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瀚维特地产讲堂小编写了这篇文章，提出关于今年是最佳的买新房时机，从9月开始，一直到12月，都是想要买新房的购房者最佳下手时机了。如果是真的急着买房的话，就是那种不得不买房的人，很刚需的人，那么从这个月开始，就能到各大售楼部那留个电话，等着降价消息了。现在瀚维特地产讲堂给大家发信号，说是新房的购买时机出现了，并不是说明年新房房价要涨之类的，而是说在未来这段时间内，新房肯定会有很多的降价打折出现。
瀚维特地产讲堂小编总结出五个原因：
一、今年还有最后3个月就结束了，据了解有很多的房企都没有完成自己的销售任务，大家要知道，房企这玩意只能前进，不能后退，一旦后退，就有可能要凉凉了，所以开发商为了完成今年的销售任务，在剩下来的3个月里，肯定要拼命的出货。
二、距离房企的三条红线只有2年的时间了，三条红线全面清零的时间是2023年，而我们国内一般都会提前完成任务，离最后的清零时间越近，房企的压力就会越大，今年能多卖一些房子，明年的压力就能相对少一些，所以在这种情况下，房企也会降价。
三、过去的金九银十，已经成了房企最喜欢打折的时间点了，应该是从2018年开始，金九银十就成了打折的时间点，这已经是一个惯例了，今年的金九银十也不会例外。
四、当前购房者房价的预期开始发生改变，购房者的数量减少，而新房供应量却没有减少，房子多了，人少了，房企之间必然要血拼，最好的方式是降价，又或者是送车位送储藏室之类的。
五、未来楼市调控不会放松，新房限价已经把未来的利益给锁死了，既然拖着房价也涨不了，那还是尽早开盘，早点把房子给卖了，少亏一点。
基于这五个原因，未来这几个月，我们会看到各地的房企各种花式降价卖房。不过，瀚维特地产讲堂总结的这些也只针对那种今年必须要买房的人，或者说是真的很需要房子的人，因为从现在的国内楼市调控来看，明年的楼市肯定要比今年还要冷，除非明年放松调控，否则明年楼市的凉意要比今年更加明显。
瀚维特地产讲堂认为在明年，有以下几个利空将会出现：
一、房地产税第二轮试点城市必然展开，到时候大家看到这么高的税率，心里都会有压力的，如果是不幸成为了房地产税试点城市，那就直接躺平，没成为的，心里多少都有一些担忧。
二、房企明年是解决三条红线的最后一年，2023年就要搞定，2022年底要是还有那么多线超着，基本上也就可以说是凉凉了。
三、2020年利用经营贷买房的人，差不多会在2022年进行额度重新审定，如果2022年房价没有大涨的话，他们的资金链将会断链。
四、今年各大城市，大家都能发现一个现象，就是今年土地供应面积比去年要多，以成都来说，近期两轮的土地供应面积就已经超过了去年全年土地供应面积，这意味着明年新房供应量肯定会增加，可能会导致供过于求。
五、楼市之中的观望情绪会更加浓厚，因为现在楼市里面真正的刚需数量根本满足不了房子的供应量，所以只要投资需求被压制了，房子就会供大于求。
六、银行房贷额度会更加紧张，大家想想今年是实行银行两条红线的第一年，换句话来说，去年积压的二手房贷款者肯定没有今年多，然后今年累计了这么多房贷没有发出去的人，明年年初这些人的房贷肯定一下子就要发出去，到时候明年房贷用光的时间，肯定会比今年还要早。今年是6月份就传出房贷不够用的消息，明年有可能是4月、5月房贷就不够用了。
还有一些其他的就不说了，瀚维特地产讲堂认为仅仅这六点，明年楼市肯定是要比今年楼市冷清。
这里瀚维特地产讲堂提出了一个“房地产+”的概念。其实不管互联网+，还是房地产+，都为利益所趋顺应时代潮流的产物。想想看，现在房子是不是不好卖，竞争楼盘多，客户又难找，重点是即便不好卖也千方百计想着怎么能卖得更高价。在已有的基础上，增加自己的优势，吸引顾客，就是房地产+。开发商卖的不仅仅是房，是便民，更是服务。房地产+可以为你提供诸多生活配套的生活方式。人们的生活链有多长，用户需求、痛点就有多少。房地产+的内容就越多，有“+”的房企才会有未来，增量、存量得靠“+”去盘活、改造。
简单打个比方，同个繁华地段，一个小区内有育儿辅导托管所，有社区上门服务（洗衣服务、宠物服务、汽车服务），有良好绿化环境园林景观供业主休闲，有定期小区活动促进邻里关系活动等。而另一个小区，就是个单纯让你居住的小区，你会选哪个？不考虑价格因素，应该不会有人舍弃第一种小区住第二种吧。上述所提及到的第一种小区，其实就是房地产+社交+绿化+教育+社区服务的集成体，亮点就是增值服务。除了这些，房地产+还有金融，互联网，建筑施工，有需求，+什么都是时间问题。
再举个例子。房企营销平台来分佣，典型的“互联网+房地产”。用户想赚钱，这就是需求，来分佣将房企优质房源信息供用户转发，成交即可获佣，这就是结合互联网营销。从结果上来看，就是三方共赢的局面，用户得佣金，买房得返利，房企去库存。你看，房地产+就是这样利己利他人，自然引领时代成为潮流。
瀚维特科技最新产品「5G掌上售楼处」，支持多级裂变传播，有效增加项目客群触达，助力企业低成本精准获客。购房者在线上即可充分参与了解楼盘项目的资源优势与独特的价值利益，这也将成为潮流。
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二、距离房企的三条红线只有2年的时间了，三条红线全面清零的时间是2023年，而我们国内一般都会提前完成任务，离最后的清零时间越近，房企的压力就会越大，今年能多卖一些房子，明年的压力就能相对少一些，所以在这种情况下，房企也会降价。
三、过去的金九银十，已经成了房企最喜欢打折的时间点了，应该是从2018年开始，金九银十就成了打折的时间点，这已经是一个惯例了，今年的金九银十也不会例外。
四、当前购房者房价的预期开始发生改变，购房者的数量减少，而新房供应量却没有减少，房子多了，人少了，房企之间必然要血拼，最好的方式是降价，又或者是送车位送储藏室之类的。
五、未来楼市调控不会放松，新房限价已经把未来的利益给锁死了，既然拖着房价也涨不了，那还是尽早开盘，早点把房子给卖了，少亏一点。
基于这五个原因，未来这几个月，我们会看到各地的房企各种花式降价卖房。不过，瀚维特地产讲堂总结的这些也只针对那种今年必须要买房的人，或者说是真的很需要房子的人，因为从现在的国内楼市调控来看，明年的楼市肯定要比今年还要冷，除非明年放松调控，否则明年楼市的凉意要比今年更加明显。
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四、今年各大城市，大家都能发现一个现象，就是今年土地供应面积比去年要多，以成都来说，近期两轮的土地供应面积就已经超过了去年全年土地供应面积，这意味着明年新房供应量肯定会增加，可能会导致供过于求。
五、楼市之中的观望情绪会更加浓厚，因为现在楼市里面真正的刚需数量根本满足不了房子的供应量，所以只要投资需求被压制了，房子就会供大于求。
六、银行房贷额度会更加紧张，大家想想今年是实行银行两条红线的第一年，换句话来说，去年积压的二手房贷款者肯定没有今年多，然后今年累计了这么多房贷没有发出去的人，明年年初这些人的房贷肯定一下子就要发出去，到时候明年房贷用光的时间，肯定会比今年还要早。今年是6月份就传出房贷不够用的消息，明年有可能是4月、5月房贷就不够用了。
还有一些其他的就不说了，瀚维特地产讲堂认为仅仅这六点，明年楼市肯定是要比今年楼市冷清。
这里瀚维特地产讲堂提出了一个“房地产+”的概念。其实不管互联网+，还是房地产+，都为利益所趋顺应时代潮流的产物。想想看，现在房子是不是不好卖，竞争楼盘多，客户又难找，重点是即便不好卖也千方百计想着怎么能卖得更高价。在已有的基础上，增加自己的优势，吸引顾客，就是房地产+。开发商卖的不仅仅是房，是便民，更是服务。房地产+可以为你提供诸多生活配套的生活方式。人们的生活链有多长，用户需求、痛点就有多少。房地产+的内容就越多，有“+”的房企才会有未来，增量、存量得靠“+”去盘活、改造。
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【我的快乐是临期食品给的！】如何用更少的钱过上同样高品质的生活呢？每个人都有不同的省钱小妙招。
超市关门前半小时去采购，生鲜可以打七折；换季打折时买一堆衣服留着穿等等。你知道吗，还有一种新晋流行的精打细算过日子的方式——购买临期食品。
据市场调查研究显示，有超4成的消费者愿意购买临期食品，而且其中年轻人占很大的份额，可见当代年轻人也是非常会“过日子”的（毕竟穷）。
市场上甚至应运而生了专门的临期食品超市：“好特卖” “临期食品杂货店”。不少普通的超市也有临期食品专区。但是这类临期食品真的安全么？怎么才能挑选到安全又保质的临期食品呢？
临期食品是怎么定义的？
很多人可能对临期食品有偏见，认为临期食品都是那种已经过了保质期的食品。其实不然，临期食品指的是那些即将要到保质期但仍在保质期内的食品。
临期食品单独出售那何为保质期呢？《食品安全法》有清晰的定义，从定义上可知，保质期是生产厂家对食品品质的一种担保，既有对食品安全的担保，又有对色香味等感官品质的担保。
国家关于食品保质期的规定临期食品虽然马上就要到期了，但只要在流通环节储存条件合乎要求，质量安全与风味等是有保证的，而且长保质期的食品本身在保质期上也是留有余量的。
保质期的意义不同保质期时长的食品，临期的要求也不尽相同。保质期为1年或更长的，临期往往指的是到期前的45天，这类食物一般都是高油高糖的高碳水类糕点罐头等食品；保质期为6个月到1年之间的，临界一般指的是到期前的20天左右，这类食物通常包括方便面，果汁一类的；保质期为3个月到半年之间的，临期一般指的是到期前15天，熟食制品都属于这类；保质期在一个月到3个月之间的，临期指的是到期前10天左右，这类食物一般是肉制品，鲜鸡蛋等；
酸奶，鲜牛奶这类的往往都是到期前5天左右属于临期食品。
临期食品安全么？很多小伙伴心里可能在敲鼓，经常吃这种食品真的不会出问题么？其实安全与否要看食品的品质是否发生变化。举个栗子，像罐头这类食品，即使还在保质期内，但如果出现了盖子松脱，液体有渗出等现象，那肯定不能购买了。
本身已经出现了包装破损问题，那么罐头内的食品基本也难以幸免被微生物污染。如果保存完好，即使过了保质期，也不会引起微生物的大量繁殖，只是可能口感会受到一些影响。
坏掉的罐头类似的还有真空包装的鸡腿熟食这类食品，外包装有破损或者出现涨袋现象，即使在保质期，都是不可以食用的。一是可能因为包装袋的密封性不够，导致外界空气中的细菌进入包装袋内利用袋内的营养物质生长繁殖，产生大量气体。二是食品本身在包装前杀菌不够彻底，真空包装不能抑制厌氧菌的繁殖生长，因此产生气体导致涨袋。不论是以上哪种原因，都意味着包装袋内食品微生物严重超标，不宜食用。
真空包装的香肠涨袋
还有一些像巴氏奶、豆制品这类冷藏保存的食物，保质期很短，很容易出现储存条件不合格，这类临期食品的安全风险要稍大一些。牛奶、豆浆这类富含蛋白质的食物对于微生物来讲是理想的繁殖生长温床，尤其是在夏季的高温环境下，细菌的繁殖速度非常之快，20分钟就可以繁殖一代。加上巴氏杀菌工艺不彻底，需要冷藏，这类食品一旦超出保质期，食物就容易被微生物占领，会对人体产生很大危害。
巴氏奶的保质期当然还有一些食品，比如薯片、辣条这一类，本身就属于高油高糖高盐的食品，吃多了当然对身体有害，即便刚出厂也并不能改变这类食物的本质。
临期与否并不能界定食物是否健康新鲜蔬菜水果这类食品，保鲜时间本身比较短，放在货架上时间长了容易造成营养成分的流失，也容易发生腐败变质的情况，大家碰到这类情况还是不要购买比较好。
经过以上重重验证后，还能留下的临期食品，问题就不大了。不过有些身体敏感肠胃虚弱的同学，还是尽量选择“保质期还长”的食品食用比较好。如何选购到物美价廉的临期食品？很多人看到这可能会说了，既然正规厂家出产的临期食品质量是有所保证的，那这羊毛是一定要薅了，怎么样才能成功捡漏，挑选到质优价美的临期食品呢？既然这些食品已经临期了，那么购买时要量力而行！
如果买的临期食品过多，吃不完扔掉的话，核算下来并没有更划算；也不要因为临期食品便宜而大量购买，每天强迫自己吃很多，这样反而会降低对美食的热情。有些临期食品买回家后，可以用冷冻方法适当延长保质期，例如鲜肉这类，冷藏可能最多放一礼拜，但冷冻却可以保存很久。冷冻之后也要提醒自己及时食用。
临期食品购买后要及时食用除了这些小妙招外，很多视频网站上的生活达人都会分享一些临期食品购买小妙招，从选购、食用、储存等跟多方面教大家如何安全食用临期食品，感兴趣的小伙伴可以去搜索看看，解锁更多生活精打细算的小技巧。在北京的小伙伴买过临期食品吗？在哪里买的推荐一下啊喂~让蝌蚪君也感受一下省钱的快乐。
超市关门前半小时去采购，生鲜可以打七折；换季打折时买一堆衣服留着穿等等。你知道吗，还有一种新晋流行的精打细算过日子的方式——购买临期食品。
据市场调查研究显示，有超4成的消费者愿意购买临期食品，而且其中年轻人占很大的份额，可见当代年轻人也是非常会“过日子”的（毕竟穷）。
市场上甚至应运而生了专门的临期食品超市：“好特卖” “临期食品杂货店”。不少普通的超市也有临期食品专区。但是这类临期食品真的安全么？怎么才能挑选到安全又保质的临期食品呢？
临期食品是怎么定义的？
很多人可能对临期食品有偏见，认为临期食品都是那种已经过了保质期的食品。其实不然，临期食品指的是那些即将要到保质期但仍在保质期内的食品。
临期食品单独出售那何为保质期呢？《食品安全法》有清晰的定义，从定义上可知，保质期是生产厂家对食品品质的一种担保，既有对食品安全的担保，又有对色香味等感官品质的担保。
国家关于食品保质期的规定临期食品虽然马上就要到期了，但只要在流通环节储存条件合乎要求，质量安全与风味等是有保证的，而且长保质期的食品本身在保质期上也是留有余量的。
保质期的意义不同保质期时长的食品，临期的要求也不尽相同。保质期为1年或更长的，临期往往指的是到期前的45天，这类食物一般都是高油高糖的高碳水类糕点罐头等食品；保质期为6个月到1年之间的，临界一般指的是到期前的20天左右，这类食物通常包括方便面，果汁一类的；保质期为3个月到半年之间的，临期一般指的是到期前15天，熟食制品都属于这类；保质期在一个月到3个月之间的，临期指的是到期前10天左右，这类食物一般是肉制品，鲜鸡蛋等；
酸奶，鲜牛奶这类的往往都是到期前5天左右属于临期食品。
临期食品安全么？很多小伙伴心里可能在敲鼓，经常吃这种食品真的不会出问题么？其实安全与否要看食品的品质是否发生变化。举个栗子，像罐头这类食品，即使还在保质期内，但如果出现了盖子松脱，液体有渗出等现象，那肯定不能购买了。
本身已经出现了包装破损问题，那么罐头内的食品基本也难以幸免被微生物污染。如果保存完好，即使过了保质期，也不会引起微生物的大量繁殖，只是可能口感会受到一些影响。
坏掉的罐头类似的还有真空包装的鸡腿熟食这类食品，外包装有破损或者出现涨袋现象，即使在保质期，都是不可以食用的。一是可能因为包装袋的密封性不够，导致外界空气中的细菌进入包装袋内利用袋内的营养物质生长繁殖，产生大量气体。二是食品本身在包装前杀菌不够彻底，真空包装不能抑制厌氧菌的繁殖生长，因此产生气体导致涨袋。不论是以上哪种原因，都意味着包装袋内食品微生物严重超标，不宜食用。
真空包装的香肠涨袋
还有一些像巴氏奶、豆制品这类冷藏保存的食物，保质期很短，很容易出现储存条件不合格，这类临期食品的安全风险要稍大一些。牛奶、豆浆这类富含蛋白质的食物对于微生物来讲是理想的繁殖生长温床，尤其是在夏季的高温环境下，细菌的繁殖速度非常之快，20分钟就可以繁殖一代。加上巴氏杀菌工艺不彻底，需要冷藏，这类食品一旦超出保质期，食物就容易被微生物占领，会对人体产生很大危害。
巴氏奶的保质期当然还有一些食品，比如薯片、辣条这一类，本身就属于高油高糖高盐的食品，吃多了当然对身体有害，即便刚出厂也并不能改变这类食物的本质。
临期与否并不能界定食物是否健康新鲜蔬菜水果这类食品，保鲜时间本身比较短，放在货架上时间长了容易造成营养成分的流失，也容易发生腐败变质的情况，大家碰到这类情况还是不要购买比较好。
经过以上重重验证后，还能留下的临期食品，问题就不大了。不过有些身体敏感肠胃虚弱的同学，还是尽量选择“保质期还长”的食品食用比较好。如何选购到物美价廉的临期食品？很多人看到这可能会说了，既然正规厂家出产的临期食品质量是有所保证的，那这羊毛是一定要薅了，怎么样才能成功捡漏，挑选到质优价美的临期食品呢？既然这些食品已经临期了，那么购买时要量力而行！
如果买的临期食品过多，吃不完扔掉的话，核算下来并没有更划算；也不要因为临期食品便宜而大量购买，每天强迫自己吃很多，这样反而会降低对美食的热情。有些临期食品买回家后，可以用冷冻方法适当延长保质期，例如鲜肉这类，冷藏可能最多放一礼拜，但冷冻却可以保存很久。冷冻之后也要提醒自己及时食用。
临期食品购买后要及时食用除了这些小妙招外，很多视频网站上的生活达人都会分享一些临期食品购买小妙招，从选购、食用、储存等跟多方面教大家如何安全食用临期食品，感兴趣的小伙伴可以去搜索看看，解锁更多生活精打细算的小技巧。在北京的小伙伴买过临期食品吗？在哪里买的推荐一下啊喂~让蝌蚪君也感受一下省钱的快乐。
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