【欧树军：中国人口红利期可能已提前结束】我们可以初步判断，之前国内外经济学家普遍认可的人口红利期结束时间提前了九年：从2020年提前到了2011年。我们可能已经错过了未雨绸缪、居安思危的时机，未来五年、十年、二十年乃至三五十年，中国财政的养老金财政支出压力将大大增加。#王嘉尔# https://t.cn/R2SQ273

【欧树军：中国人口红利期可能已提前结束】我们可以初步判断，之前国内外经济学家普遍认可的人口红利期结束时间提前了九年：从2020年提前到了2011年。我们可能已经错过了未雨绸缪、居安思危的时机，未来五年、十年、二十年乃至三五十年，中国财政的养老金财政支出压力将大大增加。[哆啦A梦吃惊][好爱哦][笑cry]#池子# https://t.cn/EAFRgXO

不考虑老式住宅，中国的城市建设显然比多数的西方国家城市要好看的多，而且规划的井井有条。也没有一些新的发展中国家城市的贫民窟问题。
一个是因为新的原因，大多数就是过去一二十年新建的。
一个是因为土地国有/集体的，政府对土地的功能规划更有计划。
也因为是公有土地卖了以后，财政有钱了，才能有更多的钱去修建基础和公共设施。当然这些设施的完善，又有助于提升土地价值。
显然土地在政府手里，才能更大的把土地商业化。但也因为政府牢牢的把控土地的出让，所以导致供不应求，房价过高的问题。
换个方法，如果这些土地都是私人的。那么城市规划，就可能乱七八糟。卖地的钱大多数也是私人拿走了。搞基建和公共设施就没有那么多的钱，修个公路还需要和私人进行漫长的谈判，政府也没有动力搞。
政府有时候修地铁和公园之类基建，不只是为了民众方便和生活品质，更主要是为了提高土地商业价值。
总的来说，地方政府是一个很优秀的超级土地经营者，卖地的最大利益还是回到了绝大多数的本地居民身上。
只是就城市来说，土地公有制比私有制好一点。

那么乡村是否土地私有化更好
其实在十几年前就听过茅于轼讲过应该积极推进农村土地私有化，这样有助于土地要素的价值最大化。另外农民卖了土地，获得资金进入城市创业和生活。农村土地过于分散，不利于规模种植，而限制了中国农业的生产效率。
我觉得大的逻辑是没有问题的，我就一个问题，如何让土地交易的市场价值是公正的。
这个在30年前苏联老大哥解体的时候，就非常明显。苏联把所有的企业，山河等等分拆以券发给了老百姓。但随着通货膨胀，老百姓没钱吃饭了，就把这些券低价卖给了寡头。
其实信息是完全不对称的
我举个例子，现在政府搞公路基建，占用山地和农田，一亩能够给到三四万元补贴。
有钱人以低价把农民有价值的土地以两三千一亩低价收购过来，当政府要搞基建的时候，有钱人以土地私有而坐地起价搞谈判，至少五六万一亩。
大多数农民是短视的，何况农村大量的败家子。土地被低价卖掉，不要太奇怪。
你问有钱人怎么知道哪些土地有价值？因为除了正常的商业判断之外，他们能够更早的知道政府的规划信息。
你认为这些有钱人收购土地是要搞规模化农业，但最后发现大多数情况是坐地起价倒卖土地。不私有化，才能保护农民的土地利益。
关于土地流转，虽然没有私有化，农村土地流转一直也在做，至少不能让有价值的农田荒废了。
#东哥笔记#