打完妄想破绽叶别枝线路
叶别枝把我的XP按摩的太舒服了，修正线里的台词简直是读了我的心说的
但是我还是要激情吐槽——
糖度不够就算了，为什么那么多坑还是没有填？！
节奏拉跨看在价格的份上我就不计较了，但是为什么选项还是那么出现不对地方？我对我儿子动了一下恻隐之心我就挂了？
人设大于文本剧情要么流水账要么疯狂丢设定看在XP被按摩的特别到位我也就不计较了但是为什么病句到连意思都变了？
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从12点更新肝到现在的妄想破绽
你倒是给我解释“我”这个假人是怎么诞生的啊!!还有修正局高层的阴谋，为了真相俺把老婆都鲨了，快来个te啊啊啊啊再不出te我真的要死了。
不要失忆结局!不要弑父结局!!
不过这个价钱有这样的游戏已经很良心了 就算坑填不上我也不会生官方的气的[赞]感谢制作组～#妄想破绽##bilibili#
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[并不简单]房灵通房地产冷知识小课堂开讲咯[太开心][太开心]
最近小灵被很多人问是期房好还是现房好？？这是一个问题[并不简单][并不简单]#买房##雅安##房地产#
利弊分析
很多消费者都以为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”，其实这样说是存在误区的。按照我国销售规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”，其他情况就算房子建好了，也只能算做是“准现房”。
从风险角度看，现房的风险当然是最低的。现房签的是《商品房现房买卖合同》，一手交钱一手交房，即使有问题也可以找开发商协商解决。现在买房后因为质量问题维权的案例举不胜举，买现房的最大优势就是可以亲身观察小区和周边配套环境，以防被忽悠。
另外，购买现房还可以马上装修入住，不用苦苦等待。通常来说，现房相比期房的周边配套设施也会更加完善，这意味着生活便利程度更高。对于很多人来说，买现房还可以省去等待入住这段时间的租金支出，可以节省一笔经费。
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房。期房基本都是连地基都还没打好，只有沙盘和效果图可供参考。买房看沙盘时，除了房屋本身，还有很多东西需要探查，比如从沙盘仔细了解建筑密度、绿化分布、配套位置。
需要提醒大家的是，沙盘和图片大多会美化，图片和实物毕竟有差距，市场房企良莠不齐，部分期房存在不实宣传。期房烂尾或货不对板的维权事件并不少见，这些维权事件当中也不乏一些大型开发商。而且现在房企破产倒闭的很多，万一不幸遇到了，那可是掉大坑了，即使维权也是遥遥无期，浪费大量时间和金钱。
当然，期房也并非一无是处，为了吸引客户，期房的价格相对于同时期的现房会低10%左右。现今房子客单价很高，动辄上百万，10%以上的优惠幅度可不是小数目。而且期房在户型、层高还有朝向上的选择空间比现房大。如果不着急使用，选择行业排名靠前、经营比较稳定的房企去买期房也未尝不可，相对来说性价比和安全性都有一定保证。从实际置业来说，期房比较适合手头紧的刚需和投资客。
虽然开发商按合同给了一部分违约金，但与延期收房导致的租房成本相比，站长这位学妹多花了差不多1万块。而且更麻烦的是，收房当天拿了钥匙走近自己的房子，她才发现房屋质量问题非常严重，卫生间外墙有漏水痕迹，窗户闭合不严，精装修赠送的消毒柜整个碎掉，厨房墙砖空鼓严重……无奈的学妹只能在开发商给的单子上逐一填写问题，等待翻修。
[doge]知识普及
无论买期房、现房还是准现房。为了防坑，都需要查验开发商的开发经营资格是否合法，是否“五证二书”齐全。而且要核实自己购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内。
“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。其中《国有土地使用证》是非常重要的物权证明，缺少《国有土地使用证》的房子，不仅房子的“物权”不完整、土地使用权的部分不发生法律效力，而且房产价值也会严重缩水。
因为《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这条规定使原本只有70年寿命的住宅，使用时间自动延长。也就是说房子到期了以后的子孙还可以用，意义重大！
如果买的房子没有《国有土地使用证》，那就没有土地使用权，更不能“传世”，房子价值自然大幅度缩水。
在生活里，其实就有不少人因为没仔细审查“五证二书”而吃亏。一位站友就告诉站长，他2017年买购买了一套房屋，开发商承诺2018年6月交房，可是到了交房日期才发现，自己买的那套房不仅并没有取得预售证，甚至地基都还没开始挖。先不说逾期交房，这房子到底还盖不盖得了才都是个问题，搞不好成为了烂尾楼。为此，他曾经提出了退房的要求，甚至还找了几个朋友去售楼处商议，可还是遭到了开发商的拒绝。后来只能通过律师维权，费用不菲，而且占用时间精力。
这位站友起码还找得到开发商，如果遇到开发商携款潜逃，那显然更为“致命”。所以买房前检查“五证二书”非常重要。
慎防猫腻
购房合同也是重中之重，合同签字盖章后会产生法律效应，一定要仔细审核。
根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。为防止这方面的损失，消费者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
比如今年爆发的疫情就是典型的不可抗力因素，很多工地和企业无法正常开工，一些期房或准现房很有可能就会延期交房，开发商如果以此为由延期交房，其实是合理合法的。但要记住，如果不是不可抗力延期交房，是可以申请索赔的。所以在开发商与购房者的合同中，应该仔细查看交房时间和违约后的赔偿金额。
有些合同中还有很多猫腻，合同中有一些空白条款。对于不懂的小白来说大多不会在意，这些空白处即是对于一些需要双方确认后填写的内容，如果真的签了这些留白的合同，就需要当心。一旦日后开发商延迟交房或是与购房者有其他纠纷，这些空白条款的位置，可能就会被开发商趁机填上有利于自己的内容来逃避责任。遇到空白条款，如果确认无补充内容，可以在空白出划横线处理，避免留白被做文章。
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从风险角度看，现房的风险当然是最低的。现房签的是《商品房现房买卖合同》，一手交钱一手交房，即使有问题也可以找开发商协商解决。现在买房后因为质量问题维权的案例举不胜举，买现房的最大优势就是可以亲身观察小区和周边配套环境，以防被忽悠。
另外，购买现房还可以马上装修入住，不用苦苦等待。通常来说，现房相比期房的周边配套设施也会更加完善，这意味着生活便利程度更高。对于很多人来说，买现房还可以省去等待入住这段时间的租金支出，可以节省一笔经费。
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房。期房基本都是连地基都还没打好，只有沙盘和效果图可供参考。买房看沙盘时，除了房屋本身，还有很多东西需要探查，比如从沙盘仔细了解建筑密度、绿化分布、配套位置。
需要提醒大家的是，沙盘和图片大多会美化，图片和实物毕竟有差距，市场房企良莠不齐，部分期房存在不实宣传。期房烂尾或货不对板的维权事件并不少见，这些维权事件当中也不乏一些大型开发商。而且现在房企破产倒闭的很多，万一不幸遇到了，那可是掉大坑了，即使维权也是遥遥无期，浪费大量时间和金钱。
当然，期房也并非一无是处，为了吸引客户，期房的价格相对于同时期的现房会低10%左右。现今房子客单价很高，动辄上百万，10%以上的优惠幅度可不是小数目。而且期房在户型、层高还有朝向上的选择空间比现房大。如果不着急使用，选择行业排名靠前、经营比较稳定的房企去买期房也未尝不可，相对来说性价比和安全性都有一定保证。从实际置业来说，期房比较适合手头紧的刚需和投资客。
虽然开发商按合同给了一部分违约金，但与延期收房导致的租房成本相比，站长这位学妹多花了差不多1万块。而且更麻烦的是，收房当天拿了钥匙走近自己的房子，她才发现房屋质量问题非常严重，卫生间外墙有漏水痕迹，窗户闭合不严，精装修赠送的消毒柜整个碎掉，厨房墙砖空鼓严重……无奈的学妹只能在开发商给的单子上逐一填写问题，等待翻修。
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无论买期房、现房还是准现房。为了防坑，都需要查验开发商的开发经营资格是否合法，是否“五证二书”齐全。而且要核实自己购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内。
“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。其中《国有土地使用证》是非常重要的物权证明，缺少《国有土地使用证》的房子，不仅房子的“物权”不完整、土地使用权的部分不发生法律效力，而且房产价值也会严重缩水。
因为《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这条规定使原本只有70年寿命的住宅，使用时间自动延长。也就是说房子到期了以后的子孙还可以用，意义重大！
如果买的房子没有《国有土地使用证》，那就没有土地使用权，更不能“传世”，房子价值自然大幅度缩水。
在生活里，其实就有不少人因为没仔细审查“五证二书”而吃亏。一位站友就告诉站长，他2017年买购买了一套房屋，开发商承诺2018年6月交房，可是到了交房日期才发现，自己买的那套房不仅并没有取得预售证，甚至地基都还没开始挖。先不说逾期交房，这房子到底还盖不盖得了才都是个问题，搞不好成为了烂尾楼。为此，他曾经提出了退房的要求，甚至还找了几个朋友去售楼处商议，可还是遭到了开发商的拒绝。后来只能通过律师维权，费用不菲，而且占用时间精力。
这位站友起码还找得到开发商，如果遇到开发商携款潜逃，那显然更为“致命”。所以买房前检查“五证二书”非常重要。
慎防猫腻
购房合同也是重中之重，合同签字盖章后会产生法律效应，一定要仔细审核。
根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。为防止这方面的损失，消费者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
比如今年爆发的疫情就是典型的不可抗力因素，很多工地和企业无法正常开工，一些期房或准现房很有可能就会延期交房，开发商如果以此为由延期交房，其实是合理合法的。但要记住，如果不是不可抗力延期交房，是可以申请索赔的。所以在开发商与购房者的合同中，应该仔细查看交房时间和违约后的赔偿金额。
有些合同中还有很多猫腻，合同中有一些空白条款。对于不懂的小白来说大多不会在意，这些空白处即是对于一些需要双方确认后填写的内容，如果真的签了这些留白的合同，就需要当心。一旦日后开发商延迟交房或是与购房者有其他纠纷，这些空白条款的位置，可能就会被开发商趁机填上有利于自己的内容来逃避责任。遇到空白条款，如果确认无补充内容，可以在空白出划横线处理，避免留白被做文章。
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