《武汉拿房产证抵押贷款怎么办理？_武汉吉融金服贷款平台》按揭房产证能不能听懂以下项目：抵押财产的条件：物业买卖资讯网住宅予以明确，符合国家规定条件，进入房地产市场流通交易行，未做任何其他抵押贷款;房龄+不超过40年贷款期限（从房屋竣工之日起计算）;抵押房屋拆迁改造不包括在当地城市规划和房地产行业有土地管理部门出具的房产证和土地证;抵押每个人都可以是借款人自己或他人。与所有其他做房地产抵押贷款，抵押贷款借款人必须同意出具书面承诺其房地产作为贷款抵押，担保https://t.cn/A66n7Gin

【樓市分析】剛出爐「茂波plan」遇上全民檢測，料之後樓市定真章

第5波疫情爆發，令樓市交投步伐轉慢；美國聯儲局亦事先張揚本月加息機會高唱入雲，加上俄烏戰事未完，統統為樓市前景添上迷霧。幸而，近日本港樓市出現「救兵」，說的是剛出爐的「茂波plan」，即最新的放寬按保政策。

寬按新政加上近期樓價持續整固，趁低吸引的購買力陸續湧現。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於2月21日至27日的一週，合共錄64宗成交，較財案公布前一週的59宗升約8.5%，氣氛有所改善。

有關今次寬按政策，有一點大家都容易忽略。其實今次政策修訂，是同時將1920萬元以下的按揭貨款上限放寬。換言之，換樓成本大大減低，對於重建換樓階梯有莫大幫助。所以今次寬按受惠的，並不只限於1,000萬至1,200萬元的物業。

個人認為，疫情肆虐勢令樓價持續整固，首季樓價將出現約3%跌幅，但在寬按政策支持下，料本月二手成交可達3000宗，較2月全月2600宗增加15%。

一手方面，近期發展商推盤幾近停滯，過去2個月新盤銷售大減。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，新盤銷售量共約811伙，較去年同期約2,679伙按年跌近7成，並創自16年同期後的6年新低。個人相信在推盤量渺渺下，全季整體一手交投量有機會跌穿1000宗。

不過，隨著內地支援本港抗疫工作，相信本港4月初有望完成強檢，期望之後社會能初步解封，屆時新盤亦將「大大力」追落後，積壓多時，以及由寬按政策激發的樓市購買力有望在疫情穩定後爆發，帶動一手及二手交投量回勇。

疫情影響百業生計，但地產代理業屬疫情之下表現相對較佳的行業。根據地監局最新公布的數據，截至今年2月底，全港持牌代理共4.24萬人，連升9個月，連續7個月破頂。

疫情加劇令樓市氣氛轉淡，相信下月公布的代理人數將短暫回落。不過，本行作為業界龍頭之一，不會只著重樓市短期發展，依然繼續看好疫情受控的中期樓市走勢，斤以將維持今年上半年增聘1000人的目標，歡迎有意「轉跑道」的打工仔到各分行查詢。

2022年美国房市展望，降价就别指望了！

全美房市在2021年可谓热络到几近白热化，房价高涨创纪录；

新年伊始，虽然2021年的超低利率不太可能重现，但在供给吃紧的背景下，2022年的房价恐怕只是从“暴涨”变“缓涨”，负担不起的民众只能继续望屋兴叹。

有线电视新闻网(CNN)报导新冠疫情造成的低利环境，让2021年的30年期房贷固定利率一度创下2.65%的历史新低，4月以来则泰半维持在3.05%左右；

外界普遍预期，随着联准会立场转鹰，房贷利率将会进一步提高。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)首席经济学者劳伦斯‧尹(Lawrence Yun，音译)预期，房贷利率到年底会升至3.7%，但不太可能超过疫情前4%左右的水准。

去年房价大涨的其中一个原因是房屋供不应求，而供给紧张的情势在今年恐怕仍不会结束；

地产资讯网Realtor.com预测，今年的房屋库存只会增加0.3%。

地产商Compass房仲普利艾托(Paulo Prietto)还说，预期供需失衡将成影响今年房地产市场的最大因素。

由于低利率、低库存的反弹幅度有限，让房价只是从“暴涨”变“缓涨”；

普查局的数字显示，2021年11月房屋销售中位数，较去年同期增加13.9%至35万3900元；

NAR则预测，2022年房价的成长率会在5.7%左右。

去年的房价高涨吓跑许多首购族，11月房屋交易的首购族占比从去年同期的32%降至26%，为2008年有数据以来最低；

但是在房价难以回落的背景下，今年首购族及难以负担高价的民众要买到价格低廉的房屋，仍难上加难。

地产数据商HouseCanary预期，房屋供给紧张的情势在愈低价市场会愈严重，例如2021年价格低于20万元的房屋供给减少19%，但是高于60万元的房屋供给增加40%。

地产商Compass房仲艾莉森‧撒哲(Allison Salzer)也说，房贷利率上升，首当其冲的也是中低价的购屋者。