【#广佛踩盘日记#——保利中海金地大国璟】近期随着水木芳华的爆红，增城朱村板块再次高调活跃于广州市场，因执信而闻名的大国璟特价1.75W，近期被人问起是否值得购买？
1、学位是该盘最大亮点
出门即是执信小学，一路之隔，小孩上学方便安全，而执信中学在广汕公路斜对面。只是执信学位是周边2公里范围11个小区共同摇号决定，能否入读看运气，但另外一个对口学校三联小学也不错，黄冈中学托管，学位在朱村板块还是杠杠的。这也是执信旁大国璟、润悦、国贸学原、学府悦城四大盘的共性。
2、央企背书，最显著优势
在目前暴雷不断的情况，央企背书成为重要保障，不用担心停工、交不了楼等问题
3、产品户型也是OK的
项目总见面约60万方，4000多户，容积率约3，在片区也不算高，在卖产品是项目二期，一期已卖完，72-124平三四房，包括72平三房一卫、84/88/96/98平三房二卫和110/124平三房二卫，户型都还方正，主要是看预算，但刚需是不建议买四房，本来周边供应巨大，越大对刚需越不易转手。
5、价格方面算片区中等偏上
最低价1.75W，主流在1.9W左右，总价在150W，这个价位对刚需是比较有吸引力的，但相对旁边润悦1.7W、学府悦城1.6W、国贸学原1.6W优势就不明显了。大国璟是本土央企积累更深，物管是保利物业近年口碑还不错，具体选择还是看个人喜好，也并非全部看价格。
6、生活配套有待提升
目前项目临街商铺已陆续开业，进驻了餐饮、便利店、生鲜、家装、驿站等店铺，基本日常需求能得到部分满足，对面润悦5、6千平的商业街距离开业估计要一段时间，另外大型商业配套就是万达、东汇城等增城中心城区配套，一站地铁可达。
7、最大缺点是离地铁有点远
到地铁21号线山田站、钟岗站都有点远，都在2公里以上，两头不靠，走路去是有点困难的。大国璟现在安排有楼巴接驳，但班次有点少，要卡准时间，还有要忍耐拥挤。
8、另外一个问题就是临广汕有点吵，
广汕公路上货车比较多，另外还是地铁由高架转向地下的入口，噪音比较大，未来项目旁边是荔新公路外延线高架转盘所在，未来更吵。项目旁边有条臭水沟，会有一点内味道。
总体上说，该盘打分在中上，若手里只有50-60W预算，想要好学位、大品牌、好物业的话，还是纯自住可以考虑；当然投资不建议，朱村未来供应大，周边价格内卷厉害。
（小红薯同步发布，敬请关驻：1五437肆38柒柒）
1、学位是该盘最大亮点
出门即是执信小学，一路之隔，小孩上学方便安全，而执信中学在广汕公路斜对面。只是执信学位是周边2公里范围11个小区共同摇号决定，能否入读看运气，但另外一个对口学校三联小学也不错，黄冈中学托管，学位在朱村板块还是杠杠的。这也是执信旁大国璟、润悦、国贸学原、学府悦城四大盘的共性。
2、央企背书，最显著优势
在目前暴雷不断的情况，央企背书成为重要保障，不用担心停工、交不了楼等问题
3、产品户型也是OK的
项目总见面约60万方，4000多户，容积率约3，在片区也不算高，在卖产品是项目二期，一期已卖完，72-124平三四房，包括72平三房一卫、84/88/96/98平三房二卫和110/124平三房二卫，户型都还方正，主要是看预算，但刚需是不建议买四房，本来周边供应巨大，越大对刚需越不易转手。
5、价格方面算片区中等偏上
最低价1.75W，主流在1.9W左右，总价在150W，这个价位对刚需是比较有吸引力的，但相对旁边润悦1.7W、学府悦城1.6W、国贸学原1.6W优势就不明显了。大国璟是本土央企积累更深，物管是保利物业近年口碑还不错，具体选择还是看个人喜好，也并非全部看价格。
6、生活配套有待提升
目前项目临街商铺已陆续开业，进驻了餐饮、便利店、生鲜、家装、驿站等店铺，基本日常需求能得到部分满足，对面润悦5、6千平的商业街距离开业估计要一段时间，另外大型商业配套就是万达、东汇城等增城中心城区配套，一站地铁可达。
7、最大缺点是离地铁有点远
到地铁21号线山田站、钟岗站都有点远，都在2公里以上，两头不靠，走路去是有点困难的。大国璟现在安排有楼巴接驳，但班次有点少，要卡准时间，还有要忍耐拥挤。
8、另外一个问题就是临广汕有点吵，
广汕公路上货车比较多，另外还是地铁由高架转向地下的入口，噪音比较大，未来项目旁边是荔新公路外延线高架转盘所在，未来更吵。项目旁边有条臭水沟，会有一点内味道。
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