两夫妻在烟草局上班，年入76万左右。
男的办公室主任，每月工资12600，餐补1000，季度奖金15000，年终奖16万左右，加五险一金年入48万。
女的普通职工，一年稳定28万左右。
虽然令人羡慕，但就算是名校毕业，烟草局也不是想进就能进的。
我倒是觉得念到清华北大等名校了，应该去更好的平台发展。这样才能把自己的能力发挥到最大。进烟草局太屈才了，但烟草局确实稳定，舒服，收入也不差。
朋友们，如果是你，你会怎么选？
男的办公室主任，每月工资12600，餐补1000，季度奖金15000，年终奖16万左右，加五险一金年入48万。
女的普通职工，一年稳定28万左右。
虽然令人羡慕，但就算是名校毕业，烟草局也不是想进就能进的。
我倒是觉得念到清华北大等名校了，应该去更好的平台发展。这样才能把自己的能力发挥到最大。进烟草局太屈才了，但烟草局确实稳定，舒服，收入也不差。
朋友们，如果是你，你会怎么选？
不懂法真可怕！近日，浙江杭州，租客竟将房东86平方的房子装修了5个卫生间，然后搞成单间对外出租！房东知道后要求租客拆除恢复原状，租客竟要房东赔他8万违约金？房东傻眼了，自己在合同中约定不得破坏房屋主体结构，租客怎么还敢向他索赔？
方先生在2017年花120多万买了一套86平方的房子，交房后他就把毛坯房以1900元/月租给了宋先生。不过宋先生在租房时告知自己是租下来装修当二房东的，他要重新隔房间。方先生同意了，但在合同里的补充条款约定，不得破坏主体结构，同时约定违约金8万！
但是万万没想到，房子租出去不久，物业就通知方先生说他家租客把阳台给改成了厕所！
方先生马上给宋先生打电话，告知他这样是违反合同约定的。宋先生答应整改，方先生以为事情就过去了！
可是后来物业又打电话过来，说租客不但没有整改，还增加了3个卫生间！现在他家变成5个带卫生间的单间对外出租，一个房间1500元/月！
方先生听后傻眼了，马上联系宋先生让他拆掉，还说这房东他要收回，不然出了事情他作为房东要担责任的！
可宋先生居然说：“哪有房子不装修的？咱俩的合同白字黑字写得很清楚，“租客可以自由对房屋进行分割”，我隔成什么样子都不违约！”
方先生觉得秀才遇到兵，有理说不清楚，只能请来记者帮忙！
记者来了以后，问宋先生有没有觉得自己违约了？
宋先生认为自己没有违约，自己是根据合同自由分割。现在房东让他提早拆除，那他装修的钱怎么办？所以他要求房东赔偿他8万，不然他就亏死了！
记者说，虽然合同约定你可以自由分割，但你自由也是有限度的，前提是不得破坏房屋的主体结构啊，同时也得符合杭州市居住房屋的租赁管理条例！
但宋先生坚持认为是房东提前结束合同是房东违约，要求房东赔钱了才走。无奈之下，方先生只能报案，让警方跟宋先生讲讲他这样到底有没有违约！
那么，宋先生把房间分割成5个单间，违反了什么规定呢？
根据杭州市《居住房屋出租安 全管理若干规定》第 13条，出租房屋应当以一间按照住宅设计为居住空间的卧室或者起居室为最 小出租单位，不得被分割搭建后出租！厨房，阳台等非居住空间不得出租供人员居住！
现在宋先生改变房屋主体结构，把阳台走廊改成厕所，明显违反此规定！
另外，第 17条第3款规定，房屋装修中禁止超过设计标准或者规范，擅自增加房屋使用荷载！
现在宋先生把阳台，次卧等地方增加了厕所，这会增加房屋原来的荷载，同时在楼下卧室上面弄厕所，给楼下的邻居带来不便！
所以，宋先生违规装修要承担不利后果！
虽然宋先生和方先生签订了合同，但方先生提前解除合同并不违约，因为是宋先生先违反了合同约定，所以反过来应该是方先生要求宋先生把服务恢复原状，并且赔偿违约金！
法律依据：《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、宋先生的合同提前被解除，那他装修的钱可以要求方先生赔偿吗？
根据《租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定，承租人未经出租人同意装饰装修，租赁期满不得要求承租人补偿附合装饰装修的费用！
方先生从一开始就不同意宋先生多增加卫生间，所以宋先生的装修损失就只能他自己承担！
3、租客交了房租了，他们要搬走，可以要求退租金吗？
租客和方先生是租赁合同的关系！在这件事情里面，他们是无辜的。这事情属于宋先生违约造成的过错！
根据《民法典》的规定，合同一方因自身过错给另一方造成损失的，另一方有权要求过错方给予赔偿！
所以，宋先生口口声声说自己没违约，但这不是他说了算的！接下来他要损失装修的钱，还要花钱把房子恢复原状，同时赔偿房东8万违约金，更要退还租客的租金！
只能说宋先生算盘打得好，1900租的房子改造下转手就有7500每月的收入！但是一切改造都需要建立在合法合规的基础上！这样5个单间存在安 全隐患，明显违法！
方先生在2017年花120多万买了一套86平方的房子，交房后他就把毛坯房以1900元/月租给了宋先生。不过宋先生在租房时告知自己是租下来装修当二房东的，他要重新隔房间。方先生同意了，但在合同里的补充条款约定，不得破坏主体结构，同时约定违约金8万！
但是万万没想到，房子租出去不久，物业就通知方先生说他家租客把阳台给改成了厕所！
方先生马上给宋先生打电话，告知他这样是违反合同约定的。宋先生答应整改，方先生以为事情就过去了！
可是后来物业又打电话过来，说租客不但没有整改，还增加了3个卫生间！现在他家变成5个带卫生间的单间对外出租，一个房间1500元/月！
方先生听后傻眼了，马上联系宋先生让他拆掉，还说这房东他要收回，不然出了事情他作为房东要担责任的！
可宋先生居然说：“哪有房子不装修的？咱俩的合同白字黑字写得很清楚，“租客可以自由对房屋进行分割”，我隔成什么样子都不违约！”
方先生觉得秀才遇到兵，有理说不清楚，只能请来记者帮忙！
记者来了以后，问宋先生有没有觉得自己违约了？
宋先生认为自己没有违约，自己是根据合同自由分割。现在房东让他提早拆除，那他装修的钱怎么办？所以他要求房东赔偿他8万，不然他就亏死了！
记者说，虽然合同约定你可以自由分割，但你自由也是有限度的，前提是不得破坏房屋的主体结构啊，同时也得符合杭州市居住房屋的租赁管理条例！
但宋先生坚持认为是房东提前结束合同是房东违约，要求房东赔钱了才走。无奈之下，方先生只能报案，让警方跟宋先生讲讲他这样到底有没有违约！
那么，宋先生把房间分割成5个单间，违反了什么规定呢？
根据杭州市《居住房屋出租安 全管理若干规定》第 13条，出租房屋应当以一间按照住宅设计为居住空间的卧室或者起居室为最 小出租单位，不得被分割搭建后出租！厨房，阳台等非居住空间不得出租供人员居住！
现在宋先生改变房屋主体结构，把阳台走廊改成厕所，明显违反此规定！
另外，第 17条第3款规定，房屋装修中禁止超过设计标准或者规范，擅自增加房屋使用荷载！
现在宋先生把阳台，次卧等地方增加了厕所，这会增加房屋原来的荷载，同时在楼下卧室上面弄厕所，给楼下的邻居带来不便！
所以，宋先生违规装修要承担不利后果！
虽然宋先生和方先生签订了合同，但方先生提前解除合同并不违约，因为是宋先生先违反了合同约定，所以反过来应该是方先生要求宋先生把服务恢复原状，并且赔偿违约金！
法律依据：《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、宋先生的合同提前被解除，那他装修的钱可以要求方先生赔偿吗？
根据《租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定，承租人未经出租人同意装饰装修，租赁期满不得要求承租人补偿附合装饰装修的费用！
方先生从一开始就不同意宋先生多增加卫生间，所以宋先生的装修损失就只能他自己承担！
3、租客交了房租了，他们要搬走，可以要求退租金吗？
租客和方先生是租赁合同的关系！在这件事情里面，他们是无辜的。这事情属于宋先生违约造成的过错！
根据《民法典》的规定，合同一方因自身过错给另一方造成损失的，另一方有权要求过错方给予赔偿！
所以，宋先生口口声声说自己没违约，但这不是他说了算的！接下来他要损失装修的钱，还要花钱把房子恢复原状，同时赔偿房东8万违约金，更要退还租客的租金！
只能说宋先生算盘打得好，1900租的房子改造下转手就有7500每月的收入！但是一切改造都需要建立在合法合规的基础上！这样5个单间存在安 全隐患，明显违法！
我偏远地区事业单位每月工资3000，爱人每月工资还没有我高，但是在国企月综合收入能比我高一些。孩子高一是男孩，都说父母为孩子计深远， 想着为了孩子将来有份保障，2021年4月我们连借带凑，付了69万的首付，贷款30万在西安秦汉新城买了一套恒大的房子，总价99万，使用面积64平米。恒大现在的状况让我对未来的房子充满了深深的担忧，银行的贷款不能不还，借着父母的养老本还也要攒钱还。孩子每月还要交几千元的补课费，我们的工资又不按时发。
我现在每天都在深深的焦虑中，感觉更年期都提前了，每天夜晚难以入睡，睡着后又会一身冷汗惊醒，之后燥热难耐，辗转难眠。每月要还贷，有压力，不还，房子更没希望，还会上黑名单，影响孩子的未来。这些也不敢对任何人说，老公也是深深的忧虑，但是也不敢说出口，怕加重我的焦虑。
我现在每天都深深的焦虑都是深深的懊悔，我为什么要买恒大的房子？我该怎么办！我真的要抑郁了，我真怕自己万一想不开，我将近70的父母怎么办？我即将成人孩子？我年近半百的老公怎么办？买套房子，本来想的是生活更美好，结果现在因为一套房子，感觉要家破人亡了！请帮帮我！（网友求助选登）
我现在每天都在深深的焦虑中，感觉更年期都提前了，每天夜晚难以入睡，睡着后又会一身冷汗惊醒，之后燥热难耐，辗转难眠。每月要还贷，有压力，不还，房子更没希望，还会上黑名单，影响孩子的未来。这些也不敢对任何人说，老公也是深深的忧虑，但是也不敢说出口，怕加重我的焦虑。
我现在每天都深深的焦虑都是深深的懊悔，我为什么要买恒大的房子？我该怎么办！我真的要抑郁了，我真怕自己万一想不开，我将近70的父母怎么办？我即将成人孩子？我年近半百的老公怎么办？买套房子，本来想的是生活更美好，结果现在因为一套房子，感觉要家破人亡了！请帮帮我！（网友求助选登）
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