#房企观察# 【百强房企1月近9成业绩同比降低 市场降温趋势明显】据克而瑞数据显示，1月TOP100房企单月实现销售操盘金额5256亿元，同比降低39.6%。总体来看，1月近9成百强房企单月业绩同比降低，龙头房企中，万科、恒大单月业绩降幅明显，分别降低53.1%和94.9%。

克而瑞数据显示，TOP100房企的销售操盘金额门槛同比降幅最高达49.1%，8.7亿元的门槛值处于近年来的最低水平。其中，TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别为114.1亿元和72亿元，同比降低39%和38.8%。

另据中指院数据，2022年1月销售额超百亿房企仅15家，较去年同期减少14家；超50亿房企仅22家，较去年同期减少31家；而第三阵营（30-50亿）下降最快，只有20家，销售额增长率均值为-33.8%。

对于百强房企销售业绩下滑原因，克而瑞认为是受春节假期房企放缓供货节奏、即市场方面的双重影响，“供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。更为主要的是，去年下半年以来市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重。”

关于楼市发展趋势，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，预计2月随着房企新一轮的促销工作的开展，市场交易量将呈现缓慢复苏的状态。进入3月后，预计会有更多利好政策释放，市场成交将逐步回暖。

#买房指导#【春节特辑·2022楼市关键词丨地市：整体萧条】
受集中供地新政和市场下行的双重影响，2021年土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑，在房企融资难和市场下行的影响下，土地市场热度一路下行，“国企托底”和“流拍撤牌频现”成为贯穿下半年市场的关键词。
2022年，土地市场将延续2021年末低位运行的趋势，尤其首批次集中供地大概率会出现较多城市推迟...
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【2021，成都全年房价地图出炉！哪些区域最凶？】
回望2021，是楼市艰难的一年。这一年，对于中国的房地产市场来说，也是痛苦与剧变的一年：市场成交锐减，房企频频爆雷，购房者持币观望，土拍哑火……
这一年，在调控政策影响下，成都的新房市场表现如何？
1、供应量：
2021年，大成都范围内供应商品住宅面积2293万㎡，同比下降18.2%

2、成交量：
2021年，大成都范围内成交商品住宅面积2514万㎡，同比上升2.4%。
从市场供应数据来看，2021年成都销供比为1.1，这是成都2018年以来首次超过1.0。
换而言之，2021年成都房地产市场呈现供不应求的局面，供应量为近5年来的最低点。相比2020年，成都全市供应减少了超44000套。

3、库存量
成都全市截止12月可售面积为2450万㎡，较去年同期下降15.1%。出清周期（按6个月计算）为12.5个月，较去年同期延长1.0个月。
截止12月底，东部新区、锦江区、大邑出清周期超过20个月，去化压力大。

4、价格
稳中有涨依然是2021年成都楼市的趋势。
首先，单价上涨。全年成都成交均价为15231元/㎡，同比上涨约14%。
其中，“5+2”区域成交均价为21905元/㎡，同比上涨约11%；近郊区域成交均价为14488元/㎡，同比上涨约9%；远郊成交均价为8903元/㎡，同比上涨约8%。