#棉花美娃娃[超话]#【退坑出】 shoto属性棉花娃娃娃包
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出生证都在，不拆
不包邮，运费到付，可直拍，标价就是总价，快递可自选。非现需补第二次邮费。现货拍下第二天发出，也可以等非现到了一起发出。
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租房因改造属违建既不能使用，又退租遭拒，律师立足“合同目的”破解僵局。
承办律师 江苏道多律师事务所律师 王娟
【导读】 甲承租乙的房屋，乙口头承诺可以“窗改门”改造，实际承租时却被城管告知“窗改门”是违建并要强制拆除。甲欲解除合同，乙认为无违约与欺诈，解除于法无据。王娟律师承认合同有效，但租房目的是要使用房屋，现合同目的不能实现应解除。最终经法院调解，双方解除合同。
【成功案例入选理由】 因为法理清晰，所以能够破解诉讼僵局，合理合法的尽快实现当事人的合法诉求。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲和乙签订《房屋租赁合同》（以下简称：《合同》）。《合同》约定：甲承租乙的一间临街精装修房屋（以下简称：涉案房屋）当做门面房使用。甲在签订《合同》当日，向乙支付了半年的房租及保证金，乙出具相应收据。
由于涉案房屋临街的窗户与外部地面存在约50厘米的层差，因此，甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的“窗改门”并安装进门楼梯，但该内容没有写入《合同》之中。
当月BB日，甲在《合同》约定的免租期内开始装修涉案房屋。甲发现涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象；同时，甲在进行“窗改门”工作时，被城管告知“窗改门”并安装进门楼梯是违建行为，随后城管对甲已在建的进门楼梯进行了拆除。此后，甲就“窗改门”并安装进门楼梯的问题向城建部门进行申请，未获得审批。
自前述“城管告知‘窗改门’并安装进门楼梯是违建行为”之日起，甲即通过微信多次和乙进行沟通，乙微信上对甲给出的解决方案是：甲可以伪造相关材料骗取审批，或在夜晚偷偷施工来逃避城管的阻挠。甲觉得乙提出的方案无法从根本上解决问题，且后患无穷，于是向乙提出解除合同并退还租金及保证金，乙表示拒绝。
由于涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，甲向其他律师事务所的律师咨询，自己如何才能要求乙退回租金和保证金的问题。其他律师事务所的律师答复甲：①由于“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”，所以，乙针对《合同》约定的“甲承租乙的一间临街精装修房屋”而言，乙属于根本性违约。②由于涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，而“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”，所以，现在涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，乙也属于根本性违约。同时，乙的前述二个根本性违约行为，还构成对甲进行欺诈，所以，甲可以向法院起诉，要求法院认定《合同》无效，要求乙退回租金和保证金。
本案进入诉讼程序后，乙的律师抗辩：
①首先“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”不是事实。同时，即使“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”，也不能说明涉案房屋就不是精装修房屋。且甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的。甲自述的“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙”这一内容，就是证明“甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的”的重要证据。据此证据，“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”并没有影响甲和乙签订《合同》，这是可以依法认定的事实。在此前提下，甲现在以“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”为由认为，乙针对《合同》约定的“甲承租乙的一间临街精装修房屋”而言，乙属于根本性违约，是没有事实依据的。
②由于针对“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”的问题，《合同》并约定。因此，如果甲不能举证证明这个问题的存在，甲以“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”进行过承诺为由，认为乙根本性违约，也是没有事实依据的。
③综上所述，《合同》是甲、乙双方自愿签订的，不存在乙对甲进行欺诈的问题。
乙方律师的这番抗辩，让甲陷入了迷茫。甲又向我们咨询，自己如何才能实现要求乙退回租金和保证金的问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，对法律流于形式的理解，往往会不仅导致法律的精髓因哗众取宠而被掩盖，而且会让自己陷入毫无意义的口舌之争，甚至自己把自己推送到不利的法律处境之中。本案中，我们完全没有必要采取“卖弄法理”的方式去纠结“根本性违约”和“欺诈”等问题，而是单刀直入地从“合同目的不能实现”入手，就可以依法实现甲要求乙退回租金和保证金的法律诉求。
甲认同我们的法律分析意见，又改委托我们的律师帮助其依法维权。
具体承办本案的王娟律师认为：我们可以根据《合同》是甲、乙双方自愿签订的这一事实，承认《合同》的有效性。同时，正是因为《合同》是有效的，所以，《合同》目的自然就成了一个随之而来的问题。因此，承认《合同》的有效性，并不是“甲的律师站在乙的立场上说话”，而是从根本上扭转甲“陷入了迷茫”现状最智慧的做法。
据此，王娟律师直接向审理本案的主审法官提出：
1、任何合同都是有《合同》目的这个不可否认的问题的。
2、本案中，涉案房屋临街的是窗户且与外部地面存在约50厘米的层差，所以，涉案房屋是否可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，是《合同》目的能否实现的关键。
3、甲在《合同》约定的免租期内开始装修涉案房屋时就发现，涉案房屋根本就不可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，所以，《合同》目的不能实现，是根据正常人的正常生活法则即可以认定的问题。这就没必要去纠结“根本性违约”和“欺诈”等问题，而是可以根据“《合同》目的不能实现”，直接认定甲要求解除《合同》，要求乙退还全部租金和保证金合理合法。
4、我们承认“甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的”事实，因此，我们没必要纠结“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”还是“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”的问题。同时，我们也愿意在承认甲是在“认可涉案房屋房顶、墙面无论是存在大量破损现象还是存在相应的破损现象”前提下，对涉案房屋进行装修，而给涉案房屋的原始状况带来部分改变的事实，但是，这种改变，是不可能完全归责于甲的。因为，乙针对涉案房屋根本就不可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，对甲给出的解决方案是：甲可以伪造相关材料骗取审批，或在夜晚偷偷施工来逃避城管的阻挠。所以，乙对出租涉案房屋能否实现《合同》目的，所持的这种态度，更应该是对“涉案房屋的原始状况发生部分改变”进行归责不可忽视的因素。
王娟律师这些意见，从根本上改变了本案的诉讼走向。
【案件处理结果】 经法院调解，甲、乙双方自愿解除了《合同》，乙退还了甲大部分租金和保证金。#法律##法律咨询##房屋租赁##租房纠纷##解除合同##合同目的#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 王娟
【导读】 甲承租乙的房屋，乙口头承诺可以“窗改门”改造，实际承租时却被城管告知“窗改门”是违建并要强制拆除。甲欲解除合同，乙认为无违约与欺诈，解除于法无据。王娟律师承认合同有效，但租房目的是要使用房屋，现合同目的不能实现应解除。最终经法院调解，双方解除合同。
【成功案例入选理由】 因为法理清晰，所以能够破解诉讼僵局，合理合法的尽快实现当事人的合法诉求。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲和乙签订《房屋租赁合同》（以下简称：《合同》）。《合同》约定：甲承租乙的一间临街精装修房屋（以下简称：涉案房屋）当做门面房使用。甲在签订《合同》当日，向乙支付了半年的房租及保证金，乙出具相应收据。
由于涉案房屋临街的窗户与外部地面存在约50厘米的层差，因此，甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的“窗改门”并安装进门楼梯，但该内容没有写入《合同》之中。
当月BB日，甲在《合同》约定的免租期内开始装修涉案房屋。甲发现涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象；同时，甲在进行“窗改门”工作时，被城管告知“窗改门”并安装进门楼梯是违建行为，随后城管对甲已在建的进门楼梯进行了拆除。此后，甲就“窗改门”并安装进门楼梯的问题向城建部门进行申请，未获得审批。
自前述“城管告知‘窗改门’并安装进门楼梯是违建行为”之日起，甲即通过微信多次和乙进行沟通，乙微信上对甲给出的解决方案是：甲可以伪造相关材料骗取审批，或在夜晚偷偷施工来逃避城管的阻挠。甲觉得乙提出的方案无法从根本上解决问题，且后患无穷，于是向乙提出解除合同并退还租金及保证金，乙表示拒绝。
由于涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，甲向其他律师事务所的律师咨询，自己如何才能要求乙退回租金和保证金的问题。其他律师事务所的律师答复甲：①由于“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”，所以，乙针对《合同》约定的“甲承租乙的一间临街精装修房屋”而言，乙属于根本性违约。②由于涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，而“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”，所以，现在涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，乙也属于根本性违约。同时，乙的前述二个根本性违约行为，还构成对甲进行欺诈，所以，甲可以向法院起诉，要求法院认定《合同》无效，要求乙退回租金和保证金。
本案进入诉讼程序后，乙的律师抗辩：
①首先“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”不是事实。同时，即使“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”，也不能说明涉案房屋就不是精装修房屋。且甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的。甲自述的“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙”这一内容，就是证明“甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的”的重要证据。据此证据，“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”并没有影响甲和乙签订《合同》，这是可以依法认定的事实。在此前提下，甲现在以“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”为由认为，乙针对《合同》约定的“甲承租乙的一间临街精装修房屋”而言，乙属于根本性违约，是没有事实依据的。
②由于针对“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”的问题，《合同》并约定。因此，如果甲不能举证证明这个问题的存在，甲以“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”进行过承诺为由，认为乙根本性违约，也是没有事实依据的。
③综上所述，《合同》是甲、乙双方自愿签订的，不存在乙对甲进行欺诈的问题。
乙方律师的这番抗辩，让甲陷入了迷茫。甲又向我们咨询，自己如何才能实现要求乙退回租金和保证金的问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，对法律流于形式的理解，往往会不仅导致法律的精髓因哗众取宠而被掩盖，而且会让自己陷入毫无意义的口舌之争，甚至自己把自己推送到不利的法律处境之中。本案中，我们完全没有必要采取“卖弄法理”的方式去纠结“根本性违约”和“欺诈”等问题，而是单刀直入地从“合同目的不能实现”入手，就可以依法实现甲要求乙退回租金和保证金的法律诉求。
甲认同我们的法律分析意见，又改委托我们的律师帮助其依法维权。
具体承办本案的王娟律师认为：我们可以根据《合同》是甲、乙双方自愿签订的这一事实，承认《合同》的有效性。同时，正是因为《合同》是有效的，所以，《合同》目的自然就成了一个随之而来的问题。因此，承认《合同》的有效性，并不是“甲的律师站在乙的立场上说话”，而是从根本上扭转甲“陷入了迷茫”现状最智慧的做法。
据此，王娟律师直接向审理本案的主审法官提出：
1、任何合同都是有《合同》目的这个不可否认的问题的。
2、本案中，涉案房屋临街的是窗户且与外部地面存在约50厘米的层差，所以，涉案房屋是否可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，是《合同》目的能否实现的关键。
3、甲在《合同》约定的免租期内开始装修涉案房屋时就发现，涉案房屋根本就不可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，所以，《合同》目的不能实现，是根据正常人的正常生活法则即可以认定的问题。这就没必要去纠结“根本性违约”和“欺诈”等问题，而是可以根据“《合同》目的不能实现”，直接认定甲要求解除《合同》，要求乙退还全部租金和保证金合理合法。
4、我们承认“甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的”事实，因此，我们没必要纠结“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”还是“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”的问题。同时，我们也愿意在承认甲是在“认可涉案房屋房顶、墙面无论是存在大量破损现象还是存在相应的破损现象”前提下，对涉案房屋进行装修，而给涉案房屋的原始状况带来部分改变的事实，但是，这种改变，是不可能完全归责于甲的。因为，乙针对涉案房屋根本就不可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，对甲给出的解决方案是：甲可以伪造相关材料骗取审批，或在夜晚偷偷施工来逃避城管的阻挠。所以，乙对出租涉案房屋能否实现《合同》目的，所持的这种态度，更应该是对“涉案房屋的原始状况发生部分改变”进行归责不可忽视的因素。
王娟律师这些意见，从根本上改变了本案的诉讼走向。
【案件处理结果】 经法院调解，甲、乙双方自愿解除了《合同》，乙退还了甲大部分租金和保证金。#法律##法律咨询##房屋租赁##租房纠纷##解除合同##合同目的#
豪车果然只坑有钱人！彭先生定了一辆2930000元的宾利，合同都签了，定金交了30万，可销售却通知：车子涨价了，想提车，还要多交30万。彭先生听完傻了，如果乱改价，那么要合同干嘛？可4S店的经理说：厂家决定的，我们也没办法，希望你理解！
彭先生去年4月订了一台宾利欧陆GT，裸车价是293万，选装25万。现在店里说车价变成305万，选装要41才能提车。彭先生实在无法理解涨价的行为，双方签了合同，自己付了30万元作为预付款，4S店出具的收据上，注明30万是购车定金，也盖了4S店的章。这样的情下，4S店还能单方面违约，不给自己任何赔付？（来源：1818黄金眼）
4S店解释说，受疫情影响，这进口车是在英国生产，厂家生产成本上涨，它通知我们要涨价，我们也没办法。我们只是经销商，成本不是我们能控制的。
彭先生说，我们是签了合同的，别的我都不管，我希望按照合同来，如果不能按时交车，就给我违约金吧。
这时候，经理又说，我们的合同备注了特别说明：车辆为进口，存在诸多不确定因素，如因厂家原因导致价格和配置发生变化，4S店应立即通知顾客，顾客收到变更通知后，在5日内表示是否接受，如未回复，则视为不接受变更条款，且视为顾客自愿解除合同，4S店无息返还顾客支付的预付款。
彭先生根本没想到4S店还会玩这一招，他之前没仔细看备注，只看到违约的约定：4S店如果没有按时交付或无法交付合同车辆的，购车者有权解除合同，且4S店需要支付合同价的9%，作为违约金。
可这条款，4S店又注明厂家涨价，他们是免责的。买个这么贵的车，车子没到手，没想到4S店先玩起了文字游戏。彭先生感觉这份合约不对等，不公平！
这合同只强调厂家和供货商单方面调整，就要求自己被动接受，否则就无息返还预付款；而免责条款约定，逾期两个月不能交车，也是无息返还预付款，商家完全规避了自己的赔付责任。
而如果自己违约，不能按时交钱，那自己就要赔钱，太双标了。
既然收据上写的是定金，那就应该按照定金原则，不能交付双倍赔付。可现在一切都是4S店说了算，谁知道车子是不是真的涨价了呢？如果4S是为了多赚钱故意这样说呢？哪个顾客能接受，就先把车子给谁，这种猫腻又不是没有！
而且预定宾利都要半年以上的时间，30万放在4S店，这利息都被店里赚了。一句厂家涨价，与我们无关，希望你理解，就想规避自己的责任，未免也太令人气愤。就算顾客不接受，4S也没有任何损失，还赚了个利息，这不就是没有赔本的买卖了吗？
有网友说，这就是我不买宾利的理由，你既然要豪车，有啥好委屈的？不知道现在有句话叫豪车只坑有钱人吗？
也有网友说，有钱就该当冤大头吗？这明显不合理，支持彭先生要求4S店给予赔偿！
还有网友说，加价的是4S店，不遵守合同的4S店，跟人家宾利公司没半毛关系。
我觉得这事情两种可能，一是厂家真的涨了。但这件事儿非常明显，4S店根本就没把这30万的定金打给厂家，自己先放着了。他们觉得，这么长的订车周期，肯定会有符合选装的现车到货，但是万万没想到给你涨价了，由于之前没有正式下定。所以只能这么办了。根本就不可能订完车，车都定制出来还涨价的。
二是厂家压根没涨，4S店觉得买的起300万宾利的人，可能都不会在意多付30万，所以可能都用这种套路和说辞，一般客户也都能接受，只是他们没想到彭先生是个例外吧！但不管怎么说，我支持彭先生，4S店的这种行为，一定要严厉打击！
彭先生去年4月订了一台宾利欧陆GT，裸车价是293万，选装25万。现在店里说车价变成305万，选装要41才能提车。彭先生实在无法理解涨价的行为，双方签了合同，自己付了30万元作为预付款，4S店出具的收据上，注明30万是购车定金，也盖了4S店的章。这样的情下，4S店还能单方面违约，不给自己任何赔付？（来源：1818黄金眼）
4S店解释说，受疫情影响，这进口车是在英国生产，厂家生产成本上涨，它通知我们要涨价，我们也没办法。我们只是经销商，成本不是我们能控制的。
彭先生说，我们是签了合同的，别的我都不管，我希望按照合同来，如果不能按时交车，就给我违约金吧。
这时候，经理又说，我们的合同备注了特别说明：车辆为进口，存在诸多不确定因素，如因厂家原因导致价格和配置发生变化，4S店应立即通知顾客，顾客收到变更通知后，在5日内表示是否接受，如未回复，则视为不接受变更条款，且视为顾客自愿解除合同，4S店无息返还顾客支付的预付款。
彭先生根本没想到4S店还会玩这一招，他之前没仔细看备注，只看到违约的约定：4S店如果没有按时交付或无法交付合同车辆的，购车者有权解除合同，且4S店需要支付合同价的9%，作为违约金。
可这条款，4S店又注明厂家涨价，他们是免责的。买个这么贵的车，车子没到手，没想到4S店先玩起了文字游戏。彭先生感觉这份合约不对等，不公平！
这合同只强调厂家和供货商单方面调整，就要求自己被动接受，否则就无息返还预付款；而免责条款约定，逾期两个月不能交车，也是无息返还预付款，商家完全规避了自己的赔付责任。
而如果自己违约，不能按时交钱，那自己就要赔钱，太双标了。
既然收据上写的是定金，那就应该按照定金原则，不能交付双倍赔付。可现在一切都是4S店说了算，谁知道车子是不是真的涨价了呢？如果4S是为了多赚钱故意这样说呢？哪个顾客能接受，就先把车子给谁，这种猫腻又不是没有！
而且预定宾利都要半年以上的时间，30万放在4S店，这利息都被店里赚了。一句厂家涨价，与我们无关，希望你理解，就想规避自己的责任，未免也太令人气愤。就算顾客不接受，4S也没有任何损失，还赚了个利息，这不就是没有赔本的买卖了吗？
有网友说，这就是我不买宾利的理由，你既然要豪车，有啥好委屈的？不知道现在有句话叫豪车只坑有钱人吗？
也有网友说，有钱就该当冤大头吗？这明显不合理，支持彭先生要求4S店给予赔偿！
还有网友说，加价的是4S店，不遵守合同的4S店，跟人家宾利公司没半毛关系。
我觉得这事情两种可能，一是厂家真的涨了。但这件事儿非常明显，4S店根本就没把这30万的定金打给厂家，自己先放着了。他们觉得，这么长的订车周期，肯定会有符合选装的现车到货，但是万万没想到给你涨价了，由于之前没有正式下定。所以只能这么办了。根本就不可能订完车，车都定制出来还涨价的。
二是厂家压根没涨，4S店觉得买的起300万宾利的人，可能都不会在意多付30万，所以可能都用这种套路和说辞，一般客户也都能接受，只是他们没想到彭先生是个例外吧！但不管怎么说，我支持彭先生，4S店的这种行为，一定要严厉打击！
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