《数字专访|认识与建设数字世界的基石工程——数字物联网生态工程系列专访之启民数字生态实验区》启民数字生态实验区由望奎县启民数字生态养殖农民专业合作社和望奎县绿康园种养业数字家庭农场联合成立。数字生态园区共分五个区域，土地总面积108万平方米，建筑总面积17810万平方米 https://t.cn/A6ooyCi8

楼盘为什么会烂尾？

对于一个60万常住人口、15万城区人口的小县城来说，今年存在烂尾风险的楼盘十几个，已经烂尾多年的楼盘至少五个。

并且在小县城没有小盘，起步30万平方，50万是常态，百万楼盘也有！按照50万平计算，每个楼盘至少2000户，五个楼盘就是1万户，一个小县城就有近万业主无法交房入住！

按理说楼盘开发不是小事，没有资金、人脉，几乎不可能操作成功！可为什么还有那么多楼盘烂尾呢？

大城市可能比较复杂（楼盘质量问题、违规开发问题、摊子铺得太大等等），但在小县城来说有且仅有一个原因：资金链断裂！！！

资金链断裂的原因：

1、资金挪用，投资失败

因为小县城房价不高，所以每平方挣个7、8百块钱还是可以的！这样一个楼盘下来挣5个亿的不在少数！就因为挣钱太容易，所以有些老总就开始好高骛远，开始看不起房地产的利润，感觉挣钱太慢；然后开始投资一些其他的产业。凭运气挣点钱，又凭实力赔回去了。

如果是楼盘结束后投资赔钱还好说，坏就坏在楼盘尾声的时候投资失败；房子卖完了，卖房子的钱也赔完了，但是工程还没做完；前期承包商的工程款付不出去，后续的工程承包商也没钱干；又加上房子已经卖完了，政府想接手都没办法。

2、销售不理想，回款困难

第一条是因为房子卖得太好造成资金链断裂。

但是今年资金链断裂的大部分原因还是房子卖不动造成的。

小县城的开发商大都是只准备：买地的钱+前期配套的钱；后续建设的资金全凭销售回款。一个50万的楼盘，大概需要20个亿的成本，但是开发商只需准备四分之一的资金——大概4-5亿，就可以撬动这个项目。
所以，一旦楼盘销售不理想，无法回款，整个项目马上就会停摆！

无论开发商、业主还是政府，都不希望楼盘烂尾。楼盘卖得好开发商多挣钱，业主房子也会升值，然后政府土地也会多卖钱，再然后就有钱搞城市配套：修路、建设公园、学校、医院等等；形成良性循环！

然而现实情况是：房子卖不动，开发商资金断裂烂尾，业主更不敢买房子，政府也卖不动地，没有钱搞城建配套，更没人买房子；互相伤害形成恶性循环！#社会#

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