【回忆一中老食堂】
整理了几位老师的捐赠物品后，却发现桌子上还有一张小小的纸片，仔细一看竟是一张旧饭票。真是如获珍宝！这样，当年三个食堂的饭票竟然无意中凑齐了。
这几张饭票正是保定一中校园变化的一个缩影，是学校进入新世纪后大变化的见证。
记得2003年初，为了改善全校师生的就餐条件，学校拆除了原来的大食堂（礼堂），建成一座五层的大型餐饮中心。作为过渡，在北门内的一片空地上临时搭建了一排平房，由三个食堂分别经营，这几张饭票正是当时三个食堂所使用的。
一中大食堂
一中大食堂是三个食堂中最大的一个，也是最早的一个。尽管饭票上写的是“保定一中大餐厅”，但师生们那时都愿意叫它“大食堂”。
1982年，学校建成了800平米的一中礼堂，位置大致是现在的状元坡南坡一带，用于大型会议及文艺联欢等活动，后来又兼做食堂。1992年又在礼堂东侧建成400平米、共三层的礼堂前厅，用于召开一些中小型会议。
有一年在礼堂全体教工元旦联欢之后还举行了大聚餐，10人一桌，摆满了整个大厅，感觉很是壮观。这是我来到一中后第一次参加这样的大聚餐，所以印象很深。老师们难得聚在一起，边吃边说，笑声不断，人声鼎沸，热闹异常。
平时，礼堂的大厅就是师生们吃饭的地方，南面一面墙有打饭的窗口，里面是紧挨礼堂建的平房，师傅们在那里做饭。当时条件简陋，没有椅子凳子，学生们都是站着吃饭。
大食堂的饭菜似乎比较传统，其中的八味包子和肉饼给人印象深刻。上午大课间卖肉饼，下午第三节课卖包子。包子一块钱三个，个儿不大，但肉馅特别香，学生们争相去买，也有不少老师去买。他们的包子和肉饼几乎没有卖不完的，而且常常需要回食堂再去拿。
一中大食堂从1982年建成投入使用到2003年拆除，20多年的时光，曾承载了多少师生的欢声笑语啊！
小雨点
小雨点是师生们对小雨点食堂的简称。当时的老板个儿不高，眼不大，胖胖的，大家都称他为胖子。他性格很随和，学生们很喜欢他，常和他开玩笑。我收集到的小雨点食堂的饭票有两张，代表了它在学校经营的两个阶段。
其实，小雨点在没有进入一中校园前是在一中北门口西边经营的路边摊点，每到放学后，一中甚至还有回民中学中午不回家的学生，就到这个摊点临时摆放的长条木板那里买饭吃。
1999年，学校为了减轻负担，提升食堂经营能力，保障师生就餐安全，遂引小雨点进入校园，安排在礼堂东侧的前厅。
这样一来，学校的食堂就形成了两家竞争的格局，饭菜质量也得到了明显的改善和提升。
这时候的小雨点应该叫“小雨点餐厅”，这也是它进入校园后的第一个阶段。
随着学校招生人数的不断扩大，旧食堂远远不能满足广大师生的就餐需求了，于是学校在2003年拆除了大礼堂，在其靠南位置建起了新的食堂。拆除前又在学校北门南边的空地上建了两处平房，作为全校师生临时就餐的场所。学校大食堂在西边平房，小雨点在东边平房。此时的小雨点应该叫“小雨点食堂”。
印象中到小雨点吃饭的人是最多的，主要是它经营灵活，菜品丰富，花样新颖，有很多是小灶，紧跟时代潮流，很受年轻学生们的喜欢。
杜春燕老师说，小雨点的盒饭很好吃，尤其是馅饼，班里一个学生，曾经有一次在吃馅饼时师傅烙的都供不上他吃，那边还没烙熟，他站在那儿就已经又吃完了一个。
小竹林
小竹林是师生们对竹林食堂的爱称，这个富有诗意的名字寄寓着一代又一代一中人不曾间断的美好记忆。
这个命名源于学校的两片竹林。小竹林食堂大致是2000年之后学校又引进的一个，位置是在老校门（也就是北门，1992年建成开始使用）的南面一块空地上，是过去通向高台阶进入教学区四合院的地方。高台阶两侧各有一片小竹林，课前课后，学生们在这里静静地读一会儿书，或是三五个人讨论问题，那是一种多么惬意的享受啊！
小竹林的饭菜和小雨点有相似之处，菜品丰富，也有小灶，但总体上不如小雨点去的人多。
说起小竹林，语文组的卢老师说，那时她刚参加工作，对此印象很深，尤其是煮方便面加上一个荷包蛋，味道鲜美，在冬天四面透风的棚子里吃上热气腾腾的一碗，也是别有一番滋味。在我的印象里，小竹林食堂很简陋，好像就是用苫布搭建的一个大棚子。
高少云老师兴奋地回忆说：“有时为了改善一下伙食，约上几个在学校住的好友，凑几张饭票（一个小炒需要两三张饭票）到小竹林要俩菜，坐在一起高兴地撮一顿，真有在大饭店聚餐的味道，我们称此为‘穷聚’，现在想起来还嘴馋那时的味道呢！”
学生综合楼
学生综合楼占地7500平方米，2005年1月建成投入使用，从二层到五层，每层一个食堂。后来又在西口二楼开辟了第五食堂。综合楼的建成彻底改变了过去食堂狭小简陋的面貌，真正走上了现代食堂之路。
五个食堂各有特色，菜品极其丰富，有掉渣饼、手抓饼、盖浇饭、烤冷面、汉堡包、重庆小面、粗粮煎饼、铁板炒饭、蔬菜面、卤肉饭、煲仔饭、芝士焗饭、烤肉拌饭、麻辣拌、鸡公煲、番茄波波鱼以及自助餐等，饮料小吃也一应俱全。
食堂的饭菜到底有多少种类？学生们说，在一中的三年，基本上能够不吃重样的饭。
回顾那段时光，既有一中人的乐趣，也有一中人的骄傲，更有向上的情怀和奋斗的激情。
图一：1982年建成的一中礼堂（2002年航拍截图，东边蓝色建筑是建设中的体育馆，北面是教工宿舍，南面就是三丰路）。
图二：2003年临时搭建的食堂（2002年航拍截图，由东南向西北看）。
图三：高台阶两旁的竹林。
图四：学生综合楼。
张星环
整理了几位老师的捐赠物品后，却发现桌子上还有一张小小的纸片，仔细一看竟是一张旧饭票。真是如获珍宝！这样，当年三个食堂的饭票竟然无意中凑齐了。
这几张饭票正是保定一中校园变化的一个缩影，是学校进入新世纪后大变化的见证。
记得2003年初，为了改善全校师生的就餐条件，学校拆除了原来的大食堂（礼堂），建成一座五层的大型餐饮中心。作为过渡，在北门内的一片空地上临时搭建了一排平房，由三个食堂分别经营，这几张饭票正是当时三个食堂所使用的。
一中大食堂
一中大食堂是三个食堂中最大的一个，也是最早的一个。尽管饭票上写的是“保定一中大餐厅”，但师生们那时都愿意叫它“大食堂”。
1982年，学校建成了800平米的一中礼堂，位置大致是现在的状元坡南坡一带，用于大型会议及文艺联欢等活动，后来又兼做食堂。1992年又在礼堂东侧建成400平米、共三层的礼堂前厅，用于召开一些中小型会议。
有一年在礼堂全体教工元旦联欢之后还举行了大聚餐，10人一桌，摆满了整个大厅，感觉很是壮观。这是我来到一中后第一次参加这样的大聚餐，所以印象很深。老师们难得聚在一起，边吃边说，笑声不断，人声鼎沸，热闹异常。
平时，礼堂的大厅就是师生们吃饭的地方，南面一面墙有打饭的窗口，里面是紧挨礼堂建的平房，师傅们在那里做饭。当时条件简陋，没有椅子凳子，学生们都是站着吃饭。
大食堂的饭菜似乎比较传统，其中的八味包子和肉饼给人印象深刻。上午大课间卖肉饼，下午第三节课卖包子。包子一块钱三个，个儿不大，但肉馅特别香，学生们争相去买，也有不少老师去买。他们的包子和肉饼几乎没有卖不完的，而且常常需要回食堂再去拿。
一中大食堂从1982年建成投入使用到2003年拆除，20多年的时光，曾承载了多少师生的欢声笑语啊！
小雨点
小雨点是师生们对小雨点食堂的简称。当时的老板个儿不高，眼不大，胖胖的，大家都称他为胖子。他性格很随和，学生们很喜欢他，常和他开玩笑。我收集到的小雨点食堂的饭票有两张，代表了它在学校经营的两个阶段。
其实，小雨点在没有进入一中校园前是在一中北门口西边经营的路边摊点，每到放学后，一中甚至还有回民中学中午不回家的学生，就到这个摊点临时摆放的长条木板那里买饭吃。
1999年，学校为了减轻负担，提升食堂经营能力，保障师生就餐安全，遂引小雨点进入校园，安排在礼堂东侧的前厅。
这样一来，学校的食堂就形成了两家竞争的格局，饭菜质量也得到了明显的改善和提升。
这时候的小雨点应该叫“小雨点餐厅”，这也是它进入校园后的第一个阶段。
随着学校招生人数的不断扩大，旧食堂远远不能满足广大师生的就餐需求了，于是学校在2003年拆除了大礼堂，在其靠南位置建起了新的食堂。拆除前又在学校北门南边的空地上建了两处平房，作为全校师生临时就餐的场所。学校大食堂在西边平房，小雨点在东边平房。此时的小雨点应该叫“小雨点食堂”。
印象中到小雨点吃饭的人是最多的，主要是它经营灵活，菜品丰富，花样新颖，有很多是小灶，紧跟时代潮流，很受年轻学生们的喜欢。
杜春燕老师说，小雨点的盒饭很好吃，尤其是馅饼，班里一个学生，曾经有一次在吃馅饼时师傅烙的都供不上他吃，那边还没烙熟，他站在那儿就已经又吃完了一个。
小竹林
小竹林是师生们对竹林食堂的爱称，这个富有诗意的名字寄寓着一代又一代一中人不曾间断的美好记忆。
这个命名源于学校的两片竹林。小竹林食堂大致是2000年之后学校又引进的一个，位置是在老校门（也就是北门，1992年建成开始使用）的南面一块空地上，是过去通向高台阶进入教学区四合院的地方。高台阶两侧各有一片小竹林，课前课后，学生们在这里静静地读一会儿书，或是三五个人讨论问题，那是一种多么惬意的享受啊！
小竹林的饭菜和小雨点有相似之处，菜品丰富，也有小灶，但总体上不如小雨点去的人多。
说起小竹林，语文组的卢老师说，那时她刚参加工作，对此印象很深，尤其是煮方便面加上一个荷包蛋，味道鲜美，在冬天四面透风的棚子里吃上热气腾腾的一碗，也是别有一番滋味。在我的印象里，小竹林食堂很简陋，好像就是用苫布搭建的一个大棚子。
高少云老师兴奋地回忆说：“有时为了改善一下伙食，约上几个在学校住的好友，凑几张饭票（一个小炒需要两三张饭票）到小竹林要俩菜，坐在一起高兴地撮一顿，真有在大饭店聚餐的味道，我们称此为‘穷聚’，现在想起来还嘴馋那时的味道呢！”
学生综合楼
学生综合楼占地7500平方米，2005年1月建成投入使用，从二层到五层，每层一个食堂。后来又在西口二楼开辟了第五食堂。综合楼的建成彻底改变了过去食堂狭小简陋的面貌，真正走上了现代食堂之路。
五个食堂各有特色，菜品极其丰富，有掉渣饼、手抓饼、盖浇饭、烤冷面、汉堡包、重庆小面、粗粮煎饼、铁板炒饭、蔬菜面、卤肉饭、煲仔饭、芝士焗饭、烤肉拌饭、麻辣拌、鸡公煲、番茄波波鱼以及自助餐等，饮料小吃也一应俱全。
食堂的饭菜到底有多少种类？学生们说，在一中的三年，基本上能够不吃重样的饭。
回顾那段时光，既有一中人的乐趣，也有一中人的骄傲，更有向上的情怀和奋斗的激情。
图一：1982年建成的一中礼堂（2002年航拍截图，东边蓝色建筑是建设中的体育馆，北面是教工宿舍，南面就是三丰路）。
图二：2003年临时搭建的食堂（2002年航拍截图，由东南向西北看）。
图三：高台阶两旁的竹林。
图四：学生综合楼。
张星环
#周刊调查# 【仙桃文化步行街物业费涨价风波调查】“保安和保洁越来越少，路灯坏了、卫生间门板倒了也不及时修，但物业费却大幅涨价，实在是让人无法接受。”
近日，仙桃文化步行街（以下简称步行街）商户郑先生（化姓）向仙桃周刊和红辣椒传媒反映，今年8月，步行街所属仙桃安和物业管理有限公司（以下简称安和物业）发布通知称，由于成本连年上涨，从2021年5月1日起，将原物业费1.6元/㎡/月提高至3元/㎡/月，涨价近一倍，而相关服务质量却未能跟上，因此，商户们怨声载道，拒绝按照新标准缴纳物业费。
那么，安和物业是否存在如商户反映的基础设施维修滞后、治安巡逻及清洁卫生频次减少的情形？此次大幅调价是否合法合规？物业服务收费究竟由谁来定？如何进行监管？商户们又该从哪些途径维护自己的正当权益呢？
对此，记者进行了多方探访。
商户：涨幅过大，质价不符
11月18日上午，记者来到了位于桃源大道和宏达路交汇处的步行街。听闻记者的来意，不少商户放下手中事务，纷纷向记者诉苦。
“因为疫情影响，今年的生意不好做，再加上网店的冲击，收入比以前差远了。物业费这样翻倍涨，真的受不了。”“就知道收物业费，绿化缺了不管、地砖坏了拿水泥填，楼上卫生间漏水漏到我的门面，臭气冲天，反映了很多次，就是不解决。这样的服务，凭什么涨价？”
“我问过了新农贸、惠联广场、新街等地的商户，他们的物业费没有高于2元的，同样是商铺，我们这边收3元，简直是高得离谱。”“一楼的公共卫生间全改成了门面，流动摊贩都要收费，物业到底收入了多少，谁都不知道。”
“物价上涨可以理解，但凡是涨得慢一点、涨价的幅度小一点，我们都是没有二话的。”多位商户表示，此次物业费涨幅过大，而质价不符，是他们反对调价的主要原因。
“这次涨价的情况，我们向很多部门都反映过，其中，市发改委一位工作人员曾告诉我们，如果按照新的物业收费标准缴费的商户超过50%，即为默认涨价，其他人想不按这个标准缴费也是不行的。”采访中，有商户向记者透露，目前在商户群里，仅有少数暑期装修门面的商户按照新标准缴纳了物业费，因为不缴费物业会强行阻拦装修，而其他商户团结起来，不按新标准缴纳物业费，就是为了避免默认涨价成为事实。
“另外一个比较尴尬的情况就是，本来像我们这种老的商业街可以由业主委员会和物业共同商议定价，但步行街的物业费一直都由商户缴纳，而商户们绝大多数都只是租户，业主们大多数都是外地人或者身在外地，要聚集起来并不容易。”谈及定价问题，有知情商户向记者介绍，业主委员会无法成立，租户没有议价权是症结所在。
物业：入不敷出，必须涨价
带着商户们的质疑，11月22日，记者采访到了步行街物业服务方——安和物业负责人别文军。
别文军告诉记者，此次价格上涨是因为成本增加，物业公司连年亏损，为了支撑公司正常运转而涨价。他特别说明，根据成本估算，此次调价至3元/㎡/月，也只能勉强维持收支平衡。
他介绍，此前安和物业由步行街开发商——湖北省五乐台度假区有限公司（以下简称五乐台公司）和湖北丝宝股份有限公司（以下简称丝宝公司）共为经营主体，此前物业费也不够物业支出，但是当时未售门面的租金也用于支撑物业运行，所以基本可以实现收支相抵还略有盈余。
2017年开始，主体公司转变经营策略，所有门面只卖不租。缺少了未售门面的租金收入，物业进入入不敷出的阶段，特别是去年创城期间，物业出资130万改造基础设施，此前一楼公共卫生间改成门面的收入也并未收归物业，亏损可想而知。今年4月，五乐台公司和丝宝公司退出，转由湖北安邦物业服务有限公司（以下简称安邦公司）100%控股安和物业（此变更“企查查”可见），5月1日开始，经营主体变更后的安和物业为了扭转亏损局面，实现收支平衡，在进行成本核算、会同多部门和少数业主代表协商之后，决定将物业费收费标准提高至3元/㎡/月，并进行了公示。
关于物业服务方面，别文军认为，物业是做了大量工作的，“保安保洁每天在岗，今年仅仅是灯具，整体都换了三遍了。”他告诉记者，步行街不少商户特别是KTV通宵营业，来往人员十分复杂，经常出现公共设施损坏的情况。但物业工作人员不可能24小时在岗，夜间监管难免缺位，日常维修需要协调人员和时间，无法保证即报即修，所以很容易让商户误会物业拖着不修。
而关于卫生间漏水问题，他解释称，在步行街原始规划图上，商铺里面是没有卫生间的，铺设的水管极细，仅用于店铺清洁，是不能设置卫生间的，所有人员均使用公共卫生间。但因为KTV、美容店、培训机构等进驻后，他们有设置卫生间的实际需求，但防水可能做得不好，所以造成漏水渗味等问题，这是属于设置卫生间那一方商户的责任，物业只能进行协调和监管。
根据别文军出示的《情况说明》和《6-9月收支明细表》，记者看到，步行街总建筑面积34000㎡，共有门栋600多个，物业人员工资支出为5.24万元/月，垃圾清运费为20万元/年，设施设备维护成本为10.5万元/年，另有管理佣金、不可预见成本及税金共计14%。记者问及这些数据是否公示，别文军表示，也可公布，但起不了作用，收支方面自己曾与不少商户口头交流过，有人认同，但大多数人并不理解。目前物业费收取确实陷入僵局，少数装修门面的业主按照新标准缴纳物业费是装修手续的一部分，其他愿意交物业费的也不敢交，因为交了就会遭到群里的其他商户“围攻”，这样恶性循环，大家都不交，物业催收效果甚微。对此，物业也没有什么好的办法，只能继续催收，也期待相关部门介入协调。但如果一直没有进展，他只能如实报给总公司，遵照总公司决策进行运作。
市场调价，以合同为准
那么，物业费调价应该遵循怎样的流程？物业方和商户们又该如何进行协商呢？针对此事，记者采访了市物业管理协会会长严心双。
严会长告诉记者，商业物业费属于协议价，不是物价部门进行定价，而是市场调节，没有严格限制。据他了解，目前在仙桃市场，商业物业费最低是2.5元/㎡/月，而3元/㎡/月的收费标准属于普遍情况，而部分老旧小区的商铺因为前期按照住宅物业备案，所以有不超过2元/㎡/月的情况。商业物业费的收费标准是物业和单个业主通过合同进行约定的价格，单个业主签字同意即可照此执行，其他不认可价格的业主就再次协商。涨价需要进行公示，最终以合同为准。物业应向业主收取物业费，租户应根据已签署的租房合同向业主交足物业费。
记者查询发现，今年6月湖北省住建厅等多部门已发布《关于进一步加强住宅小区物业管理工作的通知》，该通知显示：住宅前期物业服务以外的价格由市场竞争产生，实行市场调节。实行市场调节的物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务质量相适应的原则，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。物业服务企业不得擅自调整约定的收费标准，引导业主与物业服务企业通过合同约定物业服务价格调整方式。鼓励物业行业协会或通过委托第三方评估机构监测并定期公布物业服务成本信息和计价规则，供业主和物业服务企业协商物业费时参考。
关于目前涨价情况，本报常年法律顾问、湖北沔阳律师事务所周红兵律师也建议商户们理性参考市场行情，跟物业方面友好协商。
后续进展，仙桃周刊将持续予以关注。（记者 郭欢）
图一：步行街
图二：安和物业张贴的物业费涨价通知
近日，仙桃文化步行街（以下简称步行街）商户郑先生（化姓）向仙桃周刊和红辣椒传媒反映，今年8月，步行街所属仙桃安和物业管理有限公司（以下简称安和物业）发布通知称，由于成本连年上涨，从2021年5月1日起，将原物业费1.6元/㎡/月提高至3元/㎡/月，涨价近一倍，而相关服务质量却未能跟上，因此，商户们怨声载道，拒绝按照新标准缴纳物业费。
那么，安和物业是否存在如商户反映的基础设施维修滞后、治安巡逻及清洁卫生频次减少的情形？此次大幅调价是否合法合规？物业服务收费究竟由谁来定？如何进行监管？商户们又该从哪些途径维护自己的正当权益呢？
对此，记者进行了多方探访。
商户：涨幅过大，质价不符
11月18日上午，记者来到了位于桃源大道和宏达路交汇处的步行街。听闻记者的来意，不少商户放下手中事务，纷纷向记者诉苦。
“因为疫情影响，今年的生意不好做，再加上网店的冲击，收入比以前差远了。物业费这样翻倍涨，真的受不了。”“就知道收物业费，绿化缺了不管、地砖坏了拿水泥填，楼上卫生间漏水漏到我的门面，臭气冲天，反映了很多次，就是不解决。这样的服务，凭什么涨价？”
“我问过了新农贸、惠联广场、新街等地的商户，他们的物业费没有高于2元的，同样是商铺，我们这边收3元，简直是高得离谱。”“一楼的公共卫生间全改成了门面，流动摊贩都要收费，物业到底收入了多少，谁都不知道。”
“物价上涨可以理解，但凡是涨得慢一点、涨价的幅度小一点，我们都是没有二话的。”多位商户表示，此次物业费涨幅过大，而质价不符，是他们反对调价的主要原因。
“这次涨价的情况，我们向很多部门都反映过，其中，市发改委一位工作人员曾告诉我们，如果按照新的物业收费标准缴费的商户超过50%，即为默认涨价，其他人想不按这个标准缴费也是不行的。”采访中，有商户向记者透露，目前在商户群里，仅有少数暑期装修门面的商户按照新标准缴纳了物业费，因为不缴费物业会强行阻拦装修，而其他商户团结起来，不按新标准缴纳物业费，就是为了避免默认涨价成为事实。
“另外一个比较尴尬的情况就是，本来像我们这种老的商业街可以由业主委员会和物业共同商议定价，但步行街的物业费一直都由商户缴纳，而商户们绝大多数都只是租户，业主们大多数都是外地人或者身在外地，要聚集起来并不容易。”谈及定价问题，有知情商户向记者介绍，业主委员会无法成立，租户没有议价权是症结所在。
物业：入不敷出，必须涨价
带着商户们的质疑，11月22日，记者采访到了步行街物业服务方——安和物业负责人别文军。
别文军告诉记者，此次价格上涨是因为成本增加，物业公司连年亏损，为了支撑公司正常运转而涨价。他特别说明，根据成本估算，此次调价至3元/㎡/月，也只能勉强维持收支平衡。
他介绍，此前安和物业由步行街开发商——湖北省五乐台度假区有限公司（以下简称五乐台公司）和湖北丝宝股份有限公司（以下简称丝宝公司）共为经营主体，此前物业费也不够物业支出，但是当时未售门面的租金也用于支撑物业运行，所以基本可以实现收支相抵还略有盈余。
2017年开始，主体公司转变经营策略，所有门面只卖不租。缺少了未售门面的租金收入，物业进入入不敷出的阶段，特别是去年创城期间，物业出资130万改造基础设施，此前一楼公共卫生间改成门面的收入也并未收归物业，亏损可想而知。今年4月，五乐台公司和丝宝公司退出，转由湖北安邦物业服务有限公司（以下简称安邦公司）100%控股安和物业（此变更“企查查”可见），5月1日开始，经营主体变更后的安和物业为了扭转亏损局面，实现收支平衡，在进行成本核算、会同多部门和少数业主代表协商之后，决定将物业费收费标准提高至3元/㎡/月，并进行了公示。
关于物业服务方面，别文军认为，物业是做了大量工作的，“保安保洁每天在岗，今年仅仅是灯具，整体都换了三遍了。”他告诉记者，步行街不少商户特别是KTV通宵营业，来往人员十分复杂，经常出现公共设施损坏的情况。但物业工作人员不可能24小时在岗，夜间监管难免缺位，日常维修需要协调人员和时间，无法保证即报即修，所以很容易让商户误会物业拖着不修。
而关于卫生间漏水问题，他解释称，在步行街原始规划图上，商铺里面是没有卫生间的，铺设的水管极细，仅用于店铺清洁，是不能设置卫生间的，所有人员均使用公共卫生间。但因为KTV、美容店、培训机构等进驻后，他们有设置卫生间的实际需求，但防水可能做得不好，所以造成漏水渗味等问题，这是属于设置卫生间那一方商户的责任，物业只能进行协调和监管。
根据别文军出示的《情况说明》和《6-9月收支明细表》，记者看到，步行街总建筑面积34000㎡，共有门栋600多个，物业人员工资支出为5.24万元/月，垃圾清运费为20万元/年，设施设备维护成本为10.5万元/年，另有管理佣金、不可预见成本及税金共计14%。记者问及这些数据是否公示，别文军表示，也可公布，但起不了作用，收支方面自己曾与不少商户口头交流过，有人认同，但大多数人并不理解。目前物业费收取确实陷入僵局，少数装修门面的业主按照新标准缴纳物业费是装修手续的一部分，其他愿意交物业费的也不敢交，因为交了就会遭到群里的其他商户“围攻”，这样恶性循环，大家都不交，物业催收效果甚微。对此，物业也没有什么好的办法，只能继续催收，也期待相关部门介入协调。但如果一直没有进展，他只能如实报给总公司，遵照总公司决策进行运作。
市场调价，以合同为准
那么，物业费调价应该遵循怎样的流程？物业方和商户们又该如何进行协商呢？针对此事，记者采访了市物业管理协会会长严心双。
严会长告诉记者，商业物业费属于协议价，不是物价部门进行定价，而是市场调节，没有严格限制。据他了解，目前在仙桃市场，商业物业费最低是2.5元/㎡/月，而3元/㎡/月的收费标准属于普遍情况，而部分老旧小区的商铺因为前期按照住宅物业备案，所以有不超过2元/㎡/月的情况。商业物业费的收费标准是物业和单个业主通过合同进行约定的价格，单个业主签字同意即可照此执行，其他不认可价格的业主就再次协商。涨价需要进行公示，最终以合同为准。物业应向业主收取物业费，租户应根据已签署的租房合同向业主交足物业费。
记者查询发现，今年6月湖北省住建厅等多部门已发布《关于进一步加强住宅小区物业管理工作的通知》，该通知显示：住宅前期物业服务以外的价格由市场竞争产生，实行市场调节。实行市场调节的物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务质量相适应的原则，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。物业服务企业不得擅自调整约定的收费标准，引导业主与物业服务企业通过合同约定物业服务价格调整方式。鼓励物业行业协会或通过委托第三方评估机构监测并定期公布物业服务成本信息和计价规则，供业主和物业服务企业协商物业费时参考。
关于目前涨价情况，本报常年法律顾问、湖北沔阳律师事务所周红兵律师也建议商户们理性参考市场行情，跟物业方面友好协商。
后续进展，仙桃周刊将持续予以关注。（记者 郭欢）
图一：步行街
图二：安和物业张贴的物业费涨价通知
【宁县：扎实开展“三拆一治一排”专项整治 绘就乡村振兴新画卷】改善农村人居环境是推动乡村振兴的支撑点，连日来，宁县在全市率先向整治人居环境发起总攻，以打造生态宜居新农村为目标，大气力开展“三拆一治一排”环境整治专项行动，提升乡村颜值和城镇面貌，让居民乐享幸福生活。
连日来，在南义乡的各个村组，挖掘机挥舞着长而有力的机械臂将违建、危房、危窑、危墙逐个拆除，群众除了对拆除的建筑垃圾进行清理之外，大家还自发的清理自家门前杂草、柴草堆，现场一派繁忙景象。南义乡刘寨村村民海小英家的新房子盖起来五六年了，旧房子年久失修早已经成了危房，几年前海小英就和家人商量着把旧房子拆掉，可是拆下来得一笔不小的支出，这让海小英心里犯了难，随后这一放就是好几年，这次正好遇上乡上开展“三拆一治一排”环境整治专项行动，村上叫来机械免费给海小英家拆了旧房子，这可让海小英心里着实乐呵了一把。
“拆了以后我打算在这再盖一个机房，安一台机器，准备粉料，我们村上养猪的人也很多，粉料要走很远的路程，在我这安装上一个粉料机也方便了大家，拆完以后我家的新房子大门口也亮堂了好多。”宁县南义乡刘寨村群众海小英说。
南义乡按照摸底统计、集中整治、考核验收相结合的工作思路，成立了11个专项整治工作小组，坚持乡、村、组三级联动，全力打响“拆危治乱”攻坚战，截至目前，全乡累计出动机械150余台次，组织人力3220余人次，拆除老旧危房113间、箍窑55孔，围墙994米，废弃柴棚、圈舍等134间，填埋整修桩基、护坡等1967方，整修道路8.5公里，整理花畦1.9万平方米。
宁县南义乡党委书记王剑说：“县委、县政府“三拆一治一排”环境整治专项行动启动后，我乡重拳出击、持续发力、人机结合、建拆同步，坚持因地制宜，注意保留乡土气息和乡村风貌，统筹推进临街门店整治、道路沿线环境整治，全面推进农村改厕、垃圾清理等工作，以工作实效助推乡村振兴。下一步，我乡将严格按照县委、县政府的部署要求，紧盯目标、紧扣时限，应拆尽拆、不留死角，力争“拆出一片新天地，整出一个新气象”。”
同样，在宁县盘克镇杏洼村，村镇干部正动员农户对门前屋后乱堆乱放、乱搭乱建等临时搭建和违法建筑，进行有序拆除，前段时间的连续降雨导致杏洼村村民秦军堂家的窑洞出现大面积坍塌，镇村干部在得知险情后，第一时间组织人力帮助他将东西搬到安全的地方，并安排装载机帮助他及时拆除废旧窑洞。
盘克镇杏洼村村民秦军堂说：“今年雨水太多，我的箍窑塌了，乡政府领导、大队杨支书来了好几次，给我帮忙把里面的东西都腾出来，叫的铲车给我把危险也去除了，还给我扶持了些救济款。”
盘克镇以村为单位，镇村干部编成工作专班，统一组织装载机和挖掘机，逐组逐户帮助农户解决自己人力解决有困难的问题和多年沉淀的顽疾。 截至目前，已拆危房危窑68处，拆废30处，治乱185处、排险38处，投入机械92台次，投入人力1049人次。
自全县“三拆一治一排”环境整治专项行动启动以来，宁县各乡镇多措并举统筹抓促、强力推进“三拆一治一排”环境整治专项行动，助推乡村振兴，掀起了巩固提升创造干净、整洁美丽、宜居的人居环境整治热潮，进一步提升了人民群众的获得感幸福感、安全感。（记者 郑倩红 路晔昵 豆睿）
连日来，在南义乡的各个村组，挖掘机挥舞着长而有力的机械臂将违建、危房、危窑、危墙逐个拆除，群众除了对拆除的建筑垃圾进行清理之外，大家还自发的清理自家门前杂草、柴草堆，现场一派繁忙景象。南义乡刘寨村村民海小英家的新房子盖起来五六年了，旧房子年久失修早已经成了危房，几年前海小英就和家人商量着把旧房子拆掉，可是拆下来得一笔不小的支出，这让海小英心里犯了难，随后这一放就是好几年，这次正好遇上乡上开展“三拆一治一排”环境整治专项行动，村上叫来机械免费给海小英家拆了旧房子，这可让海小英心里着实乐呵了一把。
“拆了以后我打算在这再盖一个机房，安一台机器，准备粉料，我们村上养猪的人也很多，粉料要走很远的路程，在我这安装上一个粉料机也方便了大家，拆完以后我家的新房子大门口也亮堂了好多。”宁县南义乡刘寨村群众海小英说。
南义乡按照摸底统计、集中整治、考核验收相结合的工作思路，成立了11个专项整治工作小组，坚持乡、村、组三级联动，全力打响“拆危治乱”攻坚战，截至目前，全乡累计出动机械150余台次，组织人力3220余人次，拆除老旧危房113间、箍窑55孔，围墙994米，废弃柴棚、圈舍等134间，填埋整修桩基、护坡等1967方，整修道路8.5公里，整理花畦1.9万平方米。
宁县南义乡党委书记王剑说：“县委、县政府“三拆一治一排”环境整治专项行动启动后，我乡重拳出击、持续发力、人机结合、建拆同步，坚持因地制宜，注意保留乡土气息和乡村风貌，统筹推进临街门店整治、道路沿线环境整治，全面推进农村改厕、垃圾清理等工作，以工作实效助推乡村振兴。下一步，我乡将严格按照县委、县政府的部署要求，紧盯目标、紧扣时限，应拆尽拆、不留死角，力争“拆出一片新天地，整出一个新气象”。”
同样，在宁县盘克镇杏洼村，村镇干部正动员农户对门前屋后乱堆乱放、乱搭乱建等临时搭建和违法建筑，进行有序拆除，前段时间的连续降雨导致杏洼村村民秦军堂家的窑洞出现大面积坍塌，镇村干部在得知险情后，第一时间组织人力帮助他将东西搬到安全的地方，并安排装载机帮助他及时拆除废旧窑洞。
盘克镇杏洼村村民秦军堂说：“今年雨水太多，我的箍窑塌了，乡政府领导、大队杨支书来了好几次，给我帮忙把里面的东西都腾出来，叫的铲车给我把危险也去除了，还给我扶持了些救济款。”
盘克镇以村为单位，镇村干部编成工作专班，统一组织装载机和挖掘机，逐组逐户帮助农户解决自己人力解决有困难的问题和多年沉淀的顽疾。 截至目前，已拆危房危窑68处，拆废30处，治乱185处、排险38处，投入机械92台次，投入人力1049人次。
自全县“三拆一治一排”环境整治专项行动启动以来，宁县各乡镇多措并举统筹抓促、强力推进“三拆一治一排”环境整治专项行动，助推乡村振兴，掀起了巩固提升创造干净、整洁美丽、宜居的人居环境整治热潮，进一步提升了人民群众的获得感幸福感、安全感。（记者 郑倩红 路晔昵 豆睿）
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