“大水漫灌”是一个伪命题
2018年年底之后,我就有一个观点:广州已经过了“大水漫灌”的阶段,那种你长涨50元,我涨48元或者55元的时代已经过去了
同时,另外一个问题也出现了,那就是地段到底重要不总要,我认为还是相当重要,地段50%+产品力50%,我早就一直这么喊了,但就是没人听
地段:有政府规划概念+城市主发展方向+近城区地缘优势
产品力:户型、园林、物业、规划、配套
你们怎么看!
2018年年底之后,我就有一个观点:广州已经过了“大水漫灌”的阶段,那种你长涨50元,我涨48元或者55元的时代已经过去了
同时,另外一个问题也出现了,那就是地段到底重要不总要,我认为还是相当重要,地段50%+产品力50%,我早就一直这么喊了,但就是没人听
地段:有政府规划概念+城市主发展方向+近城区地缘优势
产品力:户型、园林、物业、规划、配套
你们怎么看!
欧式风格重在细节,马德里洋房已经很注意下功夫了,雕花阳台,3.5米跳空,雕梁画栋,房间也很宽敞,四间卧室都是套间配的独立卫生间,三面朝向,260平米的房间被设计的没有一丝浪费的面积,不得不称赞。绿化面积50%以上,从窗口看远处一览无余。可是,唯一的问题是,地段地段还是地段。如果不考虑孩子在市区上公办,以及上班坐地铁等因素,这里还是不错的选择。另外一点,崧泽公路把这里和商业区分得有点开,出门逛街买东西会有一段尴尬的车程吧!
我是汉口刚需,我是汉口中产,后湖买那儿好?
第一梯队:百步亭和谐里、幸福时代大家,汉悦府坤璟、花样年花好园东区。和谐里、幸福时代产品谈不上什么品质,但毛坯价格够便宜,一个便宜三个爱。买房子就是买地段,花样年、汉悦府坤璟地段够核心,配套够好,就是小区太小了。
第二梯队:星悦城、美联城观、星湖湾(土地问题售楼部处于解散状态)、星河2049、武地融创御央首府、富士君荟天地。这些盘本质上没有什么区别,定位刚需盘,都是2万左右,无非是地段有些差别,就看哪个离你单位近。
仁恒不参与排名,他是后湖唯一能满足外码虚荣心的房子,他的大堂、园林景观还有会所,不少三万多的房子都比不上,价格也确实贵了,但不花钱,品质从哪儿来?那个升级包就是产品的溢价,你觉得坑就别买仁恒,最怕小中产又要品质又要价格便宜,买完了就骂,既要马儿跑又要马儿不吃草,可能吗?仁恒容积率高,不如晋合大气,绿城黄浦湾7.0的容积率,你怎么不说?现在不是当年了,没有那种地了。
二七星城也不参与排名,地段配套确实好,但品质太差了,买来出租不错,实在没钱的刚需抢到也可以,别的就算了。
百步亭特一号不推荐购买,有公租房,轻轨25米,开放式小区,硬伤又硬又多,如果卖毛坯,可以考虑,我感觉大概率是毛坯。
不要指望买房发财,发不了财。
不要觉得后湖贵,十年后回过头来看,房子太便宜了,少买了几套。
第一梯队:百步亭和谐里、幸福时代大家,汉悦府坤璟、花样年花好园东区。和谐里、幸福时代产品谈不上什么品质,但毛坯价格够便宜,一个便宜三个爱。买房子就是买地段,花样年、汉悦府坤璟地段够核心,配套够好,就是小区太小了。
第二梯队:星悦城、美联城观、星湖湾(土地问题售楼部处于解散状态)、星河2049、武地融创御央首府、富士君荟天地。这些盘本质上没有什么区别,定位刚需盘,都是2万左右,无非是地段有些差别,就看哪个离你单位近。
仁恒不参与排名,他是后湖唯一能满足外码虚荣心的房子,他的大堂、园林景观还有会所,不少三万多的房子都比不上,价格也确实贵了,但不花钱,品质从哪儿来?那个升级包就是产品的溢价,你觉得坑就别买仁恒,最怕小中产又要品质又要价格便宜,买完了就骂,既要马儿跑又要马儿不吃草,可能吗?仁恒容积率高,不如晋合大气,绿城黄浦湾7.0的容积率,你怎么不说?现在不是当年了,没有那种地了。
二七星城也不参与排名,地段配套确实好,但品质太差了,买来出租不错,实在没钱的刚需抢到也可以,别的就算了。
百步亭特一号不推荐购买,有公租房,轻轨25米,开放式小区,硬伤又硬又多,如果卖毛坯,可以考虑,我感觉大概率是毛坯。
不要指望买房发财,发不了财。
不要觉得后湖贵,十年后回过头来看,房子太便宜了,少买了几套。
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