绿地国际花项目的战友们
好久不见 依旧亲切✌️
午饭约的12:00我迟到了半小时
吕总点的菜[捂脸]
我觉得几年都没吃过这样的菜了
鱼香肉丝 宫保鸡丁 水煮肉片 麻辣牛肉
麻婆豆腐
我实在看不下去了 点了个生菜[憨笑]
正在吃午饭
冯姐姐给我打电话说：“咱们去吧金辉的房子定了吧，说前天看了房子你也不跟我联系，不催让我交钱[捂脸] .”我说你谁啊[捂脸]电话咋都没存.生气了呢
恭喜冯姐姐喜提金辉城项目
总价¥556601首付¥176601
看到这个价格我也蒙圈了
好便宜啊啊 有木有 心动
就是图片这个户型
往下使劲滑 可以看全图喔 https://t.cn/AigyyTTE

楼王是什么
我提过好几个小区的楼王，但都没有仔细讲过。
在围合式布局的住宅小区里，建在中心位置的楼栋，一般是楼王。

[鲜花]楼王的特点
楼间距宽、采光好、户型好、内部景观视野好、离小区大门不会太远、远离不利因素。
以上几点，通常只有中心位置可以同时满足。

比如东原D7、金辉城花样派的楼王都在小区圆心位置，四面都是中庭景观，离其它楼栋远，自然就可以保证较好的采光。

保利观塘2期高层的楼王虽然没有在圆心，但这个楼栋看中庭视野最好，可以最大限度观赏整个小区的中庭。
对于拥有江景湖景河景资源的小区来
说，楼王可能就会有变化。楼王要么是同时看中庭看江的，要么是江景效果最好的。

[鲜花]楼王的存在价值
①楼王一般都有溢价
楼王肯定比其它楼栋贵，这样可以形成价格差，对比显得非楼王比较便宜，促进其它楼栋销售。

②楼王户型一般较大
楼王修成大户型对开发商来说，可以利益最大化。
户型大，意味着总价高，购买高总价房的人群比普通人群更挑剔。要想让这类人乖乖掏钱，就需要做小区最优质的产品，来提升竞争力。

③一手楼王能不能买
对于自住来说，千金难买我喜欢，预算够当然可以买楼王。
投资的话，要注意楼王的面积是否太大，面积太大了总价就高，会影响流通率：https://t.cn/AiFeW98q。

另外，注意楼王单价是否太高，根据不同的景观楼王应该有不同溢价，但楼王定价全凭kfs良心，有的项目定价较低，有的定价较高。
单价太高的楼王会在二手市场被修正价格，降低投资回报率。

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来源：盐邦论坛 ​​​#盐城新闻##盐城爆料# https://t.cn/R2Wx0MM