#城市追击-香港# 【#楼价跌回3年半前 楼市恐未见底#】新冠肺炎疫情持续打击全球经济，加上美国疯狂加息祸延全球，环球市场近月大幅波动，香港更是股市、楼市齐挫。最新8月差估署私宅售价指数（楼价指数）按月急跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。由於9月美国及香港加息负面情绪困扰，楼市跌势加剧，业界料9月差估指数有机会录2.5%至3%跌幅。今年首8月楼价指数已累跌6.52%，至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽至1,000万元物业可借九成按揭推算，不少新晋业主料陷入负资產恶梦。
差餉物业估价署昨日公布，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别為0.86%、1.44%、2.26%。而累计今年首8个月，楼价指数已累跌6.52%，如对比去年9月时的歷史高位398.1点，更累跌7.51%。
首8月楼价指数累跌6.52%
各类型单位中，面积1,075方迟或以下的A、B及C类单位跌幅较大，最新私宅售价指数报370.6点，按月跌2.29%。至於面积1,076方迟或以上大型单位（D及E类单位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。租金走势则与楼价相反，8月私宅租金指数报179.7点，连升2个月，按月升0.73%，按年跌1.59%。今年首8个月，私宅租金指数累跌1.64%。
利嘉阁地產研究部主管陈海潮昨指出，8月楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低。值得留意的是，政府数据有所滞后，8月指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。
9月市场更负面 跌幅加剧
而自8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继上调H按的封顶息率，楼市气氛一沉百踩，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期正式展开，楼市近期跌势加剧，故预料下次公布的9月楼价指数有机会进一步下跌2.5%至3%，届时整个第三季的楼价料单季录约6%跌幅。而今年首8月楼价指数已累跌6.52%，换言之至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽1,000万元物业可借九成按揭来推算，料有不少新晋业主陷入负资產恶梦。（负资產情况详见另稿）
展望第四季，陈海潮认為楼市气氛依然疲弱，但10月两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及内地恢复对外正常通关的方案出台，料可惠及香港市场。另外，市场亦期望香港特区政府10月的施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会下跌10%至12%。
冀施政报告振经济稳楼市
受到疫情及加息双重夹击，物业市场成交低迷，减价盘涌现下，差估楼价指数继续寻底。地產界人士认為楼价下调压力不散，期望特区政府新一份施政报告有振兴经济及提振楼市措施，如推出「0+0」入境检疫措施。
港股累跌巨 楼市添压力
中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出，差估署指数反映8月市况，由於9月时香港3年多来首度加息，物业市场成交量更见低迷，相信9月指数将继续下调。特区政府於上周开放「0+3」入境检疫限制同时亦降低按揭压测门槛，他认為此两措施仅对置业人士心理上稍有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，始终物业市场与整体经济环环相扣，如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。港股昨日下跌低见17,184点，今年高位累跌30%，相信对楼市亦造成一定压力。
他认為，如10月施政报告提出振兴经济措施，或為楼市减辣，相信楼价可於10月寻底回升。他相信，政府於眾多楼市辣招中，只需鬆绑数项，已足以令楼市转活，救楼市以稳经济，第四季楼市表现审慎乐观。相反，如不减辣救市，楼市将陷冰封，料录3%下调。他建议，除考虑进一步放宽入境限制外，亦可再度开放投资移民，引入外资。
取消BSD有利人才来港
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政报告推出「减辣」措施，或推行「0+0」入境检疫措施，否则楼价将持续下跌。他建议政府应考虑撤销已失效的「辣招」，包括将15%从价印花税（DSD）回复至双倍印花税。此外，可以考虑买家印花税（BSD）下调税率或取消，以吸引环球人才及资金来港，以及取消额外印花税（SSD）等。
至於利嘉阁地產研究部主管陈海潮表示，市场期望新一份施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，如有好消息出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约9%左右，否则的话就有可能跌10%至12%。
预备充足弹药 应对楼价插水
近月楼价持续下跌，除官方楼价指数外，坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家，今天可能已跌入负资產范围。提到负资產，相信大家都会想起2003年沙士时的惨况，当年负资產达到顶峰的10.56万宗，有业主因此破產甚至轻生。前车之鑑，如何应对可能出现的大跌市，避免负资產大量產生，或许是接下来政府需要面对的课题。
金管局最新公布数据显示，今年第二季负资產个案只有55宗。但不可忘记，最新差估署楼价指数对比高位已跌7.5%，随着本港进入加息周期，加上外围经济动盪、美国因应高通胀而持续大幅加息，以及能源危机、俄乌局势等等仍未有缓和的跡象，可以想见本港楼市跌势还未停止，比对2008年的情况，几可肯定今年第三季及第四季的负资產数字将倍升。
「唔要间楼 倒欠一身债」
翻查资料，对上一次单季楼价急跌，出现在2018年第四季，当时因中美爆发贸易战、英国脱欧及美国加息等各种负面消息纷至踏来，导致当时按季跌幅约7%，负资產个案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。
负资產，顾名思义即「资不抵债」，当楼价跌穿尚欠银行的贷款额，便成為「负资產」。由於楼宇涉及的金额大，是高槓桿產品（如可借90%，甚至出现过123%的按揭计划），其恐怖之处是「就算唔要间楼，还倒欠银行一身债」，若出售的金额不足以偿还银行的贷款，业主便需抬钱补回差价。
本港负资產的歷史高位出现在2003年沙士时期，随着楼价急跌至谷底，2003年第二季的负资產个案急速攀升至10.56万宗，不少楼宇价值较当年高位大跌五至七成，造成当年不少业主因此破產，甚至选择轻生。
例如被市场称為「浩劫湾」的青衣灝景湾，1997年7月发售第一期，当时收逾3万票，惟撞上亚洲金融风暴，迟价由近8,400元急跌至翌年约5,500元，「沙士」时个别迟价更跌至3,300元，换言之，当日以迟价8,400元买入的买家，楼宇账面价值已蚀至少六成，如果1997年有向银行借贷，相信大部分都成為负资產。
此外，负资產亦等於一个楼市转差的信号，会窒碍买家入市，买卖胶着下，楼市雪球式下跌的速度就加快。而负资產亦会对市场带来负财富效应，令市场消费信心减弱，从而令经济进一步下跌。2003年本港就曾经进入经济萧条的的境地，幸而当年7月中央开放自由行，才令一蹶不振的经济得以重生。
按时供楼 银行会宽容
要应对负资產的到来，不外乎三招，减少借高成数按揭、準时供楼及保持充足现金应对。业主亦不用太担心变為负资產会被银行「Call loan」，因為只要业主继续按时供楼，其实银行一般亦不需要买家补差价，原因是「Call loan」行政成本高，还要负责重售物业，如果业主最终无能力偿还，欠下的贷款额便容易成為坏账。但一切的前提是，业主能够準时供楼。
长实「打包」卖半山豪宅盘 套现208亿
面对本港楼市吹淡风，发展商急步套现。继出售中环中心后，长实（01113）公布，将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD（波老道21号）「打包」出售予新加坡华瑞资本，套现近208亿元。市场人士认為，长实今次直接把项目卖断予单一买家，有利锁定可观利润。
21 BORRETT ROAD项目分两期发展，由5座物业组成，提供181伙分层单位，今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位，一併由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。
（整理自：香港文汇报、大公报）#香港#
差餉物业估价署昨日公布，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别為0.86%、1.44%、2.26%。而累计今年首8个月，楼价指数已累跌6.52%，如对比去年9月时的歷史高位398.1点，更累跌7.51%。
首8月楼价指数累跌6.52%
各类型单位中，面积1,075方迟或以下的A、B及C类单位跌幅较大，最新私宅售价指数报370.6点，按月跌2.29%。至於面积1,076方迟或以上大型单位（D及E类单位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。租金走势则与楼价相反，8月私宅租金指数报179.7点，连升2个月，按月升0.73%，按年跌1.59%。今年首8个月，私宅租金指数累跌1.64%。
利嘉阁地產研究部主管陈海潮昨指出，8月楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低。值得留意的是，政府数据有所滞后，8月指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。
9月市场更负面 跌幅加剧
而自8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继上调H按的封顶息率，楼市气氛一沉百踩，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期正式展开，楼市近期跌势加剧，故预料下次公布的9月楼价指数有机会进一步下跌2.5%至3%，届时整个第三季的楼价料单季录约6%跌幅。而今年首8月楼价指数已累跌6.52%，换言之至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽1,000万元物业可借九成按揭来推算，料有不少新晋业主陷入负资產恶梦。（负资產情况详见另稿）
展望第四季，陈海潮认為楼市气氛依然疲弱，但10月两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及内地恢复对外正常通关的方案出台，料可惠及香港市场。另外，市场亦期望香港特区政府10月的施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会下跌10%至12%。
冀施政报告振经济稳楼市
受到疫情及加息双重夹击，物业市场成交低迷，减价盘涌现下，差估楼价指数继续寻底。地產界人士认為楼价下调压力不散，期望特区政府新一份施政报告有振兴经济及提振楼市措施，如推出「0+0」入境检疫措施。
港股累跌巨 楼市添压力
中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出，差估署指数反映8月市况，由於9月时香港3年多来首度加息，物业市场成交量更见低迷，相信9月指数将继续下调。特区政府於上周开放「0+3」入境检疫限制同时亦降低按揭压测门槛，他认為此两措施仅对置业人士心理上稍有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，始终物业市场与整体经济环环相扣，如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。港股昨日下跌低见17,184点，今年高位累跌30%，相信对楼市亦造成一定压力。
他认為，如10月施政报告提出振兴经济措施，或為楼市减辣，相信楼价可於10月寻底回升。他相信，政府於眾多楼市辣招中，只需鬆绑数项，已足以令楼市转活，救楼市以稳经济，第四季楼市表现审慎乐观。相反，如不减辣救市，楼市将陷冰封，料录3%下调。他建议，除考虑进一步放宽入境限制外，亦可再度开放投资移民，引入外资。
取消BSD有利人才来港
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政报告推出「减辣」措施，或推行「0+0」入境检疫措施，否则楼价将持续下跌。他建议政府应考虑撤销已失效的「辣招」，包括将15%从价印花税（DSD）回复至双倍印花税。此外，可以考虑买家印花税（BSD）下调税率或取消，以吸引环球人才及资金来港，以及取消额外印花税（SSD）等。
至於利嘉阁地產研究部主管陈海潮表示，市场期望新一份施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，如有好消息出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约9%左右，否则的话就有可能跌10%至12%。
预备充足弹药 应对楼价插水
近月楼价持续下跌，除官方楼价指数外，坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家，今天可能已跌入负资產范围。提到负资產，相信大家都会想起2003年沙士时的惨况，当年负资產达到顶峰的10.56万宗，有业主因此破產甚至轻生。前车之鑑，如何应对可能出现的大跌市，避免负资產大量產生，或许是接下来政府需要面对的课题。
金管局最新公布数据显示，今年第二季负资產个案只有55宗。但不可忘记，最新差估署楼价指数对比高位已跌7.5%，随着本港进入加息周期，加上外围经济动盪、美国因应高通胀而持续大幅加息，以及能源危机、俄乌局势等等仍未有缓和的跡象，可以想见本港楼市跌势还未停止，比对2008年的情况，几可肯定今年第三季及第四季的负资產数字将倍升。
「唔要间楼 倒欠一身债」
翻查资料，对上一次单季楼价急跌，出现在2018年第四季，当时因中美爆发贸易战、英国脱欧及美国加息等各种负面消息纷至踏来，导致当时按季跌幅约7%，负资產个案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。
负资產，顾名思义即「资不抵债」，当楼价跌穿尚欠银行的贷款额，便成為「负资產」。由於楼宇涉及的金额大，是高槓桿產品（如可借90%，甚至出现过123%的按揭计划），其恐怖之处是「就算唔要间楼，还倒欠银行一身债」，若出售的金额不足以偿还银行的贷款，业主便需抬钱补回差价。
本港负资產的歷史高位出现在2003年沙士时期，随着楼价急跌至谷底，2003年第二季的负资產个案急速攀升至10.56万宗，不少楼宇价值较当年高位大跌五至七成，造成当年不少业主因此破產，甚至选择轻生。
例如被市场称為「浩劫湾」的青衣灝景湾，1997年7月发售第一期，当时收逾3万票，惟撞上亚洲金融风暴，迟价由近8,400元急跌至翌年约5,500元，「沙士」时个别迟价更跌至3,300元，换言之，当日以迟价8,400元买入的买家，楼宇账面价值已蚀至少六成，如果1997年有向银行借贷，相信大部分都成為负资產。
此外，负资產亦等於一个楼市转差的信号，会窒碍买家入市，买卖胶着下，楼市雪球式下跌的速度就加快。而负资產亦会对市场带来负财富效应，令市场消费信心减弱，从而令经济进一步下跌。2003年本港就曾经进入经济萧条的的境地，幸而当年7月中央开放自由行，才令一蹶不振的经济得以重生。
按时供楼 银行会宽容
要应对负资產的到来，不外乎三招，减少借高成数按揭、準时供楼及保持充足现金应对。业主亦不用太担心变為负资產会被银行「Call loan」，因為只要业主继续按时供楼，其实银行一般亦不需要买家补差价，原因是「Call loan」行政成本高，还要负责重售物业，如果业主最终无能力偿还，欠下的贷款额便容易成為坏账。但一切的前提是，业主能够準时供楼。
长实「打包」卖半山豪宅盘 套现208亿
面对本港楼市吹淡风，发展商急步套现。继出售中环中心后，长实（01113）公布，将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD（波老道21号）「打包」出售予新加坡华瑞资本，套现近208亿元。市场人士认為，长实今次直接把项目卖断予单一买家，有利锁定可观利润。
21 BORRETT ROAD项目分两期发展，由5座物业组成，提供181伙分层单位，今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位，一併由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。
（整理自：香港文汇报、大公报）#香港#
著名作家褚成炎长篇小说《残城》
【序】
悟真
文学的最大魅力在于能使读者融进作品中的人物与情节内，或受到感化陶冶、或得到启发与教育、或从内容中找到自己新的 定位，从中吸取某些教训，不蹈前人的复辙，重新修正航向，迈进新的里程。《新井城夜夜不眠》应是后一种，它深刻揭示了社hui的某一现象，十分深刻地阐释了人的某一弱…… 的一面，主观的错误认识了 客观世界，从而走上穷途末路。作品主要描写永康 bao jian品公司由萌发到兴盛，再从兴盛走向衰败的历程。主人公肖永林，由一位大学教师到著名企业家，他兴办的企业，生产的 bao jian产品，尤其 是…… bao jian产品，很快在全国火爆热销，订货用户蜂涌而来，创下 了上亿收入，成为新井市红极一时的人物。但他这时失去了自我，把主要精力用在了 “…… ”的实践与研究上，生活变得mi烂 起来。连支持他献身于他的杰出女…… 也被冷落，甚至在关键的一 刻还henhen踢了她一脚，至使受到严重伤害，精……神恍惚，生不如 死。他一个又一个的与新的女…… 交往，利用手中的职能与对 “…… ”的特殊ji能，搏得异…… 的青睐与欢心。又轻率的投资开发，弄得差点xue 本无归，到后来不得不像一些tan 筎u受贿者一样挟款外逃，走向了不归之路。
有人评定说这是一部当代的《jin ping mei》，诚然，书中有不少 …… ai描写。但它是基于…… bao jian的角度去插ru的，不是作品的主 流，是由主线派生出来的一些枝叶。主流的立意是十分深刻的。严格的说，它是一部典型的批判现实主义的严肃作品，是有深刻内含的现实主义杰作。此外，这部作品从情节的铺陈、人物的刻画、细节的描写到巧妙的布局，均独ju匠心。尤其是对事物的认知等均是许多作品中少见的，足见作者的深厚功力，更可见作者的见识之广与阅历之深。笔者与作者交往数十余年，深知其见识与阅历。几年前他又远涉重洋，定居大洋彼岸的纽约。常往来于西欧、南美、东南亚等地，文学功力与见识的结合，在加上刻苦努力，自然能结出丰硕的果实。不妨我从以下几个方面来分析这部作品：
一、思理为妙 神与物游
对客观事物的基本认识，是一个作家对作品创作的最基本要 求，认识到什么程度，就要看作者的经历和下功夫的程度。这就是说如作家如ju有丰富的阅历，加上作家的文学功力与与生ju有的灵…… ，才能创作出有力度的作品。巴尔扎克的《人间喜剧》 之所以那样深刻，这与他本人的经历非常有关。曹雪芹苦度寒窗，增删十载而写成的《红楼梦》，如无他的家庭背景，他又曾生活在那样的环境中一段时间，对他所描写的生活非常熟悉，不然他将很难下笔。成炎先生一生饱受坎坷，多次受到命运的捉弄，除了对文学的酷ai，还从事过中医药的研究，并以此安生立命。又是一位社hui活动家，经历过各种社交场合，会见过形形色色的人，并与中外各阶层的人士交朋友，很有些“长袖善舞” 的味道。从中也领略到各种民风民俗与饮食、玩乐、建筑、文娱、地理、人文等等，并有自己的深刻见解。加之广泛阅览中外各类典籍，博览群书，是一位饱学之士，再加上天…… 聪颖，故驾驭这部作品，就显得得心应手。对事物的认识十分深刻，对环境
的操控、人物的把握，就驾轻就熟了。
如对扶贫办主任贺立雍的描写，着墨虽然不多，但入木三 分。他一生执政为民，过于简朴，绝对与tan 筎u受贿无缘，甚至可以说非常“顽固”，他愤世妒俗，就是死后还留下遗书，叫儿子不要接受任何人的捐赠。不找国家任何麻烦。
“我知道我要死了……我死后不给组织增添任何麻烦，不给 国家增加任何负担，退休金发到我停止呼吸的当天为止。单位只需补助丧葬费，不需另加支付。家庭不接受任何关系人等的经济和物质帮助。”使正要为他解囊的几位部下与好友只好把握在手中的钱悄悄放回到衣袋里。并一再嘱咐“千万让我生的清白，死的也清白。促成我清白世间来，廉洁而归去……”
最值得一提的是卿玉筎这个人物，作为一位女…… ，本身有一 个美好家庭，由于她一步走错，执着地跟着肖永林，一味去领略 …… 的快乐，把自己的积蓄取出支持肖永林的事业，最后被肖抛弃，下场十分悲惨。当她发现肖永林与别的女…… gui混，便失去理 智，昏昏沉沉地回去不慎失火，差点丧身火海，从此fengfeng癫癫, 将自己完全葬送。而肖永林在与她一次偶然接触中，为了自己脱身，无情地踢了她一脚，至使她受到重创，几乎丧命。然而她念念不忘肖，呼唤着肖永林的名字。从而也完成了肖的人物刻画，预示着他必然走向失败。
二、一个假定中的假设
如果你对这部作品中的地理环境有所了解，你会发现它是一 个假定中的假设。作者以其高明的手法假定了一个，或者说虚拟了一个特殊环境，这个环境既真实也虚幻。所谓真实，是其确实有这么个地方，但这个地方又不是作品中的那样个环境。也许这个问题并不值得一提，但它的存在却又是作者高妙的构思的重要组成部分。高妙的地方何在？因为它营造了一个特殊空间，这个空间是这个故事编织的一张巨大的网，没有这张网，整个故事就无所依。
【序】
悟真
文学的最大魅力在于能使读者融进作品中的人物与情节内，或受到感化陶冶、或得到启发与教育、或从内容中找到自己新的 定位，从中吸取某些教训，不蹈前人的复辙，重新修正航向，迈进新的里程。《新井城夜夜不眠》应是后一种，它深刻揭示了社hui的某一现象，十分深刻地阐释了人的某一弱…… 的一面，主观的错误认识了 客观世界，从而走上穷途末路。作品主要描写永康 bao jian品公司由萌发到兴盛，再从兴盛走向衰败的历程。主人公肖永林，由一位大学教师到著名企业家，他兴办的企业，生产的 bao jian产品，尤其 是…… bao jian产品，很快在全国火爆热销，订货用户蜂涌而来，创下 了上亿收入，成为新井市红极一时的人物。但他这时失去了自我，把主要精力用在了 “…… ”的实践与研究上，生活变得mi烂 起来。连支持他献身于他的杰出女…… 也被冷落，甚至在关键的一 刻还henhen踢了她一脚，至使受到严重伤害，精……神恍惚，生不如 死。他一个又一个的与新的女…… 交往，利用手中的职能与对 “…… ”的特殊ji能，搏得异…… 的青睐与欢心。又轻率的投资开发，弄得差点xue 本无归，到后来不得不像一些tan 筎u受贿者一样挟款外逃，走向了不归之路。
有人评定说这是一部当代的《jin ping mei》，诚然，书中有不少 …… ai描写。但它是基于…… bao jian的角度去插ru的，不是作品的主 流，是由主线派生出来的一些枝叶。主流的立意是十分深刻的。严格的说，它是一部典型的批判现实主义的严肃作品，是有深刻内含的现实主义杰作。此外，这部作品从情节的铺陈、人物的刻画、细节的描写到巧妙的布局，均独ju匠心。尤其是对事物的认知等均是许多作品中少见的，足见作者的深厚功力，更可见作者的见识之广与阅历之深。笔者与作者交往数十余年，深知其见识与阅历。几年前他又远涉重洋，定居大洋彼岸的纽约。常往来于西欧、南美、东南亚等地，文学功力与见识的结合，在加上刻苦努力，自然能结出丰硕的果实。不妨我从以下几个方面来分析这部作品：
一、思理为妙 神与物游
对客观事物的基本认识，是一个作家对作品创作的最基本要 求，认识到什么程度，就要看作者的经历和下功夫的程度。这就是说如作家如ju有丰富的阅历，加上作家的文学功力与与生ju有的灵…… ，才能创作出有力度的作品。巴尔扎克的《人间喜剧》 之所以那样深刻，这与他本人的经历非常有关。曹雪芹苦度寒窗，增删十载而写成的《红楼梦》，如无他的家庭背景，他又曾生活在那样的环境中一段时间，对他所描写的生活非常熟悉，不然他将很难下笔。成炎先生一生饱受坎坷，多次受到命运的捉弄，除了对文学的酷ai，还从事过中医药的研究，并以此安生立命。又是一位社hui活动家，经历过各种社交场合，会见过形形色色的人，并与中外各阶层的人士交朋友，很有些“长袖善舞” 的味道。从中也领略到各种民风民俗与饮食、玩乐、建筑、文娱、地理、人文等等，并有自己的深刻见解。加之广泛阅览中外各类典籍，博览群书，是一位饱学之士，再加上天…… 聪颖，故驾驭这部作品，就显得得心应手。对事物的认识十分深刻，对环境
的操控、人物的把握，就驾轻就熟了。
如对扶贫办主任贺立雍的描写，着墨虽然不多，但入木三 分。他一生执政为民，过于简朴，绝对与tan 筎u受贿无缘，甚至可以说非常“顽固”，他愤世妒俗，就是死后还留下遗书，叫儿子不要接受任何人的捐赠。不找国家任何麻烦。
“我知道我要死了……我死后不给组织增添任何麻烦，不给 国家增加任何负担，退休金发到我停止呼吸的当天为止。单位只需补助丧葬费，不需另加支付。家庭不接受任何关系人等的经济和物质帮助。”使正要为他解囊的几位部下与好友只好把握在手中的钱悄悄放回到衣袋里。并一再嘱咐“千万让我生的清白，死的也清白。促成我清白世间来，廉洁而归去……”
最值得一提的是卿玉筎这个人物，作为一位女…… ，本身有一 个美好家庭，由于她一步走错，执着地跟着肖永林，一味去领略 …… 的快乐，把自己的积蓄取出支持肖永林的事业，最后被肖抛弃，下场十分悲惨。当她发现肖永林与别的女…… gui混，便失去理 智，昏昏沉沉地回去不慎失火，差点丧身火海，从此fengfeng癫癫, 将自己完全葬送。而肖永林在与她一次偶然接触中，为了自己脱身，无情地踢了她一脚，至使她受到重创，几乎丧命。然而她念念不忘肖，呼唤着肖永林的名字。从而也完成了肖的人物刻画，预示着他必然走向失败。
二、一个假定中的假设
如果你对这部作品中的地理环境有所了解，你会发现它是一 个假定中的假设。作者以其高明的手法假定了一个，或者说虚拟了一个特殊环境，这个环境既真实也虚幻。所谓真实，是其确实有这么个地方，但这个地方又不是作品中的那样个环境。也许这个问题并不值得一提，但它的存在却又是作者高妙的构思的重要组成部分。高妙的地方何在？因为它营造了一个特殊空间，这个空间是这个故事编织的一张巨大的网，没有这张网，整个故事就无所依。
著名作家長篇小说《残城》
【序】
悟真
文学的最大魅力在于能使读者融进作品中的人物与情节内，或受到感化陶冶、或得到启发与教育、或从内容中找到自己新的 定位，从中吸取某些教训，不蹈前人的复辙，重新修正航向，迈进新的里程。《新井城夜夜不眠》应是后一种，它深刻揭示了社hui的某一现象，十分深刻地阐释了人的某一弱…… 的一面，主观的错误认识了 客观世界，从而走上穷途末路。作品主要描写永康 bao jian品公司由萌发到兴盛，再从兴盛走向衰败的历程。主人公肖永林，由一位大学教师到著名企业家，他兴办的企业，生产的 bao jian产品，尤其 是…… bao jian产品，很快在全国火爆热销，订货用户蜂涌而来，创下 了上亿收入，成为新井市红极一时的人物。但他这时失去了自我，把主要精力用在了 “…… ”的实践与研究上，生活变得mi烂 起来。连支持他献身于他的杰出女…… 也被冷落，甚至在关键的一 刻还henhen踢了她一脚，至使受到严重伤害，精……神恍惚，生不如 死。他一个又一个的与新的女…… 交往，利用手中的职能与对 “…… ”的特殊ji能，搏得异…… 的青睐与欢心。又轻率的投资开发，弄得差点xue 本无归，到后来不得不像一些tan 筎u受贿者一样挟款外逃，走向了不归之路。
有人评定说这是一部当代的《jin ping mei》，诚然，书中有不少 …… ai描写。但它是基于…… bao jian的角度去插ru的，不是作品的主 流，是由主线派生出来的一些枝叶。主流的立意是十分深刻的。严格的说，它是一部典型的批判现实主义的严肃作品，是有深刻内含的现实主义杰作。此外，这部作品从情节的铺陈、人物的刻画、细节的描写到巧妙的布局，均独ju匠心。尤其是对事物的认知等均是许多作品中少见的，足见作者的深厚功力，更可见作者的见识之广与阅历之深。笔者与作者交往数十余年，深知其见识与阅历。几年前他又远涉重洋，定居大洋彼岸的纽约。常往来于西欧、南美、东南亚等地，文学功力与见识的结合，在加上刻苦努力，自然能结出丰硕的果实。不妨我从以下几个方面来分析这部作品：
一、思理为妙 神与物游
对客观事物的基本认识，是一个作家对作品创作的最基本要 求，认识到什么程度，就要看作者的经历和下功夫的程度。这就是说如作家如ju有丰富的阅历，加上作家的文学功力与与生ju有的灵…… ，才能创作出有力度的作品。巴尔扎克的《人间喜剧》 之所以那样深刻，这与他本人的经历非常有关。曹雪芹苦度寒窗，增删十载而写成的《红楼梦》，如无他的家庭背景，他又曾生活在那样的环境中一段时间，对他所描写的生活非常熟悉，不然他将很难下笔。成炎先生一生饱受坎坷，多次受到命运的捉弄，除了对文学的酷ai，还从事过中医药的研究，并以此安生立命。又是一位社hui活动家，经历过各种社交场合，会见过形形色色的人，并与中外各阶层的人士交朋友，很有些“长袖善舞” 的味道。从中也领略到各种民风民俗与饮食、玩乐、建筑、文娱、地理、人文等等，并有自己的深刻见解。加之广泛阅览中外各类典籍，博览群书，是一位饱学之士，再加上天…… 聪颖，故驾驭这部作品，就显得得心应手。对事物的认识十分深刻，对环境
的操控、人物的把握，就驾轻就熟了。
如对扶贫办主任贺立雍的描写，着墨虽然不多，但入木三 分。他一生执政为民，过于简朴，绝对与tan 筎u受贿无缘，甚至可以说非常“顽固”，他愤世妒俗，就是死后还留下遗书，叫儿子不要接受任何人的捐赠。不找国家任何麻烦。
“我知道我要死了……我死后不给组织增添任何麻烦，不给 国家增加任何负担，退休金发到我停止呼吸的当天为止。单位只需补助丧葬费，不需另加支付。家庭不接受任何关系人等的经济和物质帮助。”使正要为他解囊的几位部下与好友只好把握在手中的钱悄悄放回到衣袋里。并一再嘱咐“千万让我生的清白，死的也清白。促成我清白世间来，廉洁而归去……”
最值得一提的是卿玉筎这个人物，作为一位女…… ，本身有一 个美好家庭，由于她一步走错，执着地跟着肖永林，一味去领略 …… 的快乐，把自己的积蓄取出支持肖永林的事业，最后被肖抛弃，下场十分悲惨。当她发现肖永林与别的女…… gui混，便失去理 智，昏昏沉沉地回去不慎失火，差点丧身火海，从此fengfeng癫癫, 将自己完全葬送。而肖永林在与她一次偶然接触中，为了自己脱身，无情地踢了她一脚，至使她受到重创，几乎丧命。然而她念念不忘肖，呼唤着肖永林的名字。从而也完成了肖的人物刻画，预示着他必然走向失败。
二、一个假定中的假设
如果你对这部作品中的地理环境有所了解，你会发现它是一 个假定中的假设。作者以其高明的手法假定了一个，或者说虚拟了一个特殊环境，这个环境既真实也虚幻。所谓真实，是其确实有这么个地方，但这个地方又不是作品中的那样个环境。也许这个问题并不值得一提，但它的存在却又是作者高妙的构思的重要组成部分。高妙的地方何在？因为它营造了一个特殊空间，这个空间是这个故事编织的一张巨大的网，没有这张网，整个故事就无所依。l
【序】
悟真
文学的最大魅力在于能使读者融进作品中的人物与情节内，或受到感化陶冶、或得到启发与教育、或从内容中找到自己新的 定位，从中吸取某些教训，不蹈前人的复辙，重新修正航向，迈进新的里程。《新井城夜夜不眠》应是后一种，它深刻揭示了社hui的某一现象，十分深刻地阐释了人的某一弱…… 的一面，主观的错误认识了 客观世界，从而走上穷途末路。作品主要描写永康 bao jian品公司由萌发到兴盛，再从兴盛走向衰败的历程。主人公肖永林，由一位大学教师到著名企业家，他兴办的企业，生产的 bao jian产品，尤其 是…… bao jian产品，很快在全国火爆热销，订货用户蜂涌而来，创下 了上亿收入，成为新井市红极一时的人物。但他这时失去了自我，把主要精力用在了 “…… ”的实践与研究上，生活变得mi烂 起来。连支持他献身于他的杰出女…… 也被冷落，甚至在关键的一 刻还henhen踢了她一脚，至使受到严重伤害，精……神恍惚，生不如 死。他一个又一个的与新的女…… 交往，利用手中的职能与对 “…… ”的特殊ji能，搏得异…… 的青睐与欢心。又轻率的投资开发，弄得差点xue 本无归，到后来不得不像一些tan 筎u受贿者一样挟款外逃，走向了不归之路。
有人评定说这是一部当代的《jin ping mei》，诚然，书中有不少 …… ai描写。但它是基于…… bao jian的角度去插ru的，不是作品的主 流，是由主线派生出来的一些枝叶。主流的立意是十分深刻的。严格的说，它是一部典型的批判现实主义的严肃作品，是有深刻内含的现实主义杰作。此外，这部作品从情节的铺陈、人物的刻画、细节的描写到巧妙的布局，均独ju匠心。尤其是对事物的认知等均是许多作品中少见的，足见作者的深厚功力，更可见作者的见识之广与阅历之深。笔者与作者交往数十余年，深知其见识与阅历。几年前他又远涉重洋，定居大洋彼岸的纽约。常往来于西欧、南美、东南亚等地，文学功力与见识的结合，在加上刻苦努力，自然能结出丰硕的果实。不妨我从以下几个方面来分析这部作品：
一、思理为妙 神与物游
对客观事物的基本认识，是一个作家对作品创作的最基本要 求，认识到什么程度，就要看作者的经历和下功夫的程度。这就是说如作家如ju有丰富的阅历，加上作家的文学功力与与生ju有的灵…… ，才能创作出有力度的作品。巴尔扎克的《人间喜剧》 之所以那样深刻，这与他本人的经历非常有关。曹雪芹苦度寒窗，增删十载而写成的《红楼梦》，如无他的家庭背景，他又曾生活在那样的环境中一段时间，对他所描写的生活非常熟悉，不然他将很难下笔。成炎先生一生饱受坎坷，多次受到命运的捉弄，除了对文学的酷ai，还从事过中医药的研究，并以此安生立命。又是一位社hui活动家，经历过各种社交场合，会见过形形色色的人，并与中外各阶层的人士交朋友，很有些“长袖善舞” 的味道。从中也领略到各种民风民俗与饮食、玩乐、建筑、文娱、地理、人文等等，并有自己的深刻见解。加之广泛阅览中外各类典籍，博览群书，是一位饱学之士，再加上天…… 聪颖，故驾驭这部作品，就显得得心应手。对事物的认识十分深刻，对环境
的操控、人物的把握，就驾轻就熟了。
如对扶贫办主任贺立雍的描写，着墨虽然不多，但入木三 分。他一生执政为民，过于简朴，绝对与tan 筎u受贿无缘，甚至可以说非常“顽固”，他愤世妒俗，就是死后还留下遗书，叫儿子不要接受任何人的捐赠。不找国家任何麻烦。
“我知道我要死了……我死后不给组织增添任何麻烦，不给 国家增加任何负担，退休金发到我停止呼吸的当天为止。单位只需补助丧葬费，不需另加支付。家庭不接受任何关系人等的经济和物质帮助。”使正要为他解囊的几位部下与好友只好把握在手中的钱悄悄放回到衣袋里。并一再嘱咐“千万让我生的清白，死的也清白。促成我清白世间来，廉洁而归去……”
最值得一提的是卿玉筎这个人物，作为一位女…… ，本身有一 个美好家庭，由于她一步走错，执着地跟着肖永林，一味去领略 …… 的快乐，把自己的积蓄取出支持肖永林的事业，最后被肖抛弃，下场十分悲惨。当她发现肖永林与别的女…… gui混，便失去理 智，昏昏沉沉地回去不慎失火，差点丧身火海，从此fengfeng癫癫, 将自己完全葬送。而肖永林在与她一次偶然接触中，为了自己脱身，无情地踢了她一脚，至使她受到重创，几乎丧命。然而她念念不忘肖，呼唤着肖永林的名字。从而也完成了肖的人物刻画，预示着他必然走向失败。
二、一个假定中的假设
如果你对这部作品中的地理环境有所了解，你会发现它是一 个假定中的假设。作者以其高明的手法假定了一个，或者说虚拟了一个特殊环境，这个环境既真实也虚幻。所谓真实，是其确实有这么个地方，但这个地方又不是作品中的那样个环境。也许这个问题并不值得一提，但它的存在却又是作者高妙的构思的重要组成部分。高妙的地方何在？因为它营造了一个特殊空间，这个空间是这个故事编织的一张巨大的网，没有这张网，整个故事就无所依。l
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