无人机当“空中城管” 城市精细管理插上科技翅膀
市执法局新增5名“执法新兵”，助力我市打造全国文明城市标杆
起飞、盘旋、巡查、取证，“空中城管”正式“上岗”啦！
近日，市执法局新增5名“执法新兵”——它们迅速升空有“千里眼”，让藏身在角落的违建无处遁形；它们高效覆盖应用广，最大限度解放人力，提升执法人员工作效率；它们高空“喊话”当巡查兵，创新形式，在高空纠正违法行为……
连日来，“空中城管”陆续在工地、市属公园、商圈街头亮相，与现有的执法力量形成合力，为我市城市管理精细化插上科技翅膀。同时，“空中城管”也为厦门争创全国文明城市“六连冠”、打造全国文明城市标杆助力。
【镜头1】
天上看网上管地上查
无人机联手智慧城管平台
消除工地执法盲区
现场
“看！什么在天上飞？”8月25日上午，在湖滨南路某工地内，一台大疆御2双光无人机刚升空，就有路过的市民停下脚步、抬头望向空中——这是市执法局“空中城管”的首次亮相。
操控无人机升空的女“飞手”孙钦琳目不转睛地盯着手中的屏幕，随着无人机越飞越高，工地的每个角落都清晰地展现在屏幕上。“盘旋、升高、巡查。”孙钦琳一边默念着，一边按下拍摄键，瞬间拍照取证。“别看它身材小，作用可大着呢。”孙钦琳告诉记者，在非限制区域，这台无人机最高可飞500米，最大视线可覆盖直径8000米的范围，一块电池就有30多分钟的续航能力。
无人机升空后，通过“千里眼”扫视，很快就发现工地周围喷淋装置未开，执法人员迅速请工地负责人前来处理。
“以前巡查工地，只能靠‘脚’。走一圈下来，大半天时间就过去了。现在有了无人机，半小时就能完成巡查，并且比人力巡查看得更全面、仔细。”市执法局二大队大队长傅文顺称，无人机拍下的图像会实时传回市智慧城管平台后台，便于指挥人员做进一步精细调度。
亮点
为助力城市精细化管理，市执法局将高科技的无人机和智慧城管平台结合，运用在日常的执法工作中。上个月，10名执法队员经过选拔、参加培训，获得无人机驾驶执照，成为市执法局首批“飞手”。
“无人机不仅可以消除执法盲区，还提高了我们的执法水平。”傅文顺告诉记者，在建工地环境复杂，许多“死角”队员无法抵达，而利用无人机巡查，就可以清晰看见工地全貌，知道基坑及边角地带尘土裸露处是否覆盖、喷淋设施是否开启、进出车辆是否经过冲洗、物料堆放是否整齐等。发现问题后，还可直接取证、现场处罚，避免执法过程中因证据不足出现的扯皮现象。“首次试飞很成功，下一步，我们会继续总结经验，加强无人机的实战应用，提升建筑工地管理与执法水平。”傅文顺说。
【镜头2】
快速 精准 高效 全覆盖
全面掌握园区情况 巡查省时更省力
现场
“在占地面积较大的开放性广场公园，大型违章建筑无处藏身，但那些违章小搭小盖，往往‘躲’在很隐蔽的角落。有了这些‘千里眼’，任何违建都将无处遁形。”8月26日上午，市执法局一大队来到白鹭洲公园。在白鹭洲西公园内，两名执法人员操纵无人机缓缓升空。“太清晰了，仿佛自己飞到高空俯瞰公园全貌，比训练时更有成就感！”“飞手”徐俊兴奋地说。
白鹭洲公园占地近16万平方米，是厦门最大的全开放性广场公园，如果光靠人力来巡查，工作量可想而知。“除了费时费力外，公园树木葱郁，很多区域人力无法深入巡查。”市执法局一大队三中队中队长洪增军抬头注视着升空的无人机，“‘空中城管’在高空助力，时刻紧盯公园内的变化，对抱有侥幸心理、试图违建的人也是一种震慑。”
当天上午，不到半小时，执法人员已借助无人机将白鹭洲西公园巡了个遍。“快速、高效、全覆盖，无人机的作用，真的不可小觑。”洪增军称，目前，市执法局共管辖岛内6个公园——白鹭洲公园、厦门园林植物园、南湖公园、海湾公园、松柏公园、江头公园。“白鹭洲公园地势相对开阔，因此，我们选择在这里试飞。接下来，随着技术不断成熟，我们将带着无人机去不同公园‘上岗’，不断提升公园违建巡查管理与水平。”
亮点
除了在高空巡逻，用“千里眼”及时发现问题、将违建消灭在萌芽外，无人机还能发挥哪些作用？
据悉，2019年，市执法局将所有市管公园建筑物核实、摸排、建档。随着“空中城管”的出动，今后，市执法局可定期利用无人机进行巡查，并将实时画面与建档图像进行比对，利用无人机拍下的最新图片，及时发现违建问题。
“无人机的使用，精准又省力。解放出的人力，可以重点攻克历史遗留下的违建问题，为守护城市‘高颜值’贡献力量。”市执法局相关负责人称，接下来，城管执法队伍将不断提升无人机操控水平，力争快速精准，高效覆盖各大执法区域，为执法队伍快速反应、高效作为提供便利。除了完成自己的执法任务，市执法局还将与其他单位联动执法，共享部分执法数据。
【镜头3】
接了小喇叭当起“劝导员”
空中喊话劝导宣传 提高巡查管控面积
现场
“巡”完工地和公园，8月28日一大早，“空中城管”又在厦门大学校门口“上岗”。
“准备就绪，起飞！”在市执法局督察大队执法队员操控下，两架无人机升空后，平稳地从大学路向演武路方向飞去。路过沿街高楼，“空中城管”慢慢靠近，认真捕捉下高楼立面情况。
“您好，我们是市执法局督察大队的执法队员，您这里广告牌非法占道了，请立即整改……”大学路上，无人机悬停在一家店门口，突然“喊话”。不到一分钟，店主匆匆跑来，抬头看看“空中城管”，不好意思地挠挠头，迅速将广告牌收回店内。
“你看，不仅可以录像、拍照记录现场情况，还能隔空‘喊话’，发挥劝导员的作用。”督察大队三中队队员、“飞手”林永泉告诉记者，平日里，中队会针对沿街店铺、高空广告招牌、立面广告等进行巡查，“高空部分的巡查是最让人头疼的，位置隐秘、勘察难度大。现在通过无人机传送来的实时影像，我们就能及时掌握情况，提高执法效率。若发现疑似违法行为，经过系统比对后，再交由辖区中队处理。”林永泉说。
亮点
无人机外接了小喇叭，升空当起“劝导员”，一边巡查一边喊话。
“为提高工作成效，我们采用无人机对我市主次干道、沿街商铺等重点区域进行喊话劝导宣传，与地面执法人员形成管控闭合圈。”市执法局相关负责人告诉记者，通过无人机空中巡查和隔空喊话，极大提高了巡查管控面积，缓解了执法人员步巡压力。同时，通过实时传送的视频，监视巡查情况，开启集视频管控、指挥调度、案件办理、监督管理、公共服务于一体的智慧管理新模式，使城市管理更加精细化。
“近期，结合全国文明城市的创建和市容秩序管理工作实际，我们将利用无人机陆续服务城市管理、劝导不文明行为，为厦门争创全国文明城市 ‘六连冠 ’、打造全国文明城市标杆助力。”该负责人说。
市执法局新增5名“执法新兵”，助力我市打造全国文明城市标杆
起飞、盘旋、巡查、取证，“空中城管”正式“上岗”啦！
近日，市执法局新增5名“执法新兵”——它们迅速升空有“千里眼”，让藏身在角落的违建无处遁形；它们高效覆盖应用广，最大限度解放人力，提升执法人员工作效率；它们高空“喊话”当巡查兵，创新形式，在高空纠正违法行为……
连日来，“空中城管”陆续在工地、市属公园、商圈街头亮相，与现有的执法力量形成合力，为我市城市管理精细化插上科技翅膀。同时，“空中城管”也为厦门争创全国文明城市“六连冠”、打造全国文明城市标杆助力。
【镜头1】
天上看网上管地上查
无人机联手智慧城管平台
消除工地执法盲区
现场
“看！什么在天上飞？”8月25日上午，在湖滨南路某工地内，一台大疆御2双光无人机刚升空，就有路过的市民停下脚步、抬头望向空中——这是市执法局“空中城管”的首次亮相。
操控无人机升空的女“飞手”孙钦琳目不转睛地盯着手中的屏幕，随着无人机越飞越高，工地的每个角落都清晰地展现在屏幕上。“盘旋、升高、巡查。”孙钦琳一边默念着，一边按下拍摄键，瞬间拍照取证。“别看它身材小，作用可大着呢。”孙钦琳告诉记者，在非限制区域，这台无人机最高可飞500米，最大视线可覆盖直径8000米的范围，一块电池就有30多分钟的续航能力。
无人机升空后，通过“千里眼”扫视，很快就发现工地周围喷淋装置未开，执法人员迅速请工地负责人前来处理。
“以前巡查工地，只能靠‘脚’。走一圈下来，大半天时间就过去了。现在有了无人机，半小时就能完成巡查，并且比人力巡查看得更全面、仔细。”市执法局二大队大队长傅文顺称，无人机拍下的图像会实时传回市智慧城管平台后台，便于指挥人员做进一步精细调度。
亮点
为助力城市精细化管理，市执法局将高科技的无人机和智慧城管平台结合，运用在日常的执法工作中。上个月，10名执法队员经过选拔、参加培训，获得无人机驾驶执照，成为市执法局首批“飞手”。
“无人机不仅可以消除执法盲区，还提高了我们的执法水平。”傅文顺告诉记者，在建工地环境复杂，许多“死角”队员无法抵达，而利用无人机巡查，就可以清晰看见工地全貌，知道基坑及边角地带尘土裸露处是否覆盖、喷淋设施是否开启、进出车辆是否经过冲洗、物料堆放是否整齐等。发现问题后，还可直接取证、现场处罚，避免执法过程中因证据不足出现的扯皮现象。“首次试飞很成功，下一步，我们会继续总结经验，加强无人机的实战应用，提升建筑工地管理与执法水平。”傅文顺说。
【镜头2】
快速 精准 高效 全覆盖
全面掌握园区情况 巡查省时更省力
现场
“在占地面积较大的开放性广场公园，大型违章建筑无处藏身，但那些违章小搭小盖，往往‘躲’在很隐蔽的角落。有了这些‘千里眼’，任何违建都将无处遁形。”8月26日上午，市执法局一大队来到白鹭洲公园。在白鹭洲西公园内，两名执法人员操纵无人机缓缓升空。“太清晰了，仿佛自己飞到高空俯瞰公园全貌，比训练时更有成就感！”“飞手”徐俊兴奋地说。
白鹭洲公园占地近16万平方米，是厦门最大的全开放性广场公园，如果光靠人力来巡查，工作量可想而知。“除了费时费力外，公园树木葱郁，很多区域人力无法深入巡查。”市执法局一大队三中队中队长洪增军抬头注视着升空的无人机，“‘空中城管’在高空助力，时刻紧盯公园内的变化，对抱有侥幸心理、试图违建的人也是一种震慑。”
当天上午，不到半小时，执法人员已借助无人机将白鹭洲西公园巡了个遍。“快速、高效、全覆盖，无人机的作用，真的不可小觑。”洪增军称，目前，市执法局共管辖岛内6个公园——白鹭洲公园、厦门园林植物园、南湖公园、海湾公园、松柏公园、江头公园。“白鹭洲公园地势相对开阔，因此，我们选择在这里试飞。接下来，随着技术不断成熟，我们将带着无人机去不同公园‘上岗’，不断提升公园违建巡查管理与水平。”
亮点
除了在高空巡逻，用“千里眼”及时发现问题、将违建消灭在萌芽外，无人机还能发挥哪些作用？
据悉，2019年，市执法局将所有市管公园建筑物核实、摸排、建档。随着“空中城管”的出动，今后，市执法局可定期利用无人机进行巡查，并将实时画面与建档图像进行比对，利用无人机拍下的最新图片，及时发现违建问题。
“无人机的使用，精准又省力。解放出的人力，可以重点攻克历史遗留下的违建问题，为守护城市‘高颜值’贡献力量。”市执法局相关负责人称，接下来，城管执法队伍将不断提升无人机操控水平，力争快速精准，高效覆盖各大执法区域，为执法队伍快速反应、高效作为提供便利。除了完成自己的执法任务，市执法局还将与其他单位联动执法，共享部分执法数据。
【镜头3】
接了小喇叭当起“劝导员”
空中喊话劝导宣传 提高巡查管控面积
现场
“巡”完工地和公园，8月28日一大早，“空中城管”又在厦门大学校门口“上岗”。
“准备就绪，起飞！”在市执法局督察大队执法队员操控下，两架无人机升空后，平稳地从大学路向演武路方向飞去。路过沿街高楼，“空中城管”慢慢靠近，认真捕捉下高楼立面情况。
“您好，我们是市执法局督察大队的执法队员，您这里广告牌非法占道了，请立即整改……”大学路上，无人机悬停在一家店门口，突然“喊话”。不到一分钟，店主匆匆跑来，抬头看看“空中城管”，不好意思地挠挠头，迅速将广告牌收回店内。
“你看，不仅可以录像、拍照记录现场情况，还能隔空‘喊话’，发挥劝导员的作用。”督察大队三中队队员、“飞手”林永泉告诉记者，平日里，中队会针对沿街店铺、高空广告招牌、立面广告等进行巡查，“高空部分的巡查是最让人头疼的，位置隐秘、勘察难度大。现在通过无人机传送来的实时影像，我们就能及时掌握情况，提高执法效率。若发现疑似违法行为，经过系统比对后，再交由辖区中队处理。”林永泉说。
亮点
无人机外接了小喇叭，升空当起“劝导员”，一边巡查一边喊话。
“为提高工作成效，我们采用无人机对我市主次干道、沿街商铺等重点区域进行喊话劝导宣传，与地面执法人员形成管控闭合圈。”市执法局相关负责人告诉记者，通过无人机空中巡查和隔空喊话，极大提高了巡查管控面积，缓解了执法人员步巡压力。同时，通过实时传送的视频，监视巡查情况，开启集视频管控、指挥调度、案件办理、监督管理、公共服务于一体的智慧管理新模式，使城市管理更加精细化。
“近期，结合全国文明城市的创建和市容秩序管理工作实际，我们将利用无人机陆续服务城市管理、劝导不文明行为，为厦门争创全国文明城市 ‘六连冠 ’、打造全国文明城市标杆助力。”该负责人说。
又有小区给业主发钱了！这笔钱你也可以有
小区公共收益，你知道吗？
近年来，不少小区增设了广告牌，小区摇身一变成为商家的“广告阵地”，由此获得的公共收益也日渐增长。
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。
主要包括：公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业用房、经营用房租金收入等。
根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。
“小区给业主发钱”并不鲜见
这笔钱，其实业主本该有份。最近，小区给业主发钱的新闻屡次见诸报端。
今年6月，湖北襄阳一小区的业委会给全体业主发钱，总共10万元。按照住房面积，小区业主们可以领到300—800元不等的现金，而且以后每年都能领，数额可能会越来越大。这笔钱的来源是三个方面：小区公共车位租金、公共部位广告收益和业主共有的一栋三层楼租金。
今年5月，苏州有小区下发通知，承诺减免全体业主2019年物业费。这笔费用就是从小区公共收益中扣除。
据该小区业委会主任仲文良介绍，这几年小区收取的停车费、广告费、店铺的租金等收益应当都归业主所有，目前，业委会的账户上有近700万资金。原本，他们想用这笔钱对小区的环境进行一番修缮的，但因为赶上了老旧小区环境提升改造工程，这笔钱就给省了下来。经过业委会集体讨论决定，退还全体业主2019年的物业费。
根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。
但这笔钱你未必能拿到
记者采访发现，现实中，常常出现公共收益被物业公司擅自使用，业主委员会追讨到手却面临监管难、不会花等尴尬状况。
“公共收益是业主的钱，自己的钱自己怎么还说了不算呢？”沈阳市于洪区某小区业主委员会主任吴佳说。
7月26日，吴佳拿着320名反对“物业使用公共收益做支出”的业主签字找到物业公司，被以“补充专项维修经费后没有结余”为由拒绝了。业主长达一年多对公共收益进行追讨，至今无果。
2003年施行的《物业管理条例》第十一条明确规定，有关共有和共同管理权利的重大事项由业主共同决定。
吴佳居住的小区2017年竣工，共有1000余户业主。《沈阳市物业管理条例》2019年1月1日施行后，物业公司按规定公布了上一年公共收益情况：2018年，小区电梯间广告、停车场租赁以及南北门市房租赁等收取了42万余元。同时公布的还有公共收益的主要支出项目，维修垃圾桶、花坛、路灯等公共设施，结余为零。这遭到了广大业主“擅自动用公共收益”的质疑。
小区公共收益，谁来用，如何用？
小区公共收益，谁来用，如何用？一直是业主委员会、物业公司双方的争议焦点。
我国《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。“也就是说，公共收益不一定要用在补充维修资金上，业主大会也可以决定怎么用。”吴佳说。
该小区物业公司维修主管张国鑫则替公司觉得委屈。《沈阳市物业管理条例》施行以来，公司严格执行规定，所得公共收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。据他介绍，物业公司在2018年物业费收缴率不到70%的情况下，没有将2017年的公共收益用在贴补物业费收入的不足上，相反还用来维修小区的公共设施。新条例施行后，公司账面上没有结余，经得起第三方审计。
“这家物业公司动用公共收益的程序错了，业主没有表决同意。”上海段和段(沈阳)律师事务所律师孟宇平说，5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过，2021年1月1日施行的《民法典》第二百七十八条规定，利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。孟宇平认为，即将施行的《民法典》也指明，大部分的业主同意了才可以动用，而不是用完了再通报。
业委会管钱，难以监管、不知如何花
2019年9月至10月，沈阳市铁西区新湖明珠城小区先后为2000余户业主发放了每户一桶豆油和均分25万元公共收益。这让同在沈阳铁西区的另一家小区业主们艳羡。这家小区业委会经讨论后希望将小区3年剩余的公共收益16万元平均发放下去，却收到了社区的反对意见，“不提倡均分，合理运用公共性收入才是正确行为，做好年度预算比较重要。”
其实，这笔公共收益在提出均分方案之前，曾经连个存放的银行账户都没有。2019年3月，经协商，物业公司将剩余的公共收益交给业委会。小区业委会主任黄欢告诉记者，业委会不具备法人资格，没有组织机构代码，开设账户有困难，最后只能开设个人账户存放资金。
“没法监管、没人监管，这么多钱放我账户里，我都觉得恐慌。”黄欢说。她曾建议，设一个有报酬的兼职岗位“公共收益会计”，薪酬从公共收益账户里支出，负责管理公共收益的账务，结果遭到业委会成员的一致反对；有人提出用这笔钱为小区建一个儿童游乐场，很快遭到家里没有小孩的业主委员会成员反对；有人提出将物业公司二楼闲置房间设置为居民活动室，购买一些室内健身器材和娱乐设施，又遭到一部分人的反对……争论来争论去，为了让每个业主都能享受到收益，才想出均分的办法。
其实，最开始该小区物业公司曾建议将公共收益转入物业专项维修资金滚存使用，《沈阳市物业专项维修资金管理办法》中也有相关规定。这个建议也很快遭到了业主们的质疑：“我们一年交了几千元的物业费，不用来维护公共设施，为啥非要用收益的钱呢？”“专项维修资金一旦动用，需要通过召开业主大会、房管局审批等诸多手续，收益放进去很可能支取不出来。”
无论谁管，专账专用、定期公开收支是关键
“其实无论钱躺在谁的账面上都一样，关键是要知道这笔钱如何花出去的，花在了哪里。就是专账专用、定期公开收支情况。”孟宇平解释说，业主们不应当聚焦在如何追讨公共收益上，而是应该理顺如何依法依规将这笔钱用在“刀刃”上。
《沈阳市物业管理条例》第三十八条明确，物业服务企业应当公布公共收益收支情况。业主大会或者业主委员会要求对公共收益进行审计的，物业服务企业应当予以配合。
“我们太缺懂法律、懂审计的专业人才了。”吴佳说。在任的业主委员缺乏法律、财务相关专业知识，几个人开会还要围着电脑查法条。她希望能有公益的法律顾问、财务专家帮助业委会，这样能够避免许多物业和业委会之间的纠纷和冲突。
黄欢则表示，虽然钱没有均分下去，但是她和其他业委会成员正在研究起草一份公共收益使用方案：用其中的70%设立公共设施专项维修基金，20%举办亲子、敬老、科普等活动，10%用作疫情防控备用金。她相信虽然“花钱”的过程麻烦，但是让每个业主都受益也算是值得。
来源：工人日报
小区公共收益，你知道吗？
近年来，不少小区增设了广告牌，小区摇身一变成为商家的“广告阵地”，由此获得的公共收益也日渐增长。
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。
主要包括：公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业用房、经营用房租金收入等。
根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。
“小区给业主发钱”并不鲜见
这笔钱，其实业主本该有份。最近，小区给业主发钱的新闻屡次见诸报端。
今年6月，湖北襄阳一小区的业委会给全体业主发钱，总共10万元。按照住房面积，小区业主们可以领到300—800元不等的现金，而且以后每年都能领，数额可能会越来越大。这笔钱的来源是三个方面：小区公共车位租金、公共部位广告收益和业主共有的一栋三层楼租金。
今年5月，苏州有小区下发通知，承诺减免全体业主2019年物业费。这笔费用就是从小区公共收益中扣除。
据该小区业委会主任仲文良介绍，这几年小区收取的停车费、广告费、店铺的租金等收益应当都归业主所有，目前，业委会的账户上有近700万资金。原本，他们想用这笔钱对小区的环境进行一番修缮的，但因为赶上了老旧小区环境提升改造工程，这笔钱就给省了下来。经过业委会集体讨论决定，退还全体业主2019年的物业费。
根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。
但这笔钱你未必能拿到
记者采访发现，现实中，常常出现公共收益被物业公司擅自使用，业主委员会追讨到手却面临监管难、不会花等尴尬状况。
“公共收益是业主的钱，自己的钱自己怎么还说了不算呢？”沈阳市于洪区某小区业主委员会主任吴佳说。
7月26日，吴佳拿着320名反对“物业使用公共收益做支出”的业主签字找到物业公司，被以“补充专项维修经费后没有结余”为由拒绝了。业主长达一年多对公共收益进行追讨，至今无果。
2003年施行的《物业管理条例》第十一条明确规定，有关共有和共同管理权利的重大事项由业主共同决定。
吴佳居住的小区2017年竣工，共有1000余户业主。《沈阳市物业管理条例》2019年1月1日施行后，物业公司按规定公布了上一年公共收益情况：2018年，小区电梯间广告、停车场租赁以及南北门市房租赁等收取了42万余元。同时公布的还有公共收益的主要支出项目，维修垃圾桶、花坛、路灯等公共设施，结余为零。这遭到了广大业主“擅自动用公共收益”的质疑。
小区公共收益，谁来用，如何用？
小区公共收益，谁来用，如何用？一直是业主委员会、物业公司双方的争议焦点。
我国《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。“也就是说，公共收益不一定要用在补充维修资金上，业主大会也可以决定怎么用。”吴佳说。
该小区物业公司维修主管张国鑫则替公司觉得委屈。《沈阳市物业管理条例》施行以来，公司严格执行规定，所得公共收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。据他介绍，物业公司在2018年物业费收缴率不到70%的情况下，没有将2017年的公共收益用在贴补物业费收入的不足上，相反还用来维修小区的公共设施。新条例施行后，公司账面上没有结余，经得起第三方审计。
“这家物业公司动用公共收益的程序错了，业主没有表决同意。”上海段和段(沈阳)律师事务所律师孟宇平说，5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过，2021年1月1日施行的《民法典》第二百七十八条规定，利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。孟宇平认为，即将施行的《民法典》也指明，大部分的业主同意了才可以动用，而不是用完了再通报。
业委会管钱，难以监管、不知如何花
2019年9月至10月，沈阳市铁西区新湖明珠城小区先后为2000余户业主发放了每户一桶豆油和均分25万元公共收益。这让同在沈阳铁西区的另一家小区业主们艳羡。这家小区业委会经讨论后希望将小区3年剩余的公共收益16万元平均发放下去，却收到了社区的反对意见，“不提倡均分，合理运用公共性收入才是正确行为，做好年度预算比较重要。”
其实，这笔公共收益在提出均分方案之前，曾经连个存放的银行账户都没有。2019年3月，经协商，物业公司将剩余的公共收益交给业委会。小区业委会主任黄欢告诉记者，业委会不具备法人资格，没有组织机构代码，开设账户有困难，最后只能开设个人账户存放资金。
“没法监管、没人监管，这么多钱放我账户里，我都觉得恐慌。”黄欢说。她曾建议，设一个有报酬的兼职岗位“公共收益会计”，薪酬从公共收益账户里支出，负责管理公共收益的账务，结果遭到业委会成员的一致反对；有人提出用这笔钱为小区建一个儿童游乐场，很快遭到家里没有小孩的业主委员会成员反对；有人提出将物业公司二楼闲置房间设置为居民活动室，购买一些室内健身器材和娱乐设施，又遭到一部分人的反对……争论来争论去，为了让每个业主都能享受到收益，才想出均分的办法。
其实，最开始该小区物业公司曾建议将公共收益转入物业专项维修资金滚存使用，《沈阳市物业专项维修资金管理办法》中也有相关规定。这个建议也很快遭到了业主们的质疑：“我们一年交了几千元的物业费，不用来维护公共设施，为啥非要用收益的钱呢？”“专项维修资金一旦动用，需要通过召开业主大会、房管局审批等诸多手续，收益放进去很可能支取不出来。”
无论谁管，专账专用、定期公开收支是关键
“其实无论钱躺在谁的账面上都一样，关键是要知道这笔钱如何花出去的，花在了哪里。就是专账专用、定期公开收支情况。”孟宇平解释说，业主们不应当聚焦在如何追讨公共收益上，而是应该理顺如何依法依规将这笔钱用在“刀刃”上。
《沈阳市物业管理条例》第三十八条明确，物业服务企业应当公布公共收益收支情况。业主大会或者业主委员会要求对公共收益进行审计的，物业服务企业应当予以配合。
“我们太缺懂法律、懂审计的专业人才了。”吴佳说。在任的业主委员缺乏法律、财务相关专业知识，几个人开会还要围着电脑查法条。她希望能有公益的法律顾问、财务专家帮助业委会，这样能够避免许多物业和业委会之间的纠纷和冲突。
黄欢则表示，虽然钱没有均分下去，但是她和其他业委会成员正在研究起草一份公共收益使用方案：用其中的70%设立公共设施专项维修基金，20%举办亲子、敬老、科普等活动，10%用作疫情防控备用金。她相信虽然“花钱”的过程麻烦，但是让每个业主都受益也算是值得。
来源：工人日报
入驻天猫咋这么难，深圳成舟电子商务给大家整理了几个要点
一、影响小二评估您品牌的主要因素：
客观因素：主要为商家可把控细节，入驻申请的提交、资质准备是否齐全、品牌计划书的编写、品牌和企业实力的展现；（天猫店铺入驻(+v:qibida123)）
主观因素：则在于天猫审核方，不管是品牌评估还是资质审核，在机审之后都会由人工审核，而每个天猫小二的标准不同，自然通过率也不一样。
二、品牌评估被驳回
1、首先，天猫先是通过机器在互联网上搜索是否有这个品牌的出现，如果出现的频率还算比较高，那么就会给人工审核。
2、小二审核主要是了解品牌的定位、风格、特色、口碑来判断以后还是否有发展潜力，或者是目前的受众群体接受度高不高！
如果品牌评估不通过后，再次提交入驻天猫申请使用的是同样的品牌和类目，并且入驻天猫的公司也是相同的公司，那么当您第二次都没有通过品牌评估后，天猫会以第一次提交时间为准限制您三个月，因为积累自己的品牌管理、门店运营等方面的经验及能力，提升品牌影响力，这些都是需要一定时间的。
三、商标
商标也是影响天猫入驻的关键之一，猫店侠获悉天猫入驻规则又有新调整了，8月5日天猫发布了《关于部分店铺类型品牌授权线上化的通知》，并且本次调整将于2020年8月12日正式生效，调整内容如下：
适用范围：新入驻的商家（在营商家暂不适用）
温馨提示：1、品牌方企业工作台链接将在8月12日同步展示。2、品牌授权线上化对适用商家将陆续开放，具体以招商入驻流程为准。
一、影响小二评估您品牌的主要因素：
客观因素：主要为商家可把控细节，入驻申请的提交、资质准备是否齐全、品牌计划书的编写、品牌和企业实力的展现；（天猫店铺入驻(+v:qibida123)）
主观因素：则在于天猫审核方，不管是品牌评估还是资质审核，在机审之后都会由人工审核，而每个天猫小二的标准不同，自然通过率也不一样。
二、品牌评估被驳回
1、首先，天猫先是通过机器在互联网上搜索是否有这个品牌的出现，如果出现的频率还算比较高，那么就会给人工审核。
2、小二审核主要是了解品牌的定位、风格、特色、口碑来判断以后还是否有发展潜力，或者是目前的受众群体接受度高不高！
如果品牌评估不通过后，再次提交入驻天猫申请使用的是同样的品牌和类目，并且入驻天猫的公司也是相同的公司，那么当您第二次都没有通过品牌评估后，天猫会以第一次提交时间为准限制您三个月，因为积累自己的品牌管理、门店运营等方面的经验及能力，提升品牌影响力，这些都是需要一定时间的。
三、商标
商标也是影响天猫入驻的关键之一，猫店侠获悉天猫入驻规则又有新调整了，8月5日天猫发布了《关于部分店铺类型品牌授权线上化的通知》，并且本次调整将于2020年8月12日正式生效，调整内容如下：
适用范围：新入驻的商家（在营商家暂不适用）
温馨提示：1、品牌方企业工作台链接将在8月12日同步展示。2、品牌授权线上化对适用商家将陆续开放，具体以招商入驻流程为准。
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