#青岛# 【以案说法 | 房屋漏水,我还要交物业费吗?】近年来,青岛市南法院致力于全面提升群众工作能力,坚持以非诉纠纷解决机制为先,构建 “指导法官+人民调解员+特邀调解员”模式;抽调法院精干力量组建速裁中心,形成速裁调解一体化运行机制,以诉前多元调解拉近法官与当事人距离,以诉中高效速裁满足群众司法需求。

为进一步展示法院诉前调解和速裁工作,市南法院结合“司法作风能力提升年”活动,特推出《速调零距离》栏目,以陈玉秀、王静两位法官办案工作为切入点,深入挖掘调解和速裁工作中的典型案例,以案释法,让法治精神深入人心,让法治观念融入群众生活。今天推出第一期典型案例--“房屋漏水,我还要交物业费吗?”,该案由陈玉秀法官承办。

简要案情
宋某系北京路某小区的业主,自2012年2月1日起A物业公司为该小区提供物业服务。因宋某长期未支付物业管理费用,A物业公司将宋某诉至法院,要求宋某立即支付2012年2月1日至2020年8月31日拖欠的物业管理费、电梯运行费及违约金。

经审理查明,A物业公司与业委会签订的《物业管理委托合同》中明确了物业管理费收费标准、物业服务范围、物业服务期限等相关内容。案件审理过程中,宋某称其房屋存在因质量缺陷导致漏雨及入户门无法正常打开的问题。上述问题自2006年开发商交付钥匙时即存在,宋某经多次与开发商及上届物业公司沟通均未得到解决,至今A物业公司未履行负责联系协调开发商及时进行维修和整改房屋等基本义务,故宋某不同意支付上述期间相关费用。另外,2012年2月1日至2016年6月,该房屋一直处于空置状态。A物业公司对房屋空置情况予以认可,但称房屋质量问题系开发商责任,并非物业公司服务问题所致。

庭审过程中,经陈玉秀法官的多方沟通协调,最终A物业公司同意就该房屋空置期间的物业费用打折收取、对2016年6月份之后的物业费用全额收取,并承诺帮助宋某联系维修人员及开发商进行房屋维修。宋某接受了该调解方案,并同意维修费用可与维修人员自行协商处理。自此,双方这一历时几年的矛盾纠纷一次性得到了解决。

法官说法
物业服务费,是指物业服务企业按照物业服务合同约定,在物业管理区域内从事房屋以及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等公共性服务,向业主或者物业使用人收取的费用。业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主不能提供证据证明物业服务企业提供的物业服务存在根本性违约的,不足以构成其免于支付物业管理费的法定事由。

业主房屋存在漏水问题,应注意漏水产生的原因。如系其他产权人未尽到房屋管理和注意义务造成侵权,则其应当承担损害赔偿责任;如系房屋本身存在质量问题且在房屋保修期内,则业主应当向开发商主张权利。业主以房屋质量存在问题拒缴物业服务费用的,不能得到支持。另外,物业服务企业应当在物业服务区域内,按照合同约定为业主提供物业服务,积极履行相关协助义务,促进业主与物业公司良性和谐相处。(青岛市市南区人民法院)

浅析天然气外输压缩机选型优化设计

要:随着社会的进步,时代的发展,天然气工业得到了较好地发展。一般情况下,对于正在开采中的气田,其气产量会随着开发的深度和广度呈现逐年递减的趋势。因此,天然气压缩机选型至关重要,这直接关系到海上气田的气产量。我们要考虑流量、二氧化碳等影响因素,综合分析不同选择方案,优选最佳天然气压缩机类型,才能进一步确保海上气田的气产量。本文主要通过分析天然气压缩机概述、选型要求、设计思路等内容,针对性优化设计方案,以期为石油开采行业工作者提供有效参考价值。

关键词:天然气管道;压缩机;驱动;选型优化

在当今经济快速发展的时代下,持续增长的能源需求拉动了海上天然气田的建设,各种类型的天然气压缩机应用广泛。主要功能是用于气体生产过程中的压缩和增压,保持天然气管道平稳安全运行,促使天然气运输符合流程应用要求。天然气压缩机型号的优化选择既可有效确保气体生产过程的稳定性和合理性,又能促进生产水平发展,降低能源损耗,提升企业实际经济效益。由此可见,如何优化天然气外输压缩机选型设计工作不容忽视,我们可以根据天然气管道实际运营情况,科学合理地选择压缩机驱动方式,确保天然气全生命周期外输压缩机能稳定可持续运行。

1.天然气外输压缩机概述

(1)压缩机驱动设备分类

海上平台上常用的外输压缩机的驱动方式有:旋转驱动、往复驱动、离心驱动和螺旋驱动四种。其中,“回转式压缩机驱动”又可细分为容积式压缩机驱动和动力式压缩机驱动。容积式压缩机驱动主要靠叶片或螺杆旋转来降低或增大气体压力。动力式压缩机驱动是通过旋转叶片组向气体传输能量,并把气体压到扩压器上,使之控制扩压器的速度,由气体动能变为静压能量;“往复式压缩机驱动”即是利用汽缸内的活塞对气体进行压缩,在气缸内部实施往复操作,不断对天然气进行吸入与排除操作,从而能不断向设备施加压力,适用于不同气压和不同流量。在使用往复式压缩机进行驱动增压时,能有效保障小流量高压力工况的安全运行,并减小电力等各种能源的损耗,轻松实现节能降耗生产目标。因此,它是海洋天然气工业中常用的压缩机驱动机型;在离心运行装置中对天然气进行压缩,就是“离心压缩机驱动”,气体流量偏小时无法实现较好的运行效果,但是适用于大气体流量工况。

在海上气田生产操作中,离心压缩机更适用在长距离的输气系统中,可获得较好的操作效果。在大排量场合可使用垂直式离心设备,反之可使用水平剖分式离心设备。“螺旋式压缩机驱动”是回转式压缩机,主要依靠螺杆施加压力在天然气体上,常作为低压气压缩机,将天然气有效预增压。总之,面对天然气外输压缩机驱动设备的优化选择,要根据不同地区的气田技术与操作标准,才能高效率、高质量地进行天然气生产。例如,当我们使用电动驱动方法时,可以优先考虑节能型压缩机,并结合变频调速工艺,尝试通过改变电源频率实现节能目的,从而确保企业资源得到合理规划。

(2)压缩机驱动操作介绍

外输压缩机驱动工作原理不复杂,主要依靠电动机带动曲轴转动,推动活塞重复运动,即曲轴一次转动,活塞一次相应转动,两者同时运转。此外,气缸吸气、压缩和排气都是压缩机驱动装置的工作过程。在具体操作中,首先,我们要严格规范操作行为,避免操作不当而引发的安全事故或者机械损坏等情况发生;其次,我们要加大设备管控力度,确保各设备、各部件正常运行。如有不当之处,应及时判断并处理,进一步保障天然气外输压缩机平稳运行。具体操作流程如下:

第一,在外输压缩机工作之前,及时检查气源压力及电力绝缘、阀门等部件是否处于正常工作状态,做好相关必要的零件润滑处理,从而延长压缩机使用寿命,达到降低运行成本的目的。

第二,执行压缩机的所有准备工作后,按下压缩机“启动”键。对于运行中的天然气外输压缩机设备,应注意观察压缩机组运行工况,严格控制气体压力和各个阀门系统力度,并记录压缩机各个设备的运行参数数据,为日后压缩机维修复检提供详细数据支撑。

第三,当需要外输压缩机停止工作时,需控制进气阀开动,根据设备实际情况按下“停止”工作按钮后,压缩机设备各系统、阀门和操作部件的检验、冷却、润滑和维修处理都需要再次检查。最后,做好设备的扫尾整理工作,为下一次外输压缩机驱动方式启动运行打下坚实基础。

2.天然气外输压缩机选型要求

就目前情况而言,离心式压缩机的优势是:排量大、操作外形小,有效减小了设备占地空间,使其能够适应更多的海上操作平台;但其不足之处表现在设备购买、维修等方面较为昂贵,需要大规模投资。并且,离心式压缩机调节压力与流量范围有一定的限制,不具备较高的性价比,会造成不必要的企业资金浪费;往复式压缩机最显著的优势是:流量与压力可调节范围大,可适应不同的海上操作平台工作需求;但其不足之处是设备整体结构较为复杂,零部件较多,后续不易维修和保养。另外,往复式压缩机相比离心式压缩机而言,尺寸和重量都偏大,一方面是运输不太方便,另一方面是占地空间较大。因此,海上天然气田的建设需要根据实际情况和主要控制点需求针对性且合理地选择最优机型,才能达到高质量地发展,从而确保企业长远的经济效益。

(1)天然气量要求

在选择具体的压气机驱动方式时,具体问题具体分析综合考虑气量。举例来说,当天然气的标况产量为120000m3/h、出口压力为7.9MPa时,外输压力为中等,但外输流量较大。往复式压缩机一般情况为活塞式压缩驱动方式,会改变腔体容积,适用于压力较高但流量较小的情况。离心式压缩机驱动相比往复式压缩机驱动更为适合。因此,就目前情况来看,天然气在处于120000m3/h的标准产气量、7.9MPa的出口压力时,将会产生较大的流量和适中的压力,此时选择离心压缩机驱动最为合理。这是因为往复式压缩机多是采用活塞式设备,需要通过不停运作的活塞,才能有效改变墙体内部容积,所以适用于流量较小、压力较高的天然气田。

(2)海洋平台空间要求

按照海洋平台的实际应用来看,操作空间有限,但却需要支持各种生产活动,我们需要考虑选择的压缩机驱动方式是否符合海洋平台空间要求。离心式压缩机驱动结构简单、小巧精致,占地面积不大,且在大流量外输工况下配置台数少,能大幅减少天然气外输压缩机占用海洋平台空间以及实际运营成本。

(3)海洋平台适用要求

在海洋平台中,压缩机驱动方式需要选择日常维护保养频率较低、不易磨损且运行时间较长的驱动方式。因此,离心式压缩机驱动因结构相对简单,运行平稳,能有效减少磨损程度,保障压缩机长时间运行,符合海洋平台适用要求。

(4)供电形势分析

天然气外输压缩机驱动方式的选择,应考虑电源形式、气量大小及高抽气压力装置的适用性。压缩机的驱动装置在额定功率设计时,要求比压缩机轴功率大,留出足够的空间,避免超载。此外,外输压缩机在驱动方式的选择上还要跟上具体运行环境的特点,及时调整运行功率。

(5)驱动设备分析

只有当驱动设备符合压缩机的转速需求时,才能最大限度降低机械磨损程度,进而延长压缩机的使用寿命。因此,在燃料选择时,我们应基于能源角度优先选择天然气燃料,简化发电过程中的操作流程和减少不必要的设备投入,进一步缓解海上平台供电紧张的困境。尤其是气量较大时,使用高排压力设备更为合适。总之,选择具体驱动设备时,一定要注重其设计额定功率的数值,并将其与压缩设备的轴功率相对比。具体来说,即设计额定功率要大于轴功率,且要预留出一定的调节范围,才能有效规避超载等问题。另外,在选择驱动类型时,要根据不同的操作环境,针对性调整运行功率,才能优选出最佳的驱动设备方案。因此,根据以上情况所述,目前在海上平台气田开采中,选用离心压缩机驱动是最佳的选择,既能满足天然气量、海、台空间要求及适用要求,又能最大限度降低企业成本支出,提高利润空间,促进我国石油开采行业繁荣发展。

3.压缩机整体设计思路

(1)选型基础

通常情况下,配置天然气压缩机是为了满足开发过程中的不同情况,才能确保海上气田的气产量。因此,我们一定要考虑工艺设计系数,才能满足区域全部投产后的外输压力需求。具体详见表1。

表1  工艺设计参数
图片

(2)设计思路

首先,我们要收集压缩机在不同工况下的参数信息,以此确定压缩机形式等内容;其次,要根据压缩机不同工况排除初步设计方案,提高后续工作的效率与质量;最后,深入分析不同的影响因素,才能确定最适合该地区的压缩机驱动形式。

4.海上气田天然气外输压缩机驱动优化设计

(1)优化建设基础设施

对于运行中的外输压缩机消耗大量电能的情况,需要满足安全与稳定性要求,优化基础设施建设。比如,配电网的电缆、压缩机的运行状况、实际运行工况等,分析各部分运行数据信息,发挥基础工作的作用。合理控制基础配电箱柜的容量,满足海上气田天然气外输的需求,落实环境影响因素的保护设施,规避该区域因海上特殊作业出现连接点腐蚀等情况。另外,完善噪声监管体系、电流量体系,记录相关运行参数,为准确判断外输压缩机是否故障提供数据支撑。

(2)优化配置防护系统

针对海上气田平台作业的特殊情况,综合防护系统可为压缩机、储气罐等设备提供备用保护,保护专业的电缆接口。要及时做好设备叶片、保护罩及活动杆的安装工作,避免天然气外运后期操作时发生剧烈震动。综合防护系统在联接各电缆接口区时,应充分利用现有的综合管理系统,避免接口区被海水侵蚀,降低接口强度。此外,优化配置保护系统和压缩机设备运行波动性,应及时安排专业技术人员对储气罐和固定装置的连接强度进行检测,选择专业防锈材料,连接法兰部位,避免设备发生大规模锈蚀。

(3)优化建设管理系统

在压缩机建设管理系统中最为关键的就是相关工作人员专业素养,既要保障天然气外输压缩机各专业设备平稳安全运行,又要对运行现状进行合理分析、管理和探讨。保持天然气外输压缩机长期稳定运行。例如,海上气田平台运行的压缩系统,工作人员需要根据具体设备类型、型号及工作原理为依据,对相关设备问题及管理方式展开分析、调查和归纳,不断完善工作管理体系,确保设备正常运行。若设备系统运行出现问题或者稳定性能降低时,要以最快速度找准问题所在,发挥强有力的专业素养促进天然气外输压缩机平稳运行。

(4)优化运行系统

对压缩机传动系统进行优化时,必须明确设备的型号和工作原理,并根据具体情况进行分析判断,以确定系统是否正常、安全、稳定。此外,升级人力资源管理系统,注重工作人员的专业素养培养与教育。其专业素养决定了在设备发生故障时能否第一时间发现系统运行的问题和缺陷,展开检测工作,并采取针对性的设备维修保养工作,最大限度降低企业经济损失,节约运营成本。

5.结束语

综上所述,天然气压缩机组驱动方式的优化设计是一项极具挑战性且具有开创意义的工作,对天然气管道实际运行具有很高研究价值,其重要性在外输压缩机驱动设计和优化运行工作中日益突出。因此,优化天然气外输压缩机驱动设计,考虑管道实际运输量及能源价格变化对天然气驱动比选方式的影响,因地制宜,具体问题具体分析制定出最科学合理的驱动方式优化设计方案,优化建设基础设施,满足安全与稳定性要求;优化配置防护系统,避免设备出现模锈蚀情况;优化建设管理系统,及时发现设备运行问题;优化运行系统,减少设备故障支出成本,促进天然气外输平稳经济运行。

详解高频开关电源的常见故障判断及排除方法
高频开关电源的常见故障是企业的电工和相关技术人员应当了解基础知识。掌握一些基本电路板维修和故障判断方法,可以为企业排除较多日常生产过程中的设备故障问题。
高频开光电源的故障排除首先从指示灯着手。
故障现象:开机电源指示灯不亮
检查内容:电源是否接好,闸刀是否闭合,如果是三相电源是否有缺相。
排除方法:接好电源,闭合闸刀
故障现象:电源指示灯正常、风机正常,工作指示灯不亮
检查内容:启动开关是否在启动的位置
排除方法:如果启动开关在启动位置,整机不工作,则再拨动一次启动开关至启动位置
故障现象: 工作指示灯正常,电流电压调不动
检查内容: 检查稳压限流及稳流限压旋钮是否调至最小的位置
排除方法: 把稳压限流,稳流限压旋钮按电镀工艺要求旋至合适位置
故障现象: 工作当中,突然没有电流输出,工作指示灯正常
检查内容: 检查从电源输出端至电镀槽的连线是否断开
排除方法: 更换或重新连接好连接线
故障现象: 工作当中,突然没有电流输出,保护指示灯闪烁
检查内容: 1、检查工作环境温度是否过高,风机是否正常工作
排除方法: 排除风机故障,改善通风条件

检查内容: 2、判断是否瞬间过流保护
排除方法: 按开机程序重新开机,电源能否正常工作
检查内容: 3、输入电压是否正常,有无过压、欠压、三相输入时有无缺相
排除方法: 排除配电线路供电故障后,按开机程序重新开机
检查内容: 4、检查电源整流管有无短路
排除方法: 更换整流管
检查内容: 5、检查功率器件有无损坏,输入整流模块有无损坏
排除方法: 更换同型号的功率器件,并检查驱动电路有无损坏,有则更换,更换输入电镀整流器模块。
故障现象: 按正常操作程序开机,保护指示灯一直闪烁
检查内容: 1、检查工作环境温度是否过高,风机是否正常工作
排除方法: 排除风机故障,改善通风条件
检查内容: 2、判断是否瞬间过流保护
排除方法: 按开机程序重新开机,电源能否正常工作
检查内容: 3、输入电压是否正常,有无过压、欠压、三相输入时有无缺相
排除方法: 排除配电线路供电故障后,按开机程序重新开机
检查内容: 4、检查电源整流管有无短路
排除方法: 更换整流管
2004年工业电源品牌“跃迁”诞生, 同年率先通过了ISO9001质量体系认证并研发出同等功能体积较小的激光电源和光子电源。2006年开发出220V交流供电的电子点火器系列,能够点燃气体,液体,重油等。2007年开发出空气净化系列电源,功率大,电压高,稳定可靠。2008年推出的CO2电源,国内市场销量靠前。2009年的超声波电源和射频电源国内市场占有率都很高。2010年1月,研发出镀膜电源,从5KW到40KW不等,深受用户的喜爱 。同年5月份推出数控镀膜电源产品系列,功率大,效率高,功能多。10月份推出全数控智能电源,采用数字控制,同时增加智能算法功能。2011年跃迁推出连续激光电源。2012年跃迁又开发出美容电源WN5产品系列以及WT2工业电源。到2022年,跃迁的产品已经扩大到12个品类。

“跃迁”产品具有体积小,使用简单,功能多,品种齐全,保护完善,全数控智能电源,控制灵活等特点。产品广泛应用于工业,医疗,军事,科研,通讯,环保节能等多个领域,可满足市场的多领域需要。
检查内容: 5、检查功率器件有无损坏,输入整流模块有无损坏
排除方法: 更换同型号的功率器件,并检查驱动电路有无损坏,有则更换,更换输入电镀整流器模块。
从事电路板维修工作,在多年的维修工作中,接触到很多开关电源,明明是很小的故障,在不是很正确甚至完全错误的维修中,导致开关电源出现不可修复的故障,非常可惜。所以在这里提醒从事设备维修与保养的朋友:机密设备在没有十成把握的情况下,建议不要修改任何内零部件,应找专业的维修技术人员处理。


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