家装工艺课堂：整装模式和个性化基础装修模式的区别，装修行业里面的模式只有两种，分别是定制化整装模式和个性化基础装修模式，首先我们对定制化整装模式的特点进行分析，整装模式的公司所宣传的理念是拎包入住，他们是把基础装修（人工、辅料）+主材+家具、电器合在一起进行报价，例如市场上出现的799元/平米、899元/平米、1099元/平米报价模式的公司，这样的公司就属于整装公司，整装公司具有报价快、材料展厅面积大、定制化设计的特点，一般选择整装公司的业主是不能自购主材的，必须要选择他们提供的主材，也不可能单做基础施工，这是整装公司的模式所限，其次整装公司的套餐模式里所包含的是定制化的设计风格，如果业主要变换风格，工程预算就要相应的改动，当然这种情况设计师也会提前告知业主，最后还是由自行决定，整装公司所走的路线是薄利多销，所以他们公司报价一般是低于基装公司，并不是大家所说的偷工减料，而是通过大量的签单，出售主材获取利润，所以整装公司的报价普遍低，每个小区的装修占比率大，但同时因为走的是定制化路线，业主自由选择性小，从而导致退单率大，比较适合过渡性居住的业主。例如创意、生活家、得雕、丰立、家居大师、二十四城就属于整装模式的公司。个性化基础装修模式又称传统模式，就是把基础装修和主材分开报价的装饰企业，说简单一点就是做多少算多少的公司。一般传统模式的装饰公司签单周期比较长，我们要进行量房，做户型设计方案、效果图、确认设计方案、确认预算才能进行签单，无法做到一次签单。当然传统模式的公司最大的优势是个性化设计，一定是要等业主确认好方案，我们才能施工，所以我们能更好地把施工成本控制在5%-10%变动范围以内。其次，业主能自购主材，这样能更好地调控预算。传统模式的公司并不是以装修工地数量为优势，而是重在品质，所以装修成本一般高于整装公司，适合长期居住的业主，工地占有率也比较低，代表公司有紫苹果装饰、中策装饰、佳园装饰 https://t.cn/RI9RdU5

人只有在实践中，在具体的事物中，才能找到你自己跟这个事情本质的差别，不然永远都是嘴炮，你要做的唯一就是下水游泳，不要在岸上欢声笑语

比如如何深入了解一个板块，如何深入了解一个楼盘，如何知晓一个楼盘的价格梯度，你需要做的就是直接明天去看盘，去看50套房，去看80套房，把各个楼盘的优劣势列出来，然后再把放盘价成交价拉出来，甚至每周都去谈一套房子，试试业主的心态和底价

以上全错。你最需要做的不是明天一大早去敲中介店的门，而是需要先找一个高手聊一聊，聊15分钟，聊60分钟，这个收获比你吭哧吭哧的努力效果好太多，一句话付费就是捡便宜#广州二手房##广州买房##二手#

今天到禅城南庄开工，南庄因为绿岛湖片区，小火了一把，因而4号线跟28号线地铁，目前还是挺多人看好这里的。
今天开工的业主买的是望江房，建面116平的四房两卫单阳台户型，得房率还是比较高的，有96个方左右。而且户型比较方正，动静线的区分比较明显，双侧对流，采光跟通风都比较理想，这个户型相对于三代同堂的二胎家庭来说还是蛮适合的。
这个盘的单价在禅城来说也比较实惠，业主说当时他是一万二三左右入手，虽然是临江房，但是靠近村庄，没有什么主干路，城市的配套措施还是有待提升了。但是以后的事情，谁都无法估量。像业主说的那样，还是在自己力所能及的时候早点上车，给爸妈还有小孩一个稳定的家。业主家做的是现代简约风格，预计十月中旬进行交付，期待完工的效果。#美好家居打造法##家居装修##房价# https://t.cn/RxDcoRl