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《太上感应篇》心得分享之三
《文钞》
《感应篇直讲》序（民十七年）3
“故古之大儒，多皆依此而潜修焉。清长洲彭凝祉，少奉此书，以迄荣膺殿撰，位登尚书后，尚日读此书，兼为以送人，题名为元宰必读书”。
古时候的大儒，很多人依照这本书修行。清代的彭凝祉就是依照这本书修行的人之一。彭凝祉的介绍原来在网页上能找到，现在不知怎么找不到了。
这个人是古代常州人，也就是今天的苏州人。从小就依照这本书修行，严格控制自己的言行，因为修行到位等等原因，在朝廷慢慢升为尚书。当了大官之后，仍然每天阅读这本书。古人做事老实，一生奉行，这不是容易事，必定是在这当中得到了实际利益，得到了好处，否则他不会坚持一件事这么久，可能不止二三十年。
这是人之常情。薄薄一本书，一千六百多字，他要是没有什么兴趣？他要是没有得到好处？说什么也不能坚持这么久。任何人、任何事都是这个规律，你做一件事，兴趣很高，就能坚持很久。兴趣来自什么？通常就是利益，得不到好处，没人愿意坚持下去。从小读，容易做到，不太忙。尤其是古代，没什么家庭作业，有的是时间去玩耍，做点正事，容易做到。大了，升任大官了，朝廷事务一定很多，仍能坚持，必定有原因，那就是利益驱使。这是名词的限制，不是今天我们讲的财产金钱这个意思。他必定在读这本书后，践行当中获得了好处。
这当中他的言行，越来越正派，正能量使他处处受益，正派，刚正不阿。不是随便能得到的，要老实修行，才能获得。也正因为如此，他希望把自己获得的好处，这个好方法传出去。古时候印刷业没有今天这么好，主要靠手抄。
他自己亲自手抄的书，命名为“元宰必读书”。当然要抄写很多，都是这样命名。这样命名一本书，过分地粉饰，别人读后没有获得状元、宰相怎么办？只好再进一步解释如下。
“又释之曰：‘非谓读此书，即可作状元宰相，而状元宰相，决不可不读此书’。其发挥可谓透彻之极。然见仁见智，各随其人之性质”。
作为朝廷命官，你要有什么样的素质，就在这本书中获得，老老实实地获得。绝对不会出现贪污腐败，自私自利，以权谋私等等，这是第一等的利益。你老实修行，一定有他一样的好处。当然都是德行的积累，即积功累德，才有资格提升上去，做大官。
你没有德行，没有福报，官位怎么做得稳呢？而这一切的保证，就是因果报应在当中保佑你自己。这句话非常重要。你这本书读得好，用在生活上，工作中，真正都用上了，每件事能做好，因果上就不会出差错，做事少错误，多智慧，你不是升官的才料，谁是呢？
有福报的人做官，同没有福报的人做官，表现出来都不一样，有福报的人，很少出差错，好像福报很大。没福报的人，处处出事，灾难时时起，这确实是他没有福报。没有福报，做什么都很辛苦，还不讨好。
福报来自哪里？就是因果上修得的。我们看一段摘要；
“所谓善人，人皆敬之，天道佑之，福禄随之，众邪远之，神灵卫之，所作必成，神仙可冀”。这里的每一句话，都不简单，谁都能获得。这里说的善人，那真是依照书中的规矩，老实做到，才能成为善人。
这类的故事很多，我们不闲谈了。大概人人身边都有这类故事，回顾一下，就能看到不少这类人，无福。
在看一段摘要：
“如是等罪，司命随其轻重，夺其纪算。算尽则死，死有余责，乃殃及子孙。
又诸横取人财者，乃计其妻子家口以当之。渐至死丧，若不死丧，则有水火盗贼，遗亡器物，疾病口舌诸事，以当妄取之值。
又枉杀人者，是易刀兵而相杀也。取非义之财者，譬如漏脯救饥，鸩酒止渴，非不暂饱，死亦及之。”这就是今天做官人的样子，有点福报，都遭禁了。
“此书究极而论，止乎成仙。若以大菩提心行之，则可以超凡入圣，了生脱死，断三惑以证法身，圆福慧以成佛道，况区区成仙之人天小果而已乎”。
这里说成仙，是因为道教提倡这本书，或者道教修这本书的人很多。今天佛教来提倡这本书，当然发心也就不一样了。不为成仙，要为成佛。
佛教为什么要提倡这本书呢？就是因为佛教最讲究因果报应，在我们国家，表达因果报应最好的一本书，就是这本书。编辑的非常好，非常理想。比儒家提倡的因果，要完善，要理想，又不与佛教提倡的因果报应相违背。
这本书作为佛门的基础书籍，非常理想。
喜欢，请转发点赞，让更多人看到。
《太上感应篇》心得分享之三
《文钞》
《感应篇直讲》序（民十七年）3
“故古之大儒，多皆依此而潜修焉。清长洲彭凝祉，少奉此书，以迄荣膺殿撰，位登尚书后，尚日读此书，兼为以送人，题名为元宰必读书”。
古时候的大儒，很多人依照这本书修行。清代的彭凝祉就是依照这本书修行的人之一。彭凝祉的介绍原来在网页上能找到，现在不知怎么找不到了。
这个人是古代常州人，也就是今天的苏州人。从小就依照这本书修行，严格控制自己的言行，因为修行到位等等原因，在朝廷慢慢升为尚书。当了大官之后，仍然每天阅读这本书。古人做事老实，一生奉行，这不是容易事，必定是在这当中得到了实际利益，得到了好处，否则他不会坚持一件事这么久，可能不止二三十年。
这是人之常情。薄薄一本书，一千六百多字，他要是没有什么兴趣？他要是没有得到好处？说什么也不能坚持这么久。任何人、任何事都是这个规律，你做一件事，兴趣很高，就能坚持很久。兴趣来自什么？通常就是利益，得不到好处，没人愿意坚持下去。从小读，容易做到，不太忙。尤其是古代，没什么家庭作业，有的是时间去玩耍，做点正事，容易做到。大了，升任大官了，朝廷事务一定很多，仍能坚持，必定有原因，那就是利益驱使。这是名词的限制，不是今天我们讲的财产金钱这个意思。他必定在读这本书后，践行当中获得了好处。
这当中他的言行，越来越正派，正能量使他处处受益，正派，刚正不阿。不是随便能得到的，要老实修行，才能获得。也正因为如此，他希望把自己获得的好处，这个好方法传出去。古时候印刷业没有今天这么好，主要靠手抄。
他自己亲自手抄的书，命名为“元宰必读书”。当然要抄写很多，都是这样命名。这样命名一本书，过分地粉饰，别人读后没有获得状元、宰相怎么办？只好再进一步解释如下。
“又释之曰：‘非谓读此书，即可作状元宰相，而状元宰相，决不可不读此书’。其发挥可谓透彻之极。然见仁见智，各随其人之性质”。
作为朝廷命官，你要有什么样的素质，就在这本书中获得，老老实实地获得。绝对不会出现贪污腐败，自私自利，以权谋私等等，这是第一等的利益。你老实修行，一定有他一样的好处。当然都是德行的积累，即积功累德，才有资格提升上去，做大官。
你没有德行，没有福报，官位怎么做得稳呢？而这一切的保证，就是因果报应在当中保佑你自己。这句话非常重要。你这本书读得好，用在生活上，工作中，真正都用上了，每件事能做好，因果上就不会出差错，做事少错误，多智慧，你不是升官的才料，谁是呢？
有福报的人做官，同没有福报的人做官，表现出来都不一样，有福报的人，很少出差错，好像福报很大。没福报的人，处处出事，灾难时时起，这确实是他没有福报。没有福报，做什么都很辛苦，还不讨好。
福报来自哪里？就是因果上修得的。我们看一段摘要；
“所谓善人，人皆敬之，天道佑之，福禄随之，众邪远之，神灵卫之，所作必成，神仙可冀”。这里的每一句话，都不简单，谁都能获得。这里说的善人，那真是依照书中的规矩，老实做到，才能成为善人。
这类的故事很多，我们不闲谈了。大概人人身边都有这类故事，回顾一下，就能看到不少这类人，无福。
在看一段摘要：
“如是等罪，司命随其轻重，夺其纪算。算尽则死，死有余责，乃殃及子孙。
又诸横取人财者，乃计其妻子家口以当之。渐至死丧，若不死丧，则有水火盗贼，遗亡器物，疾病口舌诸事，以当妄取之值。
又枉杀人者，是易刀兵而相杀也。取非义之财者，譬如漏脯救饥，鸩酒止渴，非不暂饱，死亦及之。”这就是今天做官人的样子，有点福报，都遭禁了。
“此书究极而论，止乎成仙。若以大菩提心行之，则可以超凡入圣，了生脱死，断三惑以证法身，圆福慧以成佛道，况区区成仙之人天小果而已乎”。
这里说成仙，是因为道教提倡这本书，或者道教修这本书的人很多。今天佛教来提倡这本书，当然发心也就不一样了。不为成仙，要为成佛。
佛教为什么要提倡这本书呢？就是因为佛教最讲究因果报应，在我们国家，表达因果报应最好的一本书，就是这本书。编辑的非常好，非常理想。比儒家提倡的因果，要完善，要理想，又不与佛教提倡的因果报应相违背。
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7月6日凌晨，萧亚轩在社交软件上发文，疑似与小男友黄皓分手，引起网友热议，她在视频中不断重复“I am done”，似乎这段曾经很有希望的感情还是告吹了。
这次事件能掀起热议的原因，是因为大家又不仅想到萧亚轩的过往情史，被誉为鲜肉收割机的她，16年谈17个小鲜肉！前男友还曾被捕入狱。
有人说，“对于萧亚轩，挺喜欢她的歌的，对于她的私生活，我觉得那是她的人生，没有必要由我们来指指点点”。指点就不指点了，就单纯地看一下萧亚轩情史到底是如何的精彩呢？
萧亚轩在16年里喜欢上了17个小鲜肉，这着实是非一般的成就，如果拍成一部狗血电视剧，那肯定是十分的精彩。
“台湾第一帅”王阳明与萧亚轩的恋情是最广为人知的，也是最持久的，一直从2003年到谈到了2006年，萧亚轩曾说这段恋情让她十分深刻。
而白梓轩与萧亚轩，是在拍摄MV《错的人》时互生好感的。白梓轩不仅模样出众，身材也很好，貌似萧亚轩对肌肉鲜肉男情有独钟。
萧亚轩还有两段情史很出名，一段是和小13岁的高尔夫球选手陈桦，这段为什么很出名呢，因为萧亚轩被曝出和他分手时，离上一段恋情仅仅过去几个月，很多人纷纷感叹不仅更快的找到“下家”，而且更年轻更鲜肉，真的厉害！
萧亚轩最出名的一段姐弟恋，非柯震东莫属了。当年被曝出萧亚轩与柯震东恋情时，可谓是震惊了很多人，男生们羡慕柯震东找到这么出名还好看的姐姐，而女生们羡慕萧亚轩能和这么年轻的小弟弟谈恋爱。
那一段时间，“我的男朋友还在读中学”成为了最火的流行语。
而剩下的李安卓、毛加恩、周汤豪、陈冠希等等，都曾经是萧亚轩的前男友，就不做表述了。
值得注意的是，萧亚轩有一位前男友叫祝钒刚，现改名张佑天，曾是台湾前某个男团的成员，出演过一些偶像剧。据媒体报道，祝钒刚曾在台北被警察搜出违禁品，并被逮捕入狱。
萧亚轩由于交往男友太多，还曾被人造谣说“染病”，其实抛开萧亚轩的感情史，她的人生还是很励志的。
萧亚轩，出生于台湾省桃园市，20岁的她就以同名专辑《萧亚轩》正式出道。加盟国外唱片公司后还为好莱坞电影《超凡蜘蛛侠2》献唱中文主题曲，1999年荣获台湾唱片销量冠军，她不仅是首位站上葛莱美红毯的台湾歌手，也是首位在You2be直播演唱会歌手。
不过由于媒体的太八卦，我们已经忘却了她的才华，只是记得她的绯闻。关于萧亚轩最新的分手传闻，经纪公司还回应两人依然相爱，只是暂时分开，给彼此喘息的机会。
那么，最后还是祝福萧亚轩吧。
这次事件能掀起热议的原因，是因为大家又不仅想到萧亚轩的过往情史，被誉为鲜肉收割机的她，16年谈17个小鲜肉！前男友还曾被捕入狱。
有人说，“对于萧亚轩，挺喜欢她的歌的，对于她的私生活，我觉得那是她的人生，没有必要由我们来指指点点”。指点就不指点了，就单纯地看一下萧亚轩情史到底是如何的精彩呢？
萧亚轩在16年里喜欢上了17个小鲜肉，这着实是非一般的成就，如果拍成一部狗血电视剧，那肯定是十分的精彩。
“台湾第一帅”王阳明与萧亚轩的恋情是最广为人知的，也是最持久的，一直从2003年到谈到了2006年，萧亚轩曾说这段恋情让她十分深刻。
而白梓轩与萧亚轩，是在拍摄MV《错的人》时互生好感的。白梓轩不仅模样出众，身材也很好，貌似萧亚轩对肌肉鲜肉男情有独钟。
萧亚轩还有两段情史很出名，一段是和小13岁的高尔夫球选手陈桦，这段为什么很出名呢，因为萧亚轩被曝出和他分手时，离上一段恋情仅仅过去几个月，很多人纷纷感叹不仅更快的找到“下家”，而且更年轻更鲜肉，真的厉害！
萧亚轩最出名的一段姐弟恋，非柯震东莫属了。当年被曝出萧亚轩与柯震东恋情时，可谓是震惊了很多人，男生们羡慕柯震东找到这么出名还好看的姐姐，而女生们羡慕萧亚轩能和这么年轻的小弟弟谈恋爱。
那一段时间，“我的男朋友还在读中学”成为了最火的流行语。
而剩下的李安卓、毛加恩、周汤豪、陈冠希等等，都曾经是萧亚轩的前男友，就不做表述了。
值得注意的是，萧亚轩有一位前男友叫祝钒刚，现改名张佑天，曾是台湾前某个男团的成员，出演过一些偶像剧。据媒体报道，祝钒刚曾在台北被警察搜出违禁品，并被逮捕入狱。
萧亚轩由于交往男友太多，还曾被人造谣说“染病”，其实抛开萧亚轩的感情史，她的人生还是很励志的。
萧亚轩，出生于台湾省桃园市，20岁的她就以同名专辑《萧亚轩》正式出道。加盟国外唱片公司后还为好莱坞电影《超凡蜘蛛侠2》献唱中文主题曲，1999年荣获台湾唱片销量冠军，她不仅是首位站上葛莱美红毯的台湾歌手，也是首位在You2be直播演唱会歌手。
不过由于媒体的太八卦，我们已经忘却了她的才华，只是记得她的绯闻。关于萧亚轩最新的分手传闻，经纪公司还回应两人依然相爱，只是暂时分开，给彼此喘息的机会。
那么，最后还是祝福萧亚轩吧。
【工作第一年买了房，带来350多万财富增值，年均60万！】这个6月，杭州楼市的明星楼盘地铁绿城杨柳郡迎来整盘交付。据悉，杨柳郡目前常住人口中，80后占比62%，也证实了这确实是一个为年轻人建造的小区。事实上，很多业主都表示，杨柳郡是他们人生买下的第一套房子。
对于历来追求“安家立业”的国人来说，人生的第一套房子，总是有着非凡的意义。第一套房子会给人生带来什么变化？我们也采访了几位在杭州楼市不同时期置业的购房者，他们的故事和心路历程，都有一定的代表性。
刘艳
首次置业时间：2015年
首次置业楼盘：杨柳郡
我人生中买的第一套房是位于艮北新城的地铁绿城杨柳郡。2015年，我大学毕业后留在杭州工作，当时爸妈觉得既然打算留在杭州了，那就买房吧。在爸妈的催促以及周围人的推荐下，买入了杨柳郡一期一套90㎡的房源，总价约180万元。我贷款了100万元，每个月需还房贷5000元出头。虽然爸妈也帮忙付一部分按揭，但这对当时刚毕业的我来说还是有压力。不过现在回头想想，太感谢爸妈的英明决定了。
我至今还记得，杨柳郡一期首开时，杭州楼市还处在下行的行情中，当时开盘的1000来套房源，首开当天还剩下三四百套没卖出去。那时候的楼市还是买家市场，基本上购房者都能选到自己中意的房源，这与杨柳郡最后一次开盘近万人参与摇号的景象几乎截然相反。当时谁也没想到，后来杭州楼市会如此火爆，杨柳郡会成为杭州楼市的神盘。
那时买杨柳郡，我其实也没想过未来会有怎样的增幅，只是想在杭州有一个自住的家。当时看了杨柳郡的宣传，宋卫平说这是给年轻人建造的小区，我对这个概念很心动，也没经过太多的考虑，就买下了这套房。我买房的第二年，也就是2016年下半年，杭州楼市全面回暖，杨柳郡的价格也开始上涨。从2015年到2021年的6年间，杨柳郡价格算得上是大飞跃吧，从最早1.8万元/㎡的新房均价，到如今二手房价格已经超过5万元/㎡。
这两年，周边的朋友都在感叹摇号难，买房难。想想我算是很幸运的，因为早买房了这么几年，赶上了一个比较好的时机，人生的第一套房增值了300多万元，虽然因为购房资格等限制，目前无法变现，但这套房子给了我立足杭州的基础，让我能安心工作，安心结婚。要是我晚生几年，或者拖到这两年才买房，可能境遇就会大不相同。
要说遗憾，也是有的。我买了第一套房后，没有及时购入改善的第二套房。现在想要改善居住，二套房的购买成本已经翻了数倍，最近一直在为这事发愁。
阿磊
首次置业时间：2006年
首次置业楼盘：郁金香岸
2006年底，我在杭州买下了人生中的第一套房。那时候买房，感觉是到点了就上车，远不像现在这般焦虑。
我是在2003年大学毕业，2004年11月到杭州上班。其实一到杭州我就有了买房的冲动，无奈那时候囊中羞涩，家里也没有财力支持，只能眼睁睁地看着房价一天天涨上去。到了2006年下半年，我发现大关拱北一带的二手房，单价到了8000元/㎡左右。
这时候，我也终于攒下了人生中的第一个10万元，突然有了买房了勇气。现在回头来看，那时候杭州的房价还真是便宜，不过即便如此，我的买房预算也是少得可怜。自己的10万元再加上能够借用的，总共也只有十五六万元。
购房预算只有这么多，所以一开始就把目光盯向了城北的二手房。一直以为首套房的首付比例是三成，手头上的钱买个总价50万元左右的二手房问题不大，可是第一次看房中介就给我破了一盆冷水，二手房首付比例要四成。这样一来，即便是一套50-60㎡的小户型，首付款加上税费和中介费，就要20万元左右了，完全超出预算。
不得已，我只能转战新房。当然新房的选择余地非常小，只能挑低价的远郊楼盘。话说真要买远郊楼盘的话，我还是有点犹豫的，上下班通勤时间可是个大问题。这时候一位比我年长的同事“点拨”我说，买房的眼光不能太局限，你要考虑今后会买车，生活半径会扩大，郊区也就不会觉得偏远。这番话，让我下定决心买郊区房，而不是等着手头上的积蓄更多了再说。
买房思路一调整，我很快就遇上了人生中的第一套房。说起来也真是凑巧，去黄龙饭店参加同事婚礼，走过一楼大堂的时候看到有个楼盘展厅。上前一看，原来是绿城和西子在萧山闻堰合作开发的楼盘郁金香岸。闻堰在哪？那时候真的是一点概念都没有。开口就问置业顾问，价格多少？当置业顾问告诉我最低单价不到4000元/㎡的时候，我的第一想法是终于找到一个买得起的楼盘了。在此之前我曾留意过城北的闲庭信步，单价8500元/㎡，最小户型95㎡，大大超过预算了。滨江区的一些楼盘，单价7000元/㎡左右，也超标了。
得知我的购房预算之后，置业顾问拿出房源表，很快就给我找出了一套房源。2楼，126㎡三房两厅一卫户型，单价4200元/㎡，总价不到53万元。其实当时还有一套3楼的房源，但是总价要贵3万元，我想都没想就选了2楼。后来开发商还给打了1个点的折扣，最终这套房子的总价52万余元。我申请了36万元公积金贷款，记得每月的还款额度是2200元，扣除自己每月1200元的公积金，每月实房贷是1000元，基本上没啥压力。
2015年底因为置换的需要，我把这套房子卖了，单价大概11000元/㎡。这样的价格涨幅，其实是远低于滨江或者其他板块，但是我仍庆幸当年及时上车。如果当年选择攒够了首付再买房的话，看看如今的房价，我真不敢去想何年才能买到房，更不敢去想日后还有机会置换。
程杰
首次置业时间：2010年
首次置业楼盘：世茂江滨花园
2010年上半年的时候，我还在读大三。当时杭州楼市挺火的，正处于上一轮牛市的尾声，很多远郊楼盘都鸡犬升天。我爸妈也蠢蠢欲动，想着给我买套房子居住兼投资，便把老家的一套房子卖掉，杀到杭州来买房。
那时候下沙房价正在暴涨，世茂江滨花园的房价从2009年时约8000元/㎡快速上涨到了将近1.7万元/㎡，房价翻了一倍，加上当时一直宣传是地铁一号线沿线楼盘，未来前景看好，我爸妈也没跟我商量，就在世茂江滨花园买了一套房子，总价140多万元，首付50万，按揭90多万元，每个月要还6000多元房贷。
没想到，买了房子没多久，杭州楼市就进入长达5年的阴跌行情，下沙作为远郊，抗跌性差，房价率先开跌，到2011年10月，世茂江滨花园的房价直接跌到了1万元/㎡。一年时间跌掉了50多万，相当于直接跌掉了首付款，当时的心情如何煎熬，真是冷暖自知。而房价的下跌还没有止住，那年10月，世茂江滨花园开发商为了逆境促销，推出了特价活动,几十套房源以低至8700元/㎡的价格促销。这相比我买房时的价格，近乎“腰斩”。
说实话，那时候面对房价大缩水，每个月还要还那么多钱，爸妈压力很大，我心里也很难受，大学毕业后找了工作，我把每个月工资中的一半都用来还房贷，减轻爸妈负担。那段时间心情极度郁闷，我也曾想过断供，这套房子不要了，但每每想起“有恒产者有恒心”这句话，咬咬牙坚持住了。
直到2017年，下沙楼市回暖，我终于把这套房子出手卖掉了，单价2万元/㎡左右，虽然比买入价涨了，但算算持有房产7年的各种成本和利息，其实应该还是亏的。
现在想想，我的人生第一套房子是不成功的，但却让我认清了两个事实。
一个事实是买房的地段非常重要，其实2010年那会儿，滨江、九堡、下沙的房价相差并不算太大，但经过这10年的发展，却早就不可同日而语，也是因为认识到产业对板块提升的作用，我后来买的第二套房子选在未来科技城，给我带来了较大的资产增值。
另一个事实是，房价并非总是只涨不跌，因此面对这两年杭州楼市的浮躁氛围，尤其现在大家摇新房就像选盲盒，随便出来一个楼盘都限售，我会比较冷静思考，所谓的倒挂红利，真的经得起七八年限售的考验吗？
你人生首套房买在哪里，给你带来了什么？（来源：钱报杭州房产）
对于历来追求“安家立业”的国人来说，人生的第一套房子，总是有着非凡的意义。第一套房子会给人生带来什么变化？我们也采访了几位在杭州楼市不同时期置业的购房者，他们的故事和心路历程，都有一定的代表性。
刘艳
首次置业时间：2015年
首次置业楼盘：杨柳郡
我人生中买的第一套房是位于艮北新城的地铁绿城杨柳郡。2015年，我大学毕业后留在杭州工作，当时爸妈觉得既然打算留在杭州了，那就买房吧。在爸妈的催促以及周围人的推荐下，买入了杨柳郡一期一套90㎡的房源，总价约180万元。我贷款了100万元，每个月需还房贷5000元出头。虽然爸妈也帮忙付一部分按揭，但这对当时刚毕业的我来说还是有压力。不过现在回头想想，太感谢爸妈的英明决定了。
我至今还记得，杨柳郡一期首开时，杭州楼市还处在下行的行情中，当时开盘的1000来套房源，首开当天还剩下三四百套没卖出去。那时候的楼市还是买家市场，基本上购房者都能选到自己中意的房源，这与杨柳郡最后一次开盘近万人参与摇号的景象几乎截然相反。当时谁也没想到，后来杭州楼市会如此火爆，杨柳郡会成为杭州楼市的神盘。
那时买杨柳郡，我其实也没想过未来会有怎样的增幅，只是想在杭州有一个自住的家。当时看了杨柳郡的宣传，宋卫平说这是给年轻人建造的小区，我对这个概念很心动，也没经过太多的考虑，就买下了这套房。我买房的第二年，也就是2016年下半年，杭州楼市全面回暖，杨柳郡的价格也开始上涨。从2015年到2021年的6年间，杨柳郡价格算得上是大飞跃吧，从最早1.8万元/㎡的新房均价，到如今二手房价格已经超过5万元/㎡。
这两年，周边的朋友都在感叹摇号难，买房难。想想我算是很幸运的，因为早买房了这么几年，赶上了一个比较好的时机，人生的第一套房增值了300多万元，虽然因为购房资格等限制，目前无法变现，但这套房子给了我立足杭州的基础，让我能安心工作，安心结婚。要是我晚生几年，或者拖到这两年才买房，可能境遇就会大不相同。
要说遗憾，也是有的。我买了第一套房后，没有及时购入改善的第二套房。现在想要改善居住，二套房的购买成本已经翻了数倍，最近一直在为这事发愁。
阿磊
首次置业时间：2006年
首次置业楼盘：郁金香岸
2006年底，我在杭州买下了人生中的第一套房。那时候买房，感觉是到点了就上车，远不像现在这般焦虑。
我是在2003年大学毕业，2004年11月到杭州上班。其实一到杭州我就有了买房的冲动，无奈那时候囊中羞涩，家里也没有财力支持，只能眼睁睁地看着房价一天天涨上去。到了2006年下半年，我发现大关拱北一带的二手房，单价到了8000元/㎡左右。
这时候，我也终于攒下了人生中的第一个10万元，突然有了买房了勇气。现在回头来看，那时候杭州的房价还真是便宜，不过即便如此，我的买房预算也是少得可怜。自己的10万元再加上能够借用的，总共也只有十五六万元。
购房预算只有这么多，所以一开始就把目光盯向了城北的二手房。一直以为首套房的首付比例是三成，手头上的钱买个总价50万元左右的二手房问题不大，可是第一次看房中介就给我破了一盆冷水，二手房首付比例要四成。这样一来，即便是一套50-60㎡的小户型，首付款加上税费和中介费，就要20万元左右了，完全超出预算。
不得已，我只能转战新房。当然新房的选择余地非常小，只能挑低价的远郊楼盘。话说真要买远郊楼盘的话，我还是有点犹豫的，上下班通勤时间可是个大问题。这时候一位比我年长的同事“点拨”我说，买房的眼光不能太局限，你要考虑今后会买车，生活半径会扩大，郊区也就不会觉得偏远。这番话，让我下定决心买郊区房，而不是等着手头上的积蓄更多了再说。
买房思路一调整，我很快就遇上了人生中的第一套房。说起来也真是凑巧，去黄龙饭店参加同事婚礼，走过一楼大堂的时候看到有个楼盘展厅。上前一看，原来是绿城和西子在萧山闻堰合作开发的楼盘郁金香岸。闻堰在哪？那时候真的是一点概念都没有。开口就问置业顾问，价格多少？当置业顾问告诉我最低单价不到4000元/㎡的时候，我的第一想法是终于找到一个买得起的楼盘了。在此之前我曾留意过城北的闲庭信步，单价8500元/㎡，最小户型95㎡，大大超过预算了。滨江区的一些楼盘，单价7000元/㎡左右，也超标了。
得知我的购房预算之后，置业顾问拿出房源表，很快就给我找出了一套房源。2楼，126㎡三房两厅一卫户型，单价4200元/㎡，总价不到53万元。其实当时还有一套3楼的房源，但是总价要贵3万元，我想都没想就选了2楼。后来开发商还给打了1个点的折扣，最终这套房子的总价52万余元。我申请了36万元公积金贷款，记得每月的还款额度是2200元，扣除自己每月1200元的公积金，每月实房贷是1000元，基本上没啥压力。
2015年底因为置换的需要，我把这套房子卖了，单价大概11000元/㎡。这样的价格涨幅，其实是远低于滨江或者其他板块，但是我仍庆幸当年及时上车。如果当年选择攒够了首付再买房的话，看看如今的房价，我真不敢去想何年才能买到房，更不敢去想日后还有机会置换。
程杰
首次置业时间：2010年
首次置业楼盘：世茂江滨花园
2010年上半年的时候，我还在读大三。当时杭州楼市挺火的，正处于上一轮牛市的尾声，很多远郊楼盘都鸡犬升天。我爸妈也蠢蠢欲动，想着给我买套房子居住兼投资，便把老家的一套房子卖掉，杀到杭州来买房。
那时候下沙房价正在暴涨，世茂江滨花园的房价从2009年时约8000元/㎡快速上涨到了将近1.7万元/㎡，房价翻了一倍，加上当时一直宣传是地铁一号线沿线楼盘，未来前景看好，我爸妈也没跟我商量，就在世茂江滨花园买了一套房子，总价140多万元，首付50万，按揭90多万元，每个月要还6000多元房贷。
没想到，买了房子没多久，杭州楼市就进入长达5年的阴跌行情，下沙作为远郊，抗跌性差，房价率先开跌，到2011年10月，世茂江滨花园的房价直接跌到了1万元/㎡。一年时间跌掉了50多万，相当于直接跌掉了首付款，当时的心情如何煎熬，真是冷暖自知。而房价的下跌还没有止住，那年10月，世茂江滨花园开发商为了逆境促销，推出了特价活动,几十套房源以低至8700元/㎡的价格促销。这相比我买房时的价格，近乎“腰斩”。
说实话，那时候面对房价大缩水，每个月还要还那么多钱，爸妈压力很大，我心里也很难受，大学毕业后找了工作，我把每个月工资中的一半都用来还房贷，减轻爸妈负担。那段时间心情极度郁闷，我也曾想过断供，这套房子不要了，但每每想起“有恒产者有恒心”这句话，咬咬牙坚持住了。
直到2017年，下沙楼市回暖，我终于把这套房子出手卖掉了，单价2万元/㎡左右，虽然比买入价涨了，但算算持有房产7年的各种成本和利息，其实应该还是亏的。
现在想想，我的人生第一套房子是不成功的，但却让我认清了两个事实。
一个事实是买房的地段非常重要，其实2010年那会儿，滨江、九堡、下沙的房价相差并不算太大，但经过这10年的发展，却早就不可同日而语，也是因为认识到产业对板块提升的作用，我后来买的第二套房子选在未来科技城，给我带来了较大的资产增值。
另一个事实是，房价并非总是只涨不跌，因此面对这两年杭州楼市的浮躁氛围，尤其现在大家摇新房就像选盲盒，随便出来一个楼盘都限售，我会比较冷静思考，所谓的倒挂红利，真的经得起七八年限售的考验吗？
你人生首套房买在哪里，给你带来了什么？（来源：钱报杭州房产）
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