#上海杨浦房价冲破20万每平#
10月8日,杨浦区政府公布平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要,透露该地块执行房价地价联动机制(即新房的政府指导价),房价为21万元/平方米。这不仅刷新了杨浦区的房价天花板,也刷新了上海房地联动价的纪录(上海之前房地联动价天花板为今年7月的上海第二批集中供地时候的地王长宁区新泾镇宅地,联动价为16.3万元/平方米)。
杨浦区超过20万的房地联动价一出,市场当然哗然也当然振奋。当然也果然有专业人士出来称该地块定价相对合理:“因为在内环,因为容积率仅1.4,因为未来产品类型应为花园洋房或联排,更因为在老破小集聚的杨浦区比较稀缺”,但“杨浦区值不值20万”的话题回避不了。
一、的确可能是限价放松的信号,“产品类型不同”的辨析站不住脚。
很多人看到“杨浦联动价超20万”欢呼雀跃,其实不是为杨浦欢呼雀跃,而是为“上海限价有望松动甚至放开”而欢呼雀跃,但这种乐观情绪有点无厘头。
今天,杨浦区新房的限价的天花板大概也就在12-13万之间,新江湾近期将上市的低密度产品价格也差不多在这个水位,所以用低密度产品来和“杨浦区20万”划分界限的理由不充分,大多数同行的判断可能是真的,限价可能会放松。
二、“实施了六年八折价之后”取消,市场的接受度是否能自我调节?
既然“杨浦联动价20万”这件事可能预示着限价要放松甚至放开,那么就要算命一下市场的走势了。
限价六年,买新房的初心已经发生了变化,投资大于自住属性。其实上海之前也不乏“对限价忤逆”的探索,2018年闸北某豪宅项目也曾经拿到了比较接近市场价的新房限价,结果销售不畅,当时就引发了争论,即“吃惯了折扣价之后,是否还能接受恢复原价”的讨论。
如今又4年过去了,今天愈演愈烈的“一二手倒挂、打新摇号、买到就赚百万千万”的投机心理之下,市场会用脚来对“杨浦区房地联动价超20万”进行投票:同行乐观并乐见,购房者会不会因为看不到获利空间而反方向走路?
三、不说死“杨浦不值20万”,但今天的价格去买明天的价值,值不值?
关于讨论“杨浦值不值20万”的话题就像先有鸡还是先有蛋一样,就像金庸先生的名言:大吵一场各自离去,不会有绝对性意见的。
也别用“位于历史风貌保护区”这种幌子来掩盖限价想要放松,或者“为杨浦值不值20万增加筹码”,毕竟历史风貌保护区只是地段加持和限高理由,但说到底历史风貌保护区——又不能吃又不能用,用的还是平凉路的地铁、商业、医院、学校,这和周边次新房甚至老破小是共享的,这个价格更显突兀。
其实关于区域的未来定价问题,就像之前对前滩的表态一样:“我相信未来前滩是值18万甚至更多的,但是用今天的18万买未来的18万值不值”,所以对杨浦联动价20万的态度有三:
一是对该项目市场反馈不乐观,二是限价放开要慎重,三是杨浦区要尽快完善配套以证明自己“配得上20万的未来房价”。
10月8日,杨浦区政府公布平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要,透露该地块执行房价地价联动机制(即新房的政府指导价),房价为21万元/平方米。这不仅刷新了杨浦区的房价天花板,也刷新了上海房地联动价的纪录(上海之前房地联动价天花板为今年7月的上海第二批集中供地时候的地王长宁区新泾镇宅地,联动价为16.3万元/平方米)。
杨浦区超过20万的房地联动价一出,市场当然哗然也当然振奋。当然也果然有专业人士出来称该地块定价相对合理:“因为在内环,因为容积率仅1.4,因为未来产品类型应为花园洋房或联排,更因为在老破小集聚的杨浦区比较稀缺”,但“杨浦区值不值20万”的话题回避不了。
一、的确可能是限价放松的信号,“产品类型不同”的辨析站不住脚。
很多人看到“杨浦联动价超20万”欢呼雀跃,其实不是为杨浦欢呼雀跃,而是为“上海限价有望松动甚至放开”而欢呼雀跃,但这种乐观情绪有点无厘头。
今天,杨浦区新房的限价的天花板大概也就在12-13万之间,新江湾近期将上市的低密度产品价格也差不多在这个水位,所以用低密度产品来和“杨浦区20万”划分界限的理由不充分,大多数同行的判断可能是真的,限价可能会放松。
二、“实施了六年八折价之后”取消,市场的接受度是否能自我调节?
既然“杨浦联动价20万”这件事可能预示着限价要放松甚至放开,那么就要算命一下市场的走势了。
限价六年,买新房的初心已经发生了变化,投资大于自住属性。其实上海之前也不乏“对限价忤逆”的探索,2018年闸北某豪宅项目也曾经拿到了比较接近市场价的新房限价,结果销售不畅,当时就引发了争论,即“吃惯了折扣价之后,是否还能接受恢复原价”的讨论。
如今又4年过去了,今天愈演愈烈的“一二手倒挂、打新摇号、买到就赚百万千万”的投机心理之下,市场会用脚来对“杨浦区房地联动价超20万”进行投票:同行乐观并乐见,购房者会不会因为看不到获利空间而反方向走路?
三、不说死“杨浦不值20万”,但今天的价格去买明天的价值,值不值?
关于讨论“杨浦值不值20万”的话题就像先有鸡还是先有蛋一样,就像金庸先生的名言:大吵一场各自离去,不会有绝对性意见的。
也别用“位于历史风貌保护区”这种幌子来掩盖限价想要放松,或者“为杨浦值不值20万增加筹码”,毕竟历史风貌保护区只是地段加持和限高理由,但说到底历史风貌保护区——又不能吃又不能用,用的还是平凉路的地铁、商业、医院、学校,这和周边次新房甚至老破小是共享的,这个价格更显突兀。
其实关于区域的未来定价问题,就像之前对前滩的表态一样:“我相信未来前滩是值18万甚至更多的,但是用今天的18万买未来的18万值不值”,所以对杨浦联动价20万的态度有三:
一是对该项目市场反馈不乐观,二是限价放开要慎重,三是杨浦区要尽快完善配套以证明自己“配得上20万的未来房价”。
30条职场经验,条条都是干货:
1、态度好不值钱,但是你对工作的态度,比其他人所有人都好,就会很值钱。
2、公司的资源永远都很有限,你不主动争取,没人会主动让给你。
3、不仅要干得好,关键还要让别人知道你干得好,尤其是领导。奉献再多,领 导看不见,等于白干!
4、学会执行和服从,领 导要的不是来提意见的人,而是会干活又没意见的人。
5、学会邀功,老板不可能看到每个人的功劳,因为老板太忙了,尤其是在大公司。
6、面子是最不值钱,不要把自己面子看得太重,在你没有干出成绩前,没人看你的面子。
7、公司里面要学会包装自己,占便宜,也要有一个高大上的理由,吃相要好看,否则周围同事心里都不舒服。
8、职场要有 野 心,才能有更大的成就,但别把野心挂在嘴上,否则只会让其他人对你处处提防,把你当做潜敌。
9、职场切忌好为人师,教给别人做事可以,但是教别人做人,别人会说:你算老几?
10、办 公 室 站 队不是你想逃避就能逃避的,无法胜出的人,在职场也不可能胜出。
11、在职场,先做好自己的事情,再考虑是不是帮助别人,没做好自己的事情,就去帮别人,是很傻很天真。
12、职场上做好本职工作是你应该的,不要以为你做了本职工作老板就会表扬你,想要老板重视你,要在本职工作之外,体现自己的价值。
13、不管在哪一家公司,想要搞清楚,谁决定你升 职 加 薪,谁给你做绩 效 考 核,和这个人的关系是你的主要矛盾。
14、进入新公司,要学会主动 融 入团队,嘴巴甜点,会来 点 事,别人没有义务帮你,靠被动接受的人,往往会被排斥。
15、和同事关系再好,也不能同事当朋友,所以,同事关系和私人关系不能混为一谈。
16、不要随便向别人承诺,除非你能百分之百做到,否则失信于人会让你很难混下去。
17、不要迷 信 自己的能力,平台才是最重要的,有机会就去大平台,平台给你机会,你能干出点成绩,平台不给你机会,你能达到的高度是注定的。
18、职场处理工作的原则就是:领 导安排任务优先,紧急且重要的优先。领 导交待的任务完成不好,其他做的再好,领 导也不满意。
19、职场做人、做事都要给自己,给别人留一分余地,别把事情做绝。凡事留一线,日后好见面!
20、职场想要有尊严,先把自己的工作做的漂亮,自己工作做不好的人,在别人眼里你的价值一文不值。
21、是不是要跳槽,要看自己手里面有什么资源,因为一点小挫折,小压力就跳槽的人,只会越跳越差。
22、先就业再择业,不要等着好工作、好机会上门,好工作和好机会不是等来的,而是你在做的过程中,发现的。
23、切忌越级上报,否则你会把自己的领 导 给得罪,你职场还能混的好吗?
24、拍马 屁 要注意场合和方式,公开场合拍领 导 马 屁要注意周围同事的情绪,不然,会把周围的人都得罪。
25、不要把领 导 当家人、当兄长、当老师,领 导 也是人,也有缺陷,你们也会存在利 益竞 争,所以,领 导 也可能靠不住。
26、以打工的心态工作,最终你还是打工的人,以老 板 的心态工作,你往往会成为 老 板。核心的就是,心态不一样,看问题的方法就不一样,结果也就不一样。
27、在职场,害人之心不可有,但防人之心不可无。不去害人,但记住,不防备任何人的人,是 傻 瓜,迟早被别人坑。
28、细节很重要,尤其是给大领导发 邮 件时,注意格式,注意标点,因为这些小细节做不到位,会让 领 导 对你的印象差,是最不值的。
29、来职场就是为了 赚 钱,别相信领 导 画的大饼,再好你也吃不到。
30、公司什么水平不重要,重要的是你是什么水平,只顾着抱怨公司不行,而不提升自身价值的人,即便进好公司,也干不出什么成绩。
1、态度好不值钱,但是你对工作的态度,比其他人所有人都好,就会很值钱。
2、公司的资源永远都很有限,你不主动争取,没人会主动让给你。
3、不仅要干得好,关键还要让别人知道你干得好,尤其是领导。奉献再多,领 导看不见,等于白干!
4、学会执行和服从,领 导要的不是来提意见的人,而是会干活又没意见的人。
5、学会邀功,老板不可能看到每个人的功劳,因为老板太忙了,尤其是在大公司。
6、面子是最不值钱,不要把自己面子看得太重,在你没有干出成绩前,没人看你的面子。
7、公司里面要学会包装自己,占便宜,也要有一个高大上的理由,吃相要好看,否则周围同事心里都不舒服。
8、职场要有 野 心,才能有更大的成就,但别把野心挂在嘴上,否则只会让其他人对你处处提防,把你当做潜敌。
9、职场切忌好为人师,教给别人做事可以,但是教别人做人,别人会说:你算老几?
10、办 公 室 站 队不是你想逃避就能逃避的,无法胜出的人,在职场也不可能胜出。
11、在职场,先做好自己的事情,再考虑是不是帮助别人,没做好自己的事情,就去帮别人,是很傻很天真。
12、职场上做好本职工作是你应该的,不要以为你做了本职工作老板就会表扬你,想要老板重视你,要在本职工作之外,体现自己的价值。
13、不管在哪一家公司,想要搞清楚,谁决定你升 职 加 薪,谁给你做绩 效 考 核,和这个人的关系是你的主要矛盾。
14、进入新公司,要学会主动 融 入团队,嘴巴甜点,会来 点 事,别人没有义务帮你,靠被动接受的人,往往会被排斥。
15、和同事关系再好,也不能同事当朋友,所以,同事关系和私人关系不能混为一谈。
16、不要随便向别人承诺,除非你能百分之百做到,否则失信于人会让你很难混下去。
17、不要迷 信 自己的能力,平台才是最重要的,有机会就去大平台,平台给你机会,你能干出点成绩,平台不给你机会,你能达到的高度是注定的。
18、职场处理工作的原则就是:领 导安排任务优先,紧急且重要的优先。领 导交待的任务完成不好,其他做的再好,领 导也不满意。
19、职场做人、做事都要给自己,给别人留一分余地,别把事情做绝。凡事留一线,日后好见面!
20、职场想要有尊严,先把自己的工作做的漂亮,自己工作做不好的人,在别人眼里你的价值一文不值。
21、是不是要跳槽,要看自己手里面有什么资源,因为一点小挫折,小压力就跳槽的人,只会越跳越差。
22、先就业再择业,不要等着好工作、好机会上门,好工作和好机会不是等来的,而是你在做的过程中,发现的。
23、切忌越级上报,否则你会把自己的领 导 给得罪,你职场还能混的好吗?
24、拍马 屁 要注意场合和方式,公开场合拍领 导 马 屁要注意周围同事的情绪,不然,会把周围的人都得罪。
25、不要把领 导 当家人、当兄长、当老师,领 导 也是人,也有缺陷,你们也会存在利 益竞 争,所以,领 导 也可能靠不住。
26、以打工的心态工作,最终你还是打工的人,以老 板 的心态工作,你往往会成为 老 板。核心的就是,心态不一样,看问题的方法就不一样,结果也就不一样。
27、在职场,害人之心不可有,但防人之心不可无。不去害人,但记住,不防备任何人的人,是 傻 瓜,迟早被别人坑。
28、细节很重要,尤其是给大领导发 邮 件时,注意格式,注意标点,因为这些小细节做不到位,会让 领 导 对你的印象差,是最不值的。
29、来职场就是为了 赚 钱,别相信领 导 画的大饼,再好你也吃不到。
30、公司什么水平不重要,重要的是你是什么水平,只顾着抱怨公司不行,而不提升自身价值的人,即便进好公司,也干不出什么成绩。
怎么说 挺突然的 明明上一秒还在为演唱会发疯的我 看到的不是金硕珍出solo的消息 而是撤销延缓入伍的消息 心脏都在发痛 也不知道该说什么好 有的说 挺好的 等完整回归 有的替他们感到不值 挨了那么多骂 被压榨成到最后一瞬间 怎么说 冷静了一会 我还是选择听南俊说的 相信他们 给他们时间 他们会证明一切 他们是让阿米无时无刻都安心的存在
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