迎战主汛期防汛系列报道 | 怕了四年的雨，停了
9月15日，台风“梅花”从东南向西北横穿整个上海。凌晨两点，在七宝镇黎明花园小区，党总支书记金莲穿着一双磨旧的蓝色雨鞋，握着强光手电筒，和四年来的每个暴雨夜一样，去地势最低的楼栋查看积水。
台风“梅花”带来了12级阵风和大暴雨，然而，雨鞋的鞋面没有被淹没，倾盆而下的雨水沿着新建的排水井顺利地流走了。“积水明显改善，明天早晨居民也能正常上班了。”这些年来她头一次在雨天感到欣慰和轻松。
下雨，曾经是金莲最“害怕”的事，也是64-69号楼栋居民们最难熬的时候。
黎明花园始建于1994年，由于楼栋口低于人行步道，使楼栋口成了积水最深处，地势最低的64-69号楼栋尤为明显，最深时接近膝盖。“最害怕的就是影响居民第二天上班，”金莲说。
每逢暴雨夜，居委干部就轮流值守在居委会，一夜数次巡查积水点。一旦发现积水，就立即和物业工作人员一起将抽水泵运至点位进行抽水，如果积水量不大，凌晨1、2点就能结束，遇到大暴雨，轰鸣的水泵声会持续到凌晨5点多。
副书记沈冰莲家住松江区，即使是节假日和休息日，只要家里开始下雨，她就会条件反射地开始担心。这些年，她和金莲有一个共同的习惯——关注天气预报。每次下雨前，她们都要提前去找水务站借好抽水泵，因为水务站的汽油动力抽水泵比小区物业的电抽水泵“功率更大、效果更好”。小区物业也要提前准备好沙袋、砖块和木板，方便居民进出楼栋。
从2018年积水问题出现以来，金莲和居委干部们一直在想办法。起初，大家以为积水的原因是老旧小区没有进行雨水和污水的分流，而七宝镇正在推进小区综合治理改造工程，雨污水分流改造就包含在施工项目内，大家认为，只要实施了综合改造就能解决积水问题。
然而，两年后的2020年，积水问题变得格外严峻，金莲那双30cm的高筒雨靴都时常被淹没，雨势迅猛时，即使连续抽水一整夜，第二天的积水仍然高涨，尤其是地势最低的68号门栋，居民们要穿着高筒雨靴才能走出门栋。时常有居民来居委会投诉：“又下雨了，怎么办啊！”
当时，积水问题已经迫在眉睫，但老旧小区维修资金不够，无法负担自行维修的费用，正在一筹莫展之际，金莲想到了一个方法——基层约请制。
为加强基层党组织领导作用，2017年9月起，闵行区积极推行“基层约请机制”。对于百姓期待解决的“急、难、愁、盼”问题，居（村）基层党组织可以发送“约请函”直接约请相关的本街镇职能部门、企事业单位，一起来到现场，开展协商讨论，形成解决方案。
于是，沈冰莲通过电子邮件发送了第一封“约请函”，镇水务站来到现场勘察后，设计了第一个解决方案——为地势最低的两栋楼专门开挖出一条独立的排水管，安装一个强排泵，专门解决最低处积水的问题。然而，施工结束后，大家失望地发现，强排泵效果甚微，雨水水位仍然很高，问题到底出在哪里？
28年前建成的黎明花园小区，雨污水总管设计复杂，线路弯弯绕绕从小区东围墙一路往东最后到达联明路市政总管，而在这近30年间，水管上方已经建起了黎明小学和叠彩幼儿园，勘察和修理变得非常困难。
经过数次勘察，最重要的原因找到了——黎明小学操场下方的管道存在堵塞点。随之而来的困难令居委干部们犯了愁，涉及学校，不仅需要更多部门共同参与解决，施工难度也更高。
面对复杂问题，约请机制再次发挥作用。今年1月，金莲代表黎明花园党总支约请了镇规建办、水务站、房管所、社区办四个部门，先为小区进行雨污水分流改造。7月，再次约请了负责对接学校的社事办同上述四个部门一起协商，给出解决方案。
7月20日，水务站安排疏通车辆前往黎明小学，工作人员将CCTV镜深入管道内部勘察，连接电脑屏幕实时查看，发现水管内部已经坍塌，需要重新更换污水管。分管水务工作的胡小胜副镇长得知约请会的情况后，立即部署相关部门不断优化方案，社事办也积极协调校方，赶在暑期内尽快缩短施工周期。
9月，台风“梅花”带来大暴雨，工作4年的抽水泵第一次“失业”了，许多居民都发现积水明显改善。“我准备好高筒雨靴的，没想到楼栋口只是因为地势太低有一点积水，用扫帚扫出来就好了，不影响出门。”家住68号楼的郁女士说。
黎明花园积水这样的“老大难”问题，并非孤例。仅在去年，塘南居委内老旧房屋出现危险、静安花苑居民私自安装充电桩、静安一委辖区内叮咚买菜扰民等47个社会治理问题，都通过基层约请制度得到了妥善解决。
良好的效果来自于明确而清晰的制度设定。职能部门、企事业单位在收到约请函后，需在3个工作日内做出回复，确定现场出席的代表及其联系方式。讨论现场，要按照“一事一议一决”的原则形成书面决议，明确工作职责和完成时限。办理结果将在网格化信息平台上记录并公示。办结之后，居（村）委工作人员会对约请对象的责任落实情况进行评分，该分数已纳入职能部门、企事业单位的年终绩效考核。
随着城市的不断发展，新的社会治理问题也随之而来。由于历史遗留等原因，老旧小区尤其面临复杂挑战。“很多问题都不是一个部门能解决的，需要各个部门同时跨前一步，这就是基层约请制存在的意义。”镇居民区党委副书记吴灵说。
2021年至今，七宝镇内的居（村）委共通过约请机制提出了85个社会治理问题，其中63件已解决，21件正在解决中。
9月15日，台风“梅花”从东南向西北横穿整个上海。凌晨两点，在七宝镇黎明花园小区，党总支书记金莲穿着一双磨旧的蓝色雨鞋，握着强光手电筒，和四年来的每个暴雨夜一样，去地势最低的楼栋查看积水。
台风“梅花”带来了12级阵风和大暴雨，然而，雨鞋的鞋面没有被淹没，倾盆而下的雨水沿着新建的排水井顺利地流走了。“积水明显改善，明天早晨居民也能正常上班了。”这些年来她头一次在雨天感到欣慰和轻松。
下雨，曾经是金莲最“害怕”的事，也是64-69号楼栋居民们最难熬的时候。
黎明花园始建于1994年，由于楼栋口低于人行步道，使楼栋口成了积水最深处，地势最低的64-69号楼栋尤为明显，最深时接近膝盖。“最害怕的就是影响居民第二天上班，”金莲说。
每逢暴雨夜，居委干部就轮流值守在居委会，一夜数次巡查积水点。一旦发现积水，就立即和物业工作人员一起将抽水泵运至点位进行抽水，如果积水量不大，凌晨1、2点就能结束，遇到大暴雨，轰鸣的水泵声会持续到凌晨5点多。
副书记沈冰莲家住松江区，即使是节假日和休息日，只要家里开始下雨，她就会条件反射地开始担心。这些年，她和金莲有一个共同的习惯——关注天气预报。每次下雨前，她们都要提前去找水务站借好抽水泵，因为水务站的汽油动力抽水泵比小区物业的电抽水泵“功率更大、效果更好”。小区物业也要提前准备好沙袋、砖块和木板，方便居民进出楼栋。
从2018年积水问题出现以来，金莲和居委干部们一直在想办法。起初，大家以为积水的原因是老旧小区没有进行雨水和污水的分流，而七宝镇正在推进小区综合治理改造工程，雨污水分流改造就包含在施工项目内，大家认为，只要实施了综合改造就能解决积水问题。
然而，两年后的2020年，积水问题变得格外严峻，金莲那双30cm的高筒雨靴都时常被淹没，雨势迅猛时，即使连续抽水一整夜，第二天的积水仍然高涨，尤其是地势最低的68号门栋，居民们要穿着高筒雨靴才能走出门栋。时常有居民来居委会投诉：“又下雨了，怎么办啊！”
当时，积水问题已经迫在眉睫，但老旧小区维修资金不够，无法负担自行维修的费用，正在一筹莫展之际，金莲想到了一个方法——基层约请制。
为加强基层党组织领导作用，2017年9月起，闵行区积极推行“基层约请机制”。对于百姓期待解决的“急、难、愁、盼”问题，居（村）基层党组织可以发送“约请函”直接约请相关的本街镇职能部门、企事业单位，一起来到现场，开展协商讨论，形成解决方案。
于是，沈冰莲通过电子邮件发送了第一封“约请函”，镇水务站来到现场勘察后，设计了第一个解决方案——为地势最低的两栋楼专门开挖出一条独立的排水管，安装一个强排泵，专门解决最低处积水的问题。然而，施工结束后，大家失望地发现，强排泵效果甚微，雨水水位仍然很高，问题到底出在哪里？
28年前建成的黎明花园小区，雨污水总管设计复杂，线路弯弯绕绕从小区东围墙一路往东最后到达联明路市政总管，而在这近30年间，水管上方已经建起了黎明小学和叠彩幼儿园，勘察和修理变得非常困难。
经过数次勘察，最重要的原因找到了——黎明小学操场下方的管道存在堵塞点。随之而来的困难令居委干部们犯了愁，涉及学校，不仅需要更多部门共同参与解决，施工难度也更高。
面对复杂问题，约请机制再次发挥作用。今年1月，金莲代表黎明花园党总支约请了镇规建办、水务站、房管所、社区办四个部门，先为小区进行雨污水分流改造。7月，再次约请了负责对接学校的社事办同上述四个部门一起协商，给出解决方案。
7月20日，水务站安排疏通车辆前往黎明小学，工作人员将CCTV镜深入管道内部勘察，连接电脑屏幕实时查看，发现水管内部已经坍塌，需要重新更换污水管。分管水务工作的胡小胜副镇长得知约请会的情况后，立即部署相关部门不断优化方案，社事办也积极协调校方，赶在暑期内尽快缩短施工周期。
9月，台风“梅花”带来大暴雨，工作4年的抽水泵第一次“失业”了，许多居民都发现积水明显改善。“我准备好高筒雨靴的，没想到楼栋口只是因为地势太低有一点积水，用扫帚扫出来就好了，不影响出门。”家住68号楼的郁女士说。
黎明花园积水这样的“老大难”问题，并非孤例。仅在去年，塘南居委内老旧房屋出现危险、静安花苑居民私自安装充电桩、静安一委辖区内叮咚买菜扰民等47个社会治理问题，都通过基层约请制度得到了妥善解决。
良好的效果来自于明确而清晰的制度设定。职能部门、企事业单位在收到约请函后，需在3个工作日内做出回复，确定现场出席的代表及其联系方式。讨论现场，要按照“一事一议一决”的原则形成书面决议，明确工作职责和完成时限。办理结果将在网格化信息平台上记录并公示。办结之后，居（村）委工作人员会对约请对象的责任落实情况进行评分，该分数已纳入职能部门、企事业单位的年终绩效考核。
随着城市的不断发展，新的社会治理问题也随之而来。由于历史遗留等原因，老旧小区尤其面临复杂挑战。“很多问题都不是一个部门能解决的，需要各个部门同时跨前一步，这就是基层约请制存在的意义。”镇居民区党委副书记吴灵说。
2021年至今，七宝镇内的居（村）委共通过约请机制提出了85个社会治理问题，其中63件已解决，21件正在解决中。
万万没有想到在当今的上海竟然出现了一个结婚新词，叫做“洗房”。当下有很多外地人借着和上海人结婚的机会，在婚后提出置换新房的要求，同时将自己的名字加入到新买的房屋之中，然后再选择离婚，这样就一下子分得了上海人的财产。细细想来，这样一个神操作也成为了很多沪漂女孩的发家致富之道。#遇见美好[超话]# https://t.cn/R2Wx0Oa
结婚，为什么房产证加了名字，也不是一人一半？
男方购买的房屋，因为结婚，加上了女方的名字。这样的事，在目前的社会中也较为普遍。男方借此向女方表达了对爱情以及婚姻的信心，女方也获得了一定程度的安全感。作为普法类的文章，我不谈论这种行为本身是否合适。但关于这个行为的结果，我经常在网上看到两种截然不同的言论。
一种声称加名字没用。房子是男方买的，加了名字房子还是男方的。
另一种却说，加了名字房子就是一人一半了。只要离婚，女方就能分到一半。
那到底哪种说法是对的呢？其实，这两种说法，都不对。至少，都是不全面的。#离婚律师咨询# #法律咨询# #离婚#
这期我就来和你聊聊：
•房产加名到底意味着什么？
•为什么在有贷款的情况下，房子不能加名字？
•加了名字之后，女方到底能分到多少？
一、加名字到底意味着什么？
房子加名字这件事，从法律上来看，其实就等于是男方将房子的一部分赠送给了女方。至于这一部分是多少，这就要从范围和份额两个维度来进行分析了。
1、范围
房子如果是男方全款购买的，那么送的就是整套房子的一部分。
如果房子还有贷款，那么婚后还贷部分本来就属于夫妻共同财产。男方送的只是首付款以及婚前还贷对应的那部分房屋的一部分。
2、份额
关于份额，就要看在加名字的时候，双方是怎样登记的。
如果双方登记的是按份共有，写清楚了每人50%。那么在没有其他约定的情况下，就等于是男方送了一半的房子给了女方，房子的确就是一人一半了。
但如果双方登记的是共同共有。那么在这种情况下，男方到底送了多少份额给女方，就变得不确定了。在前几篇文章中我也说过，共同共有仅仅代表房子属于夫妻共同财产，并不等于一人一半。法院一般会根据房屋的出资贡献，双方结婚时间的长短，双方的住房情况，子女由谁来抚养，离婚是否存在过错等因素，来确定女方所占的份额。至于具体的比例，在后面的第三个问题中，我会说到的。
所以，到底登记为按份共有还是共同共有，差别还是很大的。
那要是房子已经加了名字，也登记为了共同共有，还有什么补救的办法吗？
办法肯定是有的。最简单的当然是双方再去一次交易中心，把共同共有改为每人50%的按份共有。如果嫌麻烦的，那么也简单，夫妻双方只需要签一份婚内财产协议。在协议中，双方可以明确约定这套共同共有的房屋是一人一半的。这样，也可以达到一样的效果。
二、有贷款为什么不能加名字？
有贷款为什么不能加名字？这个问题也是我被咨询最多的问题之一。严格来说，事实并不是这样的。其实只要银行同意，即使有贷款也是可以加名字的。但一般来说，银行基本是不会同意的。
你一定感到很奇怪，我自己的房子，我要加上配偶的名字，为什么还要银行同意啊？要解释清楚这个问题，那就得从买房那会说起了。
你买了一套房子，但手头上的钱只够首付，想申请贷款。于是找到了银行，银行审核下来，你的各项信用都比较好。但问题在于你现在信用良好不代表将来也一直良好。毕竟大几百万的钱，光信用好肯定是不行的。还得有东西压在银行那里，万一你不还钱了，银行至少有个保障。这样一来，你只得同意把刚买的这套房子抵押给银行，银行这才同意贷款给你。于是你和银行签了抵押借款合同，银行把钱借给你，你把房子抵押给银行。接下去每个月按时还钱，什么钱还完了，什么时候房子才会真的属于你。要是你真的还不出钱了，银行直接起诉把房子拍卖就是了。只要房价不崩盘，银行肯定亏不了。
但你说你现在想要加上另一个人的名字，这对银行来说，就有问题了。我来举个简单的例子你就明白了。
小蓝出了50万首付，又向银行贷款150万，买下了价值200万的房子，双方签订了抵押借款合同。
假设后来房子加上了小红的名字，双方按份共有各占50%，接着小蓝就拒绝向银行还钱了
银行只能依据当初的抵押借款协议去法院起诉，要求小蓝还钱。但因为协议只是和小蓝一个人签的，告也只能告他一个人。当然小蓝不还钱，肯定是没道理的。很快法院判决下来了，银行胜诉，但即使这样小蓝还是不肯还钱。没辙，银行只能申请拍卖房子了。
但这时候小红突然跳出来了，房子有我的一半，你们凭什么拍我的房子呀，我又不欠银行钱。你还别说，如果小红只有这一套房子的话，那么在某些地区还真就卡住不能拍了。那么对于银行来说，既没要到钱，房子还拍不了，这下可亏大了。
话再说回来，假如房子最终还是被拍卖了，也卖出了正常的市场价200万。但这时候，小红因为占了一半，借款也和她没关系，所以她先拿走了100万。剩下100万才给了银行。但不知道你是否还记得，当初银行贷出去的钱可是150万呀，银行还是亏了。
所以，存在这么大的风险，银行怎么可能同意你加名字呢？当然，在实际中，银行即使同意加名，一般也会重新办理抵押借款手续，让夫妻双方都成为借款人，共同承担债务。
不过即使如此，对银行而言也是存在一点小风险的，并且还多了许多本来不用干的工作。所以，在实际中，一般来说，银行是不会同意加名字的。
另外关于这点，还有好些人私信我，说《民法典》有新规定了，抵押财产的转让不用经过抵押权人同意了。但他们可能没有注意到，这个条款中还留了一个小尾巴，“当事人另有约定的，按照其约定。”银行怎么可能放任这个漏洞呢。早在《民法典》生效前的抵押借款合同中，也都有条款写明了，设立抵押权的房产如需转让必须经过银行的同意。所以，这条路也是行不通的。
那么问题来了，房子有贷款，银行又不同意加名字的情况下，怎么保证最终这个名字可以加上去呢。
其实也很简单，还是可以通过婚内财产协议来进行处理。双方在协议中把这套房子的份额约定清楚，并附上贷款还清后一方有义务配合另一方办理加名的手续就可以了。然后非常重要的是，再要给这份协议做一个公证。
为什么呢？主要是因为首付那部分所对应的房产，存在被认定为赠与的可能性。也就是法院可能会认为男方将首付款对应的那部分房屋送给了女方。而一旦被认定为了赠与，那么在房子加上女方的名字前，即使签了协议，男方也是可以随时撤销的。但如果协议经过公证，那么这个问题就不存在了。因为法律还规定了，经过公证的赠与合同是不可撤销的。所以，协议加上公证才可以保证在没有加上名字前，女方对于这套房子的权益。
三、加了名字之后，女方到底能分到多少？
如果加名字登记的是共同共有，那么女方能分到多少房子，取决于男女双方共同生活的时间长短。
如果双方在恋爱的时候就分开了。那么这种情况下，按照上海高院的意见，一方即使没有出钱，但因为加了名字，最终也可以分到10%-30%的房子份额。但在有些情况下，法官会根据彩礼返还的规则来进行判决。
对于结婚再离婚而言，这个比例就被拉长到了10%-50%。结婚时间的长短是法官考虑的主要因素。
如果结婚时间较短的，那么考虑到公平原则，女方分到的份额一般会大大少于男方。
但随着双方结婚时间变长，出资贡献对于房子份额的影响就越来越弱了。最终，房子可能就真的变成一人一半了。
其实，仔细想想这也是很合理的。假如双方结婚才一个月就离婚了，房子如果一人一半，明显不公平。但要是双方已经结婚十多年，孩子都已经长大成人了。这个时候，考虑到双方共同生活的时间以及另一方对家庭的付出，房子一人一半也就说得过去了。
男方购买的房屋，因为结婚，加上了女方的名字。这样的事，在目前的社会中也较为普遍。男方借此向女方表达了对爱情以及婚姻的信心，女方也获得了一定程度的安全感。作为普法类的文章，我不谈论这种行为本身是否合适。但关于这个行为的结果，我经常在网上看到两种截然不同的言论。
一种声称加名字没用。房子是男方买的，加了名字房子还是男方的。
另一种却说，加了名字房子就是一人一半了。只要离婚，女方就能分到一半。
那到底哪种说法是对的呢？其实，这两种说法，都不对。至少，都是不全面的。#离婚律师咨询# #法律咨询# #离婚#
这期我就来和你聊聊：
•房产加名到底意味着什么？
•为什么在有贷款的情况下，房子不能加名字？
•加了名字之后，女方到底能分到多少？
一、加名字到底意味着什么？
房子加名字这件事，从法律上来看，其实就等于是男方将房子的一部分赠送给了女方。至于这一部分是多少，这就要从范围和份额两个维度来进行分析了。
1、范围
房子如果是男方全款购买的，那么送的就是整套房子的一部分。
如果房子还有贷款，那么婚后还贷部分本来就属于夫妻共同财产。男方送的只是首付款以及婚前还贷对应的那部分房屋的一部分。
2、份额
关于份额，就要看在加名字的时候，双方是怎样登记的。
如果双方登记的是按份共有，写清楚了每人50%。那么在没有其他约定的情况下，就等于是男方送了一半的房子给了女方，房子的确就是一人一半了。
但如果双方登记的是共同共有。那么在这种情况下，男方到底送了多少份额给女方，就变得不确定了。在前几篇文章中我也说过，共同共有仅仅代表房子属于夫妻共同财产，并不等于一人一半。法院一般会根据房屋的出资贡献，双方结婚时间的长短，双方的住房情况，子女由谁来抚养，离婚是否存在过错等因素，来确定女方所占的份额。至于具体的比例，在后面的第三个问题中，我会说到的。
所以，到底登记为按份共有还是共同共有，差别还是很大的。
那要是房子已经加了名字，也登记为了共同共有，还有什么补救的办法吗？
办法肯定是有的。最简单的当然是双方再去一次交易中心，把共同共有改为每人50%的按份共有。如果嫌麻烦的，那么也简单，夫妻双方只需要签一份婚内财产协议。在协议中，双方可以明确约定这套共同共有的房屋是一人一半的。这样，也可以达到一样的效果。
二、有贷款为什么不能加名字？
有贷款为什么不能加名字？这个问题也是我被咨询最多的问题之一。严格来说，事实并不是这样的。其实只要银行同意，即使有贷款也是可以加名字的。但一般来说，银行基本是不会同意的。
你一定感到很奇怪，我自己的房子，我要加上配偶的名字，为什么还要银行同意啊？要解释清楚这个问题，那就得从买房那会说起了。
你买了一套房子，但手头上的钱只够首付，想申请贷款。于是找到了银行，银行审核下来，你的各项信用都比较好。但问题在于你现在信用良好不代表将来也一直良好。毕竟大几百万的钱，光信用好肯定是不行的。还得有东西压在银行那里，万一你不还钱了，银行至少有个保障。这样一来，你只得同意把刚买的这套房子抵押给银行，银行这才同意贷款给你。于是你和银行签了抵押借款合同，银行把钱借给你，你把房子抵押给银行。接下去每个月按时还钱，什么钱还完了，什么时候房子才会真的属于你。要是你真的还不出钱了，银行直接起诉把房子拍卖就是了。只要房价不崩盘，银行肯定亏不了。
但你说你现在想要加上另一个人的名字，这对银行来说，就有问题了。我来举个简单的例子你就明白了。
小蓝出了50万首付，又向银行贷款150万，买下了价值200万的房子，双方签订了抵押借款合同。
假设后来房子加上了小红的名字，双方按份共有各占50%，接着小蓝就拒绝向银行还钱了
银行只能依据当初的抵押借款协议去法院起诉，要求小蓝还钱。但因为协议只是和小蓝一个人签的，告也只能告他一个人。当然小蓝不还钱，肯定是没道理的。很快法院判决下来了，银行胜诉，但即使这样小蓝还是不肯还钱。没辙，银行只能申请拍卖房子了。
但这时候小红突然跳出来了，房子有我的一半，你们凭什么拍我的房子呀，我又不欠银行钱。你还别说，如果小红只有这一套房子的话，那么在某些地区还真就卡住不能拍了。那么对于银行来说，既没要到钱，房子还拍不了，这下可亏大了。
话再说回来，假如房子最终还是被拍卖了，也卖出了正常的市场价200万。但这时候，小红因为占了一半，借款也和她没关系，所以她先拿走了100万。剩下100万才给了银行。但不知道你是否还记得，当初银行贷出去的钱可是150万呀，银行还是亏了。
所以，存在这么大的风险，银行怎么可能同意你加名字呢？当然，在实际中，银行即使同意加名，一般也会重新办理抵押借款手续，让夫妻双方都成为借款人，共同承担债务。
不过即使如此，对银行而言也是存在一点小风险的，并且还多了许多本来不用干的工作。所以，在实际中，一般来说，银行是不会同意加名字的。
另外关于这点，还有好些人私信我，说《民法典》有新规定了，抵押财产的转让不用经过抵押权人同意了。但他们可能没有注意到，这个条款中还留了一个小尾巴，“当事人另有约定的，按照其约定。”银行怎么可能放任这个漏洞呢。早在《民法典》生效前的抵押借款合同中，也都有条款写明了，设立抵押权的房产如需转让必须经过银行的同意。所以，这条路也是行不通的。
那么问题来了，房子有贷款，银行又不同意加名字的情况下，怎么保证最终这个名字可以加上去呢。
其实也很简单，还是可以通过婚内财产协议来进行处理。双方在协议中把这套房子的份额约定清楚，并附上贷款还清后一方有义务配合另一方办理加名的手续就可以了。然后非常重要的是，再要给这份协议做一个公证。
为什么呢？主要是因为首付那部分所对应的房产，存在被认定为赠与的可能性。也就是法院可能会认为男方将首付款对应的那部分房屋送给了女方。而一旦被认定为了赠与，那么在房子加上女方的名字前，即使签了协议，男方也是可以随时撤销的。但如果协议经过公证，那么这个问题就不存在了。因为法律还规定了，经过公证的赠与合同是不可撤销的。所以，协议加上公证才可以保证在没有加上名字前，女方对于这套房子的权益。
三、加了名字之后，女方到底能分到多少？
如果加名字登记的是共同共有，那么女方能分到多少房子，取决于男女双方共同生活的时间长短。
如果双方在恋爱的时候就分开了。那么这种情况下，按照上海高院的意见，一方即使没有出钱，但因为加了名字，最终也可以分到10%-30%的房子份额。但在有些情况下，法官会根据彩礼返还的规则来进行判决。
对于结婚再离婚而言，这个比例就被拉长到了10%-50%。结婚时间的长短是法官考虑的主要因素。
如果结婚时间较短的，那么考虑到公平原则，女方分到的份额一般会大大少于男方。
但随着双方结婚时间变长，出资贡献对于房子份额的影响就越来越弱了。最终，房子可能就真的变成一人一半了。
其实，仔细想想这也是很合理的。假如双方结婚才一个月就离婚了，房子如果一人一半，明显不公平。但要是双方已经结婚十多年，孩子都已经长大成人了。这个时候，考虑到双方共同生活的时间以及另一方对家庭的付出，房子一人一半也就说得过去了。
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