能力作风建设年·民法典宣传月|新冠肺炎疫情期间，房屋租金如何承担
新冠肺炎疫情期间，涉房屋租金、违约金相关争议纠纷屡见不鲜，由谁承担？如何承担？下面我们通过一个道里区法院审理的案件来了解一下。
◇相关案例
施某某为道里区某公寓一名业主，2019年5、6月份，南岗区某酒店管理公司陆续与施某某签订了《物业委托管理经营合同》，将房屋出租给酒店管理公司用于经营公寓式酒店。双方所签订的合同中对托管经营期限、租金支付标准、租金支付方式、托管经营期间费用承担、合同履行过程中双方权利义务以及违约责任等问题进行了具体约定。2020年初我国爆发新冠病毒疫情，酒店管理公司曾与施某某协商减免租金，施某某本着风险共担、共渡难关的精神为酒店管理公司减免了2020年3月1日至4月10日的租金。同时，在租金支付方式上也发生了变化，即租金减免前支付方式为每月25日支付下一个月租金，租金减免后按照每月25日支付当月租金的形式。2021年1月初，黑龙江地区第二次爆发疫情危机。然而，在全市抗疫之际酒店管理公司在未与施某某协商的前提下，单方面以合同履行困难以及不可抗力事件为由主张解除合同，并向施某某发出《解除合同协议书》，强行要求解除合同并要求施某某收回房产。施某某在收到上述《解除合同协议书》后，向酒店管理公司作出《答复函》并委托律师发送《律师函》明确表示“不同意被告提出解除合同的无理要求。双方应继续履行，被告应当补缴欠付款项。”此后酒店管理公司弃管房产并失去联系。
◇案件审理
道里区法院经审理认为，施某某、酒店管理公司签订的《物业委托管理经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方履约过程中，酒店管理公司于2021年1月28日向施某某发出《解除合同协议书》，酒店管理公司以解除合同应依据法律适用不可抗力的规定为由，但酒店管理公司未能举证证明疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行，故该抗辩不予采纳。施某某于2021年6月1日向酒店管理公司发送了解除双方物业委托管理营业合同，应视为双方在2021年6月1日一致同意解除合同。因双方签订的物业管理合同已于2021年6月1日解除，施某某主张继续履行双方签订的《物业委托管理经营合同》及《补充协议》，即不予支持。因发生新冠疫情，政府采取了强力疫情防控措施，且疫情的发生导致酒店等诸多行业经营受到影响，确属不能预见的客观情况，系酒店管理公司提前解除合同认定为情势变更较为适宜，不宜认定为违约，施某某主张违约金的诉请，不予支持。施某某主张5个月房屋租金按照每月2200元支付11000元的诉请，因合同约定租金为每月2100元，5个月的房屋租金为10500元，因2021年1月疫情的再次发生导致承租人营业收入受到影响，继续按照租赁合同支付租金不公平，考虑以上实际情况，酌定支持3个月房屋租金6300元。本案宣判后，双方当事人均未提出上诉，实现了定分止争，案结事了。
◇法条链接
《中华人民共和国民法典》
第六条：
民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
第五百三十三条：
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
第五百六十二条：
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十四条：
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
◇法官说法
道里区法院员额法官孙碧莹：《中华人民共和国民法典》是“社会生活的百科全书”，与我们的生活息息相关。自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式实施，是健全完善社会主义法律体系，形成良好社会主义法治国家关键一步。本案发生于2021年后新冠疫情期间，原、被告对合同履行期间租金及违约金争议较大。因发生新冠疫情，酒店行业经营受到严重影响，若直接认定酒店管理公司违约有失公平，故本院根据《中华人民共和国民法典》的公平原则，确定双方权利及责任承担，维护双方当事人的合法权益。
供稿部门 行政审判庭（综合审判庭）
撰 稿 人 徐嘉明
图文编辑 政治部
新冠肺炎疫情期间，涉房屋租金、违约金相关争议纠纷屡见不鲜，由谁承担？如何承担？下面我们通过一个道里区法院审理的案件来了解一下。
◇相关案例
施某某为道里区某公寓一名业主，2019年5、6月份，南岗区某酒店管理公司陆续与施某某签订了《物业委托管理经营合同》，将房屋出租给酒店管理公司用于经营公寓式酒店。双方所签订的合同中对托管经营期限、租金支付标准、租金支付方式、托管经营期间费用承担、合同履行过程中双方权利义务以及违约责任等问题进行了具体约定。2020年初我国爆发新冠病毒疫情，酒店管理公司曾与施某某协商减免租金，施某某本着风险共担、共渡难关的精神为酒店管理公司减免了2020年3月1日至4月10日的租金。同时，在租金支付方式上也发生了变化，即租金减免前支付方式为每月25日支付下一个月租金，租金减免后按照每月25日支付当月租金的形式。2021年1月初，黑龙江地区第二次爆发疫情危机。然而，在全市抗疫之际酒店管理公司在未与施某某协商的前提下，单方面以合同履行困难以及不可抗力事件为由主张解除合同，并向施某某发出《解除合同协议书》，强行要求解除合同并要求施某某收回房产。施某某在收到上述《解除合同协议书》后，向酒店管理公司作出《答复函》并委托律师发送《律师函》明确表示“不同意被告提出解除合同的无理要求。双方应继续履行，被告应当补缴欠付款项。”此后酒店管理公司弃管房产并失去联系。
◇案件审理
道里区法院经审理认为，施某某、酒店管理公司签订的《物业委托管理经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方履约过程中，酒店管理公司于2021年1月28日向施某某发出《解除合同协议书》，酒店管理公司以解除合同应依据法律适用不可抗力的规定为由，但酒店管理公司未能举证证明疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行，故该抗辩不予采纳。施某某于2021年6月1日向酒店管理公司发送了解除双方物业委托管理营业合同，应视为双方在2021年6月1日一致同意解除合同。因双方签订的物业管理合同已于2021年6月1日解除，施某某主张继续履行双方签订的《物业委托管理经营合同》及《补充协议》，即不予支持。因发生新冠疫情，政府采取了强力疫情防控措施，且疫情的发生导致酒店等诸多行业经营受到影响，确属不能预见的客观情况，系酒店管理公司提前解除合同认定为情势变更较为适宜，不宜认定为违约，施某某主张违约金的诉请，不予支持。施某某主张5个月房屋租金按照每月2200元支付11000元的诉请，因合同约定租金为每月2100元，5个月的房屋租金为10500元，因2021年1月疫情的再次发生导致承租人营业收入受到影响，继续按照租赁合同支付租金不公平，考虑以上实际情况，酌定支持3个月房屋租金6300元。本案宣判后，双方当事人均未提出上诉，实现了定分止争，案结事了。
◇法条链接
《中华人民共和国民法典》
第六条：
民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
第五百三十三条：
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
第五百六十二条：
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十四条：
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
◇法官说法
道里区法院员额法官孙碧莹：《中华人民共和国民法典》是“社会生活的百科全书”，与我们的生活息息相关。自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式实施，是健全完善社会主义法律体系，形成良好社会主义法治国家关键一步。本案发生于2021年后新冠疫情期间，原、被告对合同履行期间租金及违约金争议较大。因发生新冠疫情，酒店行业经营受到严重影响，若直接认定酒店管理公司违约有失公平，故本院根据《中华人民共和国民法典》的公平原则，确定双方权利及责任承担，维护双方当事人的合法权益。
供稿部门 行政审判庭（综合审判庭）
撰 稿 人 徐嘉明
图文编辑 政治部
【“端午”假期将至！梅河高速出行指引看这里】#1052出行提示#
2022年端午假期为6月3日至5日，为期三天。根据节前车流研判情况，结合天气情况、路网运行特点、车流时间分布等因素，梅河高速发布相关出行指引，为广大司乘安全出行提供“锦囊妙计”。
一、通行政策
（一）高速出行不免费
根据国家相关规定，每年春节、清明节、劳动节、国庆节等4个法定节假日高速公路免费通行，但端午节不免费。
（二）梅河高速独享ETC装备车辆往返兴宁东、西站免费政策
端午节期间梅河高速兴宁东、西站差异化收费项目正常进行，使用ETC装备车辆往返兴宁东、西站免费。
二、天气情况
据中国天气网预报，预计梅河高速路段端午期间平均气温在23℃-32℃之间，恰逢“龙舟水”天气，以阴雨天气为主，出行请注意控制车速、保持车距，安全出行。
三、交通形势研判
（一）总体情况
目前我省疫情防控形势同比清明、五一略微缓和，但个别城市还存在零星疫情。根据近两年端午车流特点、周边路网变化、天气影响、疫情形势等诸多因素，并结合2022年清明、五一车流量变化等情况，预判2022年端午小长假总体车流同比将呈小增长趋势，预计路面车流主要以省内中短途小客车为主，跨省区域外出车辆将会有所减少。
（二）车流时间、空间及区域分布
端午假期，出行车辆主要会集中在https://t.cn/A6Xp8AEf 。
返程车流（6月5日）的车流量分布：梅河段集中在转水互通至梅花互通、河龙车流受粤赣车流管控会集中在热水互通、兴畲车流会集中在畲江北互通至畲江互通。
（三）出入口车流量预判和路面车流高峰分布预测
预计2022年东御公司管辖路段在端午期间，出口总车流量约为8万辆，日均车流量比2021年同期日均车流量增长约为13%，约为2.7万辆；入口总车流量约为7.9万辆，日均车流量比2021年同期日均车流量增长约为12.%，约为2.6万辆。
路面总车流量约为22.8万辆，日均车流量比2021年同期日均车流量上涨约为4.8%，约为7.6万辆。
四、绕行指引
梅河高速建议，如果高速拥堵，可改走地方公路，短途出行走地方公路更快捷方便。
（一）广州至梅州方向：可选择在东源收费站下高速，行驶205国道，到蓝口收费站或龙川西收费站上高速。
（二）梅州至广州方向：如车辆在河龙段发生拥堵，则建议在义合站下高速，可行驶义合地方路，经重新修路后路况大有提升，行驶舒适度较高；或提前在蓝口收费站、龙川西收费站下高速，改走205国道，从河源收费站再上高速。
（三）体验梅河高速葵岗收费站-梅州西高铁站快捷服务：2020年12月26日，距离梅州西高铁站仅1.4公里的梅河高速葵岗互通立交建成通车，正式打通了广大群众搭乘高铁出行的快捷通道，实现高速公路与高铁站场互联互通、无缝对接。担心高速出行拥堵的市民，可选择从梅河高速葵岗收费站下高速，搭乘高铁快捷出行。
五、“充电”指引
节日出行请记得给爱车加满油、充满电，补满能量再出发。如在东御公司管辖路段内急需给爱车“充能”，可到以下服务区（停车区）补给。
（一）蓝口服务区：位于河龙高速蓝口收费站至黄田收费站之间，双向分别设有中石化加油站和南方电网充电站，单边充电站设有快充充电桩4个。
（二）龙川服务区：位于梅河高速梅花互通至龙川东收费站之间，双向分别设有中石化加油站和南方电网充电站，单边充电站设有快充充电桩4个。
（三）兴宁服务区：位于梅河高速永和隧道至坜陂互通之间，双向分别设有中石化加油站和南方电网充电站，单边充电站设有快充充电桩5个。
（四）坭陂停车区：位于兴畲高速新圩收费站至坜陂互通之间，双向分别设有粤运能源加油站和天路充电站，单边充电站设有快充充电桩4个。
除给爱车“充电”外，以上服务区（停车区）还提供免费公共卫生间和停车区域供大家休息，更设有便利店等服务设施，节日出行充分利用服务区（停车区）方便和休息，避免疲劳驾驶，让出行体验更加安全、舒适、美好。
六、疫情防控
为方便入粤货车司机就近进行核酸检测，梅河高速收费站、服务区都设置有抗原和核酸检测服务点，免费为货车司机检测抗原和核酸。
如果未持有48小时内核酸检测阴性证明或行程卡带“星”，可以在休息时就近进行检测。各个服务区为货车司机设置了专用停车区、休息区和厕所，免费提供茶水。
七、出行贴士
（一）提前安排好出行时间和路线，检查、维护好车况，错峰出行，避开高峰。请广大司乘人员留意路况信息，了解沿途天气情况，必要时可拨打梅河高速路段监控中心24小时服务电话：0753-3216338。
（二）遵守交通规则，保持安全车速和车距，不超速行驶、随意变更车道、占用应急车道，避免强行超车，切勿在高速公路上驻车观景，随意停放车辆。遇缓行拥堵时，请耐心等待，依次排队通行，不要随意穿插、加塞，以免发生剐蹭事故或影响应急救援车辆通行。
（三）按照属地疫情防控有关要求，进一步加强个人健康防控意识，出行期间，请广大司乘朋友自觉提高防疫意识，主动配合服务区工作人员加强疫情防控，做好佩戴口罩、出示健康码行程卡、测量体温、保持1米距离等防控工作，保护好身体健康。
2022年端午假期为6月3日至5日，为期三天。根据节前车流研判情况，结合天气情况、路网运行特点、车流时间分布等因素，梅河高速发布相关出行指引，为广大司乘安全出行提供“锦囊妙计”。
一、通行政策
（一）高速出行不免费
根据国家相关规定，每年春节、清明节、劳动节、国庆节等4个法定节假日高速公路免费通行，但端午节不免费。
（二）梅河高速独享ETC装备车辆往返兴宁东、西站免费政策
端午节期间梅河高速兴宁东、西站差异化收费项目正常进行，使用ETC装备车辆往返兴宁东、西站免费。
二、天气情况
据中国天气网预报，预计梅河高速路段端午期间平均气温在23℃-32℃之间，恰逢“龙舟水”天气，以阴雨天气为主，出行请注意控制车速、保持车距，安全出行。
三、交通形势研判
（一）总体情况
目前我省疫情防控形势同比清明、五一略微缓和，但个别城市还存在零星疫情。根据近两年端午车流特点、周边路网变化、天气影响、疫情形势等诸多因素，并结合2022年清明、五一车流量变化等情况，预判2022年端午小长假总体车流同比将呈小增长趋势，预计路面车流主要以省内中短途小客车为主，跨省区域外出车辆将会有所减少。
（二）车流时间、空间及区域分布
端午假期，出行车辆主要会集中在https://t.cn/A6Xp8AEf 。
返程车流（6月5日）的车流量分布：梅河段集中在转水互通至梅花互通、河龙车流受粤赣车流管控会集中在热水互通、兴畲车流会集中在畲江北互通至畲江互通。
（三）出入口车流量预判和路面车流高峰分布预测
预计2022年东御公司管辖路段在端午期间，出口总车流量约为8万辆，日均车流量比2021年同期日均车流量增长约为13%，约为2.7万辆；入口总车流量约为7.9万辆，日均车流量比2021年同期日均车流量增长约为12.%，约为2.6万辆。
路面总车流量约为22.8万辆，日均车流量比2021年同期日均车流量上涨约为4.8%，约为7.6万辆。
四、绕行指引
梅河高速建议，如果高速拥堵，可改走地方公路，短途出行走地方公路更快捷方便。
（一）广州至梅州方向：可选择在东源收费站下高速，行驶205国道，到蓝口收费站或龙川西收费站上高速。
（二）梅州至广州方向：如车辆在河龙段发生拥堵，则建议在义合站下高速，可行驶义合地方路，经重新修路后路况大有提升，行驶舒适度较高；或提前在蓝口收费站、龙川西收费站下高速，改走205国道，从河源收费站再上高速。
（三）体验梅河高速葵岗收费站-梅州西高铁站快捷服务：2020年12月26日，距离梅州西高铁站仅1.4公里的梅河高速葵岗互通立交建成通车，正式打通了广大群众搭乘高铁出行的快捷通道，实现高速公路与高铁站场互联互通、无缝对接。担心高速出行拥堵的市民，可选择从梅河高速葵岗收费站下高速，搭乘高铁快捷出行。
五、“充电”指引
节日出行请记得给爱车加满油、充满电，补满能量再出发。如在东御公司管辖路段内急需给爱车“充能”，可到以下服务区（停车区）补给。
（一）蓝口服务区：位于河龙高速蓝口收费站至黄田收费站之间，双向分别设有中石化加油站和南方电网充电站，单边充电站设有快充充电桩4个。
（二）龙川服务区：位于梅河高速梅花互通至龙川东收费站之间，双向分别设有中石化加油站和南方电网充电站，单边充电站设有快充充电桩4个。
（三）兴宁服务区：位于梅河高速永和隧道至坜陂互通之间，双向分别设有中石化加油站和南方电网充电站，单边充电站设有快充充电桩5个。
（四）坭陂停车区：位于兴畲高速新圩收费站至坜陂互通之间，双向分别设有粤运能源加油站和天路充电站，单边充电站设有快充充电桩4个。
除给爱车“充电”外，以上服务区（停车区）还提供免费公共卫生间和停车区域供大家休息，更设有便利店等服务设施，节日出行充分利用服务区（停车区）方便和休息，避免疲劳驾驶，让出行体验更加安全、舒适、美好。
六、疫情防控
为方便入粤货车司机就近进行核酸检测，梅河高速收费站、服务区都设置有抗原和核酸检测服务点，免费为货车司机检测抗原和核酸。
如果未持有48小时内核酸检测阴性证明或行程卡带“星”，可以在休息时就近进行检测。各个服务区为货车司机设置了专用停车区、休息区和厕所，免费提供茶水。
七、出行贴士
（一）提前安排好出行时间和路线，检查、维护好车况，错峰出行，避开高峰。请广大司乘人员留意路况信息，了解沿途天气情况，必要时可拨打梅河高速路段监控中心24小时服务电话：0753-3216338。
（二）遵守交通规则，保持安全车速和车距，不超速行驶、随意变更车道、占用应急车道，避免强行超车，切勿在高速公路上驻车观景，随意停放车辆。遇缓行拥堵时，请耐心等待，依次排队通行，不要随意穿插、加塞，以免发生剐蹭事故或影响应急救援车辆通行。
（三）按照属地疫情防控有关要求，进一步加强个人健康防控意识，出行期间，请广大司乘朋友自觉提高防疫意识，主动配合服务区工作人员加强疫情防控，做好佩戴口罩、出示健康码行程卡、测量体温、保持1米距离等防控工作，保护好身体健康。
简约风之家～～～线条利落简洁是简约家具最明显的特征，这样整个室内都会统一又整洁，看起来令人赏心悦目
随着人们生活水平的不断提高，对于生活品质，也有了更高的要求。
尤其是在家具的选择方面，简约风格家具尤其受到消费者的欢迎。
那么，简约风格家具有哪些特点？
1、线条简洁优美
简约风格家具，相比其他类型家具，线条的设计显得更加简洁，成功摒弃多余的线条装饰，用流畅又简洁的线条追求美观又实用的美，这种美不是简单的“直白”主义， 而是简约美的真实写照。
简单又不夸张线条，将现代简约风格展现的淋漓尽致，迎合现代人追求精神层次的享受。
2、造型前卫
简约风格家具，和传统的中式家具和欧式家具相比较，造型设计更加前卫，选材也更加的宽泛，诸多新型材料的使用，成为了简约风格家具的特点。
与此同时，现代简约家具为了表现家居简约风，大部分家具都以中性色系为主，无规律地加入一些几何图形等元素，将现代简约家具特点中的前卫性很好的展现了出来。
3、装饰简单
简约风格家具，一般情况下，需要配合房间的软装，才会显示出更好的美感，不拘一格的现代简约家具需要软装配合。
即使现代简约家具，设计独特甚至是极富创意和个性的饰品都可以成为现代简约风格家装中的一员，所以现代简约家具特点在装饰性上也有它的魅力所在。
4、实用性强
简约风格家具，考虑实用性，将舒适性放在首位，因此，简约风格家具不仅美观，同时也有着明显的实用性。
不像欧洲家具那样富贵花哨会给你压抑感。一般现代简约家具例如沙发、椅子、床的尺寸都会比较大，而且边角修饰少，给人舒适宽敞的感觉，让人一看到就有回家的舒适和随意。
简约风格家具，没有中式传统家具的那种古板硬直感，十分适宜现代人的审美观，对于现代很多家庭来说，是性价比非常高的家具。
随着人们生活水平的不断提高，对于生活品质，也有了更高的要求。
尤其是在家具的选择方面，简约风格家具尤其受到消费者的欢迎。
那么，简约风格家具有哪些特点？
1、线条简洁优美
简约风格家具，相比其他类型家具，线条的设计显得更加简洁，成功摒弃多余的线条装饰，用流畅又简洁的线条追求美观又实用的美，这种美不是简单的“直白”主义， 而是简约美的真实写照。
简单又不夸张线条，将现代简约风格展现的淋漓尽致，迎合现代人追求精神层次的享受。
2、造型前卫
简约风格家具，和传统的中式家具和欧式家具相比较，造型设计更加前卫，选材也更加的宽泛，诸多新型材料的使用，成为了简约风格家具的特点。
与此同时，现代简约家具为了表现家居简约风，大部分家具都以中性色系为主，无规律地加入一些几何图形等元素，将现代简约家具特点中的前卫性很好的展现了出来。
3、装饰简单
简约风格家具，一般情况下，需要配合房间的软装，才会显示出更好的美感，不拘一格的现代简约家具需要软装配合。
即使现代简约家具，设计独特甚至是极富创意和个性的饰品都可以成为现代简约风格家装中的一员，所以现代简约家具特点在装饰性上也有它的魅力所在。
4、实用性强
简约风格家具，考虑实用性，将舒适性放在首位，因此，简约风格家具不仅美观，同时也有着明显的实用性。
不像欧洲家具那样富贵花哨会给你压抑感。一般现代简约家具例如沙发、椅子、床的尺寸都会比较大，而且边角修饰少，给人舒适宽敞的感觉，让人一看到就有回家的舒适和随意。
简约风格家具，没有中式传统家具的那种古板硬直感，十分适宜现代人的审美观，对于现代很多家庭来说，是性价比非常高的家具。
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