#房价# 全国房价低了12%，很多人觉得不多！大错特错了！

引发08年次贷危机的美国楼市，当时也就跌了30%多点，楼市不是股市，楼市基本都是杠杆资金，你想想，如果房价跌了30%以上，相当于首付的钱没了，辛苦还着房贷的房子，价值还不如欠银行的债务多，那肯定会引发断供行为。

而且12%的跌幅是个平均数，实际比这惨！

比如，环京地区很多房子都跌了50%以上，弃供断供的情况很多。当然，这个短期价格走势，主要还是库存去化周期和限购限贷政策影响比较大，至于疫情属于黑天鹅，对居民的消费也是冲击的。

那么，下跌12%是什么概念呢？咱们算笔账。

全国平均一平米降了1350，假如100平的房子，就是总价跌了13万5，13万5，掰手指头算算得搬多少砖！对了，还不止这些，现在房贷利率最低能降到4.25%，比21年下调了0.4%，一来一回大概又是2/3万块。

什么感觉，如果这会还有人忽悠你房价不会降，政府不让降，你还信吗？

回到底层，现在楼市有什么问题？

一是，大家开始不愿意买房了，今年前5个月，全国个人按揭贷款同比下降27%，去年100个买房，现在就剩下73个了。5月份全国新房销售额1.05万亿，比去年同期少32%，4月是下降48%，楼市放松一直在加码，但是大妈们突然不买账了。

二是，开发商日子也不好过，新房销售额下降，到位资金下降，手中积压房源占用的资金也增多，某大债务能到2万亿，整个市场杠杆水平可见一斑。

不过往后看，房价确实有回暖趋势。

数据上5月房价对比3/4月已经开始小幅抬升，销售面积也在攀升。短期房价影响因素上，库存去化周期在缩短、限购限贷政策在持续松绑，大环境，货币总量M2增速超过11%，三季度经济向上趋势明显。

当然，库存高、人口流出的三四线城市，我仍然不看好。

今天看live的时候瞥见一个男的，虽然也不像吧，但是就是一瞬间想到你了。
是什么感觉呢？有一点点惊讶，有一点点陌生。假如真的是你出现在了我的身边，可能也是这种感觉吧。还很喜欢你吗？我说不上来。
但是今天想起你的时间少了很多噢，不知道是不是因为和朋友在一起很开心的缘故。
感觉这两天好像不会那么想你了，我希望这回的感觉会是真的。
今天好累了，晚安小马，希望我们都睡个好觉。

有几个点踩我雷了！
假如有人把我养的宠物煮成一锅菜，还拿来给我吃，我一定会疏远的，尽管这段大概是在表达女主不懂人类的感情，不奇怪吗？这么多可以吃的东西，你偏偏把我的宠物煮了，我从那个锅里边，把它煮过的脑袋夹出来，想到往日与它相处的种种，那应该是个恐怖片！
结尾的强行大团圆也不好，这段其实该留下一些遗憾的，为什么要让那个人类女孩去到08年和男主一起生活？就是，男主刚经历机器人女主为了救他牺牲的剧情，人类女孩突然在这个时候出现，即使她继承了女主的记忆、感情，她也不是和男主经历了那些的那个人啊！还在男主还抱着女主尸体的时候出现了，多余，实在是多余，太满了，这处用留白更好，人类女孩回到那个没有男主的世界，接受她们相隔着一个世纪的命运，男主用余生60年光阴重铸他的机器人女友，这种等待与宿命感会更好一点。
强行大团圆反而把这份深情变得不值钱了，low。