富人买房思维8大条原则
1.不管住还是投资,最忌讳“三不靠”,不靠地铁学区配套;
2.自住可以买豪宅,但投资一定要买普宅;
3.买房之前就要先想好将来谁住;
4.买房第一原则绝不是看的顺眼,而是单价足够便宜;
5.纯刚需,钱够就买。纯投资,政策好再买。刚需加投资月供能维持就买;
6.二手房是主力的市场才是成熟的房地产市场 ;
7.新区最好是市级以上新区;
8.新房15年换一次,二手房10年换一次。 https://t.cn/R2WxeH6

#2022全国两会聚焦# 【#对话京津冀#生态协同谱写绿色发展新篇章】

八年前,京津冀协同发展大幕开启。八年来,京津冀三地携手开新局,谋新篇,协同发展成效日益显现。京津冀协同发展重大国家战略实施8周年之际,北京、天津、河北三地广播电台继续合作联动,北京广播电视台新闻广播中心、京津冀之声、天津广播电视台新闻广播、河北广播电视台新闻广播联合制作、同步推出2022年全国两会特别节目《对话京津冀》。

山水相连,休戚与共。京津冀协同发展八年间,三地打破地域藩篱,在一张图总体布局下,京津冀生态环境质量显著改善。

分享一片蓝天:持续推进区域大气污染联合治理攻坚,2021年,京津冀三地PM2.5平均浓度为37微克/立方米,比2014年下降58%;

共守一泓碧水:开展跨界河流上下游流域生态环境治理协作,密云水库上游潮河、白河和引滦入津工程上游黎河、沙河出境水质均保持在地表水Ⅱ类及以上水质;

同担一份责任:加强生态保护协同立法,《机动车和非道路移动机械排放污染防治条例》自2020年5月1日起在京津冀三地同步实施。

生态环境作为京津冀协同发展率先突破的领域之一,八年来,三地深化大气污染联防联控,推动流域水污染协同治理,推进法规标准的制定,区域生态环境质量持续改善,天更蓝了、水更清了。

全国人大代表、天津市水务局总工程师周潮洪:
华北明珠白洋淀重放光辉,多年断流充满垃圾的河道展现出水清岸绿色的美丽画卷,京津冀三地的湿地现在也是越来越美。每年的春秋两季,我们三地的各个湿地,特别天津的北大港湿地呈现出芦苇摇曳,百鸟齐飞的壮观景色。

全国政协委员、国务院发展研究中心资源环境政策研究所副所长谷树忠:
在冬奥会期间,北京空气质量全面达标,蓝天绿水青山成为北京的靓丽底色,其中关键一招就是京津冀的生态协同发展的联防联控。没有联防联控,不可能取得空气质量持续的改善,去年北京的PM2.55是创纪录低了,包括河北天津都是如此。

为深化大气污染联防联控,京津冀三地和周边省市连续四年联合实施秋冬季大气污染综合治理攻坚行动,协同开展治污减排,改善重点时段区域大气环境质量;三地还建立了重污染天气应急机制,定期开展预警会商,联合应对重污染天气。大气联防联控的机制,为三地在生态环境其他领域的协同推进,也提供了参考和借鉴。

全国人大代表、天津市水务局总工程师周潮洪:
我们在水环境协调治理上面吸收了很多大气协调治理方面的经验,比如我们成立京津冀水环境的治理的联席会议小组、河湖长制、京津冀上下游突发水污染事件防控框架协议等协作机制,这样从机制上得到了进一步的完善。

天津市生态环境研究院生态环境保护与修复研究中心主任周滨:
在大气这方面我们取得了一些好的经验,也特别希望把这些经验能够快速的移植或者是复制到其它环境要素监管过程中来,单纯靠一地的环境质量提升是没有办法在整个区域里形成共鸣,还有一个关键就是跨区执法,三地必须要建立联合行动执法,加大对重点地区、重点行业的监管;京津冀应以标准化为抓手,在生态环境保护、产业协同发展等领域积极探索京津冀标准化协作模式,促进区域协同标准化工作取得实质性进展。

全国政协委员、国务院发展研究中心资源环境政策研究所副所长谷树忠:
生态协同发展的区域应扩围,要有统一规划。在京津冀协同的基础上,逐步扩大到整个华北的京津冀晋蒙更好一些,规划包括环境设施、垃圾填埋、焚烧,包括污水处理厂的配置等等,把整个区域统筹起来。

聚焦京津冀,无论大气、水,还是林业,三地生态环境协同推进过程中未来还有很多工作要做。未来,要深入构建跨区域的生态格局,有哪些值得期待?

全国人大代表、河北农业大学研究员郭素萍:
未来三地还应携手助力区域林业资源保护修复,这是一件利国利民的好事,生态效益、社会效益、经济效益,山区综合治理不光是个生态的屏障,环境好了,农民的收入也能够增加,尤其是在山区,有了别的经济出路,脱贫攻坚时候,给山区的农民也带来了很好的效益,从各个方面,都有所改变。

从国家这个层面来说,应该加大对山区绿化或者综合治理这方面,山水林田路,把这些因素综合的考虑进去,合理的布局,采取一些工程措施和生物措施,就能够使过去的荒山,变成绿水青山,使农民能够靠山吃山,改变他们的生活状况。同时对防灾减灾都是有好处的,在治理荒山前,遇到大雨或者暴雨的话,给山区带来了灾害,通过治理以后,山也绿了水也清了,来了暴雨以后,防御能力也提高了,自然灾害减少了,对农民的财产保护作用也是非常明显的。

全国人大代表、天津市水务局总工程师周潮洪:
我们要构建一个完整的生态系统,不是一个生态孤岛,而这个生态系统里包括它的物质循环、能量循环,京津冀三地需要做一个顶层设计去完成实施。

天津市生态环境研究院生态环境保护与修复研究中心主任周滨:
生态系统完整性包括两个层次,生态系统结构的完整性和生态功能的完整性,京津冀三地山水相连、自然环境相近,需要将这些有机的生态节点进行有序的串联,建立我们的点、线、网、面四级的空间生态格局。

从传统的"各扫门前雪"到抱团合作、寻求共赢,京津冀三地携起手来,深化生态环境协同治理,加快生态格局的构建,建立一个完整的湿地海洋生态区域,同时整个区域的防风固沙、水源涵养、生物多样性、生态防护等生态功能得到较大提升,让生态共建共享的步伐更加坚实。

全国政协委员、北京国际城市发展研究院院长连玉明:
设立京津冀蒙生态绿色一体化发展示范区。把示范区上升到国家层面加以推动,可以探索一条在京津冀蒙跨行政区域共建共享,生态文明与经济社会发展相协调的新路子。推动京津冀蒙双碳的协同共治,在北京已经实现了碳达峰的基础上,把京津冀蒙的资源利用起来,通过一体化,把这个新能源产业做大做强,促进京津冀全面的绿色转型。

全国政协委员、国务院发展研究中心资源环境政策研究所副所长谷树忠:
京津冀在生态协同发展要发挥各自优势,树立舍得的理念,并健全补偿帮扶机制。比方说北京的优势在于科技和人才优势比较突出,甚至投资方面的援助。天津水系比较发达,可以承接一些防洪防涝职责,也有制造业的优势。而河北主要是地域广袤,可以发展生态农业,为京津提供生态涵养的功能等,三省市应该形成共建、共享、共赢的局面。

(记者:马艳婷 张泽华)

娃哈哈在前,鲁花在后,为什么跨界都选择了酱酒?

酱酒热正在退烧的当下,鲁花集团的酱酒产品上线了。一向稳健的鲁花,此次出手会“醉人”还是“自醉”?

跨界“饮酒”

眼下的酱酒市场正逐渐褪去高热,然而新的“跨界者”还是来了。

继金针菇大户众兴菌业、来伊份相继于今年入局之后,酱酒市场在本月初又迎来了一位来自食品行业的跨界选手——粮油大王鲁花集团。

有消费者发现,鲁花微信会员商城近日推出了两款酱香白酒产品,其中鲁花酱香经典(黄)售价为每瓶999元,鲁花酱香经典(白)售价为每瓶499元。在商城上,这两款产品仅支持按箱售卖,均实行买2箱送1箱、买5箱送3箱的优惠政策。按照优惠后的价格来算,两款酱酒的价格分别为660元和330元左右,定位在次高端市场。

这两款产品目前仅在鲁花会员商城售卖,其他电商平台和线下渠道均未上架。截至发稿前,鲁花酱香经典(黄)成交量为410单,鲁花酱香经典(白)成交量为441单。

虽然鲁花集团宣传部相关负责人在接受新京报记者采访时表示,两款产品主要用于内部消化,并不作为公司主营业务,但所谓“内部消化”并不影响普通消费者在商城上自行购买,因此业界纷纷猜测鲁花或将布局酒业。

事实上,酒企与食品饮料企业相互跨界并不是件新鲜事,近年频频发生。酒企想通过饮料市场拉拢年轻消费者,饮料企业则意图通过白酒获得更高年龄层次的消费人群,二者各有所求。就食品饮料行业来看,2021年就有可口可乐、汉堡王、元气森林、来伊份、金针菇大户众兴菌业等多家企业宣布跨界做酒。

拿饮料“新贵”元气森林来说,其近年来一直在加大对酒行业的布局,注册400多个酒类商标,与口子窖等传统酒企合作推新品,投资入股熊猫精酿、碧山啤酒、观云白酒等企业,可谓多管齐下。

但酒业,尤其是传统白酒并不是有钱就能干的事儿。这些年,被冠以“液体黄金”之称的白酒,凭借着高毛利率吸引着源源不断的跨界挑战者,成功者却寥寥无几。在鲁花、元气森林之前,曾经的豆奶大王维维集团、娃哈哈等快消巨头也涉足过白酒市场,但均折戟而归。

“涉足完全陌生的产业,是看到市场的需要。在中国,酒文化是根深蒂固的,老百姓的白酒消费并没有减少”,这是宗庆后当年跨界做酒的理由。与今天的鲁花一样,当年的娃哈哈也看中了酱酒市场,号称要投资150亿在贵州茅台镇建设酱酒产业。2013年11月,由娃哈哈打造的酱香型白酒——领酱国酒正式推向市场,借助娃哈哈的自有经销体系资源进行售卖。

据悉,当年宗庆后自己主管白酒业务,并信心满满地表示:“白酒跟饮料不一样,业务做到几百亿比较快。”只是,事与愿违,由于上市后销量一直表现惨淡,娃娃哈最终于2018年9月将“领酱国酒”项目卖给了河北华林集团。至此,娃哈哈跨界做酒以失败告终。

是否稳妥?

与维维集团、娃哈哈热衷跨界的行事做风所不同的是,鲁花集团表现一向稳健,自成立30多年来一直深耕粮油市场,目前已跻身国内食用油企业头部阵营之中,“中国味,鲁花香”的广告词也早已深入人心。

据官网信息显示,鲁花集团的主营业务横跨食用油、调味品、米面等三大产业板块,公司目前拥有47个生产基地,食用油年生产能力150万吨,调味品年生产能力30万吨,米面年加工能力50万吨,2019年、2020年分别实现营业收入339亿元、390亿元。

在粮油市场一向低调稳健的鲁花集团,突然做起了酱酒,原因何在?

有业内人士认为,鲁花此番推出酱酒产品,或是因为主营业务的原材料成本上涨幅度较大,业绩增长面临较大压力。鲁花集团并非上市公司,具体的营收和净利润数据难以获取,但与其对标的两家粮油上市公司金龙鱼和道道全今年均出现了增收不增利的情况。

金龙鱼的三季报显示,公司前三季度营业收入为1627.25亿元,同比增长16.24%;归属于上市公司股东的净利润为36.81亿元,同比减少27.68%。其中,第三季度单季净利润为7.11亿元,同比减少65.86%,下滑幅度较大。

如果粮油巨头的日子都不好过,其他粮油企业的经营情况大概率也好不到哪里去。近几年,国内食用油的产量和消费量增速不断下滑。粮油又是关乎国计民生的食品,提价空间小,未来的想象空间有限。围绕现有业务上下游布局新业务,打造更多高附加值、高毛利率的产品,是不少粮油企业当下的选择。

以金龙鱼为例,在做好主营业务的同时,已全面启动调味品和中央厨房业务,以寻找新的增长点。有内人士表示,“米面油只是金龙鱼的护城河,用来防御对手的竞争,而其它高利润产品能多大程度上从渠道流通出去才是企业的上限。”

同样的情况类比到鲁花身上,此次跨界做酱酒,也被业内认为是一种多元化尝试,为公司寻找新的盈利增长点。鲁花深耕粮油市场三十多年,经销商体系稳定健全,在餐饮、商超等BC端渠道都有密集的铺货,如果后期鲁花酱香白酒不再局限于“内部消化”,想在市场全面铺开,依靠自有的经销体系资源也能带动部分销量。

但从娃哈哈的折戟经历来看,白酒与快消品的销售方式和渠道虽有部分重叠,但匹配度并不是很高,主要消费人群也不完全契合。鲁花想依靠现有的食用油渠道去运作一款全新的酱酒产品,部分业内人士并不看好,“靠现有渠道赋能酱酒销售的价值有限,并没有太多想象空间。”

除了销售渠道和主流消费人群的匹配度,鲁花入局的时机也不被看好。国内酱酒行业经过前三年的野蛮增长,今年明显开始降温,“酱酒退烧”成为业界讨论的焦点。当资本和企业开始回撤之时,鲁花却逆势入局,颇有“看点”。

不过,快消君也注意到,鲁花酱酒的主体运营公司“山东鲁花国际酒业有限公司”早在2012年就注册了,很显然,鲁花入局酒业是“蓄谋已久”。至于此次是否“稳妥”,就要看其酱酒产品的市场接受度了。#酱酒[超话]##遵义产区 中国好酱酒##茅台[超话]##酱酒#


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