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子女千万不要直接继承父母的房产。
直接继承是最不划算的一种方式。
那父母要把房子给子女，哪种方式最划算呢?
父母转移房产给子女就三种方式：
一:继承。
根据最新制定公布的契税法，法定继承人继承房产，免征契税。所以继承只需按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税就行了，这个成本可以忽略不计。但这里有两个问题要搞清楚。一是继承只有在房屋所有者过世之后才能发生；二是房子继承后再出售，如果房子不是家庭的满五唯一，那就要按照房子的市值交20%的个人所得税。那么一千万的房子就得交200万的税，这个着实让人心痛。

二:赠与。
就是父母直接通过签订书面的赠与协议。直接将房屋赠与下一代。赠与时也不用交个人所得税和增值税，只需要交3%的契税。同样如果受赠的房屋再次售，结合每个人不同的情况，可能不仅要交个人所税，甚至还有可能要交增值税。

三:买卖。
就是父母直接把房子卖给子女，如果该房产是满五唯一，只需要缴纳1%-3%不等的契税即可。最关键的是不用担心房子后期再出售时的高税收了。

综合对比以上几种方式，在父母在世的时候直接把房子出售给子女，税率才是最划算的。
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