【居安思危不做“包租公、包租婆”，难怪南岭村这么强！】改革开放四十年，走进深圳南岭村。南岭村坚持发展集体经济，在寸土寸金的深圳，厂房租金年年上涨，年人均收入达15万元，但是南岭村不满于做租赁厂房的“房东”，转型发展搞创新、搞投资，建立科技园，重金引人才，如今的南岭村，俨然正在成为科技创新产业的孵化器。（本报记者 钟欣 郑可欢 李鹏） https://t.cn/R2WxEin
罗小姐看市场分析！这是一个有梦想有远见的包租公[憨笑][憨笑][握手][握手][怄火][怄火]
当年18万买地建房子，现在变成1.3亿。这就是像神话一样的深圳！在我们这个行业。见惯了！机遇留给准备的人！！！
我分析当年的房东1.一定不是为了自住，1000平绝对是自用或者加出租用，
2.看装修还是三成新，推断90年代中建的，顶楼那个4层到顶楼半层有点半加建的成分。说明90年代中，这房东已经早有雄厚资产，（1000平造价成本当时至少也在过150万）有先见之名，建楼，自住然后做商业用途，
3.能拖到如此六七年都没拆迁，北站附近都已经成熟不得了。就差一个变现的价值，甚至对这块祖宗热土的眷恋（这个真是深一代的对老祖宗不舍）。
4.按照现行正常拆迁比例1：1.5/2，当年18万大家只是看到1.3个亿。数值上好像翻了不少。我们可以现在北站附近的商品房单价6万，折算1.3个亿，2000平左右，也就1：2的比例。这个赔率也就市场吧
5.不要再喷房东一举得利，我们应该借鉴房东的观念，a.有闲钱就要懂投资，除了自住，还要做包租公，b.根据实时政策，90年代到如今，多少建了房子的人抛了又买，卖了又卖，这个房东想必不止这套，当年高铁建之前就没有抛卖过。守住核心地段，静候时机发力c.必要时，根据行情，见好就收，北站就剩这户没拆。何况还是交通要地，最终还是响应政策，变线转移战线。
[玫瑰][玫瑰]纯属茶余饭后观点！投资有风险！需要天时地利人和，有更多投资问题。私聊[憨笑][憨笑][憨笑][憨笑]
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