#上海第二批集中供地#
2022年上海二批次集中土拍落幕！34宗涉宅用地全部成功出让（其中13宗地触及中止价，底价成交12宗），成交总金额约780亿元！保利发展、招商蛇口和华发三大国企，分列“地主”前三名。
单就上述表单数据而言，“这是一次成功的土拍大会”，但其中的四大苗头值得注意。
苗头之一：国企央企占据绝对优势，土地市场也有“二八定律”。
把上海二批次土拍四天的成交明细拉出来看，“竞得人”一栏里主要是国企央企，民企虽然被放宽准入门槛，但或屯于资金实力或屯于“门槛虽降低但依然高不可攀”等原因，整体参与度和竞得律不超过20%，相比“楼市中的成交量80%由刚需客户提供”而言，国企央企在土地市场上的绝对优势，对近期的购房者而言是信心保障，但对产业发展而言，是不是有一点垄断的味道呢？！
苗头之二：嫁女的条件在进一步精细化，“新东家的自由”在收窄。
从曾经的约定租赁房比例到约定配套明细，本次上海土拍在新旧东家交接棒方面进一步精细化，出现了诸如桃浦智创地块对于住宅建筑立面管控标准和展现精品化住宅定位的要求
：比如要求外立面的风格现代简洁、宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料；比如户内装修单方造价不低于4000元/㎡；又比如引入的商业应符合高端社区商业的功能定位，引进年轻时尚品牌，以休闲健身、时尚餐饮娱乐、现代生活服务等业态为主等等。
苗头之三：还有“逆行者”在进入上海，抄底意图还是存在。
本次土拍市场，也出现了几个生面孔，有些是非本地企业、有些是辖区内企业。虽然都逃不掉其国企背景，但是不论是过江龙还是地头蛇，新晋加入上海楼市，不仅是用真金白银和用脚投票在支持和参与，也是出于“对上海有信心”的实证，这对于解封之后的上海楼市显得弥足珍贵。
苗头之四：长宁出了地王不假，但更多底价成交不可过于乐观。
本次上海土拍的最亢奋项目，当属位于长宁区新泾镇某地块，共吸引了6家房企参拍，最终被上海城投以溢价率9.67%顶格成交。
之所以成为市场关注和提振的核心，更在于该地块的楼板价和房地联动价都吸睛：楼板价每平米近10万，未来售价更被“精准制导”到了16.3万。
但是，翻看其他项目的成交，之前上海土地一货难求的激烈场面早已不再：除了土拍前爆出大量的“仅一家报名”，现实显示的12幅宅地（超总量三分之一）底价成交也是事实。
上述四个土拍市场的苗头，未来如何影响市场，我们拭目以待。
2022年上海二批次集中土拍落幕！34宗涉宅用地全部成功出让（其中13宗地触及中止价，底价成交12宗），成交总金额约780亿元！保利发展、招商蛇口和华发三大国企，分列“地主”前三名。
单就上述表单数据而言，“这是一次成功的土拍大会”，但其中的四大苗头值得注意。
苗头之一：国企央企占据绝对优势，土地市场也有“二八定律”。
把上海二批次土拍四天的成交明细拉出来看，“竞得人”一栏里主要是国企央企，民企虽然被放宽准入门槛，但或屯于资金实力或屯于“门槛虽降低但依然高不可攀”等原因，整体参与度和竞得律不超过20%，相比“楼市中的成交量80%由刚需客户提供”而言，国企央企在土地市场上的绝对优势，对近期的购房者而言是信心保障，但对产业发展而言，是不是有一点垄断的味道呢？！
苗头之二：嫁女的条件在进一步精细化，“新东家的自由”在收窄。
从曾经的约定租赁房比例到约定配套明细，本次上海土拍在新旧东家交接棒方面进一步精细化，出现了诸如桃浦智创地块对于住宅建筑立面管控标准和展现精品化住宅定位的要求
：比如要求外立面的风格现代简洁、宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料；比如户内装修单方造价不低于4000元/㎡；又比如引入的商业应符合高端社区商业的功能定位，引进年轻时尚品牌，以休闲健身、时尚餐饮娱乐、现代生活服务等业态为主等等。
苗头之三：还有“逆行者”在进入上海，抄底意图还是存在。
本次土拍市场，也出现了几个生面孔，有些是非本地企业、有些是辖区内企业。虽然都逃不掉其国企背景，但是不论是过江龙还是地头蛇，新晋加入上海楼市，不仅是用真金白银和用脚投票在支持和参与，也是出于“对上海有信心”的实证，这对于解封之后的上海楼市显得弥足珍贵。
苗头之四：长宁出了地王不假，但更多底价成交不可过于乐观。
本次上海土拍的最亢奋项目，当属位于长宁区新泾镇某地块，共吸引了6家房企参拍，最终被上海城投以溢价率9.67%顶格成交。
之所以成为市场关注和提振的核心，更在于该地块的楼板价和房地联动价都吸睛：楼板价每平米近10万，未来售价更被“精准制导”到了16.3万。
但是，翻看其他项目的成交，之前上海土地一货难求的激烈场面早已不再：除了土拍前爆出大量的“仅一家报名”，现实显示的12幅宅地（超总量三分之一）底价成交也是事实。
上述四个土拍市场的苗头，未来如何影响市场，我们拭目以待。
【今日热点新闻一览】
1、按照中央全面依法治国委员会办公室统一部署，19日，中央依法治国办对山西、辽宁、江苏、福建、河南、湖北、贵州、云南等八省份启动市县法治建设工作督察活动。
2、工信部19日表示，我国累计建成开通5G基站185.4万个，实现“县县通5G、村村通宽带”。
3、最新农情调度显示，全国早稻收获已过半，进展总体顺利。
4、日前，公安部网安局召开全国公安机关网安部门“百日行动”视频推进会，要求严打“网络水军”造谣引流、舆情敲诈、刷量控评、有偿删帖等行为。
5、文化和旅游部等十部门印发指导意见，提出鼓励农户和返乡人员开发利用自有房屋自主经营乡村民宿，鼓励依法盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅等资源。
6、日前，国际铁路联盟发布实施由我国主持制定的《高速铁路设计 基础设施》标准和《高速铁路设计 供电》标准，均是相关领域的首部国际铁路标准。
7、近日，民政部会同有关部门依法关停2022年第三批9家非法社会组织网站及相关新媒体账号，清除了有关关联网页。
8、国家文物局、文旅部等5部门联合印发规划，提出加强黄河文物新媒体传播，打造不受时间、空间限制的黄河文物数字展示场景。
9、教育部消息，十年来，我国高校牵头建设了60%以上的学科类国家重点实验室、30%的国家工程（技术）研究中心，高校科技创新跃上新台阶。
10、亚洲奥林匹克理事会19日宣布，杭州2022年第19届亚运会将于2023年9月23日至10月8日举行，赛事名称和标识保持不变。
11、针对近期有媒体报道小天才T1儿童平板电脑应用商店部分App含有色情、血腥、暴力等内容问题，京津冀三地消协近期约谈了广东小天才科技有限公司。
12、19日，天津市北辰区一居民楼发生燃气爆燃，造成楼体受损。事故造成11人受伤，均无生命危险。现场共有2人成功获救，其余3名失联人员仍在搜救中。
13、19日，北京市发布新版酒店防控指引，明确全市酒店不承办婚宴、生日宴、团体宴等群体性聚餐活动。
14、水利部、中国气象局联合发布橙色山洪灾害气象预警：今天，湖北、四川、贵州、云南等地部分地区发生山洪灾害可能性大。
15、中央气象台预计，20日之后，南方地区高温天气将再次发展，范围扩大，强度逐渐增强。今起三天，江南、华南中北部及新疆南疆盆地等地有35℃以上的高温天气，其中，江西、福建、浙江南部等地部分地区可达38～39℃。
【国际热点资讯一览】
1、乌克兰外交部长库列巴19日在电视节目中表示，俄罗斯和乌克兰在国际调解的帮助下几乎已经达成解除乌克兰港口封锁以解决粮食出口问题的协议。
2、欧洲联盟对俄罗斯实施一系列制裁后，其自身经济也遭受重创，通货膨胀加剧、供应链紊乱、经济前景不确定性明显增加。路透社援引一份文件草案报道，欧盟定于20日调整对俄罗斯的制裁措施，允许解冻俄主要银行部分资金，用于粮食和化肥贸易。
3、当地时间7月19日，推特公司诉马斯克案举行首次听证会。美国特拉华州法官裁决，将在10月对马斯克终止收购推特一案进行审判。
4、近日，2028年洛杉矶奥运会和残奥会组委会宣布，该届夏季奥运会开幕式将于2028年7月14日举行，赛程将持续至7月30日；残奥会将于2028年8月15日拉开帷幕，8月27日闭幕。
1、按照中央全面依法治国委员会办公室统一部署，19日，中央依法治国办对山西、辽宁、江苏、福建、河南、湖北、贵州、云南等八省份启动市县法治建设工作督察活动。
2、工信部19日表示，我国累计建成开通5G基站185.4万个，实现“县县通5G、村村通宽带”。
3、最新农情调度显示，全国早稻收获已过半，进展总体顺利。
4、日前，公安部网安局召开全国公安机关网安部门“百日行动”视频推进会，要求严打“网络水军”造谣引流、舆情敲诈、刷量控评、有偿删帖等行为。
5、文化和旅游部等十部门印发指导意见，提出鼓励农户和返乡人员开发利用自有房屋自主经营乡村民宿，鼓励依法盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅等资源。
6、日前，国际铁路联盟发布实施由我国主持制定的《高速铁路设计 基础设施》标准和《高速铁路设计 供电》标准，均是相关领域的首部国际铁路标准。
7、近日，民政部会同有关部门依法关停2022年第三批9家非法社会组织网站及相关新媒体账号，清除了有关关联网页。
8、国家文物局、文旅部等5部门联合印发规划，提出加强黄河文物新媒体传播，打造不受时间、空间限制的黄河文物数字展示场景。
9、教育部消息，十年来，我国高校牵头建设了60%以上的学科类国家重点实验室、30%的国家工程（技术）研究中心，高校科技创新跃上新台阶。
10、亚洲奥林匹克理事会19日宣布，杭州2022年第19届亚运会将于2023年9月23日至10月8日举行，赛事名称和标识保持不变。
11、针对近期有媒体报道小天才T1儿童平板电脑应用商店部分App含有色情、血腥、暴力等内容问题，京津冀三地消协近期约谈了广东小天才科技有限公司。
12、19日，天津市北辰区一居民楼发生燃气爆燃，造成楼体受损。事故造成11人受伤，均无生命危险。现场共有2人成功获救，其余3名失联人员仍在搜救中。
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14、水利部、中国气象局联合发布橙色山洪灾害气象预警：今天，湖北、四川、贵州、云南等地部分地区发生山洪灾害可能性大。
15、中央气象台预计，20日之后，南方地区高温天气将再次发展，范围扩大，强度逐渐增强。今起三天，江南、华南中北部及新疆南疆盆地等地有35℃以上的高温天气，其中，江西、福建、浙江南部等地部分地区可达38～39℃。
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3、当地时间7月19日，推特公司诉马斯克案举行首次听证会。美国特拉华州法官裁决，将在10月对马斯克终止收购推特一案进行审判。
4、近日，2028年洛杉矶奥运会和残奥会组委会宣布，该届夏季奥运会开幕式将于2028年7月14日举行，赛程将持续至7月30日；残奥会将于2028年8月15日拉开帷幕，8月27日闭幕。
往年这是旅行季。回看，记忆点着实越过了点滴记录。
轻轻问自己：问题与答案并存。。。然后当然笑纳命运。每一次的安排，都是行跡必然。
朋友约自驾甘南游，想想一路可能被随时隔离各种莫名其妙政策，报备核酸不停，大规模涌动人群酒店涨价各种排队。。。。还是做罢。如有可能不想被折腾了。
想去的地方不能去，可以去的兴趣也不是很大。宅家趣享是拿手擅长事，先这样吧。
2022/07/19 晴
轻轻问自己：问题与答案并存。。。然后当然笑纳命运。每一次的安排，都是行跡必然。
朋友约自驾甘南游，想想一路可能被随时隔离各种莫名其妙政策，报备核酸不停，大规模涌动人群酒店涨价各种排队。。。。还是做罢。如有可能不想被折腾了。
想去的地方不能去，可以去的兴趣也不是很大。宅家趣享是拿手擅长事，先这样吧。
2022/07/19 晴
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