昨天老婆又在吵闹性情大变，成人的世界没有容易两字。今天下午带她在石岩搞套村委花园两房75万起。
虽然只付了首付，但合同在手老婆心情大好，每月吃奄菜供房也乐意。小区环境很好，还健身区，儿童乐园，停车方便，采光视墅开扩；能落户积分入学，听物业说还有小量两房和四房出让，直接跟村委签约盖章，美中不足就是位置差点。我和老婆入手套七十五平两房，总算有家了，能落脚扎根了，再没漂泊感了。
头条的友友们觉得这房咋样？
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公主号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公主号，期待您的关注：深莞惠小产权房直卖网 https://t.cn/R2WxEin

佛山楼市2021年3月总结数据出炉

怪了，明明佛山千灯湖那边的房价已经涨得飞起，但是佛山的平均房价怎么还没有大涨，还下跌了一点。难道佛山楼市除了那几个核心板块以外，其他地方的二手房房价都在下跌吗？不然怎么在平均价上佛山的房价还是处于一种阴跌的模式呢。佛山楼市还有一个奇怪的地方，就是明明现在佛山千灯湖那边火热，但是佛山的二手房供应量还在增加，怎么会有这么多人不看好佛山房价。

彭叔觉得有可能是前段时间佛山降低了公积金的贷款额度，这让佛山楼市的一部分人买房难度增加，再加上本来佛山的新房、二手房供应量就非常大，公积金贷款额度一降低，购买力就又减少了，这也算是一个利空消息了。

其实彭叔觉得佛山房价不存在像和东莞房价一样疯狂上涨的基础，佛山房价能局部上涨，已经算是不错了。
#佛山楼市# #大湾区楼市#

#房地产# #楼市杂谈# 今年楼市的四大变化，对以后的房价影响深远。

1.GDP变化，对楼市的影响。
这两年疫情对GDP影响甚大，去年全球经济萎靡，只有中国GDP增长2.3%，最主要的是哪个行业贡献的？举例：武汉前三个季度经济停止，甚至倒推，楼市几乎冰封，比上一年同期降低13%还要多，第四个季度开放，GDP迅速飞升，比起上一年几乎追平。可见房地产的贡献。十四五规划，不再一味强调增速，而是开始重视消费。举例：月入五千，四千给了房贷、房租，只有一千可以消费。如果房价略降，那么就有更多钱用来消费，是不是可以满足国家对消费的重视？数据显示，去年国民收入减少1.7万亿。房价却升高，这样下去，怎么可能扩大消费呢？

2.宏观杠杆率的变化，对楼市的影响。
2019年为246.5%，2020年提升到了270.1%，今年国常会支出，要保持基本稳定。
宏观杠杆率即居民、政府、企业三大部门债务率的总和，杠杆率提升，社会总负债率上升。
现在房企盖房，居民买房都是跟银行借钱。如果社会负债率被控制，百姓能借的钱的少了，购房力下降，房价是涨是跌？

3.房贷的变化，对楼市的影响。
这个就是今年著名的银行三道红线。其实还能分出来两个方面，一个是银行对房地产行业的贷款占比设了上限，一个是对个人住房贷款占比设了上限。
说白了就是不能给更多钱让房企盖房，也不能给更多钱让你买房。这是不是对楼市的一种限制？那么银行的钱也不可能一直放着，那就需要投入更的钱给实业，发展实业的好处是，增加更多就业，增加收入，扩大消费，更多税收……

4.二手房的变化很明显
二手房对打的变化，就是调控，代表性的深圳、东莞等，深圳、重庆都开始二手房指导价格，这个价格一般低于市场挂牌价7折左右。银行也按照这个价格进行贷款。讲真，挂牌价一个不好的影响，就是让购房者焦虑，刚需者误认为太高了，需要赶紧买，炒房者则认为涨得快，有投资的必要，房价就是这么被炒起来的。实际情况呢，东莞开始实施公布二手房交易价，很多区的挂牌价跟交易价简直天差地别，松山湖挂牌价7万/㎡以上，交易价4.5万/㎡左右，这何止是7折？公布交易价，让市场更透明，会让人更冷静一些。

综上，你觉得今年，乃至往后，房价的趋势如何？