大陆人买台湾房 高雄水景宅这里最抢手!

▲高雄因为独特的地理条件，水景宅在市区就能找到。
高雄因为得天独厚的地理条件，市区就有许多河景、海景宅，这类产品即便房龄偏高仍非常抢手，单价比起同社区但无景观的物件高上3500~5600元，不过在高雄仍有机会以房价买到市区水景宅，最便宜约1.4万元出头就能入手。

许多城市都有河景、海景宅，不过多数位于市区外围较偏远的区段，而高雄则因为天然的地理因素，高雄最知名的爱河就贯穿整个高雄市，流经的区域许多都是早期发展的区段，而出海口高雄港周边更是有许多住宅拥有无敌的海景，享有景观的同时也有便利的生活机能，是台湾其他城市难以比拟的绝佳条件。

▲高雄许多水景宅房龄超过20年，但在市场上仍抢手。
而水景景观在夏日也具有视觉上「消暑」的效果，因此这类产品非常受到欢迎，即便房龄较高仍然抢手。高雄有许多河景、海景住宅因为开发时间较早，因此房龄超过20年，但仍受到消费者的追捧，释出后只要价格不要距离行情水准太多，往往可以迅速成交。
而景观优势也反映在价格上，同一社区有无水景价差明显，每平方可以差3500~5600元，若是同区段不同社区，价差更可以超过每平方7000元。

▲豪宅社区「国砚」面海户型单价。
近年随着新建案开价愈来愈高，中古屋房价也随之上涨，不过目前高雄的河景、海景中古屋房价仍然亲民，房龄20年以上、面爱河或面海的中古物件房价每平方在1.4万元左右，虽然有涨价但仍是可以轻松入手的价格，不过若是知名豪宅社区单价就可能是一般中古屋的2倍以上，例如「国砚」面海首排的物件单价基本上买不到。
民众选购水景宅也要注意一些细节，例如邻近水域空气中的湿度会略高，此外高雄的海景宅多数座向面西，也要注意西晒及海风盐分侵蚀的问题。

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