点时间、想一下精神,再有精力还可以研究点艺术、哲学。不能一直追钱、追钱、还是追钱。

人活的质量不只是钱多,钱多活的不一定有质量。人活着得有念,善念、广袤的源念。好念、好源头,自己活的不累,还能给接触你的人带来好的气氛与磁场。和谐中的并进。说说容易,做一做感觉这简单的事情是达不到的、理想化东西。


想想我已经有几年没来过医院了,2005年怀孕女儿的时候,孕检发现有子宫肌瘤,最大3.0还有葡萄状若干。当时医生说如果肌瘤跟胎儿一起长就得停止妊娠,因为我当时四十岁,一年多前已经流过产,如果再停止,以后,还有没有怀孕机会都不好说,这给了我很大压力。那时候,因为怀孕待产,就比较闲,有时间就去听人家直销营养课。想想那也是积累了很大财富,日后,很多营养知识都是打那来的,我用这些来得微薄的知识,调理好了自己的子宫肌瘤和乳腺增生。生女儿时,肌瘤不但没长还小了、最大1.9、一年后1.0,再以后0.6、0.7,因此,我搁几年就要检查一下。以往检查都很顺利,到导诊那说明只是子宫和乳腺两项例行检查,挂个妇科号,交了钱等做B超后来是彩超。那时候的中医院医生,一边做一边问怎么发现的?现在是怎么样的,以后应该注意些什么。所以,我对中医院印象特别好,在心底也相信中医。

但是,昨天我又去检查,到导诊那说了我是两项例行检查。导诊就问用不用医生看,因为,是几年没来过医院,我就没听懂她的问话,我说我只是隔几年子宫、乳腺检查一下。当时正值午休,医生们都睡午觉,有个小护士给我挂了一块钱号,开了个电诊,等我做完,才知道这个一块钱便宜号的麻烦。取出的彩超结果,因为多年了,好多自己能看明白,有个地方不太懂,找妇科医生问,人家说:“你是我患者吗?你挂我号了吗?”那眼神、你语气,最起码我没感觉是来消费的,倒觉得我是个犯人。我去给找挂号的小护士,小护士说她还不太会看,她这的医生下午已经下班了。我又去问导诊,导诊说要不你就重挂个五块钱号。我又去挂号处排队,好不容易排到了,人家问我挂哪个医生的号,我说,哪个医生都行,我就想问问这最下面一行,我没看明白。于是,挂号小姐没理我。就这一句话,我楼上楼下跑了好几趟,惭愧自己知识不够丰满,对医院流程是个空白。但是,人活着的衣食住行医,谁能行行是专家?

经过一天一宿的反复平衡自己,才想明白,我临走时重重摔了医生一下门,也有些不应该。想想一个娃从小到大、到读了大学读研读博,到能穿上白大褂坐在一个普通医生位置上,能开一个方子起,需要多少年?需要家里多少钱培养,凭什么,你问一句话就白白告诉你。你摔一下门,你心里想你这辈子连五块钱都不值,人家可是过五关斩六将闯过来的,人家叫医生。不管怎样想,中医院在我离开时,ta的形象已不是从前,我下次再检查,决不舍近求远来这了。

“钱”很重要,健康的,有尊严的活着更重要;能活出个性、活出价值的更更重要。

#柔与韧读书会# #一人一书# 今日荐书:柔与韧天津书友光仔,为您推荐《毛毛》。

这本书被称为与《格林童话》齐名的当代儿童文学作品,荣获12项国内、国际文学大奖,还被译成39种文字,自出版之日起,32年以来一直在全世界畅销不衰。

《毛毛》这部作品,初读时你可能会以为,就是一个普通的儿童奇幻故事,但是读着读着,那些看似简单却深刻的语言,那些奇幻但充满隐喻的故事,就会不知不觉地将你卷入关于时间和生命的哲思漩涡,让你忍不住开始思考——关于时间的快慢,关于人生的长短,关于生活的本质。

书里面很多角色的身上仿佛都有自己的影子,有这个世界的影子,虽然他们的名字拗口,故事夸张,但每个人似乎都有迹可循。都说孩童是最接近哲学本质的,童话实际上也是最接近真理的。

本书作者米切尔·恩德是德国著名的儿童文学作家,除了《毛毛》外,他还写过《永远讲不完的故事》、《吉姆·克罗夫》、《火车司机卢卡斯》等几部脍炙人口的儿童文学作品。不过,有趣的是,虽然恩德得过不少儿童文学类的奖项,他本人却并不承认自己的作品是儿童文学类的。

其实,早在1980年,在德国儿童文学学会奖的授奖仪式上他就曾发表演说,提出了这个他一直以来郁结于胸的疑问:“从根本上说,我反对为了孩子而存在一种特别的文学的说法……据我们的经验,是孩子原则上丝毫也不关心的主题,或是孩子完全不理解的主题,是不存在的。问题是你如何用心、用头脑来叙述那个主题。”

对于厨师来说,最难的就是炒家常菜,那对于作家来说,最难的便是写大人和孩子都爱看的故事。一个被我们所有人遗忘的事实是:儿童文学本来曾是成人的文学,成人都曾是儿童。所以米切尔·恩德也在呼吁人们找回失落的文学创作的源泉——“童心”,找回一个能让孩子和大人共同参加的文学。

《毛毛》的几个版本在豆瓣上的评分都在9.1以上,人们称《毛毛》为现代人诠释时间的最佳底本,全世界都喜欢这个叫毛毛的小女孩,“毛毛现象”这股旋风虽然不剧烈,但经久不衰,润物细无声,这大概就是毛毛的魅力吧。

如果说简单地把人名作为书名是一种言简意赅,那么这个传神的副标题——时间窃贼和一个小女孩的不可思议的故事,则代表了德国人向阳而生的浪漫。

整个故事就是围绕毛毛这个不知道从哪里来,没有家人没有牵绊,却能带给所有人快乐和温暖的小女孩展开的。每次看到毛毛出场,耳边似乎都能响起《橄榄树》的BGM。毛毛衣衫褴褛,头发蓬乱,瘦弱矮小又沉默,除了一双美丽深邃的大眼睛,简直没有一点符合女主角的人设,可是从她出现的那一刻起,她就变成了不可或缺的。她觉得很幸运可以遇到很多善良的邻居们,那些善良的人们也有同样的感觉,因为他们也需要毛毛。他们甚至感到奇怪,以前没有她的时候自己是怎么生活的。

你也许会吐槽这玛丽苏的大女主人设,可是耐心看下去,也许你也会想要跟他们一样,脱口而出一句“走,找毛毛去!”的口头禅。如果说小毛毛真的有什么她能做到而别人做不到的事情的话,只有一点,那就是——倾听别人讲话。说实话,你想不想也拥有一个非常懂得倾听的朋友?

书里面讲了一个两个吵得非常凶的邻居朋友来毛毛倾诉,最终重归于好的故事。这个吵架的故事非常长,作者写了整整5页,都是各种鸡毛蒜皮、顺藤摸瓜的小事,而在这个过程中,毛毛从头到尾没有说一句话,她只是眨巴着她的大眼睛看着,“一会儿看看这个,一会儿看看那个。她只是等待着,看会发生什么事。有些事情需要时间——而时间正是毛毛唯一富有的东西。”

这是书中第一次提到毛毛时间的富有,她的不吝啬时间让她的每个朋友都如沐春风,毛毛和朋友们的世界一片鸟语花香。

随着剧情的推进,关于时间探讨的主线渐渐浮出水面,故事中的大反派叫做“灰先生”,他们来自时间储蓄银行,是所谓的时间代理人,他们浑身灰败,面目模糊,却又道貌岸然,衣冠楚楚。他们到处游说人们参与时间储蓄的说辞充满了数学的严谨,简直就是我们现代城市生活的精英模板。

城市变得越来越千篇一律,人们为了节省更多的时间而加快速度,忙碌背后的面孔却越来越疲倦、麻木而冷漠。“一个人是否喜欢自己的工作,或者是否爱做某一件事情,那是无关紧要的——相反,只管干就是了,重要的是应在尽可能短的时间内做更多的工作。”

“从前的日色变得慢,车,马,邮件都慢,一生只够爱一个人。”时间是生命,生命在人心中。时间之花永远在盛开的路上,此消彼长。

节省下来的时间究竟让你更长寿还是更短命了?那些看得见的财富让你更富有还是更穷困了?不断升级的城市让我们更贴近还是更遥远了?被时间窃贼灰先生的诡计笼罩而渐渐麻木不仁的人们,能否被手无寸铁的毛毛努力救赎出来?从没巷,无处楼,时间究竟从何而来,又往何处去?这么多问题的答案,都在《毛毛》这本书里,等你和我一起来一一找寻。


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