【墨华新闻】房地产巨头Mirvac对墨尔本新写字楼项目的前景感到乐观，原因是这里的人口增长强劲，住房相对可承受。写字楼的租户正从内城区搬到墨尔本CBD，那里的租金只比内城区稍贵一点，这一点与悉尼不同，悉尼的租户搬到市中心将面临巨大的成本。Mirvac办公和工业物业主管Campbell Hanan表示，随着人才争夺战升温，科技公司纷纷在市区设办公室。周四该集团启动了墨尔本Collins St 477号的Olderfleet写字楼项目，该项目将于明年5月动工，将于2020年竣工。该大楼的设计者是Grimshaw Architects，德银将作为主要租户，在总共约5.5万平方米的办公空间中租用2.2万平方米。大楼已有50%左右的空间签下租户，律师事务所Norton Rose Fulbright据信已商定条件。Hanan表示，租户正从内城区搬到CBD，因为便利的公共交通设施使得CBD更能吸引人才。墨尔本CBD的每平米租金平均比其他城区高出180元。而在悉尼，Parramatta和CBD的每平米租金相差690元。Hanan指出，墨尔本的人口增长强劲，跨州居民给其带来净移民，入境旅游发展火热，具有深厚的就业基础，而且相比悉尼，住房更可负担，办公租金也更便宜。随着科技产业在全球主要城市租赁更多空间，科技企业也将非常适合该集团的写字楼项目。墨尔本的写字楼市场一直都供不应求，不过Collins St的西端则是一派繁忙景象。明年第一季度Mirvac在664号的另一栋写字楼有望竣工，与此同时，Cbus Property在433号的项目以及Lendlease在699号的Melbourne Quarter项目也处于开发中。

光控以色列基金拟明年退出两项目

以色列的高新技术公司近年颇受中国资本青睐，多间私募基金都前往“淘金”。光大控股（00165.HK）亦早于2014年就成立光控Catalyst中国以色列基金（下称中以基金），投资当地高增长科技企业。管理层在10月27日接受财新记者采访时透露，目前五个所投项目中已有一至两个项目计划明年以不同方式退出，IPO与转售股权均在考虑范围。

　　光大控股并购基金部董事总经理陈国杰表示，目前中以基金已有项目较为成熟，达到Pre-IPO阶段，会考虑通过不同的方式释放其价值。光大控股并购基金部董事总经理樊盛妍表示，目前尚未决定IPO是否为首选退出方案，正在对此进行调研。

　　今年3月，港交所（00388.HK）新增以色列为认可上市公司的注册司法权区，意味着当地公司可以赴港申请上市。今年9月19日，从复星医疗（02196.HK）分拆出的以色列医学美容器械供应商Sisram Medical（01696.HK）在港交所挂牌，成为港股首家以色列企业。

　　Sisram最终以每股8.88港元的招股价下限定价，集资约6.89亿港元，每手400股，但上市后首日破发，收报8.1港元，较招股价下跌8.78%。截至10月27日，Sisram收报8.16港元，微跌0.12%，较招股价仍折让约8.11%。

　　樊盛妍表示，目前港股的科技企业与先进制造业相对较少，还未形成板块效应，企业赴港上市或更多希望吸引中国投资人，但科技板块的估值相较其他市场仍有落差。

　　光控中以基金成立于2014年，规模1.5亿美元，目前共投资五个项目。樊盛妍介绍，基金的五个项目分别投资在高端金属切割、3D打印、生物医药、互联网与卫星技术五个领域，按收入计，部分项目年收入同比增幅达双位数，部分基数较低的项目增幅可达三位数。

　　中以基金投资的3D打印公司XJET首席执行官Hanan Gothait表示，十年前以色列的投资者都来自美国，但现在随着投资规模的不断增加，美国投资者的比例却降到了只有30%，超过40%的投资者来自中国，相信未来这一比重还会增加。

　　他表示，中国是目前全球最大的市场，拥有巨大潜力，与以色列的科技公司也存在协同效应。XJET为以色列初创3D打印公司，通过喷射式打印技术可直接打印陶瓷、金属等医学与工业用具，而非只是简单的打印器械磨具。Gothait表示，未来会先在欧洲推广产品，待市场产生足够信心后再考虑将产品引入中国。

以色列多元宗教的特色教堂
在以色列的人口中，大约只有2%的基督徒，而有75%是犹太教徒，其余为穆斯林与其他宗教/不信宗教者，摄影师Hanan Isachar指，社会上很多对以色列宗教的报导，都关于宗教紧张局势或冲突，但他平日在当地接触的各个宗教，并不是那么暴力。他希望通过照片，纪录不同信仰和平地进行仪式的日常画面。