#房地产# 那些爆雷的房企，最新价会很低，展示出来的收益率会很高。 比如下图第一行的$融信中国(03301)$ 的美元债，2022年10月25日到期。目前最新价7.1美元，现在买入如果开发商能如期兑付，收益率达年化4813%，就是年化48倍的概念。 当然，市场不是傻瓜，这么低的价格这么高的收益率，市场判断这个债肯定会违约了，本金难以收回。。。

5月民企偿还本金及利息的现金流出规模仍然居高不下，其中新城控股偿债金额最大，为9.91亿元；融信中国偿还7.79亿元，位居第二。
在公开市场直融受限的情况下，由于债务到期资金持续流出，企业流动性将面临枯竭的处境。
据年报显示，新城控股2021年累计实现合同销售2337.75亿元，同比下滑6.85%，距离年初定下的2600亿元的目标还有段距离，这也是新城首次无法达成销售目标。
此外，近年来新城的盈利能力明显下滑。从2018年到2021年，企业毛利率从36.69%下降到32.64%（2019），后续从23.5%（2020）下降到20.45%。此外，2017-2021年间归母净利润分别实现增速74%、21%、21、-17%，2021年呈现“断崖式”下滑。#重庆楼市# https://t.cn/E2P9Ssz

#广东爆料# 70家房企至2022年底境外债到期情况，恒大61亿美元居榜首，佳兆业39亿美元居第二，其次是绿地、花样年、融信中国、富力地产、万达地产、碧桂园、融创中国、阳光城、合景泰富、中梁控股、雅居乐等。2022年将是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元，其中一、二季度又是房企海外债到期的高峰期，到期金额分别为983.3亿元和983.9亿。恒大因2.6亿美元海外债到期，无法偿还，已决定躺平，已引起监管部门高度重视，等待债务重组。