广州的房产
4-5-6月成交大概率会持续低迷
市场上会慢慢涌现一些笋盘出来
建议想置业广州的小伙伴

提前布局、做好规划 然后等待时机
提升认知 才能更好的抓住机会
买房子不要急，买完等着
找专业的人做规划，事半功陪
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这个月的成交数据还没有出来，所以大多数人可能还感受不到市场的变化，什么意思呢？

普通人的思维一定是要用肉眼看见了才相信，你说多就多，少就少啊，你说涨就涨，跌就跌啊，你看统计数据都没出来，指不定啥情况呢

等到统计数据出来的时候你才知道行情来了，价格开始贵了，这个时候可能就晚了

很有意思的是，当你发现涨了的时候再出去看房时，你会发现一些以下的问题：

看房的人怎么那么多！
业主开始惜售不卖了！
上次看的房子已经卖了！
剩下的房源都贵了很多！
大部分房源性价比很低！
不是二楼就是顶楼！
不是有小问题就是大问题！

看了一圈之后的结果是什么，你开始怀疑，价格这么贵了不可能再涨了，再涨就要调控了，房产税要来了，首付不够买不起了，还是不买了，买外围新房吧，一直说服到自己不要买了

一步错步步错，去了外围再回来市区就难了

虽然我看好今年的广州楼市，但是我看空全国整体的楼市，包括广州四大中心区以外，包括深圳

行情也只属于局部板块，以及很小一部分的群体，今年的行情与大多数人无关

上面所列的你所有犹豫的点，都会在你每一次入手时反复重复

统计数据并不能指导你怎么买房，根本原因还是你对市场的认知严重缺乏

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700-800万选天河北还是金融城？

先来看看这个预算在天河北和金融城能买到什么？

1、天河北能买到的就是华阳学位的两房或者加装电梯的三房，龙口西学位的可以买到原装电梯三房

2、天河北学位溢价高，将来会有一定的消除溢价的风险，对第一梯队的不影响，对当前700-800万的影响最大，为什么？继续看

3、天河北主要客群一是总价低的学位房需求，二是附近国企事业单位老师等自住方便为主

4、目前天河北的产业基本成型，甚至很多搬至琶洲金融城科学城，没有新鲜血液和增量去兑现

5、从这轮涨幅来看，700-800万的小区已经跑输了天河跑输了金融城

6、金融城700-800可选择也不多，但是基本是花园小区，原装电梯，这轮表现好过天河北700-800万的小区，甚至接近并超过天河北的这些小区，比如德荣、金田花苑已被骏景美林这些超过，更加追不上天河公园

7、天河北除了11号线开通，东站扩建，其他也没啥了，金融城还规划至少5条以上地铁，且金融城待建状态，更多年轻人，更多优质企业入驻

8、以上仅针对的是具体的小区，也就是700-800万的去对比，超出这些要另当别论，比如富力天河华庭、中怡城市花园、协和二期，我还是很看好，其他大部分一般，未来天河北内部分化会进一步加剧

如果你追求自住和学位，可以买天河北，追求涨幅看看金融城

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