南宁楼市1月到9月的待售二手房数据，可以明显看到南宁楼市的房东几次都想要让南宁楼市热起来，但是最后都失败了。
南宁楼市现在主要是新房楼盘太多了，南宁房东和房产中介可以在那撑着不降价，但是南宁的新房撑不住，降价卖房是一个主旋律。
南宁楼市虽然从1月到9月里面，待售二手房只是从42000多套增加到了43000多套，整体的增加数量不多，但是这里面的变化还是很大的。
南宁本来产业就不是很发展，之前靠着一些概念性的炒作，再加上本地的棚改拆迁，才把南宁房价推高起来。现在没有了棚改拆迁，光靠实打实的工资，南宁楼市根本就撑不住了。
南宁楼市现在只有核心区的地方，还能靠着各种配套完善，才能勉强维持原来的价格，像是那些新区，产业也没搞起来，人口导入也没完成的。房价下跌的压力就很大。
南宁房价现在平均还在1.2万左右，以南宁的工资水平，房价还有10%以上的跌幅。
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南宁的那些新房楼盘在加速降价卖房，想要快点回笼资金，在这种新房降价卖房的情况下，以前还好卖的二手房，降价的幅度比新房还要多。
在上个月里面，南宁新房房价环比下跌了0.7%，同比下跌了2.3%，这个跌幅是很明显的。以前南宁新房楼盘还在那死磕不降价，现在根本顶不住了。尤其是南宁的那些郊区新房楼盘，没有产业配套的，房价跌幅都比较明显。
南宁的新房房价一跌，南宁的二手房也不行了。在上个月南宁的二手房房价环比下跌了0.8%，同比下跌了5.4%，这个跌幅比新房跌得还要惨。这说明南宁房东想要卖房套现的决心，比那些新房楼盘还要强。
现在南宁楼市能勉强维持住房价不跌的地方， 也就是只有南宁楼市里面那几个各方面都发展比较成熟的地方了，其他的区域房价都不太乐观。
南宁虽然是广西的省会城市，人口也比较多，但是南宁房价也不低了。哈尔滨人口那么多，房价还能跌破1万，南宁楼市这波下跌的时间估计会比较久。
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现在南宁的那些新房为了能快速地把房子卖出去，降价的幅度还是比较明显的。
在过去的7月份里面，南宁的新房房价环比下跌了1%，同比下跌了2%，虽然房价同比跌幅不大，但是环比下跌的还是非常明显的。南宁的新房网签量也只有7272套，环比还下降了31.23%，可以说是一个量价齐跌。
南宁的新房房价下跌了，二手房也很难好起来，更别说南宁还有那么多空置写字楼，二手房房价下跌的压力也很大。上个月二手房房价环比下跌了0.4%，同比下跌了4.9%，这个跌幅已经是非常明显了。这意味着大部分南宁的二手房房价都跌了，并且有的小区房价跌幅有可能在20%以上。
现在南宁楼市虽然放松了很多调控政策，但是因为南宁房价本来就不低，至少南宁房价比隔壁的长沙房价要高得多。现在其他二线省会城市都放松了调控，这会让本来就想要去别的城市的南宁年轻人，选择卖掉南宁的房子置换到别的城市去。
南宁房价下跌是属于价值回归，购房者不用急

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