【深学笃用 天津行动丨公仆走进直播间，李明解答这些民生热点……】
津云
12月22日，《公仆走进直播间》“深学笃用，天津行动”特别策划：“向群众汇报——2021委办局长年终访谈”第九期邀请市公安局党委委员、副局长李明及各相关处室负责人就百姓关心的交通拥堵问题、开展团圆行动、防范电信诈骗等问题进行了回答。
幼儿园前拥堵 老小区停车难 有杂物占路怎么办？
近日，一名家住河东区十四经路小区的读者爆料称，老小区停车位紧张，小区所在的十四经路上没有车位，路边则经常被锥桶占用。不仅如此，附近的幼儿园每到早晚高峰总是因为接送孩子的家长停放车辆而造成拥堵。
12月20日，记者走访了位于河东区十四经路上的十四经路小区。记者看到，该小区内基本没有停车空间。小区外的道路两旁虽然顺行停放了不少车辆，但仍然有多种物品占用的现象，有使用一排锥桶的，也有使用废旧自行车和共享单车的。17:30开始，来华夏未来小草之音国际幼儿园接孩子的家长陆续到达，一些开车来的家长找到车位后顺行停放在路边，然后下车走到幼儿园里排队，而找不到车位的家长往往选择不熄火停在机动车道上。幼儿园对面，有一排锥桶占住了紧挨人行道的一条非机动车道，锥桶外侧的机动车道则停放了几辆汽车。道路两侧停放的车辆给这条本就不宽的马路挤得只剩一条车道通行，对向车辆需要错车的时候，就会造成道路拥堵。
居民刘女士告诉记者，老小区停车空间不足，每次找车位都非常困难，尤其是酷暑寒冬的极端天气，往往要开比较远才会有车位，虽然疫情防控常态化期间可以在路边顺行停放，但锥桶占路的情况时有发生，这让大家的车停哪儿呢？
附近一家商店的工作人员告诉记者，十四经路经常拥堵，尤其是幼儿园开园以后，每到早晚高峰拥堵情况更严重，有时候甚至能堵到十四经路与津塘路交口。
对此问题，市交管局秩序支队支队长冯国胜说：“这个问题我们下去要调研，根据道路实际情况，看是否具备停放车辆的条件。如果条件允许，看看是不是可以两侧停。”
冯国胜表示，经过调研如果能够挤占一部分道路资源服务于停车，就要严守规矩，单排顺行停车，不能双排、垂直、斜列，学校门前周边、消防应急通道或有消防栓的地方不能停。同时，河东支队和大队要加强巡查管控，绝不允许私装地锁，不允许用其他物品长期“占座霸位”，废旧自行车、三轮车、破椅子一概不行，“我们会联合市容、综治等部门进行联合治理。让路于民，让惠于民，开放公共资源是给人民群众提供便捷，这是普惠，是让更多的人受益，私占绝对不行。”
关于幼儿园门前拥堵，冯国胜介绍，河东支队按照“一校一警”的方案在幼儿园门前有疏导点位，以后会在这一区域再增加一名流动巡控警力，通过“固游结合”的方式提高疏导能力。同时，也提前与学校沟通好，提示家长要配合交警的工作，即停即离，不能长时间占路，“我们有‘千警进千校’活动，不仅要进校园给孩子们讲交通安全知识，还要给家长普及安全出行常识。我们的警长要请值班的园长到学校门前共同维护秩序，有条件的还可以请家长作为轮值的校园门前交通督导员维护秩序，既体验，又管理，共同营造好校园周边通行秩序。”
市交管局相关负责人告诉记者，节目刚一结束，市交管局秩序支队支队长冯国胜和河东支队的支队长就到达了现场，对周边的路况和可开发的区域进行现场调研，初步计划在附近寻找一个区域用以临时停车，让家长接送孩子的时段更方便，交通更顺畅。
交通畅行 团圆行动 防范电信诈骗 三件事向百姓汇报
节目中，市公安局党委委员、副局长李明汇报了公安部门今年为破解群众生活中急难愁盼所做的三件事。
解决交通出行问题。今年2月份，家住在同安道的市民王女士反映，她上班地点在鼓楼附近，每天上下班都要走南门外大街、海光寺、卫津路。途经的六里台、大悦城都在进行地铁施工。她非常担心日常通勤受到影响，希望交管部门合理规划予以解决。
李明介绍，目前，交管部门已经统筹规划了六里台、大悦城、海光寺等3个地铁站占路施工管理，全盘优化交通组织，在卫津路、南门外大街两个施工路段最大限度新建导行辅路，地铁海光寺站、六里台站等重点施工路段基本上实现了车道数“占一还一”，通过人行道切改、迁移公交站位置等，尽可能扩大施工沿线路口通行面积，并统一设置沿线信号灯配时形成区域协调控制“绿波带”。同时，加大施工路段沿线的警力投入，采取固定岗位和流动巡查相结合的疏导勤务模式，在高峰通行时段全员上岗疏导，在平峰时段增加流动和视频巡查频次，对施工区域交通事故等突发情况进行快速处理、妥善处置，并重点治理违法停车、清理乱停乱放共享单车，保证通行效率。今年，我市涉及地铁建设、排水旧管网改造、道路提升改造等占路施工工程密集，达到1800多项，特别是在中心城区几乎一半以上的道路都在施工的情况下，交管部门完成了张自忠路、台儿庄路、海河东路等72条道路交通信号整体协调控制，绿波控制优化后的道路平峰时段机动车通行时间降低了2%至5%，停车次数减少了20%以上，据相关统计，今年以来全市重点道路实现了机动车高峰延误指数和停车次数的“双下降”。
开展团圆行动。人间至美是团圆。孩子被拐卖对一个家庭来说无疑是灭顶之灾。李明说，今年3月，公安红桥分局民警在工作中结识了福建籍男子林某。谈话中，林某提及自己是父母抱养来的孩子，如何来到林家以及之前的记忆已经模糊了。征求林某意见后，公安部门对他进行了血样采集，并将相关信息及时录入全国打拐数据库进行核查比对。结果显示，林某与湖南邵阳一对陈姓夫妇的DNA亲权指数极高，林某很可能是陈某夫妇丢失32年之久的儿子斌斌。进一步工作发现，1989年，在湖南省新邵县，陈某与妻子在国道边靠做小买卖为生，夫妇二人忙于操持生意，忽略了一旁玩耍的儿子，年仅1岁5个月的儿子斌斌被人拐走。陈某夫妇赶忙向当地公安机关报了案，但碍于当时技术条件有限，未发现有价值的线索。当陈某及家人听闻失散了32年的儿子被公安机关找到时，激动万分。今年5月21日，林某与失散32年的亲生父母再相见。认亲现场，一家人长久地相拥而泣。
帮助林某找到失散32年的亲生父母只是公安部门开展团圆行动众多成功案例中的一个。这项行动开展以来，公安部门采取传统与科技手段相结合的办法，一方面，在全市设立17个免费采血点，广泛宣传发动寻亲人员采集血样入库比对；另一方面，对积案开展彻底梳理，做到一案一档。通过组织开展技术深度研判和比对，公安部门先后帮助64个失踪被拐儿童家庭实现团圆梦，时间跨度最长的58年，组织认亲活动18场。
防范电信诈骗。电信网络诈骗是近年来高发多发的新型网络犯罪，关乎群众切身利益。今年12月10日，市民刘先生疑似接到诈骗电话，反诈中心立即启动三级劝阻工作机制，第一时间向滨海新区公安局推送预警信息，属地航空路派出所接到指令后立即派警进行上门劝阻。民警多方查找，终于在刘先生所在公司找到了他，并及时制止了刘先生将要转账汇款的操作。原来，刘先生于当日上午接到自称是某购物网站客服人员打来的电话，告知刘先生购买的商品有问题，要对其进行赔付。刘先生信以为真，按照对方的要求下载了即时通讯软件，导致手机被呼叫转移。民警赶到时，刘先生正要按照对方的要求进行贷款转账操作。由于劝阻及时，成功帮助刘先生避免了20万元的经济损失。
李明介绍，今年以来，全市破获电信网络诈骗案件数量同比增长2.7倍；抓获嫌疑人数同比增长3.7倍；抓获涉“两卡”嫌疑人8190人、打掉涉“两卡”犯罪团伙117个。
李明告诉记者：“在日常工作中，我们肯定还有许多做得不到位的地方，比如，一些路段还存在着交通安全设施不完善、不合理的情况；电信网络诈骗案件总量仍处在高位运行、群众蒙受财产损失等，2022年，我们将牢牢把握平安需求导向，不断改进作风，坚持破解群众生活中的急难愁盼，脚踏实地为群众办实事，努力提升群众的安全感、满意度。”
（津云新闻记者 刘畅）
津云
12月22日，《公仆走进直播间》“深学笃用，天津行动”特别策划：“向群众汇报——2021委办局长年终访谈”第九期邀请市公安局党委委员、副局长李明及各相关处室负责人就百姓关心的交通拥堵问题、开展团圆行动、防范电信诈骗等问题进行了回答。
幼儿园前拥堵 老小区停车难 有杂物占路怎么办？
近日，一名家住河东区十四经路小区的读者爆料称，老小区停车位紧张，小区所在的十四经路上没有车位，路边则经常被锥桶占用。不仅如此，附近的幼儿园每到早晚高峰总是因为接送孩子的家长停放车辆而造成拥堵。
12月20日，记者走访了位于河东区十四经路上的十四经路小区。记者看到，该小区内基本没有停车空间。小区外的道路两旁虽然顺行停放了不少车辆，但仍然有多种物品占用的现象，有使用一排锥桶的，也有使用废旧自行车和共享单车的。17:30开始，来华夏未来小草之音国际幼儿园接孩子的家长陆续到达，一些开车来的家长找到车位后顺行停放在路边，然后下车走到幼儿园里排队，而找不到车位的家长往往选择不熄火停在机动车道上。幼儿园对面，有一排锥桶占住了紧挨人行道的一条非机动车道，锥桶外侧的机动车道则停放了几辆汽车。道路两侧停放的车辆给这条本就不宽的马路挤得只剩一条车道通行，对向车辆需要错车的时候，就会造成道路拥堵。
居民刘女士告诉记者，老小区停车空间不足，每次找车位都非常困难，尤其是酷暑寒冬的极端天气，往往要开比较远才会有车位，虽然疫情防控常态化期间可以在路边顺行停放，但锥桶占路的情况时有发生，这让大家的车停哪儿呢？
附近一家商店的工作人员告诉记者，十四经路经常拥堵，尤其是幼儿园开园以后，每到早晚高峰拥堵情况更严重，有时候甚至能堵到十四经路与津塘路交口。
对此问题，市交管局秩序支队支队长冯国胜说：“这个问题我们下去要调研，根据道路实际情况，看是否具备停放车辆的条件。如果条件允许，看看是不是可以两侧停。”
冯国胜表示，经过调研如果能够挤占一部分道路资源服务于停车，就要严守规矩，单排顺行停车，不能双排、垂直、斜列，学校门前周边、消防应急通道或有消防栓的地方不能停。同时，河东支队和大队要加强巡查管控，绝不允许私装地锁，不允许用其他物品长期“占座霸位”，废旧自行车、三轮车、破椅子一概不行，“我们会联合市容、综治等部门进行联合治理。让路于民，让惠于民，开放公共资源是给人民群众提供便捷，这是普惠，是让更多的人受益，私占绝对不行。”
关于幼儿园门前拥堵，冯国胜介绍，河东支队按照“一校一警”的方案在幼儿园门前有疏导点位，以后会在这一区域再增加一名流动巡控警力，通过“固游结合”的方式提高疏导能力。同时，也提前与学校沟通好，提示家长要配合交警的工作，即停即离，不能长时间占路，“我们有‘千警进千校’活动，不仅要进校园给孩子们讲交通安全知识，还要给家长普及安全出行常识。我们的警长要请值班的园长到学校门前共同维护秩序，有条件的还可以请家长作为轮值的校园门前交通督导员维护秩序，既体验，又管理，共同营造好校园周边通行秩序。”
市交管局相关负责人告诉记者，节目刚一结束，市交管局秩序支队支队长冯国胜和河东支队的支队长就到达了现场，对周边的路况和可开发的区域进行现场调研，初步计划在附近寻找一个区域用以临时停车，让家长接送孩子的时段更方便，交通更顺畅。
交通畅行 团圆行动 防范电信诈骗 三件事向百姓汇报
节目中，市公安局党委委员、副局长李明汇报了公安部门今年为破解群众生活中急难愁盼所做的三件事。
解决交通出行问题。今年2月份，家住在同安道的市民王女士反映，她上班地点在鼓楼附近，每天上下班都要走南门外大街、海光寺、卫津路。途经的六里台、大悦城都在进行地铁施工。她非常担心日常通勤受到影响，希望交管部门合理规划予以解决。
李明介绍，目前，交管部门已经统筹规划了六里台、大悦城、海光寺等3个地铁站占路施工管理，全盘优化交通组织，在卫津路、南门外大街两个施工路段最大限度新建导行辅路，地铁海光寺站、六里台站等重点施工路段基本上实现了车道数“占一还一”，通过人行道切改、迁移公交站位置等，尽可能扩大施工沿线路口通行面积，并统一设置沿线信号灯配时形成区域协调控制“绿波带”。同时，加大施工路段沿线的警力投入，采取固定岗位和流动巡查相结合的疏导勤务模式，在高峰通行时段全员上岗疏导，在平峰时段增加流动和视频巡查频次，对施工区域交通事故等突发情况进行快速处理、妥善处置，并重点治理违法停车、清理乱停乱放共享单车，保证通行效率。今年，我市涉及地铁建设、排水旧管网改造、道路提升改造等占路施工工程密集，达到1800多项，特别是在中心城区几乎一半以上的道路都在施工的情况下，交管部门完成了张自忠路、台儿庄路、海河东路等72条道路交通信号整体协调控制，绿波控制优化后的道路平峰时段机动车通行时间降低了2%至5%，停车次数减少了20%以上，据相关统计，今年以来全市重点道路实现了机动车高峰延误指数和停车次数的“双下降”。
开展团圆行动。人间至美是团圆。孩子被拐卖对一个家庭来说无疑是灭顶之灾。李明说，今年3月，公安红桥分局民警在工作中结识了福建籍男子林某。谈话中，林某提及自己是父母抱养来的孩子，如何来到林家以及之前的记忆已经模糊了。征求林某意见后，公安部门对他进行了血样采集，并将相关信息及时录入全国打拐数据库进行核查比对。结果显示，林某与湖南邵阳一对陈姓夫妇的DNA亲权指数极高，林某很可能是陈某夫妇丢失32年之久的儿子斌斌。进一步工作发现，1989年，在湖南省新邵县，陈某与妻子在国道边靠做小买卖为生，夫妇二人忙于操持生意，忽略了一旁玩耍的儿子，年仅1岁5个月的儿子斌斌被人拐走。陈某夫妇赶忙向当地公安机关报了案，但碍于当时技术条件有限，未发现有价值的线索。当陈某及家人听闻失散了32年的儿子被公安机关找到时，激动万分。今年5月21日，林某与失散32年的亲生父母再相见。认亲现场，一家人长久地相拥而泣。
帮助林某找到失散32年的亲生父母只是公安部门开展团圆行动众多成功案例中的一个。这项行动开展以来，公安部门采取传统与科技手段相结合的办法，一方面，在全市设立17个免费采血点，广泛宣传发动寻亲人员采集血样入库比对；另一方面，对积案开展彻底梳理，做到一案一档。通过组织开展技术深度研判和比对，公安部门先后帮助64个失踪被拐儿童家庭实现团圆梦，时间跨度最长的58年，组织认亲活动18场。
防范电信诈骗。电信网络诈骗是近年来高发多发的新型网络犯罪，关乎群众切身利益。今年12月10日，市民刘先生疑似接到诈骗电话，反诈中心立即启动三级劝阻工作机制，第一时间向滨海新区公安局推送预警信息，属地航空路派出所接到指令后立即派警进行上门劝阻。民警多方查找，终于在刘先生所在公司找到了他，并及时制止了刘先生将要转账汇款的操作。原来，刘先生于当日上午接到自称是某购物网站客服人员打来的电话，告知刘先生购买的商品有问题，要对其进行赔付。刘先生信以为真，按照对方的要求下载了即时通讯软件，导致手机被呼叫转移。民警赶到时，刘先生正要按照对方的要求进行贷款转账操作。由于劝阻及时，成功帮助刘先生避免了20万元的经济损失。
李明介绍，今年以来，全市破获电信网络诈骗案件数量同比增长2.7倍；抓获嫌疑人数同比增长3.7倍；抓获涉“两卡”嫌疑人8190人、打掉涉“两卡”犯罪团伙117个。
李明告诉记者：“在日常工作中，我们肯定还有许多做得不到位的地方，比如，一些路段还存在着交通安全设施不完善、不合理的情况；电信网络诈骗案件总量仍处在高位运行、群众蒙受财产损失等，2022年，我们将牢牢把握平安需求导向，不断改进作风，坚持破解群众生活中的急难愁盼，脚踏实地为群众办实事，努力提升群众的安全感、满意度。”
（津云新闻记者 刘畅）
【中介都在传房产税放缓？是真的吗？】
作者：齐俊杰
来源：知识星球找齐俊杰
最近，可能很多人都刷到过这样的消息，某些中介纷纷在转发，房产税暂缓的消息，言之凿凿地告诉你，房产税又搁浅了，房地产还是支柱产业，最近又降准了，劝你赶紧上车买房！再不买就又要涨价了。
他们所用到的内容，就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态，说房地产是支柱产业，更是居民最重要的消费，再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大，房产税的推出要先行试点，因城施策，因地制宜，从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段，之前财政部部长刘琨，10月份的时候，关于房地产税立法的表态，说是立法工作应该循序渐进，稳妥推进。于是这几个信息结合在一起，在房产中介的口中就变成了，又要刺激房价了。
但真的是这一回事吗？
首先，统计局局长，压根就不管房产税，他关系的是消费。所以统计局提房地产的事，基本就是捎带脚，他是在说全国经济形势的时候，不小心说到了房地产的问题，之前统计局也提到过很多次房产税，在2018年的时候，他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。
其次，最近全面降准，确实是经济逆周期调节的开始，但是在经济工作会议中，我们却依然写着房住不炒，房贷虽有放松，但基本也都是支持的新房和一手房，对于二手房，二套房现在收的还是比较紧。这和房产税，保护自住需求，打击投机炒作，基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准，而重新开始刺激楼市。
第三，最逗的就是财政部这段表态，中介也是真敢造谣，10月份的时候，这份文件是啥意思？其实当时老齐第一时间就解读过，全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案，那意思就是说，人大把权力下放给政府了，你们不用等我的立法了，可以直接开展试点工作，会说中国话的人，肯定都听得懂这是什么意思，这恰恰说明房产税要提速了，之前我们一直强调的是立法先行，但确实各地存在较大的差异，有些地方一平米5万，有些地方，一套房才5万，所以没办法统一操作，这立法也迟迟出不来，所以现在干脆换了个思路，地方政府可以先行试点。当时我们就说了，深圳杭州，很可能明年就是第一批城市，未来3年，前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。
第四，中介还会给你计算，说不要担心房产税，上海和重庆也收了房产税，但是算下来也就是一年的物业费，所以没多少钱，这里面就有2个谬误，1是上海和重庆是完全失败的房产税试点，失败的点就在于税基过于宽松，税率过低。所以新的房产税试点，肯定要加大税率，收紧税基，2中介算的都是一套房的税率，现在老齐了解的原则就是一套不收，二套少收，三套开始上惩罚税率，而且惩罚税率会累计，所以一套房的税率，跟你3-5套房的税率肯定不一样，甚至是天壤之别。一套房，大面积，顶多就是一个月的物业费，但是你要是多套房，可能就是评估值的2-3%，那你算算，这么高税率，房产税可能都超过了一年的租金，几十年房子就归国家了。
所以，别听中介瞎忽悠，现在他们铤而走险，瞎造谣，恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了，特别是全国各地二手房成交十分惨淡，有的地方在等着二手房指导价，而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房，即便是刚需，最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说，如果您要卖房，只要是再也不住的房子，尽量早点往外挂。越早越好，明年房产税落地之后，万一要超出市场预期，那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖，那么就只能挂低价。老齐给你个主意，你可以挂个小区次低价，然后你看看情况，如果看房得挺多，你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房，那你要想保证迅速出售，后面就只能调到小区最低价才行。
闲置的房子出租，现在回报率已经不到2%，收益实在太低，把房子卖了，买个国债，都是租房回报的两倍，随便做点股债配置，能达到4-5倍，所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房，然后往外出租，那么就更傻了，相当于房东在补贴租客。以后房产税落地，那些满租的房子还有可能涨价，如果现在一个小区都不能满租，那么基本上也没有涨价的空间，到时候反而有更多空房出来出租，摊低持有成本，所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直告诉大家，做一个简单的股债配比，长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有， 很多人，卖掉手上一套房，马上就能获得财务自由的人生，之所以很多人不舍得卖房，就是因为觉得房价还会涨，但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候，想卖也卖不掉了。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
作者：齐俊杰
来源：知识星球找齐俊杰
最近，可能很多人都刷到过这样的消息，某些中介纷纷在转发，房产税暂缓的消息，言之凿凿地告诉你，房产税又搁浅了，房地产还是支柱产业，最近又降准了，劝你赶紧上车买房！再不买就又要涨价了。
他们所用到的内容，就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态，说房地产是支柱产业，更是居民最重要的消费，再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大，房产税的推出要先行试点，因城施策，因地制宜，从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段，之前财政部部长刘琨，10月份的时候，关于房地产税立法的表态，说是立法工作应该循序渐进，稳妥推进。于是这几个信息结合在一起，在房产中介的口中就变成了，又要刺激房价了。
但真的是这一回事吗？
首先，统计局局长，压根就不管房产税，他关系的是消费。所以统计局提房地产的事，基本就是捎带脚，他是在说全国经济形势的时候，不小心说到了房地产的问题，之前统计局也提到过很多次房产税，在2018年的时候，他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。
其次，最近全面降准，确实是经济逆周期调节的开始，但是在经济工作会议中，我们却依然写着房住不炒，房贷虽有放松，但基本也都是支持的新房和一手房，对于二手房，二套房现在收的还是比较紧。这和房产税，保护自住需求，打击投机炒作，基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准，而重新开始刺激楼市。
第三，最逗的就是财政部这段表态，中介也是真敢造谣，10月份的时候，这份文件是啥意思？其实当时老齐第一时间就解读过，全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案，那意思就是说，人大把权力下放给政府了，你们不用等我的立法了，可以直接开展试点工作，会说中国话的人，肯定都听得懂这是什么意思，这恰恰说明房产税要提速了，之前我们一直强调的是立法先行，但确实各地存在较大的差异，有些地方一平米5万，有些地方，一套房才5万，所以没办法统一操作，这立法也迟迟出不来，所以现在干脆换了个思路，地方政府可以先行试点。当时我们就说了，深圳杭州，很可能明年就是第一批城市，未来3年，前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。
第四，中介还会给你计算，说不要担心房产税，上海和重庆也收了房产税，但是算下来也就是一年的物业费，所以没多少钱，这里面就有2个谬误，1是上海和重庆是完全失败的房产税试点，失败的点就在于税基过于宽松，税率过低。所以新的房产税试点，肯定要加大税率，收紧税基，2中介算的都是一套房的税率，现在老齐了解的原则就是一套不收，二套少收，三套开始上惩罚税率，而且惩罚税率会累计，所以一套房的税率，跟你3-5套房的税率肯定不一样，甚至是天壤之别。一套房，大面积，顶多就是一个月的物业费，但是你要是多套房，可能就是评估值的2-3%，那你算算，这么高税率，房产税可能都超过了一年的租金，几十年房子就归国家了。
所以，别听中介瞎忽悠，现在他们铤而走险，瞎造谣，恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了，特别是全国各地二手房成交十分惨淡，有的地方在等着二手房指导价，而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房，即便是刚需，最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说，如果您要卖房，只要是再也不住的房子，尽量早点往外挂。越早越好，明年房产税落地之后，万一要超出市场预期，那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖，那么就只能挂低价。老齐给你个主意，你可以挂个小区次低价，然后你看看情况，如果看房得挺多，你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房，那你要想保证迅速出售，后面就只能调到小区最低价才行。
闲置的房子出租，现在回报率已经不到2%，收益实在太低，把房子卖了，买个国债，都是租房回报的两倍，随便做点股债配置，能达到4-5倍，所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房，然后往外出租，那么就更傻了，相当于房东在补贴租客。以后房产税落地，那些满租的房子还有可能涨价，如果现在一个小区都不能满租，那么基本上也没有涨价的空间，到时候反而有更多空房出来出租，摊低持有成本，所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直告诉大家，做一个简单的股债配比，长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有， 很多人，卖掉手上一套房，马上就能获得财务自由的人生，之所以很多人不舍得卖房，就是因为觉得房价还会涨，但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候，想卖也卖不掉了。
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厨房也有很多风水讲究
1、厨房不宜悬挂刀具
厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上，应该放入抽屉收好；厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气。
解析--在厨房的布局中，刀具一般也不宜安置在炉灶的隔壁，可以安置在水龙头的附近，因为家中的刀具一般都是凶气重，刀具不能悬空挂。悬空挂的刀具好比砍刀，会意味家中有重大不幸事件发生。最好是用抽屉收藏好，刀具宜藏不宜露。
2、厨房不宜悬挂镜子
厨房悬挂镜子的禁忌之一，就是镜子不能照到炉火，镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大。此谓之“天门火”，会使住宅遭受火灾或不幸。
解析--若是在进餐区悬挂镜子，映照到桌子上的食物，则有加倍家中财富的意义，因此尽量避免将镜子挂在厨房中。
3、大门不宜直冲厨房
炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克，有此情况的话，则主财运不吉，有破财之象，更会令健康受损。主要注意肠胃病，退一步来说，就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。
解析--如果可以改变厨房门的位置最好，若不能改变门的位置，可以考虑在门口设置玄关进行遮挡，或者开运吉物、屏风等。
4、炉火不宜对着厕所
炉灶的火口是要向吉方的，简单地说是指炉灶是吸纳旺气聚吉气的地方，如果吸纳的是不干净的东西，不用多说大家都会明白会有什么后果，一会破财，二会令病痛增多。
解析--在卫生间和厨房之间加一个屏风，如果两扇门相邻比较近，不能够加屏风的话，就需要请吉物进行化解。使其起到避免让秽气直冲进厨房的作用；当出现卫生间门正对厨房门的时候可以把灶口改变一下，错开灶口勿令正对厨房门也可，若灶口也不能改变，就需要悬挂开运物进行化解。
5、厨房与厕所不宜相连
现代住宅中为了设计的方便及节省空间，不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起，很不吉利，更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡然无存，这在风水学上是不吉的，会引致一家人的身体多疾。
解析--厨房是用来煮食的地方，而卫生间却是排泄污秽物的地方，如果这厨房与卫生间相连反而不利健康；卫生间的秽气很难清除掉，尤其是一些病菌会在湿润的环境中滋生，通过空气传播也很容易进到厨房里，通过五行命相人摆放吉祥物，由老师分析户型后指点摆放位置。
6、厨房的地面不宜高于其它房间的地面
厨房的地面不能高于其它房间的地台，这一方面是可以防止污水倒流；其次是由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上。
解析--从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞，若要如此设计，也要在厨房的门上加一道门槛，以保证风水平衡。
7、炉灶不宜过于接近厨房门
炉灶不能过于接近厨房门，炉灶与厨房门至少要有一定的距离。
解析--炉灶不能安放在水龙头、洗碗池旁边，也不能相对，炉灶尽量避免悬空，炉灶不能背靠窗户，也不能放在阳台上，倘若炉灶后空旷，就会有风，影响火势，对家里财运不利，尽量避免炉灶靠近门的位置。
8、炉灶上方不宜有横梁压顶
凡经常进出及操作之地均不宜受压，灶中作为制作食物的平台，更是如此，否则影响屋内主人的健康。
解析--在进行装修时，可以天花板方式包覆横梁，达到修饰作用，并在施工时于梁下铺放一些天然水晶碎石，透过天花板和水晶能量阻隔横梁所承受的压力。
9、水龙头不宜正对炉灶火口
水龙头不能对正炉灶火口，洗菜盆也不能太近炉灶。
解析--厨房水龙头切记不能够正对炉灶火口，否则家庭很容易发生像口角是非、烂桃花、血光漏财等诸多不好的现象，长久如此家运只会越来越差了，所以如果家中厨房出现这样的情况，那么最好是将灶或者水龙头移开，这样就能化解不好的风水。
1、厨房不宜悬挂刀具
厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上，应该放入抽屉收好；厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气。
解析--在厨房的布局中，刀具一般也不宜安置在炉灶的隔壁，可以安置在水龙头的附近，因为家中的刀具一般都是凶气重，刀具不能悬空挂。悬空挂的刀具好比砍刀，会意味家中有重大不幸事件发生。最好是用抽屉收藏好，刀具宜藏不宜露。
2、厨房不宜悬挂镜子
厨房悬挂镜子的禁忌之一，就是镜子不能照到炉火，镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大。此谓之“天门火”，会使住宅遭受火灾或不幸。
解析--若是在进餐区悬挂镜子，映照到桌子上的食物，则有加倍家中财富的意义，因此尽量避免将镜子挂在厨房中。
3、大门不宜直冲厨房
炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克，有此情况的话，则主财运不吉，有破财之象，更会令健康受损。主要注意肠胃病，退一步来说，就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。
解析--如果可以改变厨房门的位置最好，若不能改变门的位置，可以考虑在门口设置玄关进行遮挡，或者开运吉物、屏风等。
4、炉火不宜对着厕所
炉灶的火口是要向吉方的，简单地说是指炉灶是吸纳旺气聚吉气的地方，如果吸纳的是不干净的东西，不用多说大家都会明白会有什么后果，一会破财，二会令病痛增多。
解析--在卫生间和厨房之间加一个屏风，如果两扇门相邻比较近，不能够加屏风的话，就需要请吉物进行化解。使其起到避免让秽气直冲进厨房的作用；当出现卫生间门正对厨房门的时候可以把灶口改变一下，错开灶口勿令正对厨房门也可，若灶口也不能改变，就需要悬挂开运物进行化解。
5、厨房与厕所不宜相连
现代住宅中为了设计的方便及节省空间，不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起，很不吉利，更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡然无存，这在风水学上是不吉的，会引致一家人的身体多疾。
解析--厨房是用来煮食的地方，而卫生间却是排泄污秽物的地方，如果这厨房与卫生间相连反而不利健康；卫生间的秽气很难清除掉，尤其是一些病菌会在湿润的环境中滋生，通过空气传播也很容易进到厨房里，通过五行命相人摆放吉祥物，由老师分析户型后指点摆放位置。
6、厨房的地面不宜高于其它房间的地面
厨房的地面不能高于其它房间的地台，这一方面是可以防止污水倒流；其次是由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上。
解析--从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞，若要如此设计，也要在厨房的门上加一道门槛，以保证风水平衡。
7、炉灶不宜过于接近厨房门
炉灶不能过于接近厨房门，炉灶与厨房门至少要有一定的距离。
解析--炉灶不能安放在水龙头、洗碗池旁边，也不能相对，炉灶尽量避免悬空，炉灶不能背靠窗户，也不能放在阳台上，倘若炉灶后空旷，就会有风，影响火势，对家里财运不利，尽量避免炉灶靠近门的位置。
8、炉灶上方不宜有横梁压顶
凡经常进出及操作之地均不宜受压，灶中作为制作食物的平台，更是如此，否则影响屋内主人的健康。
解析--在进行装修时，可以天花板方式包覆横梁，达到修饰作用，并在施工时于梁下铺放一些天然水晶碎石，透过天花板和水晶能量阻隔横梁所承受的压力。
9、水龙头不宜正对炉灶火口
水龙头不能对正炉灶火口，洗菜盆也不能太近炉灶。
解析--厨房水龙头切记不能够正对炉灶火口，否则家庭很容易发生像口角是非、烂桃花、血光漏财等诸多不好的现象，长久如此家运只会越来越差了，所以如果家中厨房出现这样的情况，那么最好是将灶或者水龙头移开，这样就能化解不好的风水。
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