【指標屋苑上周買賣180宗 近45周次高】

近日確診數字進一步回落，限聚措施有機會本月內放寬，買家普遍預計市況將會轉好，在發展商仍然按兵不動未有新盤推出下，市場上積壓已久的購買力，趁業主收窄議價空間甚至反價前，加速流向二手市場，二手市況維持暢旺。全港50個指標屋苑於上周（28/3—3/4）共錄180宗買賣個案，雖較前周（21/3—27/3）的191宗微跌6%，但仍創自去年5月下旬以來的45周次高。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投兩升一跌，其中以新界區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑上周共錄73宗成交，較前周的89宗回落18%，除有3個屋苑跌至「零成交」外，其中碧堤半島及藍天海岸跌幅也較多，成交量按周同樣大減67%至只有1宗及2宗買賣；大埔中心及映灣園同樣錄得2宗買賣，交投分別縮減一半；錦繡花園亦減少43%至只有4宗買賣；而愉景新城由前周3宗減至上周只有2宗，跌幅有33%。至於嘉湖山莊期內錄13宗買賣，成交量亦按周減少28%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄77宗交投，較前周73宗按周增加5%，其中泓景臺交投量按周大增4倍至5宗買賣；淘大花園期內錄4宗成交，按周增加3倍；海濱南岸亦按周增加2倍，至3宗買賣；至於海逸豪園及宇晴軒同樣錄得3宗買賣，按周各自增加50%；而將軍澳中心期內錄得7宗買賣，按周增加40%。

至於港島區8個指標屋苑上周共錄30宗交投，較前周的29宗微升3%，其中藍灣半島由前周僅1宗，急增至上周4宗買賣，增幅多達3倍；太古城成交量亦增加50%至9宗買賣。至於康怡花園成交按周增加20%，至6宗成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周只有7個屋苑錄得「零成交」，與前周持平，當中九龍區佔及新界區分別各佔4個及3個，而港島區則「清零」

政府派發消費券，並且有機會逐步放寬限聚措施，第五波疫情有望告一段落；而近周二手睇樓人數節節上升，正正反映市民對利好消息反應敏銳，重拾消費意欲，對樓市前景樂觀積極，逐步脫離疫情陰霾。預計在一手樓盤尚未湧出市場搶佔購買力的情況下，未來一周二手屋苑成交仍然強勢興旺，成交量穩步上揚。

【香港二手成交】市場回暖 主要屋苑交投升

《經濟日報》受惠「財爺Plan」各主要屋苑3月交投回升，尤其是月中以後，疫情略為回落，不少買家把握入市機會，趁業主仍肯減價促成交易，如荔枝角美孚新邨於剛過去周六日錄9成交，整體市場氣氛見回暖。

▪️美孚新邨成交量 按月增2倍

美孚新邨的二手交投暫錄28宗成交，按月增約2倍。剛過去的周六、日，屋苑連錄9宗成交，大部分屬千萬元以下，最高可承造9成按揭，實用呎價則略為回落，跌穿1.3萬元水平。另外，長沙灣4小龍交投量亦見逐步回升，上月約30宗成交，當中泓景臺已重上雙位數，錄得10宗買賣，實用呎價18,188元。

牛頭角淘大花園成交回落，主要是客源被分薄。利嘉閣淘大分行高級聯席董事鮑允中表示，平盤2月已被吸納，現時放盤業主已收窄議價空間，而鄰近的德福花園亦搶走客源，實用494平方呎2房戶，目前低於700萬元已有交易。此外，放寬按保後將軍澳可承造9成按揭的盤源大增，上車客選擇更多，令區內交投按月增近5成。

港島區而言，鰂魚涌康怡花園表現最為突出，按月成交增2.6倍。預期4月上半月成交仍然向好，尤其是業主在叫價上未有大幅上揚，但隨着平盤被吸納，加上限聚放寬，放盤價提升，交投速度回落。

新界區以天水圍嘉湖山莊成交量增幅最顯著，升近1.4%，尤其是近星期去盤速度加快，買家怕疫情緩和樓價反彈，因而加快入市步伐。

#点亮志愿者,文明湖南行#

10月14日下午，天心区红十字会志愿服务队、温暖微笑义工群携手明德中学1603班的部分学生及家长，走进雨花区康怡老年养护院。院里住有100多位老人，他们大都是80岁以上，生活不能自理的失能或失智老人。

慰问活动在养护院的大厅展开，邀请了近20位老人作为代表，学生及志愿者为爷爷奶奶们准备了丰富的节目：歌曲、相声、小品……彭奶奶看到孩子们的表演，按耐不住，为大家演唱了一首《浏阳河》，孙爷爷也不甘人后，演唱了一首《咱们工人有力量》。钟子越同学的单口相声《四个娭毑打麻将》将活动现场带入了高潮。爷爷奶奶们一边品尝着志愿者们准备的水果、牛奶、点心，一边看着节目表演，好一副儿孙满堂、其乐融融的画面。

一首《感恩的心》结束了一个下午的陪伴。志愿者们依次将爷爷奶奶们送回房间，祝福所有的爷爷奶奶身心健康。 https://t.cn/ROP6Omx