【人们为什么不买房了？】
过去二十年里，只要有钱，买房一直是老百姓的第一选择。不过就当前来看，情况似乎发生了变化，房子不再是老百姓的心头好，房产销售低迷也已成为国内稳增长的主要拖累项。在此背景下，今年以来房地产销售刺激政策频出，但受“买涨不买跌”的惯性影响，很多刚需、改善性人群反倒犯起了嘀咕，不知道当下应该买房还是再等一等。
量价齐跌，观望氛围浓厚。从数据上看，当前的房地产销售已出现量价齐跌的局面。2022年1月~5月，全国商品房累计销售面积同比下滑23.6%，四五月份降幅明显扩大。受量价齐跌影响，房地产销售额出现快速下滑。2022年5月，全国百强房企实现全口径销售金额约5192亿元，同比下降59.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，继续创近年来新低；单月销售金额超百亿的开发商仅14家。
事实上，为稳住地产预期，2022年以来，从地方到中央，地产放松力度不断强化。但从政策效果上看，商品房销售数据并未明显改善。对于刚需、改善性需求而言，限购、限贷、降低首付比例和房贷利率都有效果，但受疫情期间居民收入增幅放缓和房价下跌预期影响，刚需群体的观望情绪浓厚。
人们为什么不买房了？对刚需群体而言，买房虽是刚需也是可延期需求。当大家对收入前景偏悲观时，会倾向于少贷款、多储蓄，用租房替代购房，以避免房贷压力；或者当大家预期房价有一波下跌时，也会倾向于等一等，希望低价捡漏。就当前来看，这两大因素兼而有之。
房价收入比拉大，购房压力大增。随着房价的逐年走高，刚需群体开始遭遇首付款和还贷支出两重挑战。至于首付怎么凑，主流的办法就是所谓的“六个钱包”，集夫妻背后两个家族之力买房。时至今日，由于过去十年房价增速高于居民收入增速，刚需群体既很难凑够首付，也难以负担每月的房贷压力。
此时，刚需群体既便耗尽家族财富凑够首付款，每月还贷压力也是一笔巨大支出，几乎耗尽可支配现金收入。勉力维持之下，还贷刚性会极大地削弱家庭抗风险能力，任何预期之外的现金支出增加或现金流入下降都可能导致房贷断供。面对这种潜在压力，越来越多的刚需群体不敢买房，不愿将家庭至于巨大的刚性还贷压力之下，尤其是疫情尚未结束，工作稳定性和收入预期仍有较大不确定性。
博弈房价下降，想要再等一等。也有不少家庭具备购房实力，能够承担还贷压力，但在二三线城市房价已出现出现微降的情况下，更多地人愿意再等一等，等房价再降一降。对于愿意等待的购房人来说，最大的底气来自“房住不炒”。房住不炒限制住了房价快速上涨的可能性，既然房价不可能大幅上涨，等一等就没有太大的机会成本，大不了平价去买，说不定还能降一降呢。
重塑购房积极性。面对预期转弱的现状，要在房住不炒的政策限制下激活刚需群体的购房积极性，需要从首付款和还贷压力两方面着手。一是降低首付款比例或提供首付款补贴。二是降低利率，延长贷款期限，降低还贷压力。三是合理引导房价预期。
从长期因素来看，也不支持房价持续下行。作为与地理位置捆绑的稀缺资源，房地产具有长期抗通胀属性，人口结构变化带来的总需求萎缩可以通过供给侧出清的方式重新实现均衡，不会对房价走势构成长期影响。就我国而言，在房住不炒、人口老龄化、经济增速放缓等宏观大背景下，房价快速上涨的时代已成为过去，但这并不会剥夺房地产作为长期抗通胀资产的优越性，房价依旧会随着货币超发而保持稳定上行。
综上可知，房价短期内不可能大幅下行，长期有望保持稳定缓慢上行。对刚需和改善性群体而言，迟早都要买房，在各项刺激政策频出的时候买房，享受更低的利率、更低的首付、更优惠的政策，便可理解为一种理性的抄底行为，过度观望等待最低点并不可取。#00后女性买房意愿高于男性# https://t.cn/A6aiNY8Z（作者：星图金融研究院）
过去二十年里，只要有钱，买房一直是老百姓的第一选择。不过就当前来看，情况似乎发生了变化，房子不再是老百姓的心头好，房产销售低迷也已成为国内稳增长的主要拖累项。在此背景下，今年以来房地产销售刺激政策频出，但受“买涨不买跌”的惯性影响，很多刚需、改善性人群反倒犯起了嘀咕，不知道当下应该买房还是再等一等。
量价齐跌，观望氛围浓厚。从数据上看，当前的房地产销售已出现量价齐跌的局面。2022年1月~5月，全国商品房累计销售面积同比下滑23.6%，四五月份降幅明显扩大。受量价齐跌影响，房地产销售额出现快速下滑。2022年5月，全国百强房企实现全口径销售金额约5192亿元，同比下降59.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，继续创近年来新低；单月销售金额超百亿的开发商仅14家。
事实上，为稳住地产预期，2022年以来，从地方到中央，地产放松力度不断强化。但从政策效果上看，商品房销售数据并未明显改善。对于刚需、改善性需求而言，限购、限贷、降低首付比例和房贷利率都有效果，但受疫情期间居民收入增幅放缓和房价下跌预期影响，刚需群体的观望情绪浓厚。
人们为什么不买房了？对刚需群体而言，买房虽是刚需也是可延期需求。当大家对收入前景偏悲观时，会倾向于少贷款、多储蓄，用租房替代购房，以避免房贷压力；或者当大家预期房价有一波下跌时，也会倾向于等一等，希望低价捡漏。就当前来看，这两大因素兼而有之。
房价收入比拉大，购房压力大增。随着房价的逐年走高，刚需群体开始遭遇首付款和还贷支出两重挑战。至于首付怎么凑，主流的办法就是所谓的“六个钱包”，集夫妻背后两个家族之力买房。时至今日，由于过去十年房价增速高于居民收入增速，刚需群体既很难凑够首付，也难以负担每月的房贷压力。
此时，刚需群体既便耗尽家族财富凑够首付款，每月还贷压力也是一笔巨大支出，几乎耗尽可支配现金收入。勉力维持之下，还贷刚性会极大地削弱家庭抗风险能力，任何预期之外的现金支出增加或现金流入下降都可能导致房贷断供。面对这种潜在压力，越来越多的刚需群体不敢买房，不愿将家庭至于巨大的刚性还贷压力之下，尤其是疫情尚未结束，工作稳定性和收入预期仍有较大不确定性。
博弈房价下降，想要再等一等。也有不少家庭具备购房实力，能够承担还贷压力，但在二三线城市房价已出现出现微降的情况下，更多地人愿意再等一等，等房价再降一降。对于愿意等待的购房人来说，最大的底气来自“房住不炒”。房住不炒限制住了房价快速上涨的可能性，既然房价不可能大幅上涨，等一等就没有太大的机会成本，大不了平价去买，说不定还能降一降呢。
重塑购房积极性。面对预期转弱的现状，要在房住不炒的政策限制下激活刚需群体的购房积极性，需要从首付款和还贷压力两方面着手。一是降低首付款比例或提供首付款补贴。二是降低利率，延长贷款期限，降低还贷压力。三是合理引导房价预期。
从长期因素来看，也不支持房价持续下行。作为与地理位置捆绑的稀缺资源，房地产具有长期抗通胀属性，人口结构变化带来的总需求萎缩可以通过供给侧出清的方式重新实现均衡，不会对房价走势构成长期影响。就我国而言，在房住不炒、人口老龄化、经济增速放缓等宏观大背景下，房价快速上涨的时代已成为过去，但这并不会剥夺房地产作为长期抗通胀资产的优越性，房价依旧会随着货币超发而保持稳定上行。
综上可知，房价短期内不可能大幅下行，长期有望保持稳定缓慢上行。对刚需和改善性群体而言，迟早都要买房，在各项刺激政策频出的时候买房，享受更低的利率、更低的首付、更优惠的政策，便可理解为一种理性的抄底行为，过度观望等待最低点并不可取。#00后女性买房意愿高于男性# https://t.cn/A6aiNY8Z（作者：星图金融研究院）
【毕业生租房问题何解？年内11个重点城市定向推新政】根据教育部统计数据，2022年我国高校毕业生预计1076万人，同比增加167万人，在绝对规模和同比增量上创历史新高。
为帮助解决高校毕业生租房问题，做好毕业生住房租赁服务，今年6月，多个省会城市和直辖市从发放租房和生活补贴、提供人才租赁房、为市外前来求职的毕业生提供最长7天免费住宿等方面助力毕业生安居乐业。
6月毕业季来临前，已有不少省会城市和直辖市推出相关政策。@21世纪经济报道 记者不完全统计发现，年内北京、上海、长沙、青岛、武汉、石家庄、太原、呼和浩特、福州、南宁、兰州等11个省会城市和直辖市均针对毕业生定向推出租房优惠政策，除了前述内容外，还涉及发放一次性安家补贴、提供阶段性免费住宿、定向提供保障性租赁住房房源等。
贝壳研究院高级分析师黄卉向记者表示，为吸引更多人才留居城市，发挥“人才红利”推动城市发展，未来会有更多城市推出毕业生租房支持政策，人才吸引力较强的一线和新一线城市推出的力度或将更大。
详见：https://t.cn/A6aiVh6w（21财经）
为帮助解决高校毕业生租房问题，做好毕业生住房租赁服务，今年6月，多个省会城市和直辖市从发放租房和生活补贴、提供人才租赁房、为市外前来求职的毕业生提供最长7天免费住宿等方面助力毕业生安居乐业。
6月毕业季来临前，已有不少省会城市和直辖市推出相关政策。@21世纪经济报道 记者不完全统计发现，年内北京、上海、长沙、青岛、武汉、石家庄、太原、呼和浩特、福州、南宁、兰州等11个省会城市和直辖市均针对毕业生定向推出租房优惠政策，除了前述内容外，还涉及发放一次性安家补贴、提供阶段性免费住宿、定向提供保障性租赁住房房源等。
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城市坐标：南京
房源位置：紫悦广场
房间户型：民宿风一居室带超大落地窗
️停车情况：地下车库，直达公寓大厅
房间状态：随时待租
周边配套：山姆超市、宜悦城、世贸52+
出行配套：1号线-天隆寺地铁站旁50米
-
✨房间视野开阔，超大落地窗，采光超棒
✨公寓管理，24h管家与安保服务
✨交通便利，30min直达奥体中心、新街口
✨可以做饭，适合情侣，养宠物
-
❗️❗️免费提供南京待租房源信息
❤️❤️喜欢的朋友可以直接带图私✉️信我~
❤️❤️关➕注我带你了解更多南京租房信息。
“要是你来到了金陵”
“那我希望你吹吹泰淮河的晚风，希望你走走颐和路，希望你看看清晨和落日的紫峰大厦"
“如果你累了，那就在南京给自己安个家”
#南京租房安个家[超话]##雨花区租房##南京租房##南京租房头条# https://t.cn/z8QZXDl
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