主要是为我老公的公司吧。坎坎坷坷的已7、8年，他自已现在也对我说，觉得自已好失败，像扶不上墙的烂泥，今天又在打电话托他的派出所的所长朋友吧，借8分到1毛的高利贷，来维持公司继续开下去。
老师我在想，如真是不是做生意的料，如此折下去怎么办？想出人头地，没那个命运，空有一副不甘的心有什么用的？我想阻止他，但又是不可能的事。再个，我也知后果是公司一关，前面的损失及还未付的加工费等等都就是债了，也不知怎么办了。还有就是孩子大了上幼儿园，我自已想做点事，想办法开个店什么的。如果行的话我是去上班好还是自已开店好呢？从没做过生意，能开店的吗？我老公的生日是1979年10月6日晚上10点左右，我的生日是1981年9月5日晚上12点左右
女命坤造：辛酉丙申丙戌戊子，大运：丁酉戊戌己亥庚子辛丑壬寅癸卯甲辰，日主丙火，出生在秋天，财旺官相；坐下戌土，乃为火之墓库，月干透丙，亦为帮身之物，但是局中申酉戌三会成局，戌土火根化为它物；年干辛金出干，化像更真。年干与月干紧贴相合，化水不成，因为局中水不出干，反化成金的迹象。不过局中天干丙辛相合，地支申子相合，亦有化水之象。
局中干支同类均不能发挥作用，同时又没有生助力量存在；所以，这个八字，我身弱极，势在从旺。局中有两从之象，就看大运扶住了谁。如果大运在食伤和财星旺地，自然是扶住财星，自然是从其财星，第一用神就是财星，另外就是食伤。如果大运在官杀旺地，自然是从其官杀，喜用就是官杀和财星了。无论从什么，局中比劫和印星均为忌神。
2002年之前，大运在丁酉、戊戌，财星旺地，自然从财，所以人生幸福。2002年之后，己亥、庚子，官杀当值，自然可以属于从官的大运，主要靠丈夫，事业方面可以做的很大，往往可以带来名声。
不过，2002年这个大运虽然从官，但是运干透出己土伤官，有抑制官杀发挥作用的迹象，所以丈夫方面很难出头，事业人生方面也多有阻碍。
2004年甲申，天干透出印星，地支申金，助旺官杀，所以认识了自己的丈夫。但是天干透枭，亦有烦恼之事。这个申金偏财与官星同宫配印，大体是个已经结婚的生意人。流年甲木盖头，但是申金更旺，有受蒙骗的迹象。05年乙酉，酉金不能与亥水发生联系，但是天干乙木可以制克己土，也就是说，解放了官杀。所以这年发现了丈夫外遇，自己清楚了自己的处境。
06年丙戌，天干丙火生助食神，也是大运己土强根，为食神制杀的一年。所以婚姻中肯定争执不小。好的是戌土与亥水，不能发挥直接的制克作用，加上与原局申酉可以构成三会，也有暗助官杀的作用，这年婚姻中虽然争执很多，但是没有分手。
07年丁亥，大运与流年亥亥自刑，官杀力量强大；也能顺应婚姻趋势。虽然这年羊刃出干，还是免不了争吵，同样不会分手，总的说来还是，也能感受到恋爱的甜蜜与幸福。08年戊子，流年官星健旺，恋爱还是比较美好，不过流年食神出干，会因为丈夫而名誉有损，婚姻中还是会伴随争吵。
09年己丑，干支一起伤官，丑与时支相合，与时干伏吟，星宫都受到感应，所以这年得子。这个大运用官、用杀，伤官为忌，所以这年因为孩子，与丈夫产生矛盾。也是最为痛苦的一年。
2010年庚寅。天干透出财星，可以盗泄天干伤官，地支寅木为枭印，不好的印，所以这年正式领取了结婚证。这个八字印比为忌，流年枭印当值，财运当然不好，经济会面临很大的压力。2011年辛卯，当然同样如此。
2012年，大运进入庚子，流年壬辰。辰来合子，事业之路不同，丈夫事业有受阻的迹象，不过还是可以继续；因为壬水出干了。这个大运用水，木火之年还是当然不行。所以今年、明年、后年婚姻中烦脑更多，明年、后年婚姻面临危机；事业方面欲举不能的现状。2016年以后，事业方面进入顺风顺水的阶段，可以好好把握。
如果自己想做生意的话，则这些年份安排。今年、明年、后年，不适宜投资经营这类事情，只能帮着别人干，比如出去打工一类。至于你做生意的投资，当然也可以求得父母的支持。以后辛丑大运，当然财运更好，可以好好把握。当然这个大运，用财用伤，丈夫是不能对你有所帮助的，这点需要注意。
至于你的丈夫乾造：己未、癸酉、丙午、己亥；1989年开始立运，大运：壬申、辛未、庚午、己巳、戊辰、丁卯、丙寅、乙丑。，这个八字日主丙火，坐下羊刃通根，干支一体，精旺神足；但是出生在秋天酉月，年柱干支一气生酉，所以八字中财气很旺。月干透癸，财星泄气，时柱己亥，克泄交加。这个八字的喜用之神，当然是火和木。其中局中伤官重叠，所谓伤杀两透居，因为身有残疾。命主未带残疾，恐怕这个时辰不准。#情感##十二生肖##情感咨询#
老师我在想，如真是不是做生意的料，如此折下去怎么办？想出人头地，没那个命运，空有一副不甘的心有什么用的？我想阻止他，但又是不可能的事。再个，我也知后果是公司一关，前面的损失及还未付的加工费等等都就是债了，也不知怎么办了。还有就是孩子大了上幼儿园，我自已想做点事，想办法开个店什么的。如果行的话我是去上班好还是自已开店好呢？从没做过生意，能开店的吗？我老公的生日是1979年10月6日晚上10点左右，我的生日是1981年9月5日晚上12点左右
女命坤造：辛酉丙申丙戌戊子，大运：丁酉戊戌己亥庚子辛丑壬寅癸卯甲辰，日主丙火，出生在秋天，财旺官相；坐下戌土，乃为火之墓库，月干透丙，亦为帮身之物，但是局中申酉戌三会成局，戌土火根化为它物；年干辛金出干，化像更真。年干与月干紧贴相合，化水不成，因为局中水不出干，反化成金的迹象。不过局中天干丙辛相合，地支申子相合，亦有化水之象。
局中干支同类均不能发挥作用，同时又没有生助力量存在；所以，这个八字，我身弱极，势在从旺。局中有两从之象，就看大运扶住了谁。如果大运在食伤和财星旺地，自然是扶住财星，自然是从其财星，第一用神就是财星，另外就是食伤。如果大运在官杀旺地，自然是从其官杀，喜用就是官杀和财星了。无论从什么，局中比劫和印星均为忌神。
2002年之前，大运在丁酉、戊戌，财星旺地，自然从财，所以人生幸福。2002年之后，己亥、庚子，官杀当值，自然可以属于从官的大运，主要靠丈夫，事业方面可以做的很大，往往可以带来名声。
不过，2002年这个大运虽然从官，但是运干透出己土伤官，有抑制官杀发挥作用的迹象，所以丈夫方面很难出头，事业人生方面也多有阻碍。
2004年甲申，天干透出印星，地支申金，助旺官杀，所以认识了自己的丈夫。但是天干透枭，亦有烦恼之事。这个申金偏财与官星同宫配印，大体是个已经结婚的生意人。流年甲木盖头，但是申金更旺，有受蒙骗的迹象。05年乙酉，酉金不能与亥水发生联系，但是天干乙木可以制克己土，也就是说，解放了官杀。所以这年发现了丈夫外遇，自己清楚了自己的处境。
06年丙戌，天干丙火生助食神，也是大运己土强根，为食神制杀的一年。所以婚姻中肯定争执不小。好的是戌土与亥水，不能发挥直接的制克作用，加上与原局申酉可以构成三会，也有暗助官杀的作用，这年婚姻中虽然争执很多，但是没有分手。
07年丁亥，大运与流年亥亥自刑，官杀力量强大；也能顺应婚姻趋势。虽然这年羊刃出干，还是免不了争吵，同样不会分手，总的说来还是，也能感受到恋爱的甜蜜与幸福。08年戊子，流年官星健旺，恋爱还是比较美好，不过流年食神出干，会因为丈夫而名誉有损，婚姻中还是会伴随争吵。
09年己丑，干支一起伤官，丑与时支相合，与时干伏吟，星宫都受到感应，所以这年得子。这个大运用官、用杀，伤官为忌，所以这年因为孩子，与丈夫产生矛盾。也是最为痛苦的一年。
2010年庚寅。天干透出财星，可以盗泄天干伤官，地支寅木为枭印，不好的印，所以这年正式领取了结婚证。这个八字印比为忌，流年枭印当值，财运当然不好，经济会面临很大的压力。2011年辛卯，当然同样如此。
2012年，大运进入庚子，流年壬辰。辰来合子，事业之路不同，丈夫事业有受阻的迹象，不过还是可以继续；因为壬水出干了。这个大运用水，木火之年还是当然不行。所以今年、明年、后年婚姻中烦脑更多，明年、后年婚姻面临危机；事业方面欲举不能的现状。2016年以后，事业方面进入顺风顺水的阶段，可以好好把握。
如果自己想做生意的话，则这些年份安排。今年、明年、后年，不适宜投资经营这类事情，只能帮着别人干，比如出去打工一类。至于你做生意的投资，当然也可以求得父母的支持。以后辛丑大运，当然财运更好，可以好好把握。当然这个大运，用财用伤，丈夫是不能对你有所帮助的，这点需要注意。
至于你的丈夫乾造：己未、癸酉、丙午、己亥；1989年开始立运，大运：壬申、辛未、庚午、己巳、戊辰、丁卯、丙寅、乙丑。，这个八字日主丙火，坐下羊刃通根，干支一体，精旺神足；但是出生在秋天酉月，年柱干支一气生酉，所以八字中财气很旺。月干透癸，财星泄气，时柱己亥，克泄交加。这个八字的喜用之神，当然是火和木。其中局中伤官重叠，所谓伤杀两透居，因为身有残疾。命主未带残疾，恐怕这个时辰不准。#情感##十二生肖##情感咨询#
#在大城市如何体面的省钱##微博新知博主#
当年戒赌吧还在的时候，风行一种诸如《赌城不是天堂》之类的“澳门伤痕文学”，导致大家老觉得挂逼群体的叙事结构应该是悲怆的被动挂逼，进而延展到了中产阶级喜闻乐见的“阶层固化”，知识分子能刷到存在感的留守儿童/寒门再难出贵子。
这种吃x一样高高在上的关怀反而是极端傲慢的。诚然很多人是被逼上梁山，但挂逼群体的主力从来都不是他们。
他们完全不能理解“打工是不可能打工的”和“做一天阔以玩三天”到底是什么意思——对我们来说，打工这件事情本身就是“系统性的焦虑状态”，并不在乎到底是在流水线还是办公室。
打工只是维持生存的必要负担，所以日结不是被逼的，而是根本做不到坚持一个月。
那再进一步的话，自然就是挂逼了。因此挂逼不是生存方式，是生活方式。
豆瓣曾经有个3000块活一个月的热门话题，知乎也有180如何活18天的热门问题，每次看到这种题目我就想笑，城市白领的思想实验对挂逼老哥来说真的有点异轨审美的味道——他们竟然觉得要钱才能生活？
我感觉我有必要教育你们一番。
一、吃
曾经在百度龙华吧（就是三和所在地）看过一个老哥发帖说，自己并没有变成流浪汉的自觉，而是在某一天从网吧走出来的时候，仿佛这就是自己的生活。
颇有几分《流浪北京》里早年艺术家盲流的自觉——我不想特意的去做盲流，但是自然而然也就这样了。
不过这么洒脱的也不多，每个挂逼老哥在突然发现自己付不起15元床位或者网吧包夜费的时候，大多还是慌过一阵的，但是活人不能被尿憋死，后续的展开也都会自然起来。
很多人想到流浪生活都会说开宝箱，但是其实超市和便利店剩下的食物很少直接进入垃圾桶，拿水果举例，首先他们会打折促销，再就是卖给榨汁和做拼盘的，最后烂到完全不能吃才会扔，显然这时候你也吃不到什么了。
开宝箱最多得到的还是瓶子和废纸板，食物上除了少数包装食品，大多还是残羹剩饭为主，挂逼也是不吃泔水的，因为生病问题更大。
1：超市试吃
所以这里必须引入一个概念，就是你一定要保持自己的基本整洁，否则很多事情你都是做不到的。
在各大超市都有各式各样的试吃区，如果你活动范围足够大，完全可以每天吃一家超市并不引人注意。
有老哥告诉过我好利来的试吃最棒，能吃饱，我怀疑让他放弃的原因是担心患上糖尿病。
还行。
2：施粥
天下亚逼是一家，我挂逼大理的时候遇到过一个叫“慈缘斋”的饭馆儿，这地方吃饭不要钱，唯一的诉求就是要你先听俩小时国学。
在异国他乡的夜晚，突然又想念起慈缘斋万年不变的菜式。
不要问我为什么，因为我又没钱了。
有饭吃，别说让我学国学了，就是让我承认此世的监牢物质的罪渊也没问题，毕竟我没钱了。
后来才知道类似的东西全国都有，有的是亚逼中年发的宏愿，有的是寺庙的日常行为。有些周末开，有些初一/十五开，但最终你总是可以在每天都找到合适的觅食地。
3：学校食堂和洋快餐
21世纪了，家庭条件好的小年轻越来越多，吃东西也不介意粒粒皆辛苦了。但除了人民生活的日益改善，最值得欣慰的还是人民素质的不改善。
在大学食堂和麦当劳肯德基里大多数人并不会把托盘清空并码放到位，而是直接留在桌子上——这时候你直接坐下吃剩饭就好了，艾滋病不会通过唾液传播，当你受不了超市的糕点和寺庙的寡淡时，可以来这些地方开开荤。
我自己腰不好，坐不住，但是我知道有老哥一天吃了几十个剩一半的鸡翅，二斤薯条，两升可乐。
后来他最杯葛的事情是麦当劳的可乐最好不要加冰。
二、住
当然洋快餐的好处不光是吃，这里也是真的可以睡的，没见过麦当劳凌晨四点半，就不足以说自己体会过人生。
但是和都市传奇不同的是，这里很难躺下，直接躺地上会被赶，架起椅子或者趴着睡又太不舒服了，并不算长久之计。
对于小布尔乔亚来说，另一个寄托了其对维多利亚时伦敦东区贫困的瑰丽幻想符号是桥洞。
小布尔乔亚喜闻乐见的桥洞学最终发酵结果就是这样的。
但非常遗憾，桥洞噪音巨大，污水横流，而且真的会被赶。
我之前讲过的三亚大神基地确实有一个位于桥洞下面，但是有地砖的桥洞不好找，而且他们也是打游击的，不堪其扰。
你以为是上面这样的，但是大多数时候是下面这样的
除了桥洞，亲测废弃地铁站和医院都是会被赶的。
前面说过，挂逼不是不得已的生存，而是生活本身，所以发掘挂逼方式本身就是有趣的。
我大概可以提几个经验。
1：烂尾楼
住烂尾楼等闲几个月没人管你，除了和朋友们分配好房间，最重要的还是开发一些副业，比如养鸡。
2：24小时ATM机
ATM机房是最受欢迎的地方，遮风避雨不说，还安静没人打扰，只要你在值班人员来前走掉，经常可以不影响任何人。
如果你在贴吧看到有人说长凳睡满了今天睡机房，说的就是这个机房。
当然，住的需求并不光是一个容身之所，你还有更私密的要求，比如洗澡。
我在前面讲了，整洁是非常重要的事情，决定你能不能进入“正常人”的世界。
那么在这里我推荐无障碍厕所（感谢国家）。
3：无障碍厕所
还是那句话，21世纪了，我国物质文明和精神文明的建设都有了长足的进步，很多公厕都被改造成了三个房间。
其中无障碍厕所大多数是万年没人用的。
无论是洗衣服还是洗澡，这里都可以不被打扰，也不打扰别人。
而且还是单间，我相信好多人都没进去过，挂逼的道德就是弄脏了一定要收拾干净，前一个人没收拾干净的话肯定会被diss的。
当然，说到这里我一定要建议大家去南方挂逼，这里说的南方不是江南，是岭南甚至云南和海南，不然取暖真的是个大问题。
三、行
挂逼的出行也是有讲究的，首先你就要面临以下几个问题。
1：往往你的每一次出行都是一次搬家，你要把你的全部家当带在身上避免遗失，古早的选择是三轮车，现在最新流行的是手推车。
背包客的大包包实际上并不实用，负担重不说，也很贵，真的硬核挂逼都青睐手推车，它是你移动的蜗牛壳，也是你的人力房车。
老外在这一点上走的比我们远。
2：你要注意这是21世纪，没有电的话就是流浪汉也不能生活，驴友往往喜欢太阳能充电板，但是这个东西必须一直对着太阳而且电流并不稳定，我们实际上用的都是
当然可能商家考虑到我们的下沉需求，这两年已经有二合一产品了，非常亲民，一般来说新挂逼的同学我都会推荐他把前两个月开宝箱（拾荒）的收入买多功能推车和二合一充电宝，能极大的改善生活质量。
3：你需要一个桶，需要一个桶，需要一个桶。
桶的功能太多了，洗澡也好，收纳也罢，多功能桶甚至可以拆解下来当锅煮泡面，真是家有一桶如有一宝。
未完待续的话：挂逼的日子认识了很多人，遇到了很多事儿，但是和流浪吧/龙华吧/隐居吧的老哥们一比，似乎该说的也被人说完了。
一年都在假装找工作的人，不忘记摇滚梦想的midi酒蒙子毕业生，精神有点问题吃百家饭的小姑娘（试图骚扰她的被几个老哥合伙揍了一顿），身体力行反对资本主义和商品社会的亚逼左派，如果大家有兴趣我都可以更新一下。
不过我绝对没有浪漫化挂逼生活的想法，挂逼既不是亚历山大大帝，也不是追求阳光的第欧根尼，挂逼是被识别出来的，因为它和其他生活方式足够不同，所以才显得足够特殊。
诚如我开篇所说挂逼是一种生活方式，但它并没有一个统一的原因，会焦虑正常工作生活的人各有各的故事，有的是不再信任人，有的是沉迷游戏，有的是逃避赌债，我甚至遇到过一个因为奇怪的蘑菇而“对人生想通透”的嬉皮士。
因此且不说我自己挂逼的时间都不长，就说挂逼本身也只是一个个人选择，并不低贱也不高尚，只是每个人真的都有自己的活法，不需要被任何人指点和审视。
其实直到今天我还有点挂逼后遗症，就是说我极其抵触实体物件的增加，我两套衣服轮流替换，任何家居和装饰性的东西都不会买，因为我总觉得我在路上，我只会焦虑我的东西太多搬不走，不会担心我的东西太少不够用。
但无论如何，如果你突然有一天发现自己再也不能用目前的方式欺骗自己，延续假装生活的日子，希望这篇文章可以帮到你。 https://t.cn/R2W6WtL
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所以这里必须引入一个概念，就是你一定要保持自己的基本整洁，否则很多事情你都是做不到的。
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21世纪了，家庭条件好的小年轻越来越多，吃东西也不介意粒粒皆辛苦了。但除了人民生活的日益改善，最值得欣慰的还是人民素质的不改善。
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我在前面讲了，整洁是非常重要的事情，决定你能不能进入“正常人”的世界。
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3：无障碍厕所
还是那句话，21世纪了，我国物质文明和精神文明的建设都有了长足的进步，很多公厕都被改造成了三个房间。
其中无障碍厕所大多数是万年没人用的。
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当然，说到这里我一定要建议大家去南方挂逼，这里说的南方不是江南，是岭南甚至云南和海南，不然取暖真的是个大问题。
三、行
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1：往往你的每一次出行都是一次搬家，你要把你的全部家当带在身上避免遗失，古早的选择是三轮车，现在最新流行的是手推车。
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老外在这一点上走的比我们远。
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3：你需要一个桶，需要一个桶，需要一个桶。
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一年都在假装找工作的人，不忘记摇滚梦想的midi酒蒙子毕业生，精神有点问题吃百家饭的小姑娘（试图骚扰她的被几个老哥合伙揍了一顿），身体力行反对资本主义和商品社会的亚逼左派，如果大家有兴趣我都可以更新一下。
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因此且不说我自己挂逼的时间都不长，就说挂逼本身也只是一个个人选择，并不低贱也不高尚，只是每个人真的都有自己的活法，不需要被任何人指点和审视。
其实直到今天我还有点挂逼后遗症，就是说我极其抵触实体物件的增加，我两套衣服轮流替换，任何家居和装饰性的东西都不会买，因为我总觉得我在路上，我只会焦虑我的东西太多搬不走，不会担心我的东西太少不够用。
但无论如何，如果你突然有一天发现自己再也不能用目前的方式欺骗自己，延续假装生活的日子，希望这篇文章可以帮到你。 https://t.cn/R2W6WtL
【花1300余万元购买7套法拍房，每套要交15万元“前期物业费”？律师说法】法拍房，是一种购置房产的正规渠道，价格一般低于市场价。但是在便宜的价格背后，有一些无法预测的风险。昆明市民卢女士在购买法拍房后，就遇到了一桩烦心事：她与别人一起购买了度假区南悦城的7套法拍房，总价1300多万元，但拿到拍卖成交确认书后，却被南悦城物业告知：每套房子需缴纳15万元物业费才能接房。这是怎么回事呢？
业主
物业费可以交 但物业需要提供缴费明细
卢女士介绍，今年2月，她与陆女士、阳先生一起通过拍卖平台，购买了南悦城京鹏地产的法拍房源写字楼。京鹏地产拍卖的房源共有10多间，涉及多位购房者，购房金额高达2000多万元。
2月18日，卢女士等人拿到昆明市中级人民法院出具的执行裁定书和协助执行通知书，便到南悦城所属物业公司——云南京盛物业台去办理接房手续，却被告知每套法拍房需要交15万元的“前期物业费”，才能接房。
“当时我们都蒙了，提出让工作人员给我们这15万元的收费依据。但是那个工作人员说‘没有依据，是领导说的’。”卢女士说，他们又与物业的“领导”协商，要求出示收费依据，但该领导也未出示，最终协商无果。交谈中卢女士等人还发现，该“领导”并非物业人员，而是京鹏地产的职员。
事后，卢女士等人联系了办理此案的法官，法官告知房子的所有权已经属于他们，他们可以进去装修。“至于前期物业费，需要和物业公司走正常的法律程序解决。”
随后，卢女士等人找开锁公司将购买的房子换了门锁，准备装修，却再次遭到物业阻挠。物业以“没有缴纳前期物业费，没有成功接房”为由，不让卢女士等人装修，同时更换了门锁。
“我们通过正规途径买的房子一直无法使用，甚至无法装修，我们多次找物业协商解决，但是物业公司一直拿不出收这个钱的依据。这钱收得不明不白的，谁愿意交呢？”卢女士说，经多次沟通，物业公司的经理表示这15万元是“托管费”。“就是开发商把房子托管给他们，他们有权收取这笔费用，而且他还改口说现在每套房只用交7万多元费用。但还是没有收费依据。”
诉求
希望尽快接房 使用自己购买的法拍房源
6月28日，卢女士、陆女士等人再次来到南悦城。与物业经理沟通一上午后，物业经理给卢女士等人出具了一张临时打印的“空置物业费收费明细表”。但陆女士发现，这个费用清单很不正规。“收费公司名称、公司公章、时间日期都没有，并且费用缴纳时间跨度是从2018年1月1日到2021年5月31日，这相当不合理。据我们所知，南悦城之前的物业费是按4元或6元平方米收取，并不是他们给我们的8元平方米。他们说这个价格是今年才调整的，但为什么我们要按照今年的新价格交过去3年多的物业费？”
记者看到，物业经理提供的“空置物业费收费明细表”上，仅有房号、建筑面积、1年物业费、3年5个月物业费、总费用及物业费期限的内容，没有收款单位名称、物业公司公章和落款日期。其中，卢女士购买的法拍房面积229.13平方米，1年物业费为21996.48元，3年5个月物业费为75154.64元，物业费期限为2018年1月1日—2021年5月31日，物业费为8元平方米。
此外，记者在阿里司法拍卖平台看到，卢女士等人购买的法拍房源在“评估结果的税费和其他费用情况”中显示，涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，交易未明确缴费义务人的费用，也均由买受人承担。该拍卖公告中，未明确拍卖标的物存在拖欠物业费和费用金额的情况。
对此，陆女士认为：“我在参与购买竞拍之前，就跟拍卖公司咨询过这个写字楼的欠费情况，当时拍卖公司告诉我这个法拍房没有任何欠费，我才参与竞拍。结果从我们买房到现在已经快半年时间，属于我们的房子还不能使用，投资受到损失。希望物业尽快给我们一个说法，或者给我们合理合法的收费依据，让我们正常接房。”
物业
房源2018年已被查封 产生前期物业费
物业所称的“前期物业费”究竟是什么费用？收费依据是否合法？缴费期限为何从2018年开始计算？记者采访了云南京盛物业服务有限公司经理。
该经理表示：“我们公司从2016年就开始管理整个南悦城项目，此次业主买下的法拍房2018年被查封，我们收取的空置物业费应该是从2018年1月1日到业主成功接房为止。但我们现在只计算到今年5月31日，已经是给业主打了折扣了。”该物业经理还称，购买法拍房“本身就有风险，业主花比市场价低的钱购买法拍房，就应该承担这个风险，缴纳前期欠费”。
至于卢女士等人提出的“物业费收费明细表”上的问题，该经理表示3天内给业主出具新的明细表。
7月8日，卢女士等人终于拿到了盖有物业公司印章的“物业费收费明细表”，但缴费期限没有更改。卢女士等人表示，无法接受物业费从2018年1月1日开始缴纳。
律师说法
上海市汇业（昆明）律师事务所律师 杜娜
物业公司无权要求竞拍人缴纳原业主欠缴的物业费
拍卖公告是向所有参与竞拍人的声明，其目的是为了最大限度得保障竞买人的知情权。但公告并不代表上述提及费用的裁定依据，并且公告中没有明确欠付的具体金额。因此，双方最好通过协商解决。协商不成，可以通过诉讼解决。
此事中，卢女士等业主已经通过竞拍方式取得房屋所有权。物业公司与业主只存在物业合同关系，不存在房屋买卖关系。因此，物业无权以“未缴纳前期物业费”为由拒绝交房。
对于法拍房，拍卖成交前的物业费原则上不应由竞拍人承担。因为，房屋在拍卖成交前，竞拍者并不是该房屋的业主，自然也不是物业管理公司的管理服务对象。根据物业管理合同的相对性，物业公司无权要求竞拍人缴纳原业主欠缴的物业费。本案中，物业公司目前也没有证据证明法拍前产生的费用应该由竞拍者承担。
但是，拍卖成交前的物业费，也存在由竞拍人承担的例外情形。一种是拍卖公告中已经载明房屋存在物业费欠费且由竞拍人承担的。司法机关的拍卖公告在我国《民法典》上属于要约，竞拍人参与竞拍即可认为对拍卖公告中内容的认可，一旦拍卖成交确认之后，合同便成立并依法生效。第二种是物业管理公司有证据证明应该由竞拍人承担的。（via.都市时报）#云南楼市#
业主
物业费可以交 但物业需要提供缴费明细
卢女士介绍，今年2月，她与陆女士、阳先生一起通过拍卖平台，购买了南悦城京鹏地产的法拍房源写字楼。京鹏地产拍卖的房源共有10多间，涉及多位购房者，购房金额高达2000多万元。
2月18日，卢女士等人拿到昆明市中级人民法院出具的执行裁定书和协助执行通知书，便到南悦城所属物业公司——云南京盛物业台去办理接房手续，却被告知每套法拍房需要交15万元的“前期物业费”，才能接房。
“当时我们都蒙了，提出让工作人员给我们这15万元的收费依据。但是那个工作人员说‘没有依据，是领导说的’。”卢女士说，他们又与物业的“领导”协商，要求出示收费依据，但该领导也未出示，最终协商无果。交谈中卢女士等人还发现，该“领导”并非物业人员，而是京鹏地产的职员。
事后，卢女士等人联系了办理此案的法官，法官告知房子的所有权已经属于他们，他们可以进去装修。“至于前期物业费，需要和物业公司走正常的法律程序解决。”
随后，卢女士等人找开锁公司将购买的房子换了门锁，准备装修，却再次遭到物业阻挠。物业以“没有缴纳前期物业费，没有成功接房”为由，不让卢女士等人装修，同时更换了门锁。
“我们通过正规途径买的房子一直无法使用，甚至无法装修，我们多次找物业协商解决，但是物业公司一直拿不出收这个钱的依据。这钱收得不明不白的，谁愿意交呢？”卢女士说，经多次沟通，物业公司的经理表示这15万元是“托管费”。“就是开发商把房子托管给他们，他们有权收取这笔费用，而且他还改口说现在每套房只用交7万多元费用。但还是没有收费依据。”
诉求
希望尽快接房 使用自己购买的法拍房源
6月28日，卢女士、陆女士等人再次来到南悦城。与物业经理沟通一上午后，物业经理给卢女士等人出具了一张临时打印的“空置物业费收费明细表”。但陆女士发现，这个费用清单很不正规。“收费公司名称、公司公章、时间日期都没有，并且费用缴纳时间跨度是从2018年1月1日到2021年5月31日，这相当不合理。据我们所知，南悦城之前的物业费是按4元或6元平方米收取，并不是他们给我们的8元平方米。他们说这个价格是今年才调整的，但为什么我们要按照今年的新价格交过去3年多的物业费？”
记者看到，物业经理提供的“空置物业费收费明细表”上，仅有房号、建筑面积、1年物业费、3年5个月物业费、总费用及物业费期限的内容，没有收款单位名称、物业公司公章和落款日期。其中，卢女士购买的法拍房面积229.13平方米，1年物业费为21996.48元，3年5个月物业费为75154.64元，物业费期限为2018年1月1日—2021年5月31日，物业费为8元平方米。
此外，记者在阿里司法拍卖平台看到，卢女士等人购买的法拍房源在“评估结果的税费和其他费用情况”中显示，涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，交易未明确缴费义务人的费用，也均由买受人承担。该拍卖公告中，未明确拍卖标的物存在拖欠物业费和费用金额的情况。
对此，陆女士认为：“我在参与购买竞拍之前，就跟拍卖公司咨询过这个写字楼的欠费情况，当时拍卖公司告诉我这个法拍房没有任何欠费，我才参与竞拍。结果从我们买房到现在已经快半年时间，属于我们的房子还不能使用，投资受到损失。希望物业尽快给我们一个说法，或者给我们合理合法的收费依据，让我们正常接房。”
物业
房源2018年已被查封 产生前期物业费
物业所称的“前期物业费”究竟是什么费用？收费依据是否合法？缴费期限为何从2018年开始计算？记者采访了云南京盛物业服务有限公司经理。
该经理表示：“我们公司从2016年就开始管理整个南悦城项目，此次业主买下的法拍房2018年被查封，我们收取的空置物业费应该是从2018年1月1日到业主成功接房为止。但我们现在只计算到今年5月31日，已经是给业主打了折扣了。”该物业经理还称，购买法拍房“本身就有风险，业主花比市场价低的钱购买法拍房，就应该承担这个风险，缴纳前期欠费”。
至于卢女士等人提出的“物业费收费明细表”上的问题，该经理表示3天内给业主出具新的明细表。
7月8日，卢女士等人终于拿到了盖有物业公司印章的“物业费收费明细表”，但缴费期限没有更改。卢女士等人表示，无法接受物业费从2018年1月1日开始缴纳。
律师说法
上海市汇业（昆明）律师事务所律师 杜娜
物业公司无权要求竞拍人缴纳原业主欠缴的物业费
拍卖公告是向所有参与竞拍人的声明，其目的是为了最大限度得保障竞买人的知情权。但公告并不代表上述提及费用的裁定依据，并且公告中没有明确欠付的具体金额。因此，双方最好通过协商解决。协商不成，可以通过诉讼解决。
此事中，卢女士等业主已经通过竞拍方式取得房屋所有权。物业公司与业主只存在物业合同关系，不存在房屋买卖关系。因此，物业无权以“未缴纳前期物业费”为由拒绝交房。
对于法拍房，拍卖成交前的物业费原则上不应由竞拍人承担。因为，房屋在拍卖成交前，竞拍者并不是该房屋的业主，自然也不是物业管理公司的管理服务对象。根据物业管理合同的相对性，物业公司无权要求竞拍人缴纳原业主欠缴的物业费。本案中，物业公司目前也没有证据证明法拍前产生的费用应该由竞拍者承担。
但是，拍卖成交前的物业费，也存在由竞拍人承担的例外情形。一种是拍卖公告中已经载明房屋存在物业费欠费且由竞拍人承担的。司法机关的拍卖公告在我国《民法典》上属于要约，竞拍人参与竞拍即可认为对拍卖公告中内容的认可，一旦拍卖成交确认之后，合同便成立并依法生效。第二种是物业管理公司有证据证明应该由竞拍人承担的。（via.都市时报）#云南楼市#
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