星期三上午请了假，早早出门，走了好久地铁倒公交坐了一个半小时车，独自打第二针九价疫苗。社区大部分都是家长带孩子来，只有我自己戴着耳机在听海马星球博客。但是我那天真的好幸运，随便从地铁一个口下车刚好和要坐的公交一个方向，而且公交车刚好开来。打完疫苗观察了20多分钟，我觉得好困好乏，就打车20几公里回去了。回家睡了半小时，起床吃自己提前做好的咖喱饭，下午又继续上班了。第二针我觉得打的时候挺疼的，大夫打之前让我做好心理准备疼痛感会比较强，但还好我比较耐痛（可能是因为之前健身总是磕磕碰碰，做空中瑜伽身体也总是不小心被狠狠缠住），忍一下就过去了。副作用我感觉这次不太明显，只有轻微的肚子疼腰疼手臂疼，打完那天下午好困好困，领导姐姐和我说着话，我感觉自己眼前困得都是小圈圈，还是假装不困冲人家傻笑。当天晚上九点多就睡了，第二天我就没怎么再管，吃了食堂的麻辣肉片（自己用水涮过），晚上做了平板支撑等等运动还洗了个澡，我觉得不忌口洗澡运动好像也没什么关系。
【扎堆投资！经开区凭什么？】
盛夏中的经开区，处处是鏖战项目的火热场景，机械轰鸣、塔吊林立、人声鼎沸，工程车辆穿梭如织，高楼厂房拔地而起，一幅幅生机勃勃的产业图景铺展开来，一股股奋进的产业力量正疯狂“涌”进经开区这片创业宝地。
如此蓬勃向上的场面与经开区一直以来重视招商、稳抓项目、强化服务是分不开的，尤其这个夏天，各类产业链项目频频抢滩落户，行业龙头、大型国企乃至世界五百强企业相继入驻经开，经开区已逐渐发展成为投资、兴业、创业的乐土，携手多家企业共同奏响高质量发展新乐章。
——产业链项目纷纷落户——
——高质量发展热潮涌动——
整个6月，经开区招商工作捷报频传，一个个开工项目接踵而至，形成了此起彼伏、你追我赶的项目建设热潮。
6月29日，新一代光伏产品研发与产业化项目正式开工，标志着经开区太阳能光伏重点产业链拿下关键一城。
项目由西安拓日新能源科技有限公司投资10亿元而建，主要建设新型高分子光伏材料中心、EVA高分子材料生产线、光伏接线盒生产线、智能化装备研发中心、西北区域总部等设施，年均综合销售收入31亿元。
该项目的顺利实施，将填补西北区域光伏产业链的关键环节空白，促进上下游企业依存合作，推动产业链补链、强链、延链，为经开区打造新材料新能源千亿级产业集群贡献力量。
时间回溯，6月24日是个好日子，两个重点项目相继传来利好消息，项目均根植渭北新城，为经开区产业高质量发展加码助力。
西安钢研高纳航空部件有限公司于当天宣告成立，由中国航发动力股份有限公司、北京钢研高纳科技股份有限公司两支“国家队”联合打造，在高端航空航天领域循势而起，全面填补区域产业链空白，助推经开区高端制造业发展迈上新台阶。
西安钢研高纳投资10亿元启动航空部件项目，依托渭北新城西安航空动力产业园，致力打造技术自主、工序完整、流程封闭、过程稳定的世界一流的高端航空航天零部件制造中心，项目建成后将为经开区渭北新城加快打造千亿级航空动力产业集群提供有力支撑。
作为渭北新城落户首家台资项目，总投资6亿元年产16亿支两片式铝罐建设项目于同一天开工，该项目也是2022年省级、市级、区级重点建设项目。
项目分期建设二片式铝罐及其附属设备，一期将达产每年8亿支用罐量，销售收入约为2.85亿元。建成后将依托大西安发展区块，辐射西北区域市场，并与渭北新城之前建成的青岛啤酒项目形成上下游产业链条，实现经济内循环，联动赋能企业组合发展的新局面。
可以看出，不论是入区项目，还是开工项目，都依托产业链为主线，或填补区域空白，或延伸产业链条，或有助于打造产业集群，形成“多点开花”的良好局面。
这也是今年经开区的一部分招商重点，在落实《省市关于进一步提升产业链发展水平的实施意见》的基础上，紧盯区内主导产业，突出精准产业链招商，重点引进一批能够延伸产业链条、优化产业布局、提升产业能级的项目。
“我们以产业链招商为抓手，坚持龙头带动、配套聚集、集群化发展的招商思路，当前重卡产业链招商已取得阶段性成果，陕西德仕汽车部件（集团）有限责任公司汽车底盘零部件项目、陕西省物流集团汽车钢材加工及物流装备制造项目、中国诚通供应链汽车板材加工项目等陕汽重卡产业链配套项目已相继签约落地。”投资合作局负责汽车产业招商的工作人员说道。
“下一步，我们将紧盯西安吉利乘用车上下游企业，全力推动汽车内外饰件生产、汽车座椅配套生产、空调总成生产等吉利乘用车零部件配套项目落地，进一步形成‘龙头带动、产业驱动’的汽车产业集群发展新格局。”
新材料领域也不落下乘，今年先后引进了赛特思迈高端稀有金属棒丝材及制品产业化、泰金高强极薄铜箔制造成套装备及关键材料的研发和产业化等项目，将持续深化有色院模式，加速提升新材料产业上下游产业链，推动形成特色鲜明的产业生态体系。
——众多企业入驻扎根——
——成为投资兴业热土——
众多项目抢滩落户经开的同时，经开区也被越来越多企业青睐，世界500强更是纷至沓来，携手经开区共赴美好未来。
“行业茅”海螺股份、山东能源集团作为世界500强企业，相继在经开区成立公司、设立项目，拉开了与经开区合作发展的序幕。在新旧能源领域不断开拓创新，为全区产业高质量发展装上“新引擎”。
那么，经开区是凭借什么吸引众多优质企业入驻的呢？
经开区是西安市唯一具有临空、临站、滨河、高速交会、地铁密集等区位优势的国家级经济技术开发区，区域内建有亚洲最大的高铁西安北站，毗邻西安咸阳国际机场，交通便捷，开放发展的区位优势独特。
在西安“北跨”渭河发展的背景下，经开区承中启西、接南联北的地理区位优势和交通优势进一步凸显。加之市第十四次党代会报告提出，以经开区、渭北新城等区域为载体，打造秦创原先进制造业示范带。为经开区的发展带来重大机遇的同时，其产业地位和身兼使命进一步明晰。
作为全市工业发展的主战场和顶梁柱，经开区始终坚持以强工业、兴产业为己任，先后引进聚集了陕汽、吉利、隆基、华天科技等一批领军企业，初步形成了汽车、新材料新能源、高端装备制造、电子信息等“4+4+4”现代产业体系，其综合发展水平位居国家级经开区第一方阵。
除了优越的地理位置、雄厚的工业基础、完备的产业链条外，良好的营商环境和优质的服务保障同样不可或缺。
就在西安钢研高纳航空部件有限公司成立当天，项目签约仪式刚一结束，经开区立即为企业送上营业执照，这份“开业大礼包”让企业倍感贴心，也坚定了企业在经开区拼搏发展的信心。
这仅是经开区服务企业的一个缩影，诸如此类的事件每天都在发生，为重点项目开通绿色通道，为企业简化审批程序，为业务办理有困难的群众耐心指导……总而言之，经开区想尽一切办法，为企业发展和项目建设保驾护航。
陕西省水务供水集团有限公司7月1日由莲湖迁入经开区，工作人员将服务赶在审批前，尽可能简化程序，提前预审资料，让企业少跑腿。
日前，西安天隆科技有限公司王女士前往政务大厅办理建筑工程施工许可证，不到一个工作日，企业就拿到了电子证照，将企业办事“最多跑一次”的工作理念落到实处。
西安第五保育院高先生办理建筑工程施工许可证缺少证件，工作人员采取“容缺＋承诺＋并联”的审批服务机制，迅速为高先生签发了电子证照，助力项目早日开工。
今年以来，经开区大力推进“两稳一保”措施实施，为企业提供专业化服务，尤其对民生影响较大的产业采取“一企一策”，确保企业稳定发展。针对重点项目，做好审前辅导、强化协调联动、畅通“绿色通道”，用优质、高效、便捷的审批服务力促项目早开工、早推进、早投产、早达效。
而7月1日渭北新城政务服务中心的正式运行，将进一步延伸经开区行政职能触角，全方位提升服务质效，助力经开区打造营商环境新高地，为园区企业提供更多贴心满意服务。
良好的营商环境是地区经济软实力的重要体现，好的营商环境可以聚人心聚企业，吸引项目落地、资金流入、人才会聚，形成千帆竞发、百舸争流的蓬勃场面。
梧桐叶茂，凤自来栖。经开区打造最有温度的营商环境已初显成效，这片投资兴业的沃土已驶入发展快车道，迎来产业发展的黄金期，在“四新战略”的扬帆之路上，一路乘风破浪、乘势而上，以招商引资的丰硕成果展开高质量发展的精彩画卷。
盛夏中的经开区，处处是鏖战项目的火热场景，机械轰鸣、塔吊林立、人声鼎沸，工程车辆穿梭如织，高楼厂房拔地而起，一幅幅生机勃勃的产业图景铺展开来，一股股奋进的产业力量正疯狂“涌”进经开区这片创业宝地。
如此蓬勃向上的场面与经开区一直以来重视招商、稳抓项目、强化服务是分不开的，尤其这个夏天，各类产业链项目频频抢滩落户，行业龙头、大型国企乃至世界五百强企业相继入驻经开，经开区已逐渐发展成为投资、兴业、创业的乐土，携手多家企业共同奏响高质量发展新乐章。
——产业链项目纷纷落户——
——高质量发展热潮涌动——
整个6月，经开区招商工作捷报频传，一个个开工项目接踵而至，形成了此起彼伏、你追我赶的项目建设热潮。
6月29日，新一代光伏产品研发与产业化项目正式开工，标志着经开区太阳能光伏重点产业链拿下关键一城。
项目由西安拓日新能源科技有限公司投资10亿元而建，主要建设新型高分子光伏材料中心、EVA高分子材料生产线、光伏接线盒生产线、智能化装备研发中心、西北区域总部等设施，年均综合销售收入31亿元。
该项目的顺利实施，将填补西北区域光伏产业链的关键环节空白，促进上下游企业依存合作，推动产业链补链、强链、延链，为经开区打造新材料新能源千亿级产业集群贡献力量。
时间回溯，6月24日是个好日子，两个重点项目相继传来利好消息，项目均根植渭北新城，为经开区产业高质量发展加码助力。
西安钢研高纳航空部件有限公司于当天宣告成立，由中国航发动力股份有限公司、北京钢研高纳科技股份有限公司两支“国家队”联合打造，在高端航空航天领域循势而起，全面填补区域产业链空白，助推经开区高端制造业发展迈上新台阶。
西安钢研高纳投资10亿元启动航空部件项目，依托渭北新城西安航空动力产业园，致力打造技术自主、工序完整、流程封闭、过程稳定的世界一流的高端航空航天零部件制造中心，项目建成后将为经开区渭北新城加快打造千亿级航空动力产业集群提供有力支撑。
作为渭北新城落户首家台资项目，总投资6亿元年产16亿支两片式铝罐建设项目于同一天开工，该项目也是2022年省级、市级、区级重点建设项目。
项目分期建设二片式铝罐及其附属设备，一期将达产每年8亿支用罐量，销售收入约为2.85亿元。建成后将依托大西安发展区块，辐射西北区域市场，并与渭北新城之前建成的青岛啤酒项目形成上下游产业链条，实现经济内循环，联动赋能企业组合发展的新局面。
可以看出，不论是入区项目，还是开工项目，都依托产业链为主线，或填补区域空白，或延伸产业链条，或有助于打造产业集群，形成“多点开花”的良好局面。
这也是今年经开区的一部分招商重点，在落实《省市关于进一步提升产业链发展水平的实施意见》的基础上，紧盯区内主导产业，突出精准产业链招商，重点引进一批能够延伸产业链条、优化产业布局、提升产业能级的项目。
“我们以产业链招商为抓手，坚持龙头带动、配套聚集、集群化发展的招商思路，当前重卡产业链招商已取得阶段性成果，陕西德仕汽车部件（集团）有限责任公司汽车底盘零部件项目、陕西省物流集团汽车钢材加工及物流装备制造项目、中国诚通供应链汽车板材加工项目等陕汽重卡产业链配套项目已相继签约落地。”投资合作局负责汽车产业招商的工作人员说道。
“下一步，我们将紧盯西安吉利乘用车上下游企业，全力推动汽车内外饰件生产、汽车座椅配套生产、空调总成生产等吉利乘用车零部件配套项目落地，进一步形成‘龙头带动、产业驱动’的汽车产业集群发展新格局。”
新材料领域也不落下乘，今年先后引进了赛特思迈高端稀有金属棒丝材及制品产业化、泰金高强极薄铜箔制造成套装备及关键材料的研发和产业化等项目，将持续深化有色院模式，加速提升新材料产业上下游产业链，推动形成特色鲜明的产业生态体系。
——众多企业入驻扎根——
——成为投资兴业热土——
众多项目抢滩落户经开的同时，经开区也被越来越多企业青睐，世界500强更是纷至沓来，携手经开区共赴美好未来。
“行业茅”海螺股份、山东能源集团作为世界500强企业，相继在经开区成立公司、设立项目，拉开了与经开区合作发展的序幕。在新旧能源领域不断开拓创新，为全区产业高质量发展装上“新引擎”。
那么，经开区是凭借什么吸引众多优质企业入驻的呢？
经开区是西安市唯一具有临空、临站、滨河、高速交会、地铁密集等区位优势的国家级经济技术开发区，区域内建有亚洲最大的高铁西安北站，毗邻西安咸阳国际机场，交通便捷，开放发展的区位优势独特。
在西安“北跨”渭河发展的背景下，经开区承中启西、接南联北的地理区位优势和交通优势进一步凸显。加之市第十四次党代会报告提出，以经开区、渭北新城等区域为载体，打造秦创原先进制造业示范带。为经开区的发展带来重大机遇的同时，其产业地位和身兼使命进一步明晰。
作为全市工业发展的主战场和顶梁柱，经开区始终坚持以强工业、兴产业为己任，先后引进聚集了陕汽、吉利、隆基、华天科技等一批领军企业，初步形成了汽车、新材料新能源、高端装备制造、电子信息等“4+4+4”现代产业体系，其综合发展水平位居国家级经开区第一方阵。
除了优越的地理位置、雄厚的工业基础、完备的产业链条外，良好的营商环境和优质的服务保障同样不可或缺。
就在西安钢研高纳航空部件有限公司成立当天，项目签约仪式刚一结束，经开区立即为企业送上营业执照，这份“开业大礼包”让企业倍感贴心，也坚定了企业在经开区拼搏发展的信心。
这仅是经开区服务企业的一个缩影，诸如此类的事件每天都在发生，为重点项目开通绿色通道，为企业简化审批程序，为业务办理有困难的群众耐心指导……总而言之，经开区想尽一切办法，为企业发展和项目建设保驾护航。
陕西省水务供水集团有限公司7月1日由莲湖迁入经开区，工作人员将服务赶在审批前，尽可能简化程序，提前预审资料，让企业少跑腿。
日前，西安天隆科技有限公司王女士前往政务大厅办理建筑工程施工许可证，不到一个工作日，企业就拿到了电子证照，将企业办事“最多跑一次”的工作理念落到实处。
西安第五保育院高先生办理建筑工程施工许可证缺少证件，工作人员采取“容缺＋承诺＋并联”的审批服务机制，迅速为高先生签发了电子证照，助力项目早日开工。
今年以来，经开区大力推进“两稳一保”措施实施，为企业提供专业化服务，尤其对民生影响较大的产业采取“一企一策”，确保企业稳定发展。针对重点项目，做好审前辅导、强化协调联动、畅通“绿色通道”，用优质、高效、便捷的审批服务力促项目早开工、早推进、早投产、早达效。
而7月1日渭北新城政务服务中心的正式运行，将进一步延伸经开区行政职能触角，全方位提升服务质效，助力经开区打造营商环境新高地，为园区企业提供更多贴心满意服务。
良好的营商环境是地区经济软实力的重要体现，好的营商环境可以聚人心聚企业，吸引项目落地、资金流入、人才会聚，形成千帆竞发、百舸争流的蓬勃场面。
梧桐叶茂，凤自来栖。经开区打造最有温度的营商环境已初显成效，这片投资兴业的沃土已驶入发展快车道，迎来产业发展的黄金期，在“四新战略”的扬帆之路上，一路乘风破浪、乘势而上，以招商引资的丰硕成果展开高质量发展的精彩画卷。
金山湖的富人区，大亚湾的产业园，惠州楼市多点开花
7月的惠州楼市与这三伏天的温度一样火热，表面上看房地产市场保持着稳定的横盘状态，而且楼市大环境似乎也不怎么友好，然而实际上市场需求依旧十分旺盛。
重要信息
据惠州合纵联行数据统计，6月28日-7月4日，惠州全市住宅成交2920套，环比上涨50%，连跌3周后迎来了大涨。
数据不会说谎，这无疑给唱衰惠州楼市的见风使舵者，落井下石者，故意炒作者打了一个响亮的耳光。
但是，我们从惠州四区三县的交易量对比，发现整个6月末到7月初，其中惠城区成交1016套，占比34.8%，位列县区第一，也是唯一超过千套的县区；仲恺区紧随其后，成交767套占比26.3%。整个大亚湾区、博罗县、惠东县环比下跌，另外四县区环比上涨，其中惠城区环比涨幅153%最高。
全市交易量top10的楼盘，有9家位于惠城区和仲恺区，如下图所示：
曾经惠州房产投资的首选，深圳刚需购房的热门区域——大亚湾和惠阳片区的热度似乎有所下降。而惠城区，仲恺区这些传统的惠州市中心开始展现出自己在产业更集中，配套更完善方面的优势，因此保持着持久的稳定状态。
2
惠州的面积非常大，五个深圳都装不下。
但是说到惠州城市的发展格局，呈现出来的是两个片区并驾齐驱的态势。
即依托惠州自身城市实力发展起来的惠城+仲恺片区。
和受深圳都市圈和大湾区一体化影响而发展起来的惠阳+大亚湾临深片区。
这两个片区在空间上是隔离开来的，相互独立发展，往来靠的是高速连接。
因此惠州看上去城区面积大，但实际上惠阳，仲恺，惠阳，大亚湾四个片区联系不紧密的客观情形，而且都有着各自的特点。
惠城与仲恺相当于惠州传统的老城区，惠城各种配套都已经非常成熟，可以说是惠州本地最心仪的居住工作地段，尤其是富人区已经从江北片区向金山湖片区转移了。
仲恺作为高新区，其优势在于临近东莞且高新产业集中，深莞惠城际铁路的陈江南站和沥林站都位居于此，交通出行方便，但是相应的配套是不及惠城区的，因为这里还保留着大量以前的老厂房，老社区，虽然目前正大力推进城建，但是要达到宜居宜业的理想状态还需要耐心等待。如下图所示：
惠阳与大亚湾作为惠州最近二十年快速崛起的城市新中心，新的特点在于发展迅猛，日新月异，每天都涌动着创造的活力。
但是我们也要清醒地认识到，二十年间惠阳大亚湾似乎今非昔比，但是城市的底蕴与惠城区相比，还是非常单薄的。因为大亚湾与惠阳作为临深片区，说到底还是深受深圳强大经济影响力的虹吸效应，产业，人口外溢到这里之后才发展起来的。如下图：
这里的产业园连成片，这里的经济实力已经不可小觑，这里的外来人口增量日益加快。
但是这里的建设发展还处于二十年前深圳的感觉——某个集中片区建设的高楼林立，但是更多的地方仍然停留在城镇化向城市化转型过渡的阶段。如下图：
千山万水，不如淡水的惠阳，依旧人潮人海。
寸土寸金，高楼林立的大亚湾，早已脱胎换骨。
然而这里何时成为深圳客面朝大海，春暖花开，将他乡做故乡的家，何时从投资性购房变成真正刚需者的首选，还需要从城市文化，城市生活，城市配套方面多下功夫。
3
未来的惠州，楼市热点发生了转移吗？惠城区与仲恺区将成为香饽饽，惠阳区与大亚湾会江河日下？
事实并非如此！
首先我们从惠州对四个区的定位，来分析其以后的发展方向。
惠城+仲恺
惠州城市发展主中心，将重点布局行政管理、科技创新、总部金融等功能，不断提升市级综合服务中心职能；
惠阳+大亚湾
惠州城市发展副中心，围绕对接深圳都市圈建设，引领市域南部城镇化高质量发展和完善城市综合配套功能，预留市级公共服务建设空间。
由此可见，惠城区与仲恺区将成为惠州政务，商务，文化服务主阵地，类似于深圳的罗湖南山福田，而惠阳与大亚湾将成为惠州产业聚集地和双区融合前哨，类似于深圳的龙华坪山宝安。
其次，我们从惠州城市人口发展规划来看。
人口发展规划
到2035年惠州城市常住人口将达到850万，城市实际服务人口950万，规划远景承载人口规模突破千万。
如今惠州全市常住人口为500万左右，其中惠阳大亚湾人口规模在百万左右，未来新增加的人口主要集中于这里。为了居者有其屋，必然会加大房地产开发力度。
重要信息
截至2021年7月4日统计，惠州全市住宅存量约1591万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约11个月才能消化完毕。
这其中大亚湾区住宅存量约324.9万㎡，在全市中排名是最高的！也就是说，大亚湾依旧是未来惠州房地产主要市场。
之所以当下大亚湾楼市陷入沉静期，主要是以下三个方面的原因：
01
深圳客与外来投资者的在大亚湾投资购房已经饱和。
02
大亚湾与深圳之间尚缺一条真正实现半小时生活工作圈的地铁连接，出入深惠的成本依然很大。
03
疫情客观上对经济造成了冲击，人们购房更加谨慎。
未来的大亚湾将何去何从呢？
小编相信，只要修建一条从惠州南，经过大亚湾，惠阳，实现临深片区与深圳无缝衔接的地铁，大亚湾再一次一飞冲天，一鸣惊人！
而惠城区与仲恺区作为惠州城市中心区，这里的资源始终是占据着优势的，因此也将始终成为惠州本地数百万市民的优先选择！
总结
20世纪的财富梦在美国，旧金山湾区从淘金热向互联网热的转变，让美国成为世界第一大国。
我们相信，只要沿着当下的脚步坚定不移地前进，21世纪的财富梦在中国，大湾区从“世界制造”向“世界智造”的升级，让我们中国必将蒸蒸日上，生机勃勃，在不远的未来实现真正的富强！
而惠州作为大湾区的核心城市之一，还有很远的路要走。相信接下来的十年，是惠州城市厚积薄发，迎来质变的关键十年！在惠州置业购房也要认真结合自身的实际需求，全面深入地考虑清楚。
金鳞岂是池中物，一遇风云变化龙！
7月的惠州楼市与这三伏天的温度一样火热，表面上看房地产市场保持着稳定的横盘状态，而且楼市大环境似乎也不怎么友好，然而实际上市场需求依旧十分旺盛。
重要信息
据惠州合纵联行数据统计，6月28日-7月4日，惠州全市住宅成交2920套，环比上涨50%，连跌3周后迎来了大涨。
数据不会说谎，这无疑给唱衰惠州楼市的见风使舵者，落井下石者，故意炒作者打了一个响亮的耳光。
但是，我们从惠州四区三县的交易量对比，发现整个6月末到7月初，其中惠城区成交1016套，占比34.8%，位列县区第一，也是唯一超过千套的县区；仲恺区紧随其后，成交767套占比26.3%。整个大亚湾区、博罗县、惠东县环比下跌，另外四县区环比上涨，其中惠城区环比涨幅153%最高。
全市交易量top10的楼盘，有9家位于惠城区和仲恺区，如下图所示：
曾经惠州房产投资的首选，深圳刚需购房的热门区域——大亚湾和惠阳片区的热度似乎有所下降。而惠城区，仲恺区这些传统的惠州市中心开始展现出自己在产业更集中，配套更完善方面的优势，因此保持着持久的稳定状态。
2
惠州的面积非常大，五个深圳都装不下。
但是说到惠州城市的发展格局，呈现出来的是两个片区并驾齐驱的态势。
即依托惠州自身城市实力发展起来的惠城+仲恺片区。
和受深圳都市圈和大湾区一体化影响而发展起来的惠阳+大亚湾临深片区。
这两个片区在空间上是隔离开来的，相互独立发展，往来靠的是高速连接。
因此惠州看上去城区面积大，但实际上惠阳，仲恺，惠阳，大亚湾四个片区联系不紧密的客观情形，而且都有着各自的特点。
惠城与仲恺相当于惠州传统的老城区，惠城各种配套都已经非常成熟，可以说是惠州本地最心仪的居住工作地段，尤其是富人区已经从江北片区向金山湖片区转移了。
仲恺作为高新区，其优势在于临近东莞且高新产业集中，深莞惠城际铁路的陈江南站和沥林站都位居于此，交通出行方便，但是相应的配套是不及惠城区的，因为这里还保留着大量以前的老厂房，老社区，虽然目前正大力推进城建，但是要达到宜居宜业的理想状态还需要耐心等待。如下图所示：
惠阳与大亚湾作为惠州最近二十年快速崛起的城市新中心，新的特点在于发展迅猛，日新月异，每天都涌动着创造的活力。
但是我们也要清醒地认识到，二十年间惠阳大亚湾似乎今非昔比，但是城市的底蕴与惠城区相比，还是非常单薄的。因为大亚湾与惠阳作为临深片区，说到底还是深受深圳强大经济影响力的虹吸效应，产业，人口外溢到这里之后才发展起来的。如下图：
这里的产业园连成片，这里的经济实力已经不可小觑，这里的外来人口增量日益加快。
但是这里的建设发展还处于二十年前深圳的感觉——某个集中片区建设的高楼林立，但是更多的地方仍然停留在城镇化向城市化转型过渡的阶段。如下图：
千山万水，不如淡水的惠阳，依旧人潮人海。
寸土寸金，高楼林立的大亚湾，早已脱胎换骨。
然而这里何时成为深圳客面朝大海，春暖花开，将他乡做故乡的家，何时从投资性购房变成真正刚需者的首选，还需要从城市文化，城市生活，城市配套方面多下功夫。
3
未来的惠州，楼市热点发生了转移吗？惠城区与仲恺区将成为香饽饽，惠阳区与大亚湾会江河日下？
事实并非如此！
首先我们从惠州对四个区的定位，来分析其以后的发展方向。
惠城+仲恺
惠州城市发展主中心，将重点布局行政管理、科技创新、总部金融等功能，不断提升市级综合服务中心职能；
惠阳+大亚湾
惠州城市发展副中心，围绕对接深圳都市圈建设，引领市域南部城镇化高质量发展和完善城市综合配套功能，预留市级公共服务建设空间。
由此可见，惠城区与仲恺区将成为惠州政务，商务，文化服务主阵地，类似于深圳的罗湖南山福田，而惠阳与大亚湾将成为惠州产业聚集地和双区融合前哨，类似于深圳的龙华坪山宝安。
其次，我们从惠州城市人口发展规划来看。
人口发展规划
到2035年惠州城市常住人口将达到850万，城市实际服务人口950万，规划远景承载人口规模突破千万。
如今惠州全市常住人口为500万左右，其中惠阳大亚湾人口规模在百万左右，未来新增加的人口主要集中于这里。为了居者有其屋，必然会加大房地产开发力度。
重要信息
截至2021年7月4日统计，惠州全市住宅存量约1591万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约11个月才能消化完毕。
这其中大亚湾区住宅存量约324.9万㎡，在全市中排名是最高的！也就是说，大亚湾依旧是未来惠州房地产主要市场。
之所以当下大亚湾楼市陷入沉静期，主要是以下三个方面的原因：
01
深圳客与外来投资者的在大亚湾投资购房已经饱和。
02
大亚湾与深圳之间尚缺一条真正实现半小时生活工作圈的地铁连接，出入深惠的成本依然很大。
03
疫情客观上对经济造成了冲击，人们购房更加谨慎。
未来的大亚湾将何去何从呢？
小编相信，只要修建一条从惠州南，经过大亚湾，惠阳，实现临深片区与深圳无缝衔接的地铁，大亚湾再一次一飞冲天，一鸣惊人！
而惠城区与仲恺区作为惠州城市中心区，这里的资源始终是占据着优势的，因此也将始终成为惠州本地数百万市民的优先选择！
总结
20世纪的财富梦在美国，旧金山湾区从淘金热向互联网热的转变，让美国成为世界第一大国。
我们相信，只要沿着当下的脚步坚定不移地前进，21世纪的财富梦在中国，大湾区从“世界制造”向“世界智造”的升级，让我们中国必将蒸蒸日上，生机勃勃，在不远的未来实现真正的富强！
而惠州作为大湾区的核心城市之一，还有很远的路要走。相信接下来的十年，是惠州城市厚积薄发，迎来质变的关键十年！在惠州置业购房也要认真结合自身的实际需求，全面深入地考虑清楚。
金鳞岂是池中物，一遇风云变化龙！
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