菲律宾首都马尼拉各大投资区域解读(转)

菲律宾首都,世界著名的国际大都市,被誉为“亚洲的纽约”,马尼拉是菲律宾的政治、经济、文化、教育中心,人口总量已经超过2400万,人口密度 全球第一,每平方千米38000人。深圳人口 密度每平方千米5963人,上海人口密度每平 方千米3816人,马尼拉人口密度是深圳的6倍,是上海的10倍,所以马尼拉有着极其旺 盛的房地产需求。同时马尼拉也是一座具有悠久历史的城市, 历史的沉淀让其拥有许多动人的故事以及文 化的传承。加之由于经济增长带来的发展机 会而吸引的海外及菲律宾其它地区人口的拥入,预计将会有3000万人在这里生活。

从投资价值的角度,以及综合人口密度、交通设施、商业组合、政府规划等几个要素深度分析,马尼拉湾区、Makati、BGC、Ortigas这四大区域,被国际投资机构评为是马尼拉最适合投资的区域。

马尼拉湾区:赌场区+旅游区

湾区是近两年最受中日韩等国青睐的热点区域之一。此区靠近马尼拉国际机场,有Mall of Asia亚洲最大购物中心、多功能展演中心、客服中心商业园区,以及4座国际级博彩度假村。该区核心点在于SM亚洲商城和菲律宾博彩城的建设,属于知名娱乐区,办公商业楼偏少。区域内的公寓楼以小区的形式居多,目前建成的以中档公寓的居多。世界著名的马尼拉日落就在马尼拉湾(Manila Bay)的临海大道上。由于该地高度发达的博彩业和全球知名的自然风光,房产业的发展也较为快速,去年的数据显示马尼拉湾区的房屋交易量占据整个马尼拉大都会的26%,而且空置率也逐年下降。

投资参考:本地风光优美,博彩业带动国际化程度异常发达,国外来此投资房产的数量很多,目前房价上涨速度较快。游客多为观光和博彩,房租形式多为短租。

Makati

自上世纪70年代开始,Makati就是全球瞩目的商业、金融区。素有“亚洲曼哈顿”国际美名,为全球摩天大楼密度最高的城市之一,约有62000家国际企业总部设在本区。
有着“菲律宾华尔街”之称的Ayala大街就是这个区域的核心干道,沿著Ayala 金融大道有超过800家国际及的金融和投资机构如菲律宾最高楼PBCOM、BDO企业中心、GT国际大厦、联合银行中心均是这条路的地标性建筑。同样,Makati也是菲律宾最具活力的娱乐文化中心,有数据统计马卡蒂区域的居民有近60万之多,全世界人口密集度第41名,白天人流高达400万人次。

投资参考:人口密度大,商场、娱乐场所及各项生活设施齐全,聚集了众多世界级企业且多为金融业、服务业类型,菲律宾及外国高端人才多汇集于此,租金相对较贵。

BGC

作为2000年后新发展起来的中心商业区,该区有完整的规划,交通和绿化都属一流。回首这二十几年的发展,BGC可谓菲律宾经济的典型代表和马尼拉经济的奇迹。作为2000年后新发展起来的中心商业区,该区有完整的规划,交通和绿化都属一流。回首这二十几年的发展,BGC可谓菲律宾经济的典型代表和马尼拉经济的奇迹。该区域聚集了菲律宾九所优质学校(包括菲律宾最古老的学校之一,菲律宾最顶级的贵族学校International School Manila和国立菲律宾大学),三大购物中心,三大高档酒店(香格里拉、艾斯考特等超五星级酒店),四个高尔夫球场和一个马球场。JP摩根,摩根大通,汇丰银行,德意志银行、马来西亚MAY BANK金融机构、菲律宾东盛银行的菲律宾总部、可口可乐、宝洁、中国华为、新加坡大使馆、英国大使馆、韩国大使馆等也已纷纷进驻BGC区域。

投资参考:基础设施完善,城市建设现代化,有多个著名大学,世界级企业在此设分部或办事处,有多各国家的大使馆也迁移至此。本区域是菲新晋富人的最爱,房价上涨速度相对较快。

Ortigas

Ortigas占地面积约250公顷,是菲最早的三大CBD之一,亚洲开发银行的总部即设于此,及SM Megamall(全菲最大的购物中心之一),The Medical Center(医疗城,该医疗城是国际认证联合委员会认可的三家医院之一)本区域目前为菲律宾第二大中心商务区,除了拥有很多知名集团的总部,还有8个科技/技术产业园区,7 间大学及高校,一所大型医疗中心。另外值得注意的是,该区域还聚集了大量的世界级购物商场,如排名世界第三的美加商厦 (MEGAMALL)就在此地;而购物中心SM MALL(占地面积世界第七大购物商场)也在此地,是整个菲律宾白领最喜欢光顾的地方。

投资参考:本区域商业化是菲最为成熟的,聚集了多个世界级购物中心,国际化程度高,相对于BGC房租较便宜,深受跨国企业的欢迎,房屋空置率低于10%。

“听说做孙燕姿的歌迷非常不容易。”

翘首以盼了好几年极美欢庆的20周年演唱会,燕姿多次强调,我们次次狂欢。
今年年初,“就在日落以前巡回演唱会”海报释出,似乎我们所有的等待都终于换来了回报。
然而突如其来的疫情让所有期待都落了空。

我们在家昏沉数月,燕姿销声匿迹。
燕姿画画看书运动,敲锣打鼓逗小孩,就是不营业。
姿迷已不抱任何希望。

突然,5.11活动。全员沸腾。
紧接着,5.10活动。兴奋到裂开。
姿迷在恍惚中振奋不已
——一下子两个活动,燕姿终于记得自己是歌手了吗!?

结果…
5.10活动,诗朗诵。
5.11活动,VCR。

又结果,某可恶的字母组织说,不是VCR,有弹唱。
姿迷纷纷:!突然看到生的希望!

结果人又说,逗我们玩的。



我的心已死。[微笑]
#姿迷太难##孙燕姿[超话]#

#黑河# #肇庆# 【寻梦七星岩】作者:伊凡
祖国的名山大川很多,我却对肇庆七星岩情有独钟。因为在我还年轻的时候,父亲在黑河市粮食局工作期间,曾于八十年代初去广东参加一个会议,并慕名游览了七星岩。在下榻的宾馆,他趁兴写了一篇很有文彩的赞美七星岩景色的散记,从遥远的南国邮寄回北方的黑河。
时光似流水一样,几十年来,七星岩那山那水,一直令我魂牵梦绕,难以忘怀。一有闲暇时,我就把这封珍藏已久的来信翻出来看看,父亲的所感所想仿佛就在身边,总想了却去七星岩一游的心愿。
这不退休以后,我突然感觉人老了也挺好的,未必就是坏事,这是万物的自然规律,谁也抗拒不了的。只要我们把晚年的生活安排好,保持一个健康向上的心态,快乐的生活每一天,我们的生活也能充满阳光。
为丰富晚年生活,这些年我多次去国内外旅游,广东省的广州、深圳、珠海等也去过多次,但遗憾的是七星岩都没有能够成行。直到前不久,趁外孙女放寒假了,全家前往南方旅游时,在我不厌其烦的唠叨下,我们专程从广州前往肇庆,踏上了寻梦七星岩之旅。
七星岩位于肇庆市北约两公里处,其风景自古就以“峰险、石异、洞奇、庙古”而著称,主要景点有玉屏叠翠、天柱摘星、红莲泛舟等八大景点。景区以喀斯特溶岩地貌的岩峰、湖泊景观为主要特色,天柱岩、蟾蜍岩、仙掌岩等七座排列如北斗七星状的岩峰,巧布在六平方多公里的湖面上,如天上的北斗七星而得名。二十余公里长的湖堤把湖面分割成五大湖,如绿色飘带般把仙女湖、青莲湖和里湖等连结在一起,湖光山色,绰约多姿。
七星岩集“桂林之洞,杭州之水”于一地,被誉为“岭南第一奇观”。唐代书法家李邕曾慕名来游七星岩,写下脍炙人口的《端州石室记》,镌刻在石室洞的石壁上。“借得西湖水一环,更移阳朔七堆山,堤边添上丝丝柳,画幅长留天地间。”叶剑英元帅的《游七星岩》诗更是勾勒出七星岩的秀丽景色,胜似人间仙境。
七星岩景区最让我心仪的是洞中有湖的石室洞。石室洞由龙岩洞、碧霞洞和莲花洞组成,龙岩洞以小艇导游,后两洞可乘船也可步行参观。碧霞洞是旱洞,是七星岩最长最美的旱洞,洞口有明朝书法家张文熙书写的“第一洞天”大字。此洞分上中下层,下层为地下河,我们漫步在中层洞内的青石小路上,只见由石灰岩溶解日积月累形成的石乳、石柱、石笋、石幔遍布,千姿百态,状态各异,形成各种石像石景,在彩灯的辉映下,似瑰丽多姿、瞬息万变的云霞,倒映在地下水形成的清澈水池中,鬼斧神工,蔚为壮观。
龙岩洞是水洞,是七星岩开发最早,景物最多的溶洞。我们乘船而往,一边听导游讲解洞中的各种奇观和传说,一边欣赏洞内的奇景,其间还不忘把手伸进水里,冰凉冰凉的,让人感到十分清爽。洞内穹隆高大,湖面时而宽广时而狭窄,一艘艘小艇往来穿梭,游客们更是兴高采烈,美不胜收的倒吊莲花、狮守龙门、石室龙床、老君台等景像不时展现在眼前,宛如进入了如梦如幻的童话世界。
七星岩还有一处景观十分奇特,洞中建有一座庙宇,这在国内并不多见,那就是敞天石洞,亦称“出米洞”,古人赞它"崔巍辟洞门,窈窕垂深堂"。从外表看,它是一座小山岩,但岩下洞穴宽敞,有南北两个洞口,中央上虚通天。洞内有宽敞的厅堂,穹顶露出一个直径约5米多的天窗,光线向洞内射照,形成奇特的景观。洞内异石奇景众多,其中一人形怪石面北而立,一手固握,握中有窍,传说古时窍中可日出升米,明初建文帝曾在出米洞避难,靠洞中小穴每日流出的白米充饥。
洞中石峒古庙,始建于初唐,距今已有1300多年的历史。庙中供奉的周氏神,当地民间称为财神,主事农桑,能保天下太平,五谷丰登。各地香客、游人慕名纷至,广种福田,香火不断。每年农历五月初五迎财神,正月十八财神开金库,在石洞古庙举行盛大祭祀活动,祈求幸福安康,热闹非凡,现已成肇庆传统的民俗节日。“洞中出米”等古老传说故事相传至今,美丽而传奇。
七星岩的摩崖石刻有岭南最集中的摩崖石刻群,是国家级重点文物保护单位,也是蜚声中外的文化遗迹之一。唐朝李绅,宋朝包拯、黄公度,明朝俞大猷、吴国伦,清朝黎简、冯敏昌等都在洞内外石壁上留下了大量的诗文或题名。
七星岩摩崖石刻计有630余幅,仅石室岩内外就有333则。石刻中各种字体皆备,篆、隶、楷、行、草俱全,并包括自唐以后各朝代、近代名人以至日本、西班牙人的作品;且这些石刻所处地点比较集中,面貌比较完整。其中李邕《端州石室记》、冯敏昌的《七星岩五首》、黎简的《南服陨石》被称为七星岩石刻诗词的三绝,石壁上文体有诗、词、歌、赋、对联、题记,上下纵横千年。石室洞内外的摩崖石刻,不仅是一首首文情并茂的山水诗,而且是千年沧桑历史印记,故陈毅元帅撰诗称它是“千年诗廊”。
七星岩还有一处游人必到的胜景“卧佛含丹”,与其说它是风景,不如说这是世界级奇观。“卧佛含丹”的最佳观赏点在仙女湖观佛岛,夕阳西下前,我们早早来到观佛岛上,等待日落的时刻。眺望长空,只见一颗通红透亮圆圆的“金丹”自天而降,徐徐嵌入长约千米的卧佛口中,金黄色的日光与湖泊、山峰相辉映,形成瑰丽的天象奇观“卧佛含丹”。
此时,整个湖面都变成了金黄色,落日的余晖在湖面随着波浪荡漾出阵阵的涟漪,稍晚一些,天空又变成了淡淡的紫色。大自然的巧合如此气势磅礴、令人震撼,这是我在七星岩见过最有视觉冲击力的美景。
我不由想起唐朝诗人王勃所作《滕王阁序》中的名句:"落霞与孤鹜齐飞 ,秋水共长天一色"所描绘出的一幅宁静致远的画面,令我浮想联翩、心旷神怡、陡升无限感慨,梦圆七星岩。


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