【5.23星期一】 湖南人午间涨停复盘
"涨停金额:140亿 炸板金额:186亿
首板金额:74亿 连板金额:66亿
涨停63家 炸板32家 跌停7家
首板46家 连板17家"
【市场连板股】17只 66亿
代码 名称 末次时间 连板数 原因
000957 中通客车 11:17 7 汽车产业链
000909 数源科技 9:36 5 5G
002309 中利集团 9:30 5 光伏
603166 福达股份 9:25 3 汽车产业链
002529 海源复材 9:59 3 ST摘帽
000753 漳州发展 9:25 3 新型城镇化
603937 丽岛新材 9:25 3 有色金属
000868 安凯客车 9:40 2 汽车产业链
002824 和胜股份 9:30 2 锂电池
600593 大连圣亚 9:25 2 ST摘帽
600313 农发种业 10:58 2 大农业
002449 国星光电 9:25 2 公告
002292 奥飞娱乐 9:30 2 公告
600881 亚泰集团 10:02 2 猴痘概念
001212 中旗新材 9:31 2 次新股
603967 中创物流 9:40 2 快递物流
002578 闽发铝业 9:25 2 有色金属
【汽车产业链】11只 22亿
002576 通达动力 9:25 1 汽车产业链
603166 福达股份 9:25 3 汽车产业链
002708 光洋股份 9:31 1 汽车产业链
002536 飞龙股份 9:32 1 汽车产业链
600817 宇通重工 9:34 1 汽车产业链
000868 安凯客车 9:40 2 汽车产业链
002514 宝馨科技 9:44 1 汽车产业链
002860 星帅尔 9:50 1 汽车产业链
603178 圣龙股份 10:02 1 汽车产业链
600653 申华控股 11:03 1 汽车产业链
000957 中通客车 11:17 7 汽车产业链
【传媒】8只 7亿
600880 博瑞传播 9:25 1 传媒
600633 浙数文化 9:25 1 传媒
301025 读客文化 9:25 1 传媒
000607 华媒控股 9:30 1 传媒
605577 龙版传媒 9:31 1 传媒
600715 文投控股 9:40 1 传媒
603466 风语筑 10:06 1 传媒
000719 中原传媒 10:24 1 传媒
【锂电池】6只 13亿
002957 科瑞技术 9:25 1 锂电池
600210 紫江企业 9:25 1 锂电池
002824 和胜股份 9:30 2 锂电池
603959 百利科技 9:37 1 锂电池
000762 西藏矿业 9:42 1 锂电池
603602 纵横通信 11:24 1 锂电池
【医药】4只 6亿
002589 瑞康医药 9:58 1 医药
002728 特一药业 10:31 1 医药
600513 联环药业 10:37 1 医药
002898 赛隆药业 10:58 1 医药
【ST摘帽】3只 7亿
600593 大连圣亚 9:25 2 ST摘帽
002529 海源复材 9:59 3 ST摘帽
002496 辉丰股份 10:31 1 ST摘帽
【大农业】3只 35亿
000505 京粮控股 10:28 1 大农业
600313 农发种业 10:58 2 大农业
600371 万向德农 11:28 1 大农业
【公告】3只 4亿
002449 国星光电 9:25 2 公告
000913 钱江摩托 9:25 1 公告
002292 奥飞娱乐 9:30 2 公告
【猴痘概念】3只 9亿
603590 康辰药业 9:25 1 猴痘概念
600881 亚泰集团 10:02 2 猴痘概念
301166 优宁维 10:13 1 猴痘概念
【其他热点】
001212 中旗新材 9:31 2 次新股
603209 兴通股份 9:53 1 次新股
603967 中创物流 9:40 2 快递物流
600603 广汇物流 10:52 1 快递物流
000753 漳州发展 9:25 3 新型城镇化
002718 友邦吊顶 9:36 1 新型城镇化
603937 丽岛新材 9:25 3 有色金属
002578 闽发铝业 9:25 2 有色金属
【其他个股】
000655 金岭矿业 9:30 1 铁矿石
002309 中利集团 9:30 5 光伏
000909 数源科技 9:36 5 5G
600636 国新文化 9:38 1 教育
000880 潍柴重机 9:38 1 高端装备
002749 国光股份 9:53 1 磷化工
002490 山东墨龙 9:55 1 油服
600397 安源煤业 10:04 1 煤炭
000886 海南高速 10:26 1 房地产
002570 贝因美 10:41 1 三胎
002137 实益达 10:51 1 字节跳动概念股
002627 三峡旅游 10:56 1 旅游
603477 巨星农牧 11:04 1 养猪
605116 奥锐特 11:17 1 新冠药物
【涨停炸板】32只 186亿
代码 名称 首次时间 涨跌幅 原因
688317 之江生物 10:15 16.20% 猴痘概念
600010 包钢股份 9:47 10.00% 稀土磁材
603000 人民网 9:39 9.96% 传媒
001319 铭科精技 9:34 9.51% 传媒
002198 嘉应制药 11:28 9.46% 医药
603897 长城科技 11:17 9.00% 汽车零部件
002183 怡亚通 9:46 8.92% 白酒
000042 中洲控股 9:38 8.92% 房地产
002623 亚玛顿 11:22 8.71% 光伏
001203 大中矿业 9:55 8.59% 次新股
002011 盾安环境 10:41 8.26% 家电
002782 可立克 9:32 8.21% 新能源汽车
603159 上海亚虹 9:36 7.91% 汽车零部件
000151 中成股份 9:53 7.51% 大基建+国企改革
600651 飞乐音响 9:34 7.31% 公告
603721 中广天择 9:47 7.09% 传媒
600545 卓郎智能 9:34 6.69% 智能制造
000612 焦作万方 9:49 6.50% 有色金属
600149 廊坊发展 9:33 5.87% 房地产
600791 京能置业 11:02 5.32% 房地产
605133 嵘泰股份 9:30 5.16% 汽车零部件
603569 长久物流 9:43 4.92% 快递物流
002167 东方锆业 9:53 4.24% 有色金属
600753 东方银星 10:07 4.17% 国产芯片
002053 云南能投 9:36 3.52% 国企改革
600267 海正药业 9:25 2.32% 公告
605198 德利股份 9:33 2.15% 消费
002238 天威视讯 9:30 2.14% 广电
603628 清源股份 9:33 1.45% 光伏
002333 罗普斯金 9:25 1.23% 有色金属
603516 淳中科技 9:33 1.16% 公告
603988 中电电机 9:36 0.42% 风电
"涨停金额:140亿 炸板金额:186亿
首板金额:74亿 连板金额:66亿
涨停63家 炸板32家 跌停7家
首板46家 连板17家"
【市场连板股】17只 66亿
代码 名称 末次时间 连板数 原因
000957 中通客车 11:17 7 汽车产业链
000909 数源科技 9:36 5 5G
002309 中利集团 9:30 5 光伏
603166 福达股份 9:25 3 汽车产业链
002529 海源复材 9:59 3 ST摘帽
000753 漳州发展 9:25 3 新型城镇化
603937 丽岛新材 9:25 3 有色金属
000868 安凯客车 9:40 2 汽车产业链
002824 和胜股份 9:30 2 锂电池
600593 大连圣亚 9:25 2 ST摘帽
600313 农发种业 10:58 2 大农业
002449 国星光电 9:25 2 公告
002292 奥飞娱乐 9:30 2 公告
600881 亚泰集团 10:02 2 猴痘概念
001212 中旗新材 9:31 2 次新股
603967 中创物流 9:40 2 快递物流
002578 闽发铝业 9:25 2 有色金属
【汽车产业链】11只 22亿
002576 通达动力 9:25 1 汽车产业链
603166 福达股份 9:25 3 汽车产业链
002708 光洋股份 9:31 1 汽车产业链
002536 飞龙股份 9:32 1 汽车产业链
600817 宇通重工 9:34 1 汽车产业链
000868 安凯客车 9:40 2 汽车产业链
002514 宝馨科技 9:44 1 汽车产业链
002860 星帅尔 9:50 1 汽车产业链
603178 圣龙股份 10:02 1 汽车产业链
600653 申华控股 11:03 1 汽车产业链
000957 中通客车 11:17 7 汽车产业链
【传媒】8只 7亿
600880 博瑞传播 9:25 1 传媒
600633 浙数文化 9:25 1 传媒
301025 读客文化 9:25 1 传媒
000607 华媒控股 9:30 1 传媒
605577 龙版传媒 9:31 1 传媒
600715 文投控股 9:40 1 传媒
603466 风语筑 10:06 1 传媒
000719 中原传媒 10:24 1 传媒
【锂电池】6只 13亿
002957 科瑞技术 9:25 1 锂电池
600210 紫江企业 9:25 1 锂电池
002824 和胜股份 9:30 2 锂电池
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000762 西藏矿业 9:42 1 锂电池
603602 纵横通信 11:24 1 锂电池
【医药】4只 6亿
002589 瑞康医药 9:58 1 医药
002728 特一药业 10:31 1 医药
600513 联环药业 10:37 1 医药
002898 赛隆药业 10:58 1 医药
【ST摘帽】3只 7亿
600593 大连圣亚 9:25 2 ST摘帽
002529 海源复材 9:59 3 ST摘帽
002496 辉丰股份 10:31 1 ST摘帽
【大农业】3只 35亿
000505 京粮控股 10:28 1 大农业
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600371 万向德农 11:28 1 大农业
【公告】3只 4亿
002449 国星光电 9:25 2 公告
000913 钱江摩托 9:25 1 公告
002292 奥飞娱乐 9:30 2 公告
【猴痘概念】3只 9亿
603590 康辰药业 9:25 1 猴痘概念
600881 亚泰集团 10:02 2 猴痘概念
301166 优宁维 10:13 1 猴痘概念
【其他热点】
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603209 兴通股份 9:53 1 次新股
603967 中创物流 9:40 2 快递物流
600603 广汇物流 10:52 1 快递物流
000753 漳州发展 9:25 3 新型城镇化
002718 友邦吊顶 9:36 1 新型城镇化
603937 丽岛新材 9:25 3 有色金属
002578 闽发铝业 9:25 2 有色金属
【其他个股】
000655 金岭矿业 9:30 1 铁矿石
002309 中利集团 9:30 5 光伏
000909 数源科技 9:36 5 5G
600636 国新文化 9:38 1 教育
000880 潍柴重机 9:38 1 高端装备
002749 国光股份 9:53 1 磷化工
002490 山东墨龙 9:55 1 油服
600397 安源煤业 10:04 1 煤炭
000886 海南高速 10:26 1 房地产
002570 贝因美 10:41 1 三胎
002137 实益达 10:51 1 字节跳动概念股
002627 三峡旅游 10:56 1 旅游
603477 巨星农牧 11:04 1 养猪
605116 奥锐特 11:17 1 新冠药物
【涨停炸板】32只 186亿
代码 名称 首次时间 涨跌幅 原因
688317 之江生物 10:15 16.20% 猴痘概念
600010 包钢股份 9:47 10.00% 稀土磁材
603000 人民网 9:39 9.96% 传媒
001319 铭科精技 9:34 9.51% 传媒
002198 嘉应制药 11:28 9.46% 医药
603897 长城科技 11:17 9.00% 汽车零部件
002183 怡亚通 9:46 8.92% 白酒
000042 中洲控股 9:38 8.92% 房地产
002623 亚玛顿 11:22 8.71% 光伏
001203 大中矿业 9:55 8.59% 次新股
002011 盾安环境 10:41 8.26% 家电
002782 可立克 9:32 8.21% 新能源汽车
603159 上海亚虹 9:36 7.91% 汽车零部件
000151 中成股份 9:53 7.51% 大基建+国企改革
600651 飞乐音响 9:34 7.31% 公告
603721 中广天择 9:47 7.09% 传媒
600545 卓郎智能 9:34 6.69% 智能制造
000612 焦作万方 9:49 6.50% 有色金属
600149 廊坊发展 9:33 5.87% 房地产
600791 京能置业 11:02 5.32% 房地产
605133 嵘泰股份 9:30 5.16% 汽车零部件
603569 长久物流 9:43 4.92% 快递物流
002167 东方锆业 9:53 4.24% 有色金属
600753 东方银星 10:07 4.17% 国产芯片
002053 云南能投 9:36 3.52% 国企改革
600267 海正药业 9:25 2.32% 公告
605198 德利股份 9:33 2.15% 消费
002238 天威视讯 9:30 2.14% 广电
603628 清源股份 9:33 1.45% 光伏
002333 罗普斯金 9:25 1.23% 有色金属
603516 淳中科技 9:33 1.16% 公告
603988 中电电机 9:36 0.42% 风电
#国企资讯#“数字化转型”探营｜领航河南数字“大航海时代”豫信电科底气何在
阅读提示：抓住时代的风口，才能赢得未来。143年前，爱迪生发明了电灯，让电变成了工业的动力，随之人类进入“电力时代”。时下，数字经济成为经济发展新形态，已成为不可逆转的历史进程。
河南省第十一次党代会提出实施数字化转型战略，以前瞻30年的眼光来谋划。赢得未来，河南正进行哪些探索和实践？在党的二十大召开之年，大河网联合河南省互联网协会举行“数字化转型”探营系列采访活动，聚焦河南企业在数字化转型、5G规模化应用方面的探索和实践。
正文：
时代在变化，数据、算法、算力成为数字经济时代的关键词。拥抱数字产业的“大航海时代”，河南省委、省政府抢抓千载难逢的历史机遇，主动作为谋篇布局，做出了一系列重大决策。被河南省委、省政府委以重任的豫信电子科技集团有限公司（以下简称豫信电科）将如何助推我省信息产业弯道超车、换道领跑，引领我省数字经济高质量发展？近日，大河网记者来到豫信电科，探索这一时代之问。
“一朵云” 赋能千行百业
河南鑫磊集团身处焦化产业，大块的成本都投入在配煤炼焦环节。而在煤炭领域，有经验的老师傅配煤炼焦的过程是秘而不宣的“黑盒”，决定着焦炭的成本、品质和价格。
作为河南本土建设的国产化自主可控云平台，黄河云赋予企业的数字化转型能力一定程度上解决了这一问题。
“黄河云把老师傅的祖传经验变成人工智能。”河南鑫磊集团总经理李汇丰介绍，借助基于黄河云的“智慧配煤项目”，企业配煤炼焦每吨成本节省10元～50元，每年可节省2000多万元。
数字技术与实体经济深度融合，让千行百业 “上云用数赋智”，从而提升产业效益和竞争力。
“豫信电科将利用自身优势，推动河南传统优势产业互联网平台建设，做好河南国企数字化转型全栈服务商，推动河南省煤炭、钢铁和水泥等行业转型升级、降本增效。”豫信电科总经理何航校告诉记者。
何航校表示，未来，这朵蕴涵着无限能量的“黄河云”将赋能千行百业，成为服务黄河流域生态保护与高质量发展的“战略云”、推动河南省数字经济高质量发展的“品牌云”、支撑省内企业产业数字化的“行业云”和“区域云”。
“一张网”让数据多跑路群众少跑腿
随着疫情反复，从核酸检测到健康码，国内频频出现数据平台系统崩溃的局面，河南却鲜有出现，是怎么做到的？
“要建设数字城市、数字政府，就要统一‘数字底座’，没有统一的数据支持，就会鱼龙混杂，互相掣肘。”何航校介绍，豫信电科建设的省级冗余系统，采用“多地并行、分批开展、迭代推进”的方式逐批推进平顶山、三门峡、焦作、信阳等11个地市核酸检测信息系统的建设，推进郑州、安阳、新乡等7个已部署系统的系统对接，加快推动实现数据打通、实时上报，为我省疫情防控工作提供重要支撑。
如今，扫一扫，亮出绿色健康码，一路畅行无阻；足不出户可预约办理居住证、查询社保……“豫事办”政务服务平台，用移动小程序解决百姓大问题，实名注册用户已突破6000万，累计上线事项近4000个。
“豫信电科将集中全省政务信息化和企业信息化资源，加强在政府信息化方面的建设和运营主导作用，发挥数据的要素作用，加快数字政府建设，持续完善河南政务服务网、政务服务移动端‘豫事办’、政务云平台等系统功能，助推新型智慧城市建设，打造数智政府、智慧城市样板，更好实现‘一网通办’‘一网通管’‘一网通享’。”何航校表示。
“一盘棋”布局河南未来
2022年3月，豫信电科迅速完成第二次事业群改革，按照“总部专、企业活”的原则，对各事业群、子公司进行边界整合、优化重组，强化前中后台布局，构建机动灵活、市场化的敏捷性组织：在本部集聚核心研发和交付力量，按照研发、产品、市场等条线设立7大部门，形成“中央厨房”；组建新基建事业群、智能制造事业群和六大地区事业部，形成“整体布局、一体化推进”的总体格局。
“目前，豫信电科正在积极培育未来产业，传感器、芯片、6G、光电产业等产业都在积极谋划和布局，将来在18个地市都会有豫信电科，功能定位跟总部是一样的：数字政府和数字城市的建设，产业数字化，数字产业化，未来产业，这样我们河南就实现了‘一盘棋’。”何航校告诉记者，把省内的市场统一起来，豫信电科就有了和国内行业龙头谈判的资本，从而把行业龙头集聚在豫信电科周围。
何航校形象地把豫信电科比喻为“航空母舰”，而各个行业龙头就是停在这艘航空母舰上的直升机。
此外，何航校还透露，不久前，豫信电科还与嵩山实验室初步达成了合作意向。豫信电科将挂牌嵩山实验室成果转化基地，围绕河南省关键信息基础设施深化合作，共同推进研发创新与成果转化，对河南省政务系统进行统一规划、建设、运维，布局全省政务网络内生安全“一盘棋”，对外复制推广，打造科技强省新名片。
“‘十四五’期间，豫信电科将力争培育10家以上上市公司，撬动形成千亿级电子信息产业集群，助推数字河南更出彩。”何航校表示。
图1为中原大数据中心和黄河云
图2为豫事办界面
来源：大河网
阅读提示：抓住时代的风口，才能赢得未来。143年前，爱迪生发明了电灯，让电变成了工业的动力，随之人类进入“电力时代”。时下，数字经济成为经济发展新形态，已成为不可逆转的历史进程。
河南省第十一次党代会提出实施数字化转型战略，以前瞻30年的眼光来谋划。赢得未来，河南正进行哪些探索和实践？在党的二十大召开之年，大河网联合河南省互联网协会举行“数字化转型”探营系列采访活动，聚焦河南企业在数字化转型、5G规模化应用方面的探索和实践。
正文：
时代在变化，数据、算法、算力成为数字经济时代的关键词。拥抱数字产业的“大航海时代”，河南省委、省政府抢抓千载难逢的历史机遇，主动作为谋篇布局，做出了一系列重大决策。被河南省委、省政府委以重任的豫信电子科技集团有限公司（以下简称豫信电科）将如何助推我省信息产业弯道超车、换道领跑，引领我省数字经济高质量发展？近日，大河网记者来到豫信电科，探索这一时代之问。
“一朵云” 赋能千行百业
河南鑫磊集团身处焦化产业，大块的成本都投入在配煤炼焦环节。而在煤炭领域，有经验的老师傅配煤炼焦的过程是秘而不宣的“黑盒”，决定着焦炭的成本、品质和价格。
作为河南本土建设的国产化自主可控云平台，黄河云赋予企业的数字化转型能力一定程度上解决了这一问题。
“黄河云把老师傅的祖传经验变成人工智能。”河南鑫磊集团总经理李汇丰介绍，借助基于黄河云的“智慧配煤项目”，企业配煤炼焦每吨成本节省10元～50元，每年可节省2000多万元。
数字技术与实体经济深度融合，让千行百业 “上云用数赋智”，从而提升产业效益和竞争力。
“豫信电科将利用自身优势，推动河南传统优势产业互联网平台建设，做好河南国企数字化转型全栈服务商，推动河南省煤炭、钢铁和水泥等行业转型升级、降本增效。”豫信电科总经理何航校告诉记者。
何航校表示，未来，这朵蕴涵着无限能量的“黄河云”将赋能千行百业，成为服务黄河流域生态保护与高质量发展的“战略云”、推动河南省数字经济高质量发展的“品牌云”、支撑省内企业产业数字化的“行业云”和“区域云”。
“一张网”让数据多跑路群众少跑腿
随着疫情反复，从核酸检测到健康码，国内频频出现数据平台系统崩溃的局面，河南却鲜有出现，是怎么做到的？
“要建设数字城市、数字政府，就要统一‘数字底座’，没有统一的数据支持，就会鱼龙混杂，互相掣肘。”何航校介绍，豫信电科建设的省级冗余系统，采用“多地并行、分批开展、迭代推进”的方式逐批推进平顶山、三门峡、焦作、信阳等11个地市核酸检测信息系统的建设，推进郑州、安阳、新乡等7个已部署系统的系统对接，加快推动实现数据打通、实时上报，为我省疫情防控工作提供重要支撑。
如今，扫一扫，亮出绿色健康码，一路畅行无阻；足不出户可预约办理居住证、查询社保……“豫事办”政务服务平台，用移动小程序解决百姓大问题，实名注册用户已突破6000万，累计上线事项近4000个。
“豫信电科将集中全省政务信息化和企业信息化资源，加强在政府信息化方面的建设和运营主导作用，发挥数据的要素作用，加快数字政府建设，持续完善河南政务服务网、政务服务移动端‘豫事办’、政务云平台等系统功能，助推新型智慧城市建设，打造数智政府、智慧城市样板，更好实现‘一网通办’‘一网通管’‘一网通享’。”何航校表示。
“一盘棋”布局河南未来
2022年3月，豫信电科迅速完成第二次事业群改革，按照“总部专、企业活”的原则，对各事业群、子公司进行边界整合、优化重组，强化前中后台布局，构建机动灵活、市场化的敏捷性组织：在本部集聚核心研发和交付力量，按照研发、产品、市场等条线设立7大部门，形成“中央厨房”；组建新基建事业群、智能制造事业群和六大地区事业部，形成“整体布局、一体化推进”的总体格局。
“目前，豫信电科正在积极培育未来产业，传感器、芯片、6G、光电产业等产业都在积极谋划和布局，将来在18个地市都会有豫信电科，功能定位跟总部是一样的：数字政府和数字城市的建设，产业数字化，数字产业化，未来产业，这样我们河南就实现了‘一盘棋’。”何航校告诉记者，把省内的市场统一起来，豫信电科就有了和国内行业龙头谈判的资本，从而把行业龙头集聚在豫信电科周围。
何航校形象地把豫信电科比喻为“航空母舰”，而各个行业龙头就是停在这艘航空母舰上的直升机。
此外，何航校还透露，不久前，豫信电科还与嵩山实验室初步达成了合作意向。豫信电科将挂牌嵩山实验室成果转化基地，围绕河南省关键信息基础设施深化合作，共同推进研发创新与成果转化，对河南省政务系统进行统一规划、建设、运维，布局全省政务网络内生安全“一盘棋”，对外复制推广，打造科技强省新名片。
“‘十四五’期间，豫信电科将力争培育10家以上上市公司，撬动形成千亿级电子信息产业集群，助推数字河南更出彩。”何航校表示。
图1为中原大数据中心和黄河云
图2为豫事办界面
来源：大河网
【2022将首迎“房子贬值潮”？买房或更容易？3个“坏消息”需面对】4月2日，知名经济学家任泽平发文称：当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最。
对此，我们颇为赞同。种种迹象表明，房地产确实出现了严重的问题。真实数据最有说服力，四组数据管中窥豹：第一、克而瑞研究数据显示，今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”，3月30个重点监测城市商品住宅成交面积，同比跌幅扩至47%。这意味着房子确实不好卖了；
第二，1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%，分别较2021年全年下滑26.8%和29.5%；1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。另中客财经4月8日发布的数据显示，2022Q1土地出让金同比下滑57%。进入2022年，楼市寒意不仅未散，还进一步传导到了土地市场；
第三，抛开国企、央企开发商不谈，民营房企50强中有30家出现严重的资金问题，包括但不限于公开市场债务违约，以及供应商的商票无法兑付等。这还不是最糟糕的，易居房地产研究院预测，3个月后，民营房企中90%以上都会出现债务违约，因为7、8月份是今年的偿债高峰期；
第四，4月18日，国家统计局数据显示，全国商品房均价为9522元/平米，同比跌幅为10.3%，开发投资增速跌至0.7%。其中，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%，新开工面积、竣工面积下降超10%。
众所周知，2021年6月份之前，楼市还是一片欣欣向荣的景象，彼时深圳、杭州、南京等地，还曾出现“万人抢房”的疯狂之举。之所以在去年下半年出现巨大变化，主要是三方面原因：1、短期政策收紧，尤其是金融政策收紧，三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等措施接连祭出，是直接导致房地产市场进入“冰河期”的根本原因；
2、疫情反复，封封停停，工地复工难、售楼处销售难、购房者买房意愿低，叠加经济收入大幅下降，很多购房者更是暂停或延后了购房打算；
3、过去一年以来，房地产市场行情差，购房者都看在眼里，叠加“买涨不买跌”思想深入人心，很多人都默默“放弃”了买房，捂紧钱包，作壁上观。
看到这里，我们想起之前网络上流传的一句名言，“今年是过去十年最差的一年，但却可能是未来十年最好的一年。”这句话用在现在的房地产市场，再恰当不过了。
房地产不景气，会造成什么结果？洞鉴财经社的专家表示，2022年将首迎“房子贬值潮”，“贬值潮”是建立在开发商降价促销拉动回款和二手房东加速卖房套现离场的基础之上的。事实上，当前阶段，这两点都已经发生了。开发商降价促销方面：全国房价行情网站统计显示，2022一季度，百强房企中，销售均价环比下跌的有67家，开发商降价的幅度从700-5000元/平不等；
二手房抛售潮方面：3月份，百强城市二手房挂牌量激增，其中有28个城市单月增幅不低于15%。有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。另外，统计局数据显示，2月份70个典型城市中二手房下跌的城市数量有55个，其中有28个城市的二手房成交价格跌回了2年前。这意味着，“房子贬值潮”已经开始成真了。
房地产关联着上下游近百个行业，直接和间接对经济产生20%的贡献率。今年以来，我们看到，各大城市开始使劲浑身解数“救楼市”。3月30日，新浪财经发文称，中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次，主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。
此外，2月24日，王蒙徽再次重申“房地产支柱产业地位不变”。不仅如此，3月份，央行、银保监会等更是多次表态，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。尤其是央行释放了货币政策积极信号。
房地产出现了严重问题，各大城市出台“纾困政策”，无可厚非，因为这符合国家“因城施策”的定调，更是“稳楼市”之举。但即便如此，楼市短期也难以恢复到2021年6月之前的市场水平。
不过，当前时期，对于刚需购房者来说却是利好，准确地说是，2022年买房或更容易。这体现在三个方面：其一，房价确实跌了，郑州、哈尔滨、大连、沈阳、南昌等省会城市、中心城市，房价也出现了明显下降，买房成本降低了；其二，商业银行房贷利率普遍下调了，100个城市中有83个下调，3月底，首套房商贷利率均值为5.5%，以购买100万的房子计算，贷款30年，每月可以少还250元左右。此外，目前不少城市都支持首付20%；其三，新房市场，开发商为了成交，不惜采取降价方式，部分城市还推出了买房送车位。二手房市场降价的力度也不小，在深圳这样的超大城市，二手房降价的力度甚至超过了15%，房东直降500万卖房的新闻比比皆是，这意味着买房“捡漏”的机会出现了，买房确实更容易了。
3月28日，青岛大学经济学院教授易宪容在接受记者采访时表示，“3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等，结果仍然无法刺激楼市，归根结底是因为老百姓根本没兴趣买房了。”
其实这种说法是不够准确的，虽然当下国人买房的意愿不高，但积极性其实相比去年三四季度已经有明显回升了。3月30日，央行公布的报告显示：未来三个月17.9%居民打算购房，且预期房价“下降”的比例由上季度的15.2％，下降到14.4%了。这意味着，近期楼市频频“吹暖风”，确实开始起作用了。
2022年买房，有3个“坏消息”需面对
综上，2022年在开发商降价促销、投资炒房客加速套现离场的背景下，买房人迎来了“购房窗口期”。尤其是信贷政策宽松，以及贷款政策向刚需倾斜，更大大减轻了购房者的压力。基于此，2022年对于真正有需求的买房人来说，确实是利好。不过在房产专家刘博看来，2022虽然有一定的优势，但买房人或不得不面对3个“坏消息”，对此大家要有心理准备：
一，买房后，开发商就降价促销，房产被动“贬值缩水”。
事实上，近两年这种情况很多人早已司空见惯了。笔者身边就有真实案例，笔者的朋友小张去年8月份购买的期房，购买时总价156万，单价16000元/平，但是今年2月份开发商选择降价促销，不过不是明目张胆降价，而是以工抵房的名义，降价后单价为14500元/平。这么算下来，笔者的朋友买房半年后房产就“贬值”了近15万；
二，购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况，直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。
受融资政策收紧影响，2021年以来，开发商的日子普遍都不好过，尤其是民营房企融资额降幅高达60%以上。叠加销售回款不畅，还债期满，很多企业都出现了债务违约。为了“自救”，开发商一边在降价促销卖房，另一边也在明目张胆“压成本”。说白了就是，偷工减料。最常见的做法是，降低装修标准，配套设施以次充好等；
三，延期交付，最坏的情况是楼盘烂尾，买房人“钱房两空”。
2021年10月以来，虽然国家三令五申“保交楼”、“维护购房者的切身利益”，但市场上烂尾楼的情况仍然时有发生。烂尾楼，说白了就是开发商无力继续投资建设，有些会停工1-2年，有些可能长期停工。对于掏空“6个钱包”买房的普通刚需来说，这是无法承受的巨大代价。我们不希望任何人买到烂尾楼，但平心而论，如今的楼市大环境下，开发商债务违约频发，资不抵债的也很多见，这意味着购买到烂尾楼的概率仍然不小。
综上，我们建议大家，2022年买房，要睁大眼睛，多做功课，对于资金链出现问题的项目，对于出现债务违约的开发商，坚决要绕开。
对此，我们颇为赞同。种种迹象表明，房地产确实出现了严重的问题。真实数据最有说服力，四组数据管中窥豹：第一、克而瑞研究数据显示，今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”，3月30个重点监测城市商品住宅成交面积，同比跌幅扩至47%。这意味着房子确实不好卖了；
第二，1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%，分别较2021年全年下滑26.8%和29.5%；1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。另中客财经4月8日发布的数据显示，2022Q1土地出让金同比下滑57%。进入2022年，楼市寒意不仅未散，还进一步传导到了土地市场；
第三，抛开国企、央企开发商不谈，民营房企50强中有30家出现严重的资金问题，包括但不限于公开市场债务违约，以及供应商的商票无法兑付等。这还不是最糟糕的，易居房地产研究院预测，3个月后，民营房企中90%以上都会出现债务违约，因为7、8月份是今年的偿债高峰期；
第四，4月18日，国家统计局数据显示，全国商品房均价为9522元/平米，同比跌幅为10.3%，开发投资增速跌至0.7%。其中，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%，新开工面积、竣工面积下降超10%。
众所周知，2021年6月份之前，楼市还是一片欣欣向荣的景象，彼时深圳、杭州、南京等地，还曾出现“万人抢房”的疯狂之举。之所以在去年下半年出现巨大变化，主要是三方面原因：1、短期政策收紧，尤其是金融政策收紧，三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等措施接连祭出，是直接导致房地产市场进入“冰河期”的根本原因；
2、疫情反复，封封停停，工地复工难、售楼处销售难、购房者买房意愿低，叠加经济收入大幅下降，很多购房者更是暂停或延后了购房打算；
3、过去一年以来，房地产市场行情差，购房者都看在眼里，叠加“买涨不买跌”思想深入人心，很多人都默默“放弃”了买房，捂紧钱包，作壁上观。
看到这里，我们想起之前网络上流传的一句名言，“今年是过去十年最差的一年，但却可能是未来十年最好的一年。”这句话用在现在的房地产市场，再恰当不过了。
房地产不景气，会造成什么结果？洞鉴财经社的专家表示，2022年将首迎“房子贬值潮”，“贬值潮”是建立在开发商降价促销拉动回款和二手房东加速卖房套现离场的基础之上的。事实上，当前阶段，这两点都已经发生了。开发商降价促销方面：全国房价行情网站统计显示，2022一季度，百强房企中，销售均价环比下跌的有67家，开发商降价的幅度从700-5000元/平不等；
二手房抛售潮方面：3月份，百强城市二手房挂牌量激增，其中有28个城市单月增幅不低于15%。有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。另外，统计局数据显示，2月份70个典型城市中二手房下跌的城市数量有55个，其中有28个城市的二手房成交价格跌回了2年前。这意味着，“房子贬值潮”已经开始成真了。
房地产关联着上下游近百个行业，直接和间接对经济产生20%的贡献率。今年以来，我们看到，各大城市开始使劲浑身解数“救楼市”。3月30日，新浪财经发文称，中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次，主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。
此外，2月24日，王蒙徽再次重申“房地产支柱产业地位不变”。不仅如此，3月份，央行、银保监会等更是多次表态，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。尤其是央行释放了货币政策积极信号。
房地产出现了严重问题，各大城市出台“纾困政策”，无可厚非，因为这符合国家“因城施策”的定调，更是“稳楼市”之举。但即便如此，楼市短期也难以恢复到2021年6月之前的市场水平。
不过，当前时期，对于刚需购房者来说却是利好，准确地说是，2022年买房或更容易。这体现在三个方面：其一，房价确实跌了，郑州、哈尔滨、大连、沈阳、南昌等省会城市、中心城市，房价也出现了明显下降，买房成本降低了；其二，商业银行房贷利率普遍下调了，100个城市中有83个下调，3月底，首套房商贷利率均值为5.5%，以购买100万的房子计算，贷款30年，每月可以少还250元左右。此外，目前不少城市都支持首付20%；其三，新房市场，开发商为了成交，不惜采取降价方式，部分城市还推出了买房送车位。二手房市场降价的力度也不小，在深圳这样的超大城市，二手房降价的力度甚至超过了15%，房东直降500万卖房的新闻比比皆是，这意味着买房“捡漏”的机会出现了，买房确实更容易了。
3月28日，青岛大学经济学院教授易宪容在接受记者采访时表示，“3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等，结果仍然无法刺激楼市，归根结底是因为老百姓根本没兴趣买房了。”
其实这种说法是不够准确的，虽然当下国人买房的意愿不高，但积极性其实相比去年三四季度已经有明显回升了。3月30日，央行公布的报告显示：未来三个月17.9%居民打算购房，且预期房价“下降”的比例由上季度的15.2％，下降到14.4%了。这意味着，近期楼市频频“吹暖风”，确实开始起作用了。
2022年买房，有3个“坏消息”需面对
综上，2022年在开发商降价促销、投资炒房客加速套现离场的背景下，买房人迎来了“购房窗口期”。尤其是信贷政策宽松，以及贷款政策向刚需倾斜，更大大减轻了购房者的压力。基于此，2022年对于真正有需求的买房人来说，确实是利好。不过在房产专家刘博看来，2022虽然有一定的优势，但买房人或不得不面对3个“坏消息”，对此大家要有心理准备：
一，买房后，开发商就降价促销，房产被动“贬值缩水”。
事实上，近两年这种情况很多人早已司空见惯了。笔者身边就有真实案例，笔者的朋友小张去年8月份购买的期房，购买时总价156万，单价16000元/平，但是今年2月份开发商选择降价促销，不过不是明目张胆降价，而是以工抵房的名义，降价后单价为14500元/平。这么算下来，笔者的朋友买房半年后房产就“贬值”了近15万；
二，购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况，直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。
受融资政策收紧影响，2021年以来，开发商的日子普遍都不好过，尤其是民营房企融资额降幅高达60%以上。叠加销售回款不畅，还债期满，很多企业都出现了债务违约。为了“自救”，开发商一边在降价促销卖房，另一边也在明目张胆“压成本”。说白了就是，偷工减料。最常见的做法是，降低装修标准，配套设施以次充好等；
三，延期交付，最坏的情况是楼盘烂尾，买房人“钱房两空”。
2021年10月以来，虽然国家三令五申“保交楼”、“维护购房者的切身利益”，但市场上烂尾楼的情况仍然时有发生。烂尾楼，说白了就是开发商无力继续投资建设，有些会停工1-2年，有些可能长期停工。对于掏空“6个钱包”买房的普通刚需来说，这是无法承受的巨大代价。我们不希望任何人买到烂尾楼，但平心而论，如今的楼市大环境下，开发商债务违约频发，资不抵债的也很多见，这意味着购买到烂尾楼的概率仍然不小。
综上，我们建议大家，2022年买房，要睁大眼睛，多做功课，对于资金链出现问题的项目，对于出现债务违约的开发商，坚决要绕开。
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