【官方解读！新版#深圳二手房网签系统上线# 六大变革】今日12：00，深圳官方二手房交易平台已经正式上线，随后深圳房地产中介协会发布了新版二手房交易系统的影响。

变革一：中介从业模式“推倒重来”，中介“宰客”行为将成为历史。
变革二：交易更安全
变革三：成交效率更高
变革四：交易流程更便捷
变革五：促进中介机构大小同权
变革六：星级将成为评价中介从业人员综合素养的唯一标准 #深圳买房# #深圳楼市#

深圳学区房从1700降到1100万，买房者：跟我有什么关系，还是买不起

昨天早上，一个老家的同学在群里问我：深圳学区房价格是不是大跌了？我看新闻上说，深圳有套学区房，价格从之前的1700万降到了现在的1100万。

作为房地产从业人士，对深圳房价的变化是很敏感的，在同学问了之后，我开始给大家介绍深圳几个重点学区学区房的价格变化，比如，深圳南二外价格跌了20%左右，比如，有个别学区的学区房降价幅度高达30%左右，介绍完这些情况，我说了句，在深圳的兄弟姐妹们，现在深圳学区房房价出现了较大幅度的下跌，如果有买房计划的，现在可以准备多去看看了。

笔者一说完，一个好兄弟就回复：降600万跟我有什么关系？我还不是买不起！他一说完，好几个在深圳的同学也附和的说，买不起。

如果单从1700万到1100万的这个价格变化来看，这套房子的性价比确实高了很多，但是朋友们打趣般的回复让我开始思考：在中国，有多少人能够承受总价过千万的房子？

那些认为深圳房价可以炒到天上去的朋友，会觉得，现在深圳的高收入人群群体太庞大了，的确是如此，但是我们要知道的是，低收入人群的群体更加庞大。

中国14亿人口，有近6亿月收入在1000以下，还有7亿的收入在1000-5000之间，剩下的一个亿，才是月收入5000以上的精英人群。

一套一千万的房子，首付300万，月供需要近4万块钱，这样的首付和月供，又有多少人能够承受？

深圳的高收入人群在总人口里的比例要比其他城市高，的确是如此，但是深圳的高收入群体，有多少是没有买房的？

再说了，一千多万买套学位房，真的有必要吗？

这套1100万的学区房，是一个小两房，房子小不说，还显得比较老旧。1100万，在中国任何有一个二线城市都可以买一套很奢华的大宅了，至于学区房的含量，也不一定会比深圳这套学区房的差。

笔者的同学中，说买不起的，其实并不是真的买不起，比如有个同学，有稳定的工作和收入，还有几百万用于金融投资。要说买这套1100万的房，对他来说，没什么问题，但是买了之后呢？他的生活压力将瞬间增大，生活品质也会下降，有时间就到处游玩的日子，也讲会一去不复返。

毫无疑问，1000多万的房子，对很多人来说都是天价，那为什么有些人会觉得这个价格不高呢？

有时候，所在的阶层会对我们对社会真实的财富情况造成严重的误读。比如，一些月收入2000的人，很难对年收入几百万的世界有所想象，而那些有钱人，因为他身边的人也都有钱，会让他觉得，这个世界到处都是有钱人。

仅此而已。

话说回来，降价了600万的学区房，还是千万天价房，真正需要学区房的父母们，很多还是买不起。

房地产调控，还有很长的路要走。

#昆明身边事# 【#昆明多个房产中介门店关停转让#！从业人员转行！】此前，#深圳超100家房产中介关闭门店#的微博话题引发网友关注。同样，今年昆明房地产市场如临寒冬，7个中介门店，两个月仅卖出两套二手房。此前，记者走访多家房产交易公司了解到，从3月开始，昆明二手房交易受到市场影响：大点的公司比如德佑、新亚等，地段差点的门店几乎没有成交量，好的地段每月也仅成交10来套，而这样的店前些年一个月至少能卖20套。一些小一点的中介公司，上半年二手房交易几乎没有“开张”。房产中介作为房地产业的下游行业也深受影响，当下，昆明中介从业人员大量转行，多个中介门店关停、转让。在严峻的市场大环境下，房产中介行业何去何从？春城晚报记者采访了多位业内人士和地产行业专家↓↓