#灵感样板间# 装修前一定要提前购买的这几样东西，不然后期用到在临时买，要嘛将就，要嘛耽误工期！
第一 临时蹲便器，或者临时马桶，这个入场就要提前买好，不然整个房间都会是一股尿骚味，心里总有点啥，这个不需要自己够吗，但是可以要求工长开工时备好；
第二，前置过滤，小东西有大作用，他是用水的第一道防线，可以过滤水中的泥沙、虫卵，杂质，对你家净水器有一个保护作用，过滤器不用追求太贵的，毕竟不是净水器，只要买40微米的精度，316不锈钢的滤芯，95无铅铜体就可以了，价格在300-500左右的就可以了，提前买好让谁水电师傅一起安装，一起侧压，网上购买的前置过滤，商家会有售后安装，需要50元安装费，记得让商家取消安装，能省50是50；
第三，角阀，在安装设备的时候提前购买的，用到它的地方有（洗菜盆，热水器，浴室柜，蹲坑水箱，马桶），用装修公司的，或者师傅标配的，不是生锈滑牙漏水，就是爆裂，建议自己在网上购买，好的角阀也不贵；这里需要注意的购买重点就是，热水器跟马桶，马桶角阀要买单向止逆阀，防止马桶水倒灌；热水器买的是三角球阀，在这里附带说下热水器辅料，两根冷热水波纹管，加长不锈钢烟管，一起自己买好，装修过房子的都知道热水安装所用辅料随随便便就收你几百块，付款的时候心都在滴血；
第四，玻璃胶，这里也单独出过视频，但是还是要再次强调，如果不想甲醛严重超标，橱柜、浴室柜，脚线收边开裂发黄发霉的，一定要自己提前购买品牌的，一般装修公司或者师傅都不会给你考虑这些，又不是他家；
第五，厨房烟机止逆阀，不想 厨房串味的，一定要自己买，并且要买正规渠道的，自己买个好点的价格也不贵，如果用师傅上门给你带的价格翻了好几倍，为什么装修超预算，都是一点点堆出来的；
第六，地漏，这个在铺砖之前就要提前买好，这个东西不能将就，排水顺不顺畅，防虫，防反臭效果好不好，就靠他了，地漏所用的区域不同功能不同，地漏功能大致分为，T型，水封型，自封型，洗衣机要求排水快选T型，淋浴区用自封型，干区用水封型或自封型，好用看功能，寿命看材质，材质有PVC,锌合金，不锈钢，全铜；优选全通的，不锈钢 次之。（via.TH设计师阳仔）
第一 临时蹲便器，或者临时马桶，这个入场就要提前买好，不然整个房间都会是一股尿骚味，心里总有点啥，这个不需要自己够吗，但是可以要求工长开工时备好；
第二，前置过滤，小东西有大作用，他是用水的第一道防线，可以过滤水中的泥沙、虫卵，杂质，对你家净水器有一个保护作用，过滤器不用追求太贵的，毕竟不是净水器，只要买40微米的精度，316不锈钢的滤芯，95无铅铜体就可以了，价格在300-500左右的就可以了，提前买好让谁水电师傅一起安装，一起侧压，网上购买的前置过滤，商家会有售后安装，需要50元安装费，记得让商家取消安装，能省50是50；
第三，角阀，在安装设备的时候提前购买的，用到它的地方有（洗菜盆，热水器，浴室柜，蹲坑水箱，马桶），用装修公司的，或者师傅标配的，不是生锈滑牙漏水，就是爆裂，建议自己在网上购买，好的角阀也不贵；这里需要注意的购买重点就是，热水器跟马桶，马桶角阀要买单向止逆阀，防止马桶水倒灌；热水器买的是三角球阀，在这里附带说下热水器辅料，两根冷热水波纹管，加长不锈钢烟管，一起自己买好，装修过房子的都知道热水安装所用辅料随随便便就收你几百块，付款的时候心都在滴血；
第四，玻璃胶，这里也单独出过视频，但是还是要再次强调，如果不想甲醛严重超标，橱柜、浴室柜，脚线收边开裂发黄发霉的，一定要自己提前购买品牌的，一般装修公司或者师傅都不会给你考虑这些，又不是他家；
第五，厨房烟机止逆阀，不想 厨房串味的，一定要自己买，并且要买正规渠道的，自己买个好点的价格也不贵，如果用师傅上门给你带的价格翻了好几倍，为什么装修超预算，都是一点点堆出来的；
第六，地漏，这个在铺砖之前就要提前买好，这个东西不能将就，排水顺不顺畅，防虫，防反臭效果好不好，就靠他了，地漏所用的区域不同功能不同，地漏功能大致分为，T型，水封型，自封型，洗衣机要求排水快选T型，淋浴区用自封型，干区用水封型或自封型，好用看功能，寿命看材质，材质有PVC,锌合金，不锈钢，全铜；优选全通的，不锈钢 次之。（via.TH设计师阳仔）
我是男命：公历：1979年7月21日 早上6时44分，看看事业财运的发展情况，自己从20多岁的时候就经营金属结构厂，大概十年前不干了，这十年一直呆着，想干别的也没找到，眼看四十已过，请老师看看以后事业怎么样，哪个方向发展好
分析回复：
男 乾造：己未年、辛未月、己丑日、丁卯时
大运：庚午、己巳、戊辰、丁卯、丙寅、乙丑、甲子
现在是丁卯大运（2013到2023年），今年2021辛丑年！
你出生在己丑日，生在辛未土旺之月，比劫当令，地支三个土天干又有己土透出帮身，八字日主以身旺而论
辛金在月柱透出起到食伤泄秀的作用，但土有被金埋之象，所以要用木来疏土、水来生木为佳
天干最喜见木，地支有卯木与寅木，见亥水子水生扶也为佳，有木来疏土，食神方能更好的泄秀，此八字因为土多金埋，所以自身的能力和才华得不到很好的施展，也有怀才不遇之象
印星透出生扶忌神比劫，也代表有懒散的一面，比劫过旺自己在做事方面也偏于固执和自我，虽有不服输的一面
但是在做事方面也属于不撞南墙不回头之人。
财星不现，自己在做生意上不适合从事买卖和金融行业的生意，更适合做一些偏技术性和服务性的行业。
食伤泄秀、食神为金、官杀为木，所以在行业方面可以选择这两个属性的五行为佳。
在之前经营的是金属结构厂，其实这个行业和领域都是很适合自己的，因为金属厂矿从五行来讲就是属金
如果自己能够一直在这个领域方面延伸发展，或者现在开始重新做也是很好的。
因为自己首先对这个领域行业熟悉度较高，再从八字来看也是适合自己发展的方向。
另外可以选择往家具制造方面考虑，因为五行属木，做家具行业也是很适合自己的
主要就是要从事制造业和设计为主，不一定要从事零售业的发展，因为财星不现，自己并不适合做零售买卖的信息。
大运上，之前是24岁到34岁行戊辰大运，此运虽为比劫旺的运势，但原局中财星不现，并不能够起到夺财的作用，最多只能代表竞争和阻碍相对较为明显，所以这个时期自己在经营上的突破和收获并不是很大
34岁到44岁行丁卯大运，此运枭神夺食，丁火透出，从大运来看有直接克制食神的作用，地支虽然能够起到克制比劫，但在原局中食神被克制，也代表自己的想法能力被限制，烦恼是相对较多的
所以在这步运势当中对事业的发展来看起色并不是很大，如自己在这步运势当中又没有做事的话，那么打开局面的信息就相对更弱一些。
从流年运势来看2020庚子年，金水相生的年份，从运势来看就应该逐渐有所好转的迹象，会出现更多的发展机会和空间。
2021辛丑年，今年是加重了丑未相冲的年份，比劫库与食伤库逢冲，也就代表今年的调整和变动是较多的
如今年有一些改变，在事业方面做出调整和重新迈出步伐，从后面的运势连续性来看是有所收获和发展空间的。
因此在行业领域上，前面已经提到，要么做之前的金属制造业，或者做家具制造都是比较利于自己的
但进入一个新型的行业，自己要有一定的领悟性，同时接触一个新的行业，首先要多去了解和熟知，综合考虑来看
首先要选择自己最擅长的才是最佳的，或者有他人带领进入新的行业。
2022到2024是水木相生的年份，今年地支相冲，如做出改变，后面的两三年都是用神旺的年份，也就代表在这几年的发展能够有更好晓得拓展空间
财星生扶官杀也就代表得到身边人的助力较多，所以今年是很适合做出调整和变动的年份，对于后面几年来说是能够有立竿见影和较大的突破。
44岁到54岁行丙寅大运。官印相生的运势，丙火印星透出也没有起到很好的作用，只能说偏于稳定，地支中的寅木起到克制比劫土的现象，所以在此运期间对于发展来看并不是很旺
只是循序渐进的一个过程，想有大的上升空间是比较难的，也就是自己在做事方面不要急于求成，野心也不宜过大
运势来看并不是特别理想，天干为忌、地支为用，就代表外在环境对自己的阻碍还是有的，需要自己多去拓展，收获也相对较少一些
在后面的年份当中，2026和2027这两年是不太理想的年份，因为这两年火印星过旺克制食神，所以导致食神受制受伤的现象，也就代表在运势当中停滞阻碍的信息
所以在这两年之前如2025年时就不要做出大的改变和投资，不然就会有亏损之象
因为自己的运势并不是很旺，只是流年运势有转好的现象，如有投资就不要过大，而是要保守一些为佳。
而且在领域上也是自己熟悉的为好，在财运方面也是平顺的运势，起伏不是很大
如果自己追求的过高，反而容易导致亏损之象，这是自己需要注重和把握的地方。
同时自己如与他人合作一起共事，就更需要注意一下，因为八字原局中比劫过旺，合作共事很容易起争执
因此自己在这方面一定要提前做好准备，合作之前一定要有约束，也就是一切都要有先小人后君子，这样才利于自己后面事情的展开。
如自己要外出发展，目前今年可以去东方、北方、西北方这三个方位多走动，这几个方位是很利于自己发展的方位。
问题：
请问老师，建筑材料检测行业打算干这个可以吗？然后就是家里有一个厂子给拆了，到现在也没有赔偿，这个有什么动静吗？
今年是适合做出调整的，那现在和下一步大运还可以吗？算吉运还是不吉呢！
回答：
做建材检测这个行业，前景并不是很旺，可以和装修一起做会更好，单做检测更多的是需要靠关系接单，自己的运势并不是很旺，所以如资金投入太大，就不做为好。
拆迁款在2022和2023这两年会有所眉目。因为这两年的运势很好，款项也容易落实。
今年做出调整，在分析当中也提到了做自己熟悉的领域，下一步运只是说平稳，上升空间并不大
做新的项目就很难有大的起色。因此自己还是要保守一点为好。#情感##情感语录##心情日记#
分析回复：
男 乾造：己未年、辛未月、己丑日、丁卯时
大运：庚午、己巳、戊辰、丁卯、丙寅、乙丑、甲子
现在是丁卯大运（2013到2023年），今年2021辛丑年！
你出生在己丑日，生在辛未土旺之月，比劫当令，地支三个土天干又有己土透出帮身，八字日主以身旺而论
辛金在月柱透出起到食伤泄秀的作用，但土有被金埋之象，所以要用木来疏土、水来生木为佳
天干最喜见木，地支有卯木与寅木，见亥水子水生扶也为佳，有木来疏土，食神方能更好的泄秀，此八字因为土多金埋，所以自身的能力和才华得不到很好的施展，也有怀才不遇之象
印星透出生扶忌神比劫，也代表有懒散的一面，比劫过旺自己在做事方面也偏于固执和自我，虽有不服输的一面
但是在做事方面也属于不撞南墙不回头之人。
财星不现，自己在做生意上不适合从事买卖和金融行业的生意，更适合做一些偏技术性和服务性的行业。
食伤泄秀、食神为金、官杀为木，所以在行业方面可以选择这两个属性的五行为佳。
在之前经营的是金属结构厂，其实这个行业和领域都是很适合自己的，因为金属厂矿从五行来讲就是属金
如果自己能够一直在这个领域方面延伸发展，或者现在开始重新做也是很好的。
因为自己首先对这个领域行业熟悉度较高，再从八字来看也是适合自己发展的方向。
另外可以选择往家具制造方面考虑，因为五行属木，做家具行业也是很适合自己的
主要就是要从事制造业和设计为主，不一定要从事零售业的发展，因为财星不现，自己并不适合做零售买卖的信息。
大运上，之前是24岁到34岁行戊辰大运，此运虽为比劫旺的运势，但原局中财星不现，并不能够起到夺财的作用，最多只能代表竞争和阻碍相对较为明显，所以这个时期自己在经营上的突破和收获并不是很大
34岁到44岁行丁卯大运，此运枭神夺食，丁火透出，从大运来看有直接克制食神的作用，地支虽然能够起到克制比劫，但在原局中食神被克制，也代表自己的想法能力被限制，烦恼是相对较多的
所以在这步运势当中对事业的发展来看起色并不是很大，如自己在这步运势当中又没有做事的话，那么打开局面的信息就相对更弱一些。
从流年运势来看2020庚子年，金水相生的年份，从运势来看就应该逐渐有所好转的迹象，会出现更多的发展机会和空间。
2021辛丑年，今年是加重了丑未相冲的年份，比劫库与食伤库逢冲，也就代表今年的调整和变动是较多的
如今年有一些改变，在事业方面做出调整和重新迈出步伐，从后面的运势连续性来看是有所收获和发展空间的。
因此在行业领域上，前面已经提到，要么做之前的金属制造业，或者做家具制造都是比较利于自己的
但进入一个新型的行业，自己要有一定的领悟性，同时接触一个新的行业，首先要多去了解和熟知，综合考虑来看
首先要选择自己最擅长的才是最佳的，或者有他人带领进入新的行业。
2022到2024是水木相生的年份，今年地支相冲，如做出改变，后面的两三年都是用神旺的年份，也就代表在这几年的发展能够有更好晓得拓展空间
财星生扶官杀也就代表得到身边人的助力较多，所以今年是很适合做出调整和变动的年份，对于后面几年来说是能够有立竿见影和较大的突破。
44岁到54岁行丙寅大运。官印相生的运势，丙火印星透出也没有起到很好的作用，只能说偏于稳定，地支中的寅木起到克制比劫土的现象，所以在此运期间对于发展来看并不是很旺
只是循序渐进的一个过程，想有大的上升空间是比较难的，也就是自己在做事方面不要急于求成，野心也不宜过大
运势来看并不是特别理想，天干为忌、地支为用，就代表外在环境对自己的阻碍还是有的，需要自己多去拓展，收获也相对较少一些
在后面的年份当中，2026和2027这两年是不太理想的年份，因为这两年火印星过旺克制食神，所以导致食神受制受伤的现象，也就代表在运势当中停滞阻碍的信息
所以在这两年之前如2025年时就不要做出大的改变和投资，不然就会有亏损之象
因为自己的运势并不是很旺，只是流年运势有转好的现象，如有投资就不要过大，而是要保守一些为佳。
而且在领域上也是自己熟悉的为好，在财运方面也是平顺的运势，起伏不是很大
如果自己追求的过高，反而容易导致亏损之象，这是自己需要注重和把握的地方。
同时自己如与他人合作一起共事，就更需要注意一下，因为八字原局中比劫过旺，合作共事很容易起争执
因此自己在这方面一定要提前做好准备，合作之前一定要有约束，也就是一切都要有先小人后君子，这样才利于自己后面事情的展开。
如自己要外出发展，目前今年可以去东方、北方、西北方这三个方位多走动，这几个方位是很利于自己发展的方位。
问题：
请问老师，建筑材料检测行业打算干这个可以吗？然后就是家里有一个厂子给拆了，到现在也没有赔偿，这个有什么动静吗？
今年是适合做出调整的，那现在和下一步大运还可以吗？算吉运还是不吉呢！
回答：
做建材检测这个行业，前景并不是很旺，可以和装修一起做会更好，单做检测更多的是需要靠关系接单，自己的运势并不是很旺，所以如资金投入太大，就不做为好。
拆迁款在2022和2023这两年会有所眉目。因为这两年的运势很好，款项也容易落实。
今年做出调整，在分析当中也提到了做自己熟悉的领域，下一步运只是说平稳，上升空间并不大
做新的项目就很难有大的起色。因此自己还是要保守一点为好。#情感##情感语录##心情日记#
刚刚过去的“十一”黄金周，在郑州这座曾晋级“第一财经·新一线城市排行榜”的千万人口大市内，最受关注的不是旅游，而是此起彼伏的楼盘降价。
第一财经记者实地调研发现，至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍，大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间，一些全国知名的房企也加入了降价大潮，有的企业自身出了问题，有的是因周期性回款压力……原因种种，但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
首先祭出降价大旗的，是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司（下称“绿都地产”），绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期，由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺，该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价，但9月30日晚，该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午，当第一财经记者赶赴该项目时发现，整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满，精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格，则意味着相比此前的房价，已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价，与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式，直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后，位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目，全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”，吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天，即10月2日，郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了：位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目，直降2000元，将房价降至7500元/㎡，还带精装修——这个价格，甚至还不及河南一些地市的房价，该项目由路劲地产与正荣地产共同开发，项目总占地36亩，规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路，很快被购房者的车辆挤满了。
随后，更多楼盘加入了降价大军：位于郑州市西三环的金科中原项目，原价13500元/平方米，很快将均价降至11500元/平方米；位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目，一度将房价由14000元降至12800元，还附送车位；鑫苑远洋臻园项目，也一度将单价降至1万元以下，同样附送车位……
一时间，“十一”假期的郑州房地产市场，被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热：一些原价13000元的项目，降价至11500元；一些原价19000元的项目，降价至15500元；而另一些原本在1万元以上的项目，则干脆一杆子撸到底，直接降价至万元以下，还有一些正在销售的项目，由于担心前期购买的业主可能会因降价维权，也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
一些项目甚至喊出了“首付4.1万，置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内，置业顾问告诉记者，其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子，首付仅需41090元即可买到，“首付你先付5%，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例，该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价，甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决：房价，还不会降？要不要再等等看？降价的楼盘，品质会不会缩水，能不能买？
可是，冯刚不知道的是，不断被击穿底线的降价，甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者，眼下的这种大幅度降价，在他20多年的从业经历中，只见过两回，一次是2008年，金融危机爆发之后；另一次就是现在。
“降价是为了促销，但再降，你也不能亏到本里吧？”王亚军说，做生意，可能有薄利多销，但眼下这种“往本里亏”的促销，却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例，按照拿地价、建筑成本等投模测算，该项目的成本价，应为9000多元/㎡，但现在，他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着，每卖出一个㎡，就要亏损近1000元。
但是，王亚军却不得不降，“潜在的购房客户就这么多，你不降，客户就可能会成为人家的客户，你降了，才有机会把房子卖出去，把现金流回收回来。”王亚军说，这是他们老板安慰他们这些员工的话，但也从侧面反映了公司的现金流之紧张，实际上，为了融资，他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗？
事实上，这轮降价并非单单的“十一促销”才有，早在今年8月，包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目，最高峰时，曾卖出过13500元/㎡的高价，但今年8月，却突然大幅度降至65折销售，随后，一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后，郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘，能不能买？
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时，他解释说，目前，在郑州市场，大多数正在降价的项目，可以归结为三类：第一种是，项目原本不愁销售，但为了能在年底前快速回笼资金，利用“十一”周期，通过降价让利，尽快完成年度楼盘目标的楼盘，也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源；第二种是，由于公司现金流紧张，一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价，这次干脆“浑水摸鱼”，以“顺应市场”的名义公开降价；第三种则是，公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态，项目公司也近乎停工，干脆在“十一”期间豪赌一番，希望能通过大幅度降价，换回部分现金流，以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来，你就能发现，买第一种，可能户型、采光确实不好，但烂尾的可能性，还是小一些。”王亚军建议说，如果确实有购房需求，那就购买第一种，尽量不买第二种，坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种，那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品，如果它偏离市场价太多，那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因，王亚军称，最根本的原因，还是“资金链”。“大如恒大，都遇到了资金链问题，那些名气、实力不如恒大的中小开发商，又能从哪儿融到资金呢？”
数据显示，全国范围内，已经先后有恒大、泰禾、蓝光，协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题，陷入泥淖。
具体到郑州，则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一，至少目前，该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上，得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜（下称“热销榜”“人气榜”）显示，最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙，分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套，其它紧随其后的大多数项目，也因此起彼伏的降价促销，先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间，郑州市共计销售了6000余套房源，虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌，却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州，给出的最欣慰的答卷了。
接下来，郑州房价会如何走向，降价是否仍将延续？王亚军称，每年的下半年，由于临近春节，不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求；再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情，都曾先后影响楼盘销售，临近年底，很多项目为了能够完成销售目标，也会推出特价房源促销。
第一财经记者实地调研发现，至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍，大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间，一些全国知名的房企也加入了降价大潮，有的企业自身出了问题，有的是因周期性回款压力……原因种种，但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
首先祭出降价大旗的，是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司（下称“绿都地产”），绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期，由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺，该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价，但9月30日晚，该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午，当第一财经记者赶赴该项目时发现，整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满，精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格，则意味着相比此前的房价，已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价，与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式，直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后，位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目，全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”，吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天，即10月2日，郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了：位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目，直降2000元，将房价降至7500元/㎡，还带精装修——这个价格，甚至还不及河南一些地市的房价，该项目由路劲地产与正荣地产共同开发，项目总占地36亩，规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路，很快被购房者的车辆挤满了。
随后，更多楼盘加入了降价大军：位于郑州市西三环的金科中原项目，原价13500元/平方米，很快将均价降至11500元/平方米；位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目，一度将房价由14000元降至12800元，还附送车位；鑫苑远洋臻园项目，也一度将单价降至1万元以下，同样附送车位……
一时间，“十一”假期的郑州房地产市场，被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热：一些原价13000元的项目，降价至11500元；一些原价19000元的项目，降价至15500元；而另一些原本在1万元以上的项目，则干脆一杆子撸到底，直接降价至万元以下，还有一些正在销售的项目，由于担心前期购买的业主可能会因降价维权，也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
一些项目甚至喊出了“首付4.1万，置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内，置业顾问告诉记者，其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子，首付仅需41090元即可买到，“首付你先付5%，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例，该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价，甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决：房价，还不会降？要不要再等等看？降价的楼盘，品质会不会缩水，能不能买？
可是，冯刚不知道的是，不断被击穿底线的降价，甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者，眼下的这种大幅度降价，在他20多年的从业经历中，只见过两回，一次是2008年，金融危机爆发之后；另一次就是现在。
“降价是为了促销，但再降，你也不能亏到本里吧？”王亚军说，做生意，可能有薄利多销，但眼下这种“往本里亏”的促销，却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例，按照拿地价、建筑成本等投模测算，该项目的成本价，应为9000多元/㎡，但现在，他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着，每卖出一个㎡，就要亏损近1000元。
但是，王亚军却不得不降，“潜在的购房客户就这么多，你不降，客户就可能会成为人家的客户，你降了，才有机会把房子卖出去，把现金流回收回来。”王亚军说，这是他们老板安慰他们这些员工的话，但也从侧面反映了公司的现金流之紧张，实际上，为了融资，他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗？
事实上，这轮降价并非单单的“十一促销”才有，早在今年8月，包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目，最高峰时，曾卖出过13500元/㎡的高价，但今年8月，却突然大幅度降至65折销售，随后，一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后，郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘，能不能买？
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时，他解释说，目前，在郑州市场，大多数正在降价的项目，可以归结为三类：第一种是，项目原本不愁销售，但为了能在年底前快速回笼资金，利用“十一”周期，通过降价让利，尽快完成年度楼盘目标的楼盘，也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源；第二种是，由于公司现金流紧张，一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价，这次干脆“浑水摸鱼”，以“顺应市场”的名义公开降价；第三种则是，公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态，项目公司也近乎停工，干脆在“十一”期间豪赌一番，希望能通过大幅度降价，换回部分现金流，以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来，你就能发现，买第一种，可能户型、采光确实不好，但烂尾的可能性，还是小一些。”王亚军建议说，如果确实有购房需求，那就购买第一种，尽量不买第二种，坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种，那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品，如果它偏离市场价太多，那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因，王亚军称，最根本的原因，还是“资金链”。“大如恒大，都遇到了资金链问题，那些名气、实力不如恒大的中小开发商，又能从哪儿融到资金呢？”
数据显示，全国范围内，已经先后有恒大、泰禾、蓝光，协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题，陷入泥淖。
具体到郑州，则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一，至少目前，该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上，得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜（下称“热销榜”“人气榜”）显示，最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙，分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套，其它紧随其后的大多数项目，也因此起彼伏的降价促销，先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间，郑州市共计销售了6000余套房源，虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌，却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州，给出的最欣慰的答卷了。
接下来，郑州房价会如何走向，降价是否仍将延续？王亚军称，每年的下半年，由于临近春节，不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求；再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情，都曾先后影响楼盘销售，临近年底，很多项目为了能够完成销售目标，也会推出特价房源促销。
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