万科大都会简评
前天这边备案价出来后，简单说了句这价格也是千万档比较让人纠结的盘子，但依旧是今年买房很关键的存在，到现在中心思想依旧不变，基此顺带具体延伸下看法。
大都会的优缺点同样非常明显，只要看过应该就能感觉出周边老城区的杂乱感、高容积率、含回迁房和公寓、户型使用率不高、学校普通、空中园林小等等毛病。
同时在当前市场120能实现四房的功能性、万科的品质及管理、商业自成一体，生活方便有地铁等等综合条件搭配在一起，虽说价格在当前新房市场不算亮眼， 但一千万出头的总价在如今整体市场似乎并不差。
针对这些基本面的介绍，市场上一堆的小白文，我就不过多赘述了，还是像以往一样专挑出场率最高的几个重点争议来探讨。
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首要还是价格差，很多神仙流行说周边高价盘都是宝中学区没可比性，对比其他楼盘价格没啥优势。
这说法很有迷惑性，周边非宝中学区房没啥次新盘可以比较，而从新安那一堆老破旧中，强行挑出几个五六七万单价的成交作为佐证再容易不过了，普通老百姓显然也很难去判断真伪和逻辑有无谬论。
实际上要是愿意多去找一些样本，自然就会发现周边的二手房，只要不是九十年代破的快倒了那种，以及一些奇奇怪怪的房子，普遍单价和大都会目前售价并不会有很大差异，但楼龄上老十五年是常态。（图1）
嗯，确实没倒挂，还会被扣上容积率高，户型实用率更低的帽子，但这两点几乎是16年后开盘的新盘通病，同时基于楼龄新带来的设计、管理、品质等方面的提升，市场认可度而言是利大于弊的。
例如壹方中心、华润城等等都与周边楼盘拉开了比较明显的价格差异，大都会比起周边实际市值贵个一万五两万不过分吧，那么两百的差价也不小了吧。
横向对比产品特征、受众人群比较垂直的次新房的角度，参考豪方天际、qcc、山与海的89平4房，1100-1200这个区间的市值，大都会就算再拉胯120平往后价格也能跟上吧，考虑到整体套内还是会大一些且产品综合条件更主流，适当贵一点也很正常，侧面也能验证开始A角度说价差的合理性。（图2）
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接着是肯定绕不开的销售热度问题，去年此时臻府产品差不多位置略差点，价格便宜五千，结果认筹人数仅五百余位，开盘当天才卖了一半。
放到现在很多人的迷之标准上，认筹人数就算上千，依旧会被解释为打新凉透，如此优质新盘居然不用积分。（说项目没性价比也是他们）
而且参与认筹的人，奔着95/100的人应该不少，144的定价，不管认筹人数客观上是高低，参考臻府的历史经验来说，看样子很难清盘。
今天还特么开启转介了，虽然钱不多转介条件也苛刻更多为了白嫖中介流量和客户，连我都只能骂一句垃圾营销团队。
这些情况客观上确实会对市场信心造成冲击，但我依旧坚持的认为，卖的好不好不影响介质判断，重点应该是看产品和价格有没有优势。
理由可以搬昨天写的微博，新房的销售需要大量的购买力并发，跟二手少量边际交易决定价格的逻辑完全不同，导致两边的市场行为逻辑也会有很多差异，有些在新房市场发声的大多数人非常介意的问题，到了二手实际的影响甚至可以忽略不计，不建议被目前主流舆论给带偏。
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最后是选择问题，这也是我开头会说大都会作为千万档入门的选择很关键的原因，留心盘下这个价格剩下的项目会发现，这很大概率将成为像去年尖岗山壹号一样的分水岭项目。
有积分要求（65+），新领域、华润城、海德园、领玺、汇城茗苑
低积分要求，国润金海、临海缆山、懿府二期
未来半年甚至一年时间，相对比大都会更优质的项目就这么点，而往后只会更少，如果是站在大都会主流受众需求的角度，一千一二这个预算来看
稍微热门要担心积分预期变化和资料审批的变量，13578今年有难产的可能性，23467超预算只能加钱买入门户型丐版那么加钱扛得住不，23467除了加钱和8户型需要限定那么摇号还必须前排难度自然几何倍增，而计算摇中也仅有1/3概率。
后续市场远没有目前主流舆论氛围那般乐观，确定性和性价比之间如何做取舍和平衡，...............................................，这次我不下结论。#深圳楼市#
前天这边备案价出来后，简单说了句这价格也是千万档比较让人纠结的盘子，但依旧是今年买房很关键的存在，到现在中心思想依旧不变，基此顺带具体延伸下看法。
大都会的优缺点同样非常明显，只要看过应该就能感觉出周边老城区的杂乱感、高容积率、含回迁房和公寓、户型使用率不高、学校普通、空中园林小等等毛病。
同时在当前市场120能实现四房的功能性、万科的品质及管理、商业自成一体，生活方便有地铁等等综合条件搭配在一起，虽说价格在当前新房市场不算亮眼， 但一千万出头的总价在如今整体市场似乎并不差。
针对这些基本面的介绍，市场上一堆的小白文，我就不过多赘述了，还是像以往一样专挑出场率最高的几个重点争议来探讨。
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首要还是价格差，很多神仙流行说周边高价盘都是宝中学区没可比性，对比其他楼盘价格没啥优势。
这说法很有迷惑性，周边非宝中学区房没啥次新盘可以比较，而从新安那一堆老破旧中，强行挑出几个五六七万单价的成交作为佐证再容易不过了，普通老百姓显然也很难去判断真伪和逻辑有无谬论。
实际上要是愿意多去找一些样本，自然就会发现周边的二手房，只要不是九十年代破的快倒了那种，以及一些奇奇怪怪的房子，普遍单价和大都会目前售价并不会有很大差异，但楼龄上老十五年是常态。（图1）
嗯，确实没倒挂，还会被扣上容积率高，户型实用率更低的帽子，但这两点几乎是16年后开盘的新盘通病，同时基于楼龄新带来的设计、管理、品质等方面的提升，市场认可度而言是利大于弊的。
例如壹方中心、华润城等等都与周边楼盘拉开了比较明显的价格差异，大都会比起周边实际市值贵个一万五两万不过分吧，那么两百的差价也不小了吧。
横向对比产品特征、受众人群比较垂直的次新房的角度，参考豪方天际、qcc、山与海的89平4房，1100-1200这个区间的市值，大都会就算再拉胯120平往后价格也能跟上吧，考虑到整体套内还是会大一些且产品综合条件更主流，适当贵一点也很正常，侧面也能验证开始A角度说价差的合理性。（图2）
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接着是肯定绕不开的销售热度问题，去年此时臻府产品差不多位置略差点，价格便宜五千，结果认筹人数仅五百余位，开盘当天才卖了一半。
放到现在很多人的迷之标准上，认筹人数就算上千，依旧会被解释为打新凉透，如此优质新盘居然不用积分。（说项目没性价比也是他们）
而且参与认筹的人，奔着95/100的人应该不少，144的定价，不管认筹人数客观上是高低，参考臻府的历史经验来说，看样子很难清盘。
今天还特么开启转介了，虽然钱不多转介条件也苛刻更多为了白嫖中介流量和客户，连我都只能骂一句垃圾营销团队。
这些情况客观上确实会对市场信心造成冲击，但我依旧坚持的认为，卖的好不好不影响介质判断，重点应该是看产品和价格有没有优势。
理由可以搬昨天写的微博，新房的销售需要大量的购买力并发，跟二手少量边际交易决定价格的逻辑完全不同，导致两边的市场行为逻辑也会有很多差异，有些在新房市场发声的大多数人非常介意的问题，到了二手实际的影响甚至可以忽略不计，不建议被目前主流舆论给带偏。
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最后是选择问题，这也是我开头会说大都会作为千万档入门的选择很关键的原因，留心盘下这个价格剩下的项目会发现，这很大概率将成为像去年尖岗山壹号一样的分水岭项目。
有积分要求（65+），新领域、华润城、海德园、领玺、汇城茗苑
低积分要求，国润金海、临海缆山、懿府二期
未来半年甚至一年时间，相对比大都会更优质的项目就这么点，而往后只会更少，如果是站在大都会主流受众需求的角度，一千一二这个预算来看
稍微热门要担心积分预期变化和资料审批的变量，13578今年有难产的可能性，23467超预算只能加钱买入门户型丐版那么加钱扛得住不，23467除了加钱和8户型需要限定那么摇号还必须前排难度自然几何倍增，而计算摇中也仅有1/3概率。
后续市场远没有目前主流舆论氛围那般乐观，确定性和性价比之间如何做取舍和平衡，...............................................，这次我不下结论。#深圳楼市#
#制度化力量助力摆脱失孤悲剧# 【#正观黄河评论# ：走出“失孤”，须靠制度化力量】电影《失孤》原型郭刚堂的儿子找到了！
媒体记者从郭刚堂处获悉，失散多年的儿子郭振已经找到。案件由山东河南两地警方协同破获，他与此前由警方解救的孩子，已经过DNA比对成功，近期将会认亲。郭刚堂自1997年起寻子多年，其亲身经历还被改编为电影《失孤》。
在电影《失孤》中，刘德华扮演主人公“雷泽宽”。电影中，帅气的刘德华自毁形象，不修边幅、胡子拉碴，黝黑的面颊上深深刻着饱经沧桑后所特有的苦涩与坚韧。他驾着一台破旧的摩托车奔走在广袤而荒凉的土地上，漫长的旅程不知何时是个尽头。他逢人便打听孩子下落，见地方便张贴寻人启事，那种个人艰辛和家庭凄苦，真真让人动容不已。
尤其是电影中有这样的一幕：刘德华饰演的“雷泽宽”路遇一队僧侣，坐在老和尚对面，他眼含泪花问道，“为什么是我？”那一脸的痛苦和纠结，让人过目难忘。他继续追问老和尚，“能不能告诉我，我儿子能找回来吗？能不能告诉我，他还活着吗？”老和尚说了一段开示告慰的话——“他来了，缘聚，他走了，缘散；你找他，缘起，你不找他，缘灭。找到是缘起，找不到是缘尽。走过的路，见过的人，各有其因，各有其缘。多行善业，缘聚自能相见！”
仿佛冥冥中自有一股神奇的力量。现实中，1997年9月21日两岁的幼子郭振被抱走后，郭刚堂便独自一人骑摩托车找遍全国除新疆、西藏外的所有省份，行程逾40万公里，报废了10辆摩托车，虽然二十多年来寻子不得，却也帮助了很多失亲家庭幸福团聚。他说，“只有在路上，才觉得对得起儿子。”
或许正是这份“善业”，促成了电影中老和尚所谓的“缘聚”。如今，郭刚堂几十年的卓绝努力终于有了结果。电影《失孤》导演彭三源转发新闻时，动容地写到，“郭刚堂终于找到他寻找了24年的儿子郭振。他终于结束他漫长的寻子之旅，而这几乎也成了他上半生的全部。现在儿子已经二十六岁了，悲伤的是，儿子一直生活在离他不是很遥远的地方；庆幸的是，儿子成长得很好。愿天下再没有这样的悲剧，愿人间美好。”
追寻此事的历程，郭刚堂数十年奔波寻子固然是父子想念、相认的重要原因，但也不得不说，与“失孤”过程中的“孤独”不同，郭刚堂能找到儿子，绝非依靠一个人的力量，这背后的社会合力和制度进步，才是悲剧变为温情剧的深层原因。
且不说电影《失孤》本身的放大宣传效应，在电影之外，彭三源导演曾和郭刚堂一起上过央视节目《等着我》，得以扩大宣传。而彭三源导演拍摄电影前，是通过“宝贝回家”公益网站找到的郭刚堂，“宝贝回家”这样的公益网站，对郭刚堂的关联和帮助显而易见。乃至山东临沂的“拉面哥”，也曾在抖音账号发布了一条帮他寻子的视频。从媒体的报道中也可以知道，郭刚堂这次找到儿子，与志愿者的帮助密不可分，案件的关键进展，也是由山东与河南两地警方联手实现。
更加常态化、机制化的因素是，在专业打拐警力和民间反拐力量有机结合的前提下，“互联网＋打拐”的形式和公安部儿童失踪信息紧急发布平台“团圆”系统，构成了一种制度化的力量。从“打拐”举报热线到“微博打拐”，从各地警方推出DNA寻亲绿色通道到智慧新警务技术的普遍运用，“打拐”的信息化、制度化，可谓一种中流砥柱般的存在。仅公安部儿童失踪信息紧急发布平台“团圆”系统上线一年间，就发布了1317名儿童失踪信息，找回儿童1274名，找回率为96.74％。
郭刚堂找回儿子让人无比欣慰，把“失孤”后的相见寄望于“缘聚”，自然也是一种美好的愿望，但在个人化的努力和个案化进展的同时，信息化的推动和制度化的努力，方是尤须不断加强和积累的“善业”。（黄河评论信箱：zghhpl@163.com）（正观特约评论员 黄尘）#电影失孤原型郭刚堂的儿子已找到#
媒体记者从郭刚堂处获悉，失散多年的儿子郭振已经找到。案件由山东河南两地警方协同破获，他与此前由警方解救的孩子，已经过DNA比对成功，近期将会认亲。郭刚堂自1997年起寻子多年，其亲身经历还被改编为电影《失孤》。
在电影《失孤》中，刘德华扮演主人公“雷泽宽”。电影中，帅气的刘德华自毁形象，不修边幅、胡子拉碴，黝黑的面颊上深深刻着饱经沧桑后所特有的苦涩与坚韧。他驾着一台破旧的摩托车奔走在广袤而荒凉的土地上，漫长的旅程不知何时是个尽头。他逢人便打听孩子下落，见地方便张贴寻人启事，那种个人艰辛和家庭凄苦，真真让人动容不已。
尤其是电影中有这样的一幕：刘德华饰演的“雷泽宽”路遇一队僧侣，坐在老和尚对面，他眼含泪花问道，“为什么是我？”那一脸的痛苦和纠结，让人过目难忘。他继续追问老和尚，“能不能告诉我，我儿子能找回来吗？能不能告诉我，他还活着吗？”老和尚说了一段开示告慰的话——“他来了，缘聚，他走了，缘散；你找他，缘起，你不找他，缘灭。找到是缘起，找不到是缘尽。走过的路，见过的人，各有其因，各有其缘。多行善业，缘聚自能相见！”
仿佛冥冥中自有一股神奇的力量。现实中，1997年9月21日两岁的幼子郭振被抱走后，郭刚堂便独自一人骑摩托车找遍全国除新疆、西藏外的所有省份，行程逾40万公里，报废了10辆摩托车，虽然二十多年来寻子不得，却也帮助了很多失亲家庭幸福团聚。他说，“只有在路上，才觉得对得起儿子。”
或许正是这份“善业”，促成了电影中老和尚所谓的“缘聚”。如今，郭刚堂几十年的卓绝努力终于有了结果。电影《失孤》导演彭三源转发新闻时，动容地写到，“郭刚堂终于找到他寻找了24年的儿子郭振。他终于结束他漫长的寻子之旅，而这几乎也成了他上半生的全部。现在儿子已经二十六岁了，悲伤的是，儿子一直生活在离他不是很遥远的地方；庆幸的是，儿子成长得很好。愿天下再没有这样的悲剧，愿人间美好。”
追寻此事的历程，郭刚堂数十年奔波寻子固然是父子想念、相认的重要原因，但也不得不说，与“失孤”过程中的“孤独”不同，郭刚堂能找到儿子，绝非依靠一个人的力量，这背后的社会合力和制度进步，才是悲剧变为温情剧的深层原因。
且不说电影《失孤》本身的放大宣传效应，在电影之外，彭三源导演曾和郭刚堂一起上过央视节目《等着我》，得以扩大宣传。而彭三源导演拍摄电影前，是通过“宝贝回家”公益网站找到的郭刚堂，“宝贝回家”这样的公益网站，对郭刚堂的关联和帮助显而易见。乃至山东临沂的“拉面哥”，也曾在抖音账号发布了一条帮他寻子的视频。从媒体的报道中也可以知道，郭刚堂这次找到儿子，与志愿者的帮助密不可分，案件的关键进展，也是由山东与河南两地警方联手实现。
更加常态化、机制化的因素是，在专业打拐警力和民间反拐力量有机结合的前提下，“互联网＋打拐”的形式和公安部儿童失踪信息紧急发布平台“团圆”系统，构成了一种制度化的力量。从“打拐”举报热线到“微博打拐”，从各地警方推出DNA寻亲绿色通道到智慧新警务技术的普遍运用，“打拐”的信息化、制度化，可谓一种中流砥柱般的存在。仅公安部儿童失踪信息紧急发布平台“团圆”系统上线一年间，就发布了1317名儿童失踪信息，找回儿童1274名，找回率为96.74％。
郭刚堂找回儿子让人无比欣慰，把“失孤”后的相见寄望于“缘聚”，自然也是一种美好的愿望，但在个人化的努力和个案化进展的同时，信息化的推动和制度化的努力，方是尤须不断加强和积累的“善业”。（黄河评论信箱：zghhpl@163.com）（正观特约评论员 黄尘）#电影失孤原型郭刚堂的儿子已找到#
#浪浪钉[超话]#
我本人从来不磕男女cp，因为总觉得今天跟这个演结婚明天又跟那个演情深，觉得男女cp不靠谱（纯属个人观点啊）。我都30多了，本该是比较理性，比较成熟了，但我却一头栽进了浪浪钉。原来我也嗑男男cp但也仅在剧里嗑，从来不磕真人。但是我却嗑了俊哲。
为什么？就因为他们让我觉得两个字：真实。
真实到哪里呢？眼神，动作，氛围。就感觉他们的糖是日常行为中不自觉就流露出来的，就算有人工糖精也被他们的日常给揉碎了，融化了之后流露出来的。也就是“自然”二字。
其实我也很矛盾，因为到现在我都一直理智的认为他们有50%可能在一起了，也有50%是营销。但我就带着这种矛盾一直在嗑，舍不得下山。因为，他们真的好甜。[笑而不语][笑而不语][笑而不语]
图是我在微博里找的，如果出原图的大大让我删图，请告诉我一声啊。
我本人从来不磕男女cp，因为总觉得今天跟这个演结婚明天又跟那个演情深，觉得男女cp不靠谱（纯属个人观点啊）。我都30多了，本该是比较理性，比较成熟了，但我却一头栽进了浪浪钉。原来我也嗑男男cp但也仅在剧里嗑，从来不磕真人。但是我却嗑了俊哲。
为什么？就因为他们让我觉得两个字：真实。
真实到哪里呢？眼神，动作，氛围。就感觉他们的糖是日常行为中不自觉就流露出来的，就算有人工糖精也被他们的日常给揉碎了，融化了之后流露出来的。也就是“自然”二字。
其实我也很矛盾，因为到现在我都一直理智的认为他们有50%可能在一起了，也有50%是营销。但我就带着这种矛盾一直在嗑，舍不得下山。因为，他们真的好甜。[笑而不语][笑而不语][笑而不语]
图是我在微博里找的，如果出原图的大大让我删图，请告诉我一声啊。
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