焦点｜北京房山首批限竞房降价背后：房企项目扎堆 配套设施滞后
中国房地产报
位于房山区的北京首批限竞房项目旭辉城最近陷入维权风波，原因是房屋降价减配引发首期业主抗议。
“我们抗议主要原因是旭辉城降价以及交房出现的减配问题。作为旭辉城首批业主，2018年8月当时售价为38999元/平方米，现在竟然均价降到29000元/平方米。查验房屋时我们还发现小区出现减配与宣传不符问题。”一位周姓业主无奈地向中国房地产报记者表示。
据中国房地产报记者了解，2017年伊始，房山良乡出让两宗限竞房地块，分别被“旭辉+金地”联合体以及“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得，两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
2018年6月，由旭辉操盘建设的旭辉城开盘，同月开盘还有仅一路之隔的中海金樾和著。这两个限竞房项目已在房山鏖战近两年，去化艰难，一场限竞房抢客行动也正在房山良乡悄然拉开。
中国房地产报记者现场调查发现，位置相对偏远的房山良乡新城片区轨道交通配套以及生活配套仍不完善，尤其交通问题成为影响房企销售掣肘原因。又因房山良乡新城板块限竞房项目扎堆，头部房企云集，角逐市场下降价销售已是不争事实。
降价减配引不满
据记者了解，旭辉城与金樾和著是房山良乡区域最早的限竞房项目，同时也是北京最早一批限竞房项目，两个项目相邻位于房山区良乡新城板块，也是新区组团中首批开始建设的住宅。根据用地性质，金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套，旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。
限竞房并不属于保障性住房，属于政府监管、市场运作的商品房，主要不同之处是通过“限房价竞地价”土地出让方式产生。与普通商品房不同的是在土地出让时就提前锁定房屋未来上市销售价格，需满5年才能上市交易。土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
公开资料显示，旭辉城是旭辉集团面对市场变化，积极调整产品结构在京打造的首个限竞房项目，旨在解决城市“夹心层”住房难问题。项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米，项目占地面积约53579平方米，由北京盛鹏置业有限公司开发建设。
旭辉城主要为小高层，主力户型为75平方米两居，89平方米三居，满足刚需和刚改人群居住需求。但旭辉城一期项目各种减配着实让首批业主不满。
“售房时，销售人员承诺在交房时会赠送具有特色的新风系统，但实际房屋查验时发现并没有任何新风系统设备；当时宣传小区入门口处是爱丽丝雕塑及单元入口无门厅也没有兑现。此外，宣传的塑胶跑道交付时薄如喷漆，配套社区医院仍是荒地，小区景观设计及绿化、街道用砖、人车分流、车库充电设备及出口设计等出现不同程度减配，与其宣传的品质高档楼盘完全不符；交钱后无服务和售后可言。”上述业主愤懑表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，“目前北京限竞房最多降价在15%~20%，旭辉城是第一批入市的限竞房项目，相较于其他项目可能降价多一些，后面的项目大多在入市时已经选择了降价，现在北京限竞房项目出现分化，降价成为常态。”
竞争激烈
据中国房地产报记者不完全统计，从2016年9月至2020年5月，北京房山区已经成功出让13宗限竞房土地，其中5宗限竞房地块位于良乡新城板块，这5宗地分别被恒大、中海、中骏、旭辉、金融街竞得。目前良乡新城板块只有旭辉城及金樾和著处于现房销售状态。
业主提供的资料显示，房山良乡旭辉城（舒朗苑）规划用户约992户，已签约套数仅为165套。据此前媒体报道，旭辉城去化仅两成左右。记者查询北京市住建委官网发现，舒朗苑项目预售许可期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后方可现房销售，进行现房合同网上签约。
一位当地市场人士告诉中国房地产报记者，“旭辉城降价是为应对区域市场的变动。旭辉当时拿地成本相对较高，去年中骏在旁边也拿了地，土地成本在区域内优势明显，眼下中骏云景台项目低价入市，在此之前这块区域只有旭辉城与金樾和著两个项目在售，中骏云景台入市打破了原本两家对峙的市场格局，使得市场环境发生变化。”
据中国房地产报记者了解，去年年底中骏在旭辉城附近拿地成本极具优势，对比近一年房山3万元/平方米住宅成交均价，中骏以总价42亿元拿下的土地楼面价约为1.1万元/平方米，相比旭辉约1.8万元/平方米的楼面价而言有着明显优势。
记者从中骏云景台营销人员处获悉，“中骏云景台暂定6月中下旬正式开盘，5月16日便可以来售楼部选户型，提前锁定房源，高层精装均价2.8万元/平方米，洋房均价2.9万元/平方米。”
在业内人士看来，中骏虽然在土地成本上取得优势，但在竞争愈演愈烈的房山新城板块中，能否将前期优势转化为效益还有待观察。
中国房地产报记者实地调查发现，目前良乡新城板块头部房企扎堆明显；加上数日前，恒大18.5亿元夺地重返良乡，良乡项目角逐可谓异常激烈。
此外，目前房山良乡新城板块交通以及生活配套设施明显滞后，公共交通出行不便，附近几乎没有大型商超以及医疗配套，距离轨道交通房山线良乡南关站约有6公里的距离，驾车约仍需要十几分钟，良乡新城板块街区道路也有待完善。这更加剧了项目间的竞争。
区域未来发展如何
房山区被业内公认为是地产价值洼地，未来发展如何从以往发布的政策规划中可见一斑。2017年9月发布的北京总规（2016-2035）显示，为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。
房山新城被列为多点之一是推进京津冀协同发展，承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。房山区被列为生态涵养区之一，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区重要组成部分，也是保障首都可持续发展关键区域。
2018年8月发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》时至今日已实施近三年，对房山良乡板块带来明显推动效应。丽泽金融商务区要和金融街一体化发展，相当于房山拥有了核心职场区的支撑；西城安置房将重点选址房山，成为新一轮西城转移人口的重地；拟扩区引入更多高校资源。
此外，房山区2020年《政府工作报告》文件显示，2019年11月20日，市政府正式批复房山分区规划，明确未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，打造以生态为基础、以文化为引领、以科技创新为支撑、以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城。
虽然当下政策总体上利好房山良乡新城区域的发展，但目前区域新建小区相应配套设施滞后问题却十分突出。记者在房山区政府工作报告中注意到，关于政府工作中存在的不足和短板方面，存在群众反映强烈的新建小区配套跟不上问题，将在今后工作中切实加以解决。
张大伟表示，房山良乡新城板块是一个刚需区域，旭辉城和金樾和著是限竞房首批项目，周边还有一些共有产权房以及即将入市的中骏的项目，恒大也是刚在那里拿了一块地，未来恒大项目入市估计价位会在3万元/平方米以内，这些年这个区域土地供应量很大，但目前交通及相应配套有待完善。
区域配套有待完善的问题不久应该会得到解决。“房山新城板块这么多住宅以及回迁房，未来会有很多人选择这里，不可能因为交通不便把人憋在这里，相应配套只是时间问题。”一位良乡某项目营销人士信心满满地说。
记者在房山区政府报告中注意到，关于2020 年工作安排房山区政府将高质量完成城南行动计划。严格实施工作清单，确保81项重点任务和55项重点项目落实落地。加快京雄高速、市郊铁路副中心线西延等大通道建设，京良路西段开工建设，推进北大人民医院、北理工附属实验学校高中部、北京第六实验学校等一批优质资源落户，让生活在房山的群众更方便更舒心。
中国房地产报
位于房山区的北京首批限竞房项目旭辉城最近陷入维权风波，原因是房屋降价减配引发首期业主抗议。
“我们抗议主要原因是旭辉城降价以及交房出现的减配问题。作为旭辉城首批业主，2018年8月当时售价为38999元/平方米，现在竟然均价降到29000元/平方米。查验房屋时我们还发现小区出现减配与宣传不符问题。”一位周姓业主无奈地向中国房地产报记者表示。
据中国房地产报记者了解，2017年伊始，房山良乡出让两宗限竞房地块，分别被“旭辉+金地”联合体以及“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得，两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
2018年6月，由旭辉操盘建设的旭辉城开盘，同月开盘还有仅一路之隔的中海金樾和著。这两个限竞房项目已在房山鏖战近两年，去化艰难，一场限竞房抢客行动也正在房山良乡悄然拉开。
中国房地产报记者现场调查发现，位置相对偏远的房山良乡新城片区轨道交通配套以及生活配套仍不完善，尤其交通问题成为影响房企销售掣肘原因。又因房山良乡新城板块限竞房项目扎堆，头部房企云集，角逐市场下降价销售已是不争事实。
降价减配引不满
据记者了解，旭辉城与金樾和著是房山良乡区域最早的限竞房项目，同时也是北京最早一批限竞房项目，两个项目相邻位于房山区良乡新城板块，也是新区组团中首批开始建设的住宅。根据用地性质，金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套，旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。
限竞房并不属于保障性住房，属于政府监管、市场运作的商品房，主要不同之处是通过“限房价竞地价”土地出让方式产生。与普通商品房不同的是在土地出让时就提前锁定房屋未来上市销售价格，需满5年才能上市交易。土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
公开资料显示，旭辉城是旭辉集团面对市场变化，积极调整产品结构在京打造的首个限竞房项目，旨在解决城市“夹心层”住房难问题。项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米，项目占地面积约53579平方米，由北京盛鹏置业有限公司开发建设。
旭辉城主要为小高层，主力户型为75平方米两居，89平方米三居，满足刚需和刚改人群居住需求。但旭辉城一期项目各种减配着实让首批业主不满。
“售房时，销售人员承诺在交房时会赠送具有特色的新风系统，但实际房屋查验时发现并没有任何新风系统设备；当时宣传小区入门口处是爱丽丝雕塑及单元入口无门厅也没有兑现。此外，宣传的塑胶跑道交付时薄如喷漆，配套社区医院仍是荒地，小区景观设计及绿化、街道用砖、人车分流、车库充电设备及出口设计等出现不同程度减配，与其宣传的品质高档楼盘完全不符；交钱后无服务和售后可言。”上述业主愤懑表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，“目前北京限竞房最多降价在15%~20%，旭辉城是第一批入市的限竞房项目，相较于其他项目可能降价多一些，后面的项目大多在入市时已经选择了降价，现在北京限竞房项目出现分化，降价成为常态。”
竞争激烈
据中国房地产报记者不完全统计，从2016年9月至2020年5月，北京房山区已经成功出让13宗限竞房土地，其中5宗限竞房地块位于良乡新城板块，这5宗地分别被恒大、中海、中骏、旭辉、金融街竞得。目前良乡新城板块只有旭辉城及金樾和著处于现房销售状态。
业主提供的资料显示，房山良乡旭辉城（舒朗苑）规划用户约992户，已签约套数仅为165套。据此前媒体报道，旭辉城去化仅两成左右。记者查询北京市住建委官网发现，舒朗苑项目预售许可期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后方可现房销售，进行现房合同网上签约。
一位当地市场人士告诉中国房地产报记者，“旭辉城降价是为应对区域市场的变动。旭辉当时拿地成本相对较高，去年中骏在旁边也拿了地，土地成本在区域内优势明显，眼下中骏云景台项目低价入市，在此之前这块区域只有旭辉城与金樾和著两个项目在售，中骏云景台入市打破了原本两家对峙的市场格局，使得市场环境发生变化。”
据中国房地产报记者了解，去年年底中骏在旭辉城附近拿地成本极具优势，对比近一年房山3万元/平方米住宅成交均价，中骏以总价42亿元拿下的土地楼面价约为1.1万元/平方米，相比旭辉约1.8万元/平方米的楼面价而言有着明显优势。
记者从中骏云景台营销人员处获悉，“中骏云景台暂定6月中下旬正式开盘，5月16日便可以来售楼部选户型，提前锁定房源，高层精装均价2.8万元/平方米，洋房均价2.9万元/平方米。”
在业内人士看来，中骏虽然在土地成本上取得优势，但在竞争愈演愈烈的房山新城板块中，能否将前期优势转化为效益还有待观察。
中国房地产报记者实地调查发现，目前良乡新城板块头部房企扎堆明显；加上数日前，恒大18.5亿元夺地重返良乡，良乡项目角逐可谓异常激烈。
此外，目前房山良乡新城板块交通以及生活配套设施明显滞后，公共交通出行不便，附近几乎没有大型商超以及医疗配套，距离轨道交通房山线良乡南关站约有6公里的距离，驾车约仍需要十几分钟，良乡新城板块街区道路也有待完善。这更加剧了项目间的竞争。
区域未来发展如何
房山区被业内公认为是地产价值洼地，未来发展如何从以往发布的政策规划中可见一斑。2017年9月发布的北京总规（2016-2035）显示，为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。
房山新城被列为多点之一是推进京津冀协同发展，承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。房山区被列为生态涵养区之一，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区重要组成部分，也是保障首都可持续发展关键区域。
2018年8月发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》时至今日已实施近三年，对房山良乡板块带来明显推动效应。丽泽金融商务区要和金融街一体化发展，相当于房山拥有了核心职场区的支撑；西城安置房将重点选址房山，成为新一轮西城转移人口的重地；拟扩区引入更多高校资源。
此外，房山区2020年《政府工作报告》文件显示，2019年11月20日，市政府正式批复房山分区规划，明确未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，打造以生态为基础、以文化为引领、以科技创新为支撑、以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城。
虽然当下政策总体上利好房山良乡新城区域的发展，但目前区域新建小区相应配套设施滞后问题却十分突出。记者在房山区政府工作报告中注意到，关于政府工作中存在的不足和短板方面，存在群众反映强烈的新建小区配套跟不上问题，将在今后工作中切实加以解决。
张大伟表示，房山良乡新城板块是一个刚需区域，旭辉城和金樾和著是限竞房首批项目，周边还有一些共有产权房以及即将入市的中骏的项目，恒大也是刚在那里拿了一块地，未来恒大项目入市估计价位会在3万元/平方米以内，这些年这个区域土地供应量很大，但目前交通及相应配套有待完善。
区域配套有待完善的问题不久应该会得到解决。“房山新城板块这么多住宅以及回迁房，未来会有很多人选择这里，不可能因为交通不便把人憋在这里，相应配套只是时间问题。”一位良乡某项目营销人士信心满满地说。
记者在房山区政府报告中注意到，关于2020 年工作安排房山区政府将高质量完成城南行动计划。严格实施工作清单，确保81项重点任务和55项重点项目落实落地。加快京雄高速、市郊铁路副中心线西延等大通道建设，京良路西段开工建设，推进北大人民医院、北理工附属实验学校高中部、北京第六实验学校等一批优质资源落户，让生活在房山的群众更方便更舒心。
【行情】A股三大指数集体低开，沪指下跌0.99%，深成指下跌0.97%，创业板指下跌0.82%。盘面上，数字货币、体育、网络游戏等板块跌幅居前。
以下是十大券商最新策略：
中信证券：预计5月是二季度最好的投资窗口
长假期间的外盘扰动影响相对有限，对市场更多是短期情绪冲击。全球资金再配置加速，政策驱动基本面快速恢复，国内流动性宽松传导至股市：3大因素驱动A股慢涨行情延续。外部因素的短暂冲击带来介入良机，预计5月是A股二季度上涨的下半场，也是二季度最好的投资窗口。
配置上，依旧建议以新旧基建及相关科技龙头(5G、云计算、新能源车等)为主线;同时可以继续布局前期受疫情压制的优质滞涨板块，包括餐饮、免税、百货、白酒、消费电子、汽车电子、厨电、CRO、房地产开发等细分领域龙头。
海通证券：目前是牛市2浪调整后的熬底期
①海外市场Sell in May效应明显，历史上A股5月正收益概率最低。基本面数据较弱、海外股市回调，A股可能再次回撤夯底。②中期视角，目前是牛市2浪调整后期的熬底期，类似14年上半年，趋势性上涨等两大信号：基本面回升、市场情绪触底。③行稳致远、步步为营，外需不足内需来补，先聚焦新基建和消费。
国泰君安证券：5月仍将维持震荡格局
国泰君安证券认为，5月市场震荡格局有望延续。影响市场的关键因素是市场向上向下均缺乏足够动力，5月仍将维持震荡格局。其中，市场向上支撑有四：(1)估值吸引力较高;(2)流动性较宽松;(3)盈利拐点已现;(4)政策预期。向下压力有四：(1)短期外资流入将趋缓;(2)市场供给压力增大;(3)市场资金供给减少;(4)市场缺乏主线。
中信建投证券：2季度将是全年最好投资窗口期
随着中国的疫情全部得到控制，经济活动重新恢复正常。我们预期5月经济将比4月进一步回升，特别是随着两会在5月22日召开后，政策托底措施将得到进一步落实，支持经济复苏。货币政策保持中性灵活，财政政策会是主导市场方向。一季报不确定性全部消除后，2季度将是全年环比改善最大的阶段，也是2020年投资最好的窗口期。
从大类资产表现来看，股票和转债是最优资产，盈利将牵引股票上行，也会决定行业景气。从行业比较的角度来看：首先，在经济重新恢复后，科技行业景气程度将提升，前期市场大幅度下跌，科技行业配置价值重新出现，我们首推电子、通信和计算机三个行业;其次，逆周期调节受益的建筑、建材、交运等行业也具有相当的弹性;第三，前期受损的后期恢复的餐饮旅游等行业也将重新恢复。
招商证券：A股仍有望保持韧性，走出先抑后扬态势
进入2020年5月，A股在5月虽然面临外部风险的扰动，但政策预期、基本面边际改善和流动性充裕推动下仍然有望保持韧性，走出先抑后扬的态势。
5月份，虽然当前国内复产复工较为顺利，经济出现很多边际改善的迹象，但是疫情影响仍未消除，内外需求受到抑制。稳增长压力仍较大，4月17日政治局会议明确提出要加大传统基础设施建设和新型基础设施建设，预计仍会是5月两会热点议题，尤其是“新基建”有望出台更多的支持政策。国内出行限制逐渐解除，欧美各国复产复工逐渐开启，禁足逐步取消，外出消费将会逐渐恢复，关注机场、酒店、航空运输、汽车;主题方面关注汽车智能化大方向。
安信证券：A股有望迎来“复苏牛”
未来一个阶段，基本面趋势的核心关键词是“复苏”。伴随着全球经济停摆的结束，在史无前例的货币和财政政策支持下，预计全球经济将走向复苏，A股有望迎来“复苏牛”。“复苏牛”的根基来自于三个超预期：全球政策协同超预期，经济修复超预期，国内改革超预期。
预计A股仍将受益于流动性、盈利与风险偏好的持续边际改善，呈现震荡向上趋势，节后市场如因外部扰动出现回调，积极关注布局机会。未来的经济回升将使得各行业都呈现景气上行，结构机会将从必需消费扩散至科技、周期、可选消费与金融，结合回升弹性与中期产业空间，我们依然倾向将科技作为弹性进攻主线。近期行业重点关注：新能源汽车及智能驾驶、云计算、互联网、电子、军工、通信、建材、建筑、券商等，主题重点关注自主可控、卫星互联网、湖北区域振兴等。
兴业证券：市场存量博弈为主，打破僵局需增量资金
现阶段市场资金存量博弈为主，打破僵局需要增量资金。3月中下旬以来，市场处于存量博弈情况，4月新发混合型、股票型基金仅500多亿元，远低于3月份、2月的1000多亿元，远低于市场的资金需求。
现阶段电子、计算机等估值仍在高位，估值处于历史分位数大概70%-80%左右，与14年1季度左右相当。对于机构投资者而言，还是聚焦业绩与估值相匹配的优质细分领域，整体成长股时间消化估值，以时间换空间。
新时代证券：趋势性行情需酝酿，重点关注可选消费
3月底到4月的反弹，背后核心原因是“仓位回补+博弈两会+复工预期”。进入5月，前两个因素的正面影响将会减弱，第三个因素虽然在继续，但力度并没有太快。由此可能带来A股5月的“尾部风险”，空间上，会洗出大部分博弈性资金，时间上，可能是月度的。尾部风险期，战术上要控制仓位，战略上要开始寻找新的逻辑，历史上尾部风险期都是新板块的酝酿期。2018年12月酝酿了养猪、券商，2019年6-7月酝酿了电子。趋势性行情需要一个月左右的酝酿，较早的大幅加仓时间点可能在5月底-6月初。
近期利率开始快速下行，可能会带来部分关注股市分红的配置资金，建议关注低估值和存在高分红潜质的板块，金融地产板块、部分现金储备充分的周期板块可以适当关注。从基本面来看，未来的重点是观察各行业从疫情中恢复的速度，考虑到国内经济可能会领先全球经济的复苏，建议关注国内消费。近期多个地方政府出台了稳定消费的政策，我们认为，类似的政策可能会继续出台，对消费的正面影响大概率还没结束，建议继续超配，并重点关注可选消费。
粤开证券：假期外围扰动不改A股做多红五月
在全球金融市场剧烈动荡的形势下，我国资本市场总体平稳运行，韧性较强。目前A股整体估值仍具备吸引力，上市公司的业绩风险基本释放完毕，市场风险偏好有望提升，回顾近十年历史，五一节后市场上涨概率增大。
业绩洼地下，二季度业绩存在边际改善预期，叠加政策加持以及较为宽松的流动性环境，A股做多性价比较高。虽然五一假期期间海外市场再起波澜，但对A股的负面影响偏短期，调整反而为资金提供了配置机会。创业板指弹性相对更强，叠加注册制改革优化市场生态，在此阶段有望优先受益。
国盛证券：积极把握两会前后做多窗口
五一期间，海外又起波澜，或短期冲击节后市场或触发获利了结。但在经历了年初历史罕见的全球暴跌后，这种级别的冲击对A股影响有限，反而又一次提供了配置良机，科技成长将回归行情主线。
两会前后往往是性价比较高的做多窗口。5月21日、22日两会召开在即。在报告《历年两会行情复盘以及这次有何不一样》中，我们回顾统计了过去15年两会前后市场表现：大部分年份两会前后市场整体上涨，出现系统性风险的概率低。建议积极把握这段性价比较高的做多窗口。
投资策略：科技再举大旗，同时关注利率敏感性的周期行业。科技成长：关注新基建、半导体、云上游和游戏。对利率下行敏感同时受益政策对冲：券商、地产、基建。
以下是十大券商最新策略：
中信证券：预计5月是二季度最好的投资窗口
长假期间的外盘扰动影响相对有限，对市场更多是短期情绪冲击。全球资金再配置加速，政策驱动基本面快速恢复，国内流动性宽松传导至股市：3大因素驱动A股慢涨行情延续。外部因素的短暂冲击带来介入良机，预计5月是A股二季度上涨的下半场，也是二季度最好的投资窗口。
配置上，依旧建议以新旧基建及相关科技龙头(5G、云计算、新能源车等)为主线;同时可以继续布局前期受疫情压制的优质滞涨板块，包括餐饮、免税、百货、白酒、消费电子、汽车电子、厨电、CRO、房地产开发等细分领域龙头。
海通证券：目前是牛市2浪调整后的熬底期
①海外市场Sell in May效应明显，历史上A股5月正收益概率最低。基本面数据较弱、海外股市回调，A股可能再次回撤夯底。②中期视角，目前是牛市2浪调整后期的熬底期，类似14年上半年，趋势性上涨等两大信号：基本面回升、市场情绪触底。③行稳致远、步步为营，外需不足内需来补，先聚焦新基建和消费。
国泰君安证券：5月仍将维持震荡格局
国泰君安证券认为，5月市场震荡格局有望延续。影响市场的关键因素是市场向上向下均缺乏足够动力，5月仍将维持震荡格局。其中，市场向上支撑有四：(1)估值吸引力较高;(2)流动性较宽松;(3)盈利拐点已现;(4)政策预期。向下压力有四：(1)短期外资流入将趋缓;(2)市场供给压力增大;(3)市场资金供给减少;(4)市场缺乏主线。
中信建投证券：2季度将是全年最好投资窗口期
随着中国的疫情全部得到控制，经济活动重新恢复正常。我们预期5月经济将比4月进一步回升，特别是随着两会在5月22日召开后，政策托底措施将得到进一步落实，支持经济复苏。货币政策保持中性灵活，财政政策会是主导市场方向。一季报不确定性全部消除后，2季度将是全年环比改善最大的阶段，也是2020年投资最好的窗口期。
从大类资产表现来看，股票和转债是最优资产，盈利将牵引股票上行，也会决定行业景气。从行业比较的角度来看：首先，在经济重新恢复后，科技行业景气程度将提升，前期市场大幅度下跌，科技行业配置价值重新出现，我们首推电子、通信和计算机三个行业;其次，逆周期调节受益的建筑、建材、交运等行业也具有相当的弹性;第三，前期受损的后期恢复的餐饮旅游等行业也将重新恢复。
招商证券：A股仍有望保持韧性，走出先抑后扬态势
进入2020年5月，A股在5月虽然面临外部风险的扰动，但政策预期、基本面边际改善和流动性充裕推动下仍然有望保持韧性，走出先抑后扬的态势。
5月份，虽然当前国内复产复工较为顺利，经济出现很多边际改善的迹象，但是疫情影响仍未消除，内外需求受到抑制。稳增长压力仍较大，4月17日政治局会议明确提出要加大传统基础设施建设和新型基础设施建设，预计仍会是5月两会热点议题，尤其是“新基建”有望出台更多的支持政策。国内出行限制逐渐解除，欧美各国复产复工逐渐开启，禁足逐步取消，外出消费将会逐渐恢复，关注机场、酒店、航空运输、汽车;主题方面关注汽车智能化大方向。
安信证券：A股有望迎来“复苏牛”
未来一个阶段，基本面趋势的核心关键词是“复苏”。伴随着全球经济停摆的结束，在史无前例的货币和财政政策支持下，预计全球经济将走向复苏，A股有望迎来“复苏牛”。“复苏牛”的根基来自于三个超预期：全球政策协同超预期，经济修复超预期，国内改革超预期。
预计A股仍将受益于流动性、盈利与风险偏好的持续边际改善，呈现震荡向上趋势，节后市场如因外部扰动出现回调，积极关注布局机会。未来的经济回升将使得各行业都呈现景气上行，结构机会将从必需消费扩散至科技、周期、可选消费与金融，结合回升弹性与中期产业空间，我们依然倾向将科技作为弹性进攻主线。近期行业重点关注：新能源汽车及智能驾驶、云计算、互联网、电子、军工、通信、建材、建筑、券商等，主题重点关注自主可控、卫星互联网、湖北区域振兴等。
兴业证券：市场存量博弈为主，打破僵局需增量资金
现阶段市场资金存量博弈为主，打破僵局需要增量资金。3月中下旬以来，市场处于存量博弈情况，4月新发混合型、股票型基金仅500多亿元，远低于3月份、2月的1000多亿元，远低于市场的资金需求。
现阶段电子、计算机等估值仍在高位，估值处于历史分位数大概70%-80%左右，与14年1季度左右相当。对于机构投资者而言，还是聚焦业绩与估值相匹配的优质细分领域，整体成长股时间消化估值，以时间换空间。
新时代证券：趋势性行情需酝酿，重点关注可选消费
3月底到4月的反弹，背后核心原因是“仓位回补+博弈两会+复工预期”。进入5月，前两个因素的正面影响将会减弱，第三个因素虽然在继续，但力度并没有太快。由此可能带来A股5月的“尾部风险”，空间上，会洗出大部分博弈性资金，时间上，可能是月度的。尾部风险期，战术上要控制仓位，战略上要开始寻找新的逻辑，历史上尾部风险期都是新板块的酝酿期。2018年12月酝酿了养猪、券商，2019年6-7月酝酿了电子。趋势性行情需要一个月左右的酝酿，较早的大幅加仓时间点可能在5月底-6月初。
近期利率开始快速下行，可能会带来部分关注股市分红的配置资金，建议关注低估值和存在高分红潜质的板块，金融地产板块、部分现金储备充分的周期板块可以适当关注。从基本面来看，未来的重点是观察各行业从疫情中恢复的速度，考虑到国内经济可能会领先全球经济的复苏，建议关注国内消费。近期多个地方政府出台了稳定消费的政策，我们认为，类似的政策可能会继续出台，对消费的正面影响大概率还没结束，建议继续超配，并重点关注可选消费。
粤开证券：假期外围扰动不改A股做多红五月
在全球金融市场剧烈动荡的形势下，我国资本市场总体平稳运行，韧性较强。目前A股整体估值仍具备吸引力，上市公司的业绩风险基本释放完毕，市场风险偏好有望提升，回顾近十年历史，五一节后市场上涨概率增大。
业绩洼地下，二季度业绩存在边际改善预期，叠加政策加持以及较为宽松的流动性环境，A股做多性价比较高。虽然五一假期期间海外市场再起波澜，但对A股的负面影响偏短期，调整反而为资金提供了配置机会。创业板指弹性相对更强，叠加注册制改革优化市场生态，在此阶段有望优先受益。
国盛证券：积极把握两会前后做多窗口
五一期间，海外又起波澜，或短期冲击节后市场或触发获利了结。但在经历了年初历史罕见的全球暴跌后，这种级别的冲击对A股影响有限，反而又一次提供了配置良机，科技成长将回归行情主线。
两会前后往往是性价比较高的做多窗口。5月21日、22日两会召开在即。在报告《历年两会行情复盘以及这次有何不一样》中，我们回顾统计了过去15年两会前后市场表现：大部分年份两会前后市场整体上涨，出现系统性风险的概率低。建议积极把握这段性价比较高的做多窗口。
投资策略：科技再举大旗，同时关注利率敏感性的周期行业。科技成长：关注新基建、半导体、云上游和游戏。对利率下行敏感同时受益政策对冲：券商、地产、基建。
#中国航天回应今年两次发射失利# #儋州新闻[超话]#
海南出台43条超常规措施，确保完成这个目标！（附权威解读）
省委办公厅、省政府办公厅
近日联合印发《关于进一步采取超常规举措
确保完成全年经济目标的实施意见》
（下称《实施意见》）
围绕促投资、扩消费、招商引资、
推动园区发展、抓好“三农”工作
及强化保障措施等六个领域
提出一揽子超常规措施
千方百计将时间抢回来、
损失补回来、影响的工期夺回来
推动经济平稳健康发展
为海南自贸港建设开好局
↓↓↓
《实施意见》聚焦实现全年经济发展目标任务，按照紧迫性、超常规、具体化、阶段性的要求，围绕促投资、扩消费、招商引资、推动园区发展、抓好三农工作及强化保障措施等六个领域提出43条超常规措施。其中，谋划7条超常规推动投资举措，主要着眼于全面压实投资责任、强化政府投资引领作用、积极扩大社会投资、优化项目建设管理等，推出一系列强化投资支撑的务实举措。谋划5条超常规推动消费举措，重点围绕促进旅游消费、释放购物餐饮消费潜力、扩大文化体育消费等，推出一批扩大消费需求的创新措施。谋划3条超常规推动招商举措，聚焦精准高效招商引资、加强招商项目奖补、综合考虑项目资金平衡等，推出若干具有很强针对性的招商做法。谋划8条超常规推动产业园区发展举措，专门针对优化园区发展环境、培育高新技术产业、互联网产业等，推出一系列工作措施。谋划2条超常规抓好“三农”工作的举措，主要围绕培育壮大热带特色高效农业、强力推进脱贫攻坚推出一揽子务实管用做法。最后，从用地用海、资金、环保措施、企业帮扶、人才支持和优化营商环境等六个方面谋划18条保障措施，为实施超常规举措全方位注入动力、强化支撑。
以上超常规举措自公布之日起实施，将执行至2020年12月31日。
省发展改革委相关负责人解读43条超常规举措
非常时期，须有非常之策。
在全省上下学深悟透落实好常态化疫情防控要求、加快推进生产生活秩序全面恢复的关键时刻，经省委、省政府同意，《关于进一步采取超常规举措确保完成全年经济目标的实施意见》（下称《实施意见》）近日印发实施，以贯彻落实省委、省政府统筹抓好疫情防控和经济社会发展的决策部署，千方百计把时间抢回来、损失补回来、影响的工期夺回来，在海南自贸港建设中争创新速度、争作新贡献。
省发展改革委系《实施意见》牵头起草单位。5月5日，省发展改革委相关负责人接受海南日报记者专访，就《实施意见》相关情况进行解读。
突出“预”“实”“抢”“引”
据介绍，3月25日省政府专题会结束后，省发展改革委立即启动《实施意见》起草工作，起草过程遵循以下思路：一是紧迫性。贯彻省委、省政府的决策部署，凸显了战“疫”背景下启动自贸港建设的紧迫要求；二是超常规。在政策法规允许的范围内，积极探索创新、突破成规定式，既定工作、常规做法不纳入。三是具体化。内容不贪多求全，但求细化、实化、明确具体化，一经确定即可实施。四是重时效。突出围绕当下稳增长的导向性，有利于加快复工复产、推动经济恢复性增长的尽可能全面纳入。五是阶段性。考虑到超常规举措需要打破了一些既定规则、惯例，采用一些变通性的做法，待形势变化后可能会有调整，原则上将举措实施的期限设定为今年年底。
《实施意见》主要突出四个方面要求：一是突出“预”字。以一季度经济形势分析特别是增长缺口分析为基础，预测全年经济走势，作为研提超常规举措的依据。二是突出“实”字。举措谋划务求针对性、实效性，一经出台即可具体实施，或稍作细化即可执行。三是突出“抢”字。将加大力度、加快进度、提高节奏贯穿超常规举措谋划和实施始终，调动各方面力量全力以赴夺回时间、补回损失。四是突出“引”字。既在环节和流程上做减法，更在增添动力、激发潜力上做加法和乘法。通过招商引资、加大宣传、强化激励等方式引进导入各方面要素资源，尽快贡献经济增量。同时，注意将“超常规”置于稳中求进的基调上审慎把握，做到超常不踩线、创新不违规。
具有针对性、实效性和可操作性
综观《实施意见》，43条超常规举措紧密联系海南实际，其中不乏创新举措，具有很强的针对性、实效性和可操作性。
针对促进投资。《实施意见》提出，要分月度、分地区、按具体项目全面分解固定资产投资任务。分市县、分部门建立总投资500万元以上项目“一本账”。省发展改革委相关负责人说，在非常时期，要通过超常规举措，科学、精准细化压实投资任务，促进项目提速建设，赶回工期、补回损失。《实施意见》还提出，要以实施“智慧海南”重大示范工程为契机，围绕新能源汽车充电设施、5G基站等10个领域，抓紧谋划生成重大项目，抢抓“新基建”投资机遇。 “这要求我们聚焦‘新基建’投向，立足海南实际进一步明确发力重点，精准谋划建设项目，尽快形成投资新增长点。”省发展改革委相关负责人说。在优化项目建设管理方面，《实施意见》提出在省重点园区试行企业承诺前提下容缺办理施工许可。允许省重点项目在完成特定分部工程施工图设计的基础上，先行办理分部施工许可。此举旨在通过容缺办理、分部办理施工许可等方式，优化项目建设审批管理。
针对拉动消费。《实施意见》明确支持在琼登记注册和经营结算的知名在线旅游代理商打造高性价比的综合旅游优惠套餐。 “两级政府给予资金支持，有助于充分调动在线旅游代理商（OTA）参与整合旅游资源，打造针对性强、性价比高的旅游套餐，吸引游客消费。”省发展改革委相关负责人说。《实施意见》强调要“加快落地离岛免税购物新政策，推动中免集团全年免税品销售额突破300亿元。采取更加灵活的小客车总量调控政策，对购买新能源汽车给予财政资金综合奖励。”此举主要聚焦离岛免税购物和汽车销售两大重点领域，拉动消费市场回升。《实施意见》还提出，加快“消费一码通”功能和应用场景拓展，指导各商家开展线上打折促销活动，联合推出优惠套餐。此举意在充分利用“一码通”广泛覆盖消费群体的优势，拓展消费渠道。
针对招商引资。《实施意见》明确：对于市县着力引进的高质量、大体量招商项目，在市县给予相应扶持的基础上，可按照“一企一策”方式向省级主管部门申请利用重点产业发展专项资金进行扶持。按照“一事一议”的方式，在科学测算的基础上，鼓励为大型功能性招商项目设置合理对赌条件以实现资金平衡。“这是加大对引进高质量、大体量招商项目的扶持。针对大型功能性招商项目，鼓励通过设置合理的对赌条件实现项目资金平衡。”省发展改革委相关负责人说。
针对推动产业园区建设。《实施意见》提出将加强园区基础设施建设，推动向园区下放管理权限，并在完善基础条件的基础上推广“极简审批”。 《实施意见》明确，将从省重点产业发展专项资金中各安排1亿元，分别用于高新技术企业的引进和补助，以及支持建设新药创制公共技术服务平台。
针对支持“三农”发展。《实施意见》提出将扩大种养殖规模，简化项目审批手续，给予用地、贷款贴息等多方面支持。全面推进农村“三块地”改革。
针对强化保障措施。《实施意见》明确将依法向市县和园区下放用地审批权限。在新一轮产业用地基准地价标准出台前，除商品住宅用地外，符合自贸港产业发展方向的产业项目用地的基准地价，可按照相对应土地用途现行基准地价的60%确定。“通过下放权限，进一步调动市县和园区推动发展的积极主动性。同时降低产业项目用地成本，推动实体经济尽快提振。”省发展改革委相关负责人说。
为推动解决海岸带历史遗留问题，《实施意见》还提出，对海岸带陆域200米范围内已取得建设用地使用权但未开发的历史遗留问题项目，经认定属于政府原因的，在符合市县总体规划、不占用海岸带陆域200米范围、满足建设风貌管控要求及我省产业发展要求的前提下，可通过三种方式进行调整。此举既是坚持实事求是、践行有为政府理念的具体体现，也是优化营商环境的有效做法，更是有助于当前促进投资和复工复产的有力措施。
省发展改革委相关负责人说，部分超常规举措提出了工作要求和主要路径，但具体措施和流程还有待相关单位抓紧细化提出，以期发挥效果。《实施意见》主要从省级层面谋划，从省领导走访企业和八项措施落实评估中了解的情况看，不同区域、不同企业诉求不尽相同。因此，各市县除抓好《实施意见》落实外，还应该立足本地区实际、针对突出困难问题和迫切诉求，制定实施更有针对性的超常规举措。
来源：海南日报客户端
海南出台43条超常规措施，确保完成这个目标！（附权威解读）
省委办公厅、省政府办公厅
近日联合印发《关于进一步采取超常规举措
确保完成全年经济目标的实施意见》
（下称《实施意见》）
围绕促投资、扩消费、招商引资、
推动园区发展、抓好“三农”工作
及强化保障措施等六个领域
提出一揽子超常规措施
千方百计将时间抢回来、
损失补回来、影响的工期夺回来
推动经济平稳健康发展
为海南自贸港建设开好局
↓↓↓
《实施意见》聚焦实现全年经济发展目标任务，按照紧迫性、超常规、具体化、阶段性的要求，围绕促投资、扩消费、招商引资、推动园区发展、抓好三农工作及强化保障措施等六个领域提出43条超常规措施。其中，谋划7条超常规推动投资举措，主要着眼于全面压实投资责任、强化政府投资引领作用、积极扩大社会投资、优化项目建设管理等，推出一系列强化投资支撑的务实举措。谋划5条超常规推动消费举措，重点围绕促进旅游消费、释放购物餐饮消费潜力、扩大文化体育消费等，推出一批扩大消费需求的创新措施。谋划3条超常规推动招商举措，聚焦精准高效招商引资、加强招商项目奖补、综合考虑项目资金平衡等，推出若干具有很强针对性的招商做法。谋划8条超常规推动产业园区发展举措，专门针对优化园区发展环境、培育高新技术产业、互联网产业等，推出一系列工作措施。谋划2条超常规抓好“三农”工作的举措，主要围绕培育壮大热带特色高效农业、强力推进脱贫攻坚推出一揽子务实管用做法。最后，从用地用海、资金、环保措施、企业帮扶、人才支持和优化营商环境等六个方面谋划18条保障措施，为实施超常规举措全方位注入动力、强化支撑。
以上超常规举措自公布之日起实施，将执行至2020年12月31日。
省发展改革委相关负责人解读43条超常规举措
非常时期，须有非常之策。
在全省上下学深悟透落实好常态化疫情防控要求、加快推进生产生活秩序全面恢复的关键时刻，经省委、省政府同意，《关于进一步采取超常规举措确保完成全年经济目标的实施意见》（下称《实施意见》）近日印发实施，以贯彻落实省委、省政府统筹抓好疫情防控和经济社会发展的决策部署，千方百计把时间抢回来、损失补回来、影响的工期夺回来，在海南自贸港建设中争创新速度、争作新贡献。
省发展改革委系《实施意见》牵头起草单位。5月5日，省发展改革委相关负责人接受海南日报记者专访，就《实施意见》相关情况进行解读。
突出“预”“实”“抢”“引”
据介绍，3月25日省政府专题会结束后，省发展改革委立即启动《实施意见》起草工作，起草过程遵循以下思路：一是紧迫性。贯彻省委、省政府的决策部署，凸显了战“疫”背景下启动自贸港建设的紧迫要求；二是超常规。在政策法规允许的范围内，积极探索创新、突破成规定式，既定工作、常规做法不纳入。三是具体化。内容不贪多求全，但求细化、实化、明确具体化，一经确定即可实施。四是重时效。突出围绕当下稳增长的导向性，有利于加快复工复产、推动经济恢复性增长的尽可能全面纳入。五是阶段性。考虑到超常规举措需要打破了一些既定规则、惯例，采用一些变通性的做法，待形势变化后可能会有调整，原则上将举措实施的期限设定为今年年底。
《实施意见》主要突出四个方面要求：一是突出“预”字。以一季度经济形势分析特别是增长缺口分析为基础，预测全年经济走势，作为研提超常规举措的依据。二是突出“实”字。举措谋划务求针对性、实效性，一经出台即可具体实施，或稍作细化即可执行。三是突出“抢”字。将加大力度、加快进度、提高节奏贯穿超常规举措谋划和实施始终，调动各方面力量全力以赴夺回时间、补回损失。四是突出“引”字。既在环节和流程上做减法，更在增添动力、激发潜力上做加法和乘法。通过招商引资、加大宣传、强化激励等方式引进导入各方面要素资源，尽快贡献经济增量。同时，注意将“超常规”置于稳中求进的基调上审慎把握，做到超常不踩线、创新不违规。
具有针对性、实效性和可操作性
综观《实施意见》，43条超常规举措紧密联系海南实际，其中不乏创新举措，具有很强的针对性、实效性和可操作性。
针对促进投资。《实施意见》提出，要分月度、分地区、按具体项目全面分解固定资产投资任务。分市县、分部门建立总投资500万元以上项目“一本账”。省发展改革委相关负责人说，在非常时期，要通过超常规举措，科学、精准细化压实投资任务，促进项目提速建设，赶回工期、补回损失。《实施意见》还提出，要以实施“智慧海南”重大示范工程为契机，围绕新能源汽车充电设施、5G基站等10个领域，抓紧谋划生成重大项目，抢抓“新基建”投资机遇。 “这要求我们聚焦‘新基建’投向，立足海南实际进一步明确发力重点，精准谋划建设项目，尽快形成投资新增长点。”省发展改革委相关负责人说。在优化项目建设管理方面，《实施意见》提出在省重点园区试行企业承诺前提下容缺办理施工许可。允许省重点项目在完成特定分部工程施工图设计的基础上，先行办理分部施工许可。此举旨在通过容缺办理、分部办理施工许可等方式，优化项目建设审批管理。
针对拉动消费。《实施意见》明确支持在琼登记注册和经营结算的知名在线旅游代理商打造高性价比的综合旅游优惠套餐。 “两级政府给予资金支持，有助于充分调动在线旅游代理商（OTA）参与整合旅游资源，打造针对性强、性价比高的旅游套餐，吸引游客消费。”省发展改革委相关负责人说。《实施意见》强调要“加快落地离岛免税购物新政策，推动中免集团全年免税品销售额突破300亿元。采取更加灵活的小客车总量调控政策，对购买新能源汽车给予财政资金综合奖励。”此举主要聚焦离岛免税购物和汽车销售两大重点领域，拉动消费市场回升。《实施意见》还提出，加快“消费一码通”功能和应用场景拓展，指导各商家开展线上打折促销活动，联合推出优惠套餐。此举意在充分利用“一码通”广泛覆盖消费群体的优势，拓展消费渠道。
针对招商引资。《实施意见》明确：对于市县着力引进的高质量、大体量招商项目，在市县给予相应扶持的基础上，可按照“一企一策”方式向省级主管部门申请利用重点产业发展专项资金进行扶持。按照“一事一议”的方式，在科学测算的基础上，鼓励为大型功能性招商项目设置合理对赌条件以实现资金平衡。“这是加大对引进高质量、大体量招商项目的扶持。针对大型功能性招商项目，鼓励通过设置合理的对赌条件实现项目资金平衡。”省发展改革委相关负责人说。
针对推动产业园区建设。《实施意见》提出将加强园区基础设施建设，推动向园区下放管理权限，并在完善基础条件的基础上推广“极简审批”。 《实施意见》明确，将从省重点产业发展专项资金中各安排1亿元，分别用于高新技术企业的引进和补助，以及支持建设新药创制公共技术服务平台。
针对支持“三农”发展。《实施意见》提出将扩大种养殖规模，简化项目审批手续，给予用地、贷款贴息等多方面支持。全面推进农村“三块地”改革。
针对强化保障措施。《实施意见》明确将依法向市县和园区下放用地审批权限。在新一轮产业用地基准地价标准出台前，除商品住宅用地外，符合自贸港产业发展方向的产业项目用地的基准地价，可按照相对应土地用途现行基准地价的60%确定。“通过下放权限，进一步调动市县和园区推动发展的积极主动性。同时降低产业项目用地成本，推动实体经济尽快提振。”省发展改革委相关负责人说。
为推动解决海岸带历史遗留问题，《实施意见》还提出，对海岸带陆域200米范围内已取得建设用地使用权但未开发的历史遗留问题项目，经认定属于政府原因的，在符合市县总体规划、不占用海岸带陆域200米范围、满足建设风貌管控要求及我省产业发展要求的前提下，可通过三种方式进行调整。此举既是坚持实事求是、践行有为政府理念的具体体现，也是优化营商环境的有效做法，更是有助于当前促进投资和复工复产的有力措施。
省发展改革委相关负责人说，部分超常规举措提出了工作要求和主要路径，但具体措施和流程还有待相关单位抓紧细化提出，以期发挥效果。《实施意见》主要从省级层面谋划，从省领导走访企业和八项措施落实评估中了解的情况看，不同区域、不同企业诉求不尽相同。因此，各市县除抓好《实施意见》落实外，还应该立足本地区实际、针对突出困难问题和迫切诉求，制定实施更有针对性的超常规举措。
来源：海南日报客户端
✋热门推荐