#租房# #房地产# #房产# 【东莞买房，避坑指南】

东莞买房，其实最大的坑，就是价格非常内卷，还记得去年8、9月份吗？东莞松山湖的房价干到了8万一平米，比深圳宝安、龙华、升值福田、罗湖的某些板块还要贵，你说东莞这是不是要上天了？

因此东莞的房价势必会回调，目前来看，东莞新房市场就陷入了这种销售疲软的状态，叫好不叫座，你想一下，东莞临深片区，包括长安、黄江、塘厦、凤岗等地，价格普遍都要三四万一平米，好的楼盘去到了5万+，但是深圳的光明、沙井、观澜、平湖，才卖多少钱，几乎跟东莞临深差不多。

那你是买深圳呢？还是买东莞呢？高下立判！

如果你不想在东莞买错房，接下来我给的几点建议，你一定要耐心看完，一定会对你有所启发：

1， 东莞四大城区加上松山湖的二手笋盘，你是可以买的，比如说新房价格6万，但是业主急需资金，现在4万一平米想卖，你手里正好有闲钱，这是 可以接手的，毕竟二手房比新房的优势在于确定性，你不会担心买到烂尾楼，而且价格有笋度，老司机自然不会错过。

2， 买不起松山湖，可以看看泛松山湖区域，比如说大朗、寮步的新房，这里的价格优势更明显。

3， 滨海湾新区目前来看，有点鸡肋，不是价格贵，就是好的房源太少，目前不建议入手。

4， 前面讲了，临深板块不建议买，因为不划算，其次东莞北部、东部、东北部也不要买，缺乏高端产业的加持，位置偏离主发展区域。

5， 东莞买房，板块价值从大到小排序，应该是大松山湖、南城东城、长安、虎门万江莞城。不要搞反了。

6， 松山湖大片区的板块价值排序，应该是松山湖核心区、大朗、寮步、大岭山。

以上就是东莞买房避坑方案，希望可以帮到你！

【东莞楼市加速回暖 深圳购房者理性返场】今年以来，东莞多次优化了楼市调控政策，在最新的“7·4新政”中，28个镇街取消限购，首套房首付降至两成。新政在新房市场的成效也开始显现，重获房票的深圳购房者再度进场。

据中原地产研究院监测，一线临深的凤岗、塘厦等地在“7·4新政”后三周深圳购房者的来访、认购占比双双提升，不少项目深圳购房者来访占比上升超10个百分点。

“新政后，我们马上推出了营销活动，还派专车接深圳看房团。”东莞凤岗片区一楼盘销售人员告诉《中国经营报》记者，“第一周热度明显提升，月末又基本恢复到新政前的水平。”https://t.cn/A6SP98v8

#上半年东莞二手房成交量腰斩#【#东莞二手房跌破每平米2万#】#东莞二手房价回到2020年上半年# 日前，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。证券时报记者致电塘厦、凤岗等东莞临深片区的新房项目营销中心，销售人员告诉记者，最近的确多了一些深圳客前来咨询和购房，但后续成交结果仍有待观察。位于凤岗的一家中介门店负责人告诉记者，东莞新政后的半个多月来看房客户明显增多，其中有接近一半是深圳客。#东莞二手房价回到2020年上半年水平#
　　
不过，这位负责人也告诉证券时报记者，以他负责的小区为例，现在91平方米的房源业主叫价在210万至230万居多，而在最高峰时一度涨到每平方米3万元左右，现在的价格已经几乎回到了2020年上半年水平。乐有家研究中心监测数据显示，受疫情影响，二手住宅成交从2020年上半年开始萎缩，下半年随着疫情得到控制成交有所恢复，成交量上涨至1.6万套，但在当年“725”调控政策高压加码下，二手住宅成交跌幅持续拉升，2021年下半年成交量已跌破万套，2022年上半年仅成交5791套，已然降至冰点，同比大跌58%，价格方面也跌破了每平方米2万元，房价回到了2020年上半年的水平。（证券时报）